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住房租赁权益型REITs实施评价研究——以JX瑞居为例

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住房租赁权益型REITs实施评价研究——以JX瑞居为例

作者：李瑾内蒙古大学

学位级别：硕士

自国家加快发展住房租赁市场、建立房地产长效机制以来,各类住房租赁融资工具不断涌现。其中REITs(房地产投资信托基金)作为一种投资房地产业的金融创新产品,为收益率较低、回报周期较长的住房租赁行业提供了新的融资渠道及退出路径。... 详细信息

自国家加快发展住房租赁市场、建立房地产长效机制以来,各类住房租赁融资工具不断涌现。其中REITs(房地产投资信托基金)作为一种投资房地产业的金融创新产品,为收益率较低、回报周期较长的住房租赁行业提供了新的融资渠道及退出路径。权益型REITs的产品特点符合中央“房住不炒”的住房市场定调,在我国应用有助于住房租赁市场的长期稳定发展。本文以国内首单住房租赁权益型REITs——JX瑞居住房租赁权益型REITs项目为案例研究对象,基于已有的相关理论以及中国国情,对住房租赁权益型REITs进行了研究。本文分为三个部分,分别是案例介绍、案例评价和案例启示。首先,本文介绍了我国的权益型REITs模式相关情况,对所列举案例的实际运作过程进行了详细的描述,剖析了其REITs的融资动因、交易结构设计、收益情况等内容。其次,在案例评价部分,重点从盈利能力、融资效率、产品适用性这三个角度对JX瑞居住房租赁权益型REITs项目的实施效果进行了分析。最后,在前两部分的基础上,概述了项目推进过程中的障碍,提出了相应的对策建议,并得出一系列的启示。本文最终得出了以下结论:REITs的发行与选择必须要基于企业的战略和发展需求;成功发行住房租赁权益型REITs产品有2个核心要点,分别是资产的甄别筛选能力和物业运营管理能力;注重产品交易结构的设计,使融资流程便捷高效;REITs应用于住房租赁行业融资具备可行性和优越性。本文的案例研究及相应的建议和启示,对于国内住房租赁行业REITs的发展具有启示借鉴价值及实践指导意义。

关键词：住房租赁股权类型交易结构 REITs模式

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住房租赁资产证券化法律规制研究

住房租赁资产证券化法律规制研究

作者：罗俊西南科技大学

学位级别：硕士

住房租赁资产证券化能有效解决住房租赁企业引进融资艰难、融资成本高昂等具体问题。对于住房租赁资产证券化法律规制的研究,在完善相关法律法规体系,保护各业务参与人权益、维护市场安全高效发展等方面具有重要意义。本文除绪论和结论... 详细信息

住房租赁资产证券化能有效解决住房租赁企业引进融资艰难、融资成本高昂等具体问题。对于住房租赁资产证券化法律规制的研究,在完善相关法律法规体系,保护各业务参与人权益、维护市场安全高效发展等方面具有重要意义。本文除绪论和结论外,由四个部分组成。第一部分是住房租赁资产证券化概述。主要通过图表阐述了住房租赁资产证券化的法律概念、历史沿革,分析了我国住房租赁资产证券化主要模式及其法律关系。第二部分是我国住房租赁资产证券化法律规制的现实基础。主要探讨了住房租赁资产证券化法律规制的目标有宏观和微观两个层面,分析了目前我国的规制状况是建立了以监管机关推动为主的规制体系,提出了这种体系存在的不足主要有:立法形式不规范,高层次法律缺失;统一监管不充分,监管协作待提升以及政策环境不健全,配套制度不完善等。第三部分是国外住房租赁资产证券化法律规制的实践经验。分析总结了美国、德国、日本等国外在住房租赁资产证券化法律规制方面的实践经验。这些经验主要包括完善有关住房租赁、税收优惠等配套法律制度;运行机制设计严格而周密;法律确认未来债权具有可转让性;表内资产证券化为主要形式等。第四部分是完善我国住房租赁资产证券化法律规制的建议。提出了在立法方面,我国应出台住房租赁资产证券化专门法规、明确未来债权的可转让性等。在优化住房租赁资产证券化的运行法律机制方面,应严格基础资产的选择机制和中介机构的准入机制以及优化真实销售制度和增级评级制度等。

关键词：住房租赁资产证券化法律规制

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住房租赁研究述评及前景展望

北京交通大学学报（社会科学版） 2021年第4期20卷 100-112,178页

作者：吴宾赵灵芝中国海洋大学国际事务与公共管理学院山东青岛266100

住房租赁是人民群众实现“住有所居”的一种重要方式。以1998-2019年住房租赁研究的1834篇核心期刊文献为样本,运用CiteSpace可视化软件,绘制我国住房租赁研究的知识图谱。结果发现,住房租赁的研究热点聚焦于保障型住房租赁、住房租赁... 详细信息

住房租赁是人民群众实现“住有所居”的一种重要方式。以1998-2019年住房租赁研究的1834篇核心期刊文献为样本,运用CiteSpace可视化软件,绘制我国住房租赁研究的知识图谱。结果发现,住房租赁的研究热点聚焦于保障型住房租赁、住房租赁市场、流动人口住房租赁、住房租赁机制等方面,其演化路径经历了探索期(1998-2006年)、成长期(2006-2013年)、突变期(2013年至今)三个阶段。未来,在实现全体人民“住有所居”的进程中,应注意以下问题的研究:如何完善住房租赁政策,推进“租购同权”目标实现;如何培育规范好住房市场,促成“租购并举”政策落实;如何解决新型城镇化下农业转移人口住房租赁难题,满足农业转移人口住房需求等方面。

关键词：住房租赁住房保障租购并举租购同权

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住房租赁市场发展的国际经验与启示

宏观经济研究 2019年第9期 115-122页

作者：张英杰任荣荣北京林业大学经济管理学院中国宏观经济研究院投资研究所

本文以自由市场模式和社会市场模式的两个典型代表国家——美国和德国为例,通过分析其在租赁房源供给、租赁市场监管以及信息平台建设三方面的特点和一般规律,为中国住房租赁市场的发展提供可借鉴的经验与启示。主要研究结论如下:第一,... 详细信息

本文以自由市场模式和社会市场模式的两个典型代表国家——美国和德国为例,通过分析其在租赁房源供给、租赁市场监管以及信息平台建设三方面的特点和一般规律,为中国住房租赁市场的发展提供可借鉴的经验与启示。主要研究结论如下:第一,鼓励和支持机构化租赁,不仅对住房租赁市场的发展具有示范作用,也便于监管部门对住房租赁市场的监督、管理和引导;第二,住房租赁市场的有序发展需要健全的法律体系进行规范和约束;第三,审慎推进住房租赁交易信息平台建设,以促进市场竞争带动传统中介服务转型升级。

关键词：住房租赁供给结构市场监管信息平台

住房租赁物业获取和产品定价环节涉及的租金评估技术路线研究

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住房租赁物业获取和产品定价环节涉及的租金评估技术路线研究

2021中国房地产估价年会

作者：刘国富吴顺可朱优赵国松建银(浙江)房地产土地资产评估有限公司

随着国家层面推动"房住不炒",住房逐渐回归居住属性。近年来,各大城市住房租赁配套政策逐步落地,国内住房租赁市场日趋成熟。本文旨在分析住房租赁物业获取和产品定价环节可能涉及的租金评估需求,在现有的评估方法基础上积极创新,提出... 详细信息

随着国家层面推动"房住不炒",住房逐渐回归居住属性。近年来,各大城市住房租赁配套政策逐步落地,国内住房租赁市场日趋成熟。本文旨在分析住房租赁物业获取和产品定价环节可能涉及的租金评估需求,在现有的评估方法基础上积极创新,提出了较为系统全面的技术解决方案。

关键词：住房租赁物业获取产品定价租金评估

来源： cnki会议评论

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住房租赁市场监管的国际经验及启示

浙江工业大学学报:社会科学版 2023年第3期22卷 316-322页

作者：傅剑丁诗缨浙江工业大学管理学院浙江杭州310023

健全住房租赁市场监管体系,规范租赁市场秩序是推动住房租赁市场健康发展的必然要求。当前我国住房租赁市场监管缺位,乱象频发,市场规范性亟待提升。发达国家和地区住房租赁市场已有数百年历史,分析其在住房租赁市场发展和管理方面的经... 详细信息

健全住房租赁市场监管体系,规范租赁市场秩序是推动住房租赁市场健康发展的必然要求。当前我国住房租赁市场监管缺位,乱象频发,市场规范性亟待提升。发达国家和地区住房租赁市场已有数百年历史,分析其在住房租赁市场发展和管理方面的经验,从立法、租金、租赁关系、租赁机构四个方面对住房租赁市场监管的国际经验进行剖析归纳,并结合我国实际情况提出针对性政策建议,对于完善我国住房租赁市场制度体系,落实住房租赁长效机制具有重要的理论与现实意义。

关键词：住房租赁市场监管国际经验

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住房租赁支出个人所得税费用扣除研究

税务研究 2018年第4期 124-127页

作者：吴莉梅厦门市地方税务局

随着我国居民住房租赁支出的增长,将个人住房租赁支出纳入个人所得税费用扣除的呼声日益强烈。统筹考虑我国住房租赁市场的发展,在个人所得税改革中,结合我国实际将住房租赁支出纳入费用扣除范围,有一定必要性。有鉴于此,本文在分析住... 详细信息

随着我国居民住房租赁支出的增长,将个人住房租赁支出纳入个人所得税费用扣除的呼声日益强烈。统筹考虑我国住房租赁市场的发展,在个人所得税改革中,结合我国实际将住房租赁支出纳入费用扣除范围,有一定必要性。有鉴于此,本文在分析住房租赁支出个人所得税费用扣除必要性的同时,从国际政策借鉴、政策效应、政策制度设计等方面提出了相关建议。

关键词：住房租赁个人所得税费用扣除

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住房租赁企业与租户决策行为博弈研究

价格理论与实践 2021年第4期 133-136页

作者：牟玲玲王瑶瑶秦翔宇河北工业大学经济管理学院

专业化、机构化住房租赁企业的兴起促进了我国住房租赁市场的发展。但是,现实生活中房屋住房租赁企业和租户之间一直存在利益博弈。本文考虑声誉和用户投诉因素,构建住房租赁市场中的住房租赁企业与租户关于房屋服务质量和租金的信号博... 详细信息

专业化、机构化住房租赁企业的兴起促进了我国住房租赁市场的发展。但是,现实生活中房屋住房租赁企业和租户之间一直存在利益博弈。本文考虑声誉和用户投诉因素,构建住房租赁市场中的住房租赁企业与租户关于房屋服务质量和租金的信号博弈模型,分析分离和混同均衡两种状态,得到均衡解。研究结果表明:用户的投诉率、政府惩罚度以及发生纠纷时的成本是影响住房租赁市场均衡的关键因素。加强对租赁市场的租金监测,简化投诉流程、拓宽举报途径,提升住房租赁企业社会责任意识,完善住房租赁企业违约惩罚机制,可以有效促进租赁市场健康发展。

关键词：住房租赁住房租赁企业租金信号博弈

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住房租赁行业发展趋势与商业银行服务策略

中国银行业 2024年第4期 85-88页

作者：章建夫尚斌韬杭州银行总行党委杭州银行总行办公室杭州银行

在融资环节,商业银行可根据住房租赁行业融资需求特点持续创新、完善金融产品支持体系。一方面,提升住房租赁贷款产品的适配性,推出满足租赁住房的新建、改建、收购、运营等不同时期的融资需求一揽子信贷产品。另一方面,商业银行可探索... 详细信息

在融资环节,商业银行可根据住房租赁行业融资需求特点持续创新、完善金融产品支持体系。一方面,提升住房租赁贷款产品的适配性,推出满足租赁住房的新建、改建、收购、运营等不同时期的融资需求一揽子信贷产品。另一方面,商业银行可探索为合格企业发行住房租赁担保债券提供相关服务。近年来,在房住不炒、租购并举的政策引导下,住房租赁市场进入新发展阶段。

关键词：住房租赁行业发展趋势租赁住房新发展阶段信贷产品融资需求持续创新商业银行