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新生代农民工住房满意度影响因素与对策研究

重庆大学学报（社会科学版） 2015年第5期21卷 44-50页

作者：李世龙重庆大学建设管理与房地产学院重庆400044 重庆大学建设经济与管理中心重庆400044

新生代农民工是中国城市化进程中需要面对的新群体,其住房问题是现阶段城镇住房保障领域的重要问题之一,事关中国城市化质量的提升和可持续发展。文章以重庆市为例,采用Ordered Probit模型估计重点研究了新生代农民工个体属性、职业特... 详细信息

新生代农民工是中国城市化进程中需要面对的新群体,其住房问题是现阶段城镇住房保障领域的重要问题之一,事关中国城市化质量的提升和可持续发展。文章以重庆市为例,采用Ordered Probit模型估计重点研究了新生代农民工个体属性、职业特征与居住方式3个特征维度对新生代农民工住房满意度的影响。数据结果显示:性别、年龄、婚姻状况、是否有子女、收入水平、进城务工时间、住房面积、居住形式、住房支出、住房配套设施和职住通勤时间等因素对新生代农民工的住房满意度有显著影响。而职业类别和是否缴纳住房公积金目前对新生代农民工住房满意度的影响不够显著。文章最后提出了相应的政策建议。

关键词：新生代农民工住房满意度影响因素 Ordered Probit模型

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英国房地产市场住房满意度实证研究

英国房地产市场住房满意度实证研究

作者：袁燕良华中科技大学

学位级别：硕士

Esterlin在1974提出了一个关于生活幸福水平的伊斯特林悖论，该悖论指出在一个给定的国家，高收入人群可能会更幸福;但在国际比较中，平均的幸福水平并未随着个人收入的变化而变化。类似的，在1946年到1970年的美国，尽管个人收入水平... 详细信息

Esterlin在1974提出了一个关于生活幸福水平的伊斯特林悖论，该悖论指出在一个给定的国家，高收入人群可能会更幸福;但在国际比较中，平均的幸福水平并未随着个人收入的变化而变化。类似的，在1946年到1970年的美国，尽管个人收入水平稳步增长，但是平均的幸福水平并没有显示出长期的增长趋势甚至在1960年到1970年间有所下降。这种有悖于常理的现象引起了学术界的广泛关注。本文就是从伊斯特林悖论这个角度切入，将其在生活幸福水平这一维度的结论延伸至住房满意度。因为生活满意度几乎等同于生活幸福水平，而住房满意度是生活满意度的一个重要方面，Harris等（1979）的研究表明，住房满意度成为了美国人生活满意度中最重要的领域。故本文主要研究英国住房满意度随着个人收入等条件的改善是否存在正向的变化。本文首先探讨了住房满意度的概念，回顾了国内外有关于住房满意度的决定因子和研究方法方面的文献，并着重考虑社会比较这一概念对住房满意度的影响。本文融入了行为经济学中参考点的概念，即每个居民在决定自己的住房满意度时都有一个与之相对应的参考组，这些参考组是基于居民的社会经济状态、年龄、教育水平和居住区域来设定的。本文利用1997-2009年英国住房面板调查数据，采用有序Logit模型研究社会比较对居民住房满意度的影响。研究发现，居民参照组的住房属性对于研究住房满意度非常重要，应该包含在居民住房效用函数之中。此外，本文提出了一种定义个体参照组（与之比较的群体）的新方法;结果表明基于新方法构造的社会比较变量均在统计意义上显著，并支持文章的假设，即住房满意度是一个零和博弈——所有人的住房条件的改善，不会提高其中任何一个人的住房满意度。这个结果有助于解释以下现象：“在过去十几年，尽管英国的一般住房条件有了一定的改善，但英国居民的平均住房满意度一直维持不变”。本文认为改善所有人的住房条件不会提升任何一个人的住房满意度。

关键词：住房满意度社会比较有序Logit模型参考组零和博弈

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政府管理视角下H市保障性住房满意度研究

政府管理视角下H市保障性住房满意度研究

作者：卜凡东河北经贸大学

学位级别：硕士

保障性住房作为人民群众最为关心的民生问题,关系着广大中低收入群体实际的现实需求。经过多年的建设与发展,我国的保障性住房工作已经取得了较为显著的成效。但是随着保障性住房入住的人数不断增长,建设规模不断扩大,衍生出的问题也愈... 详细信息

保障性住房作为人民群众最为关心的民生问题,关系着广大中低收入群体实际的现实需求。经过多年的建设与发展,我国的保障性住房工作已经取得了较为显著的成效。但是随着保障性住房入住的人数不断增长,建设规模不断扩大,衍生出的问题也愈发明显,也出现了一些不满的声音。因此,亟需开展针对保障性住房满意度相关研究,并从政府管理的视角出发有针对性地提出促进保障性住房发展的对策建议。本文在梳理国内外文献综述的基础之上,结合该市保障性住房建设的现状,利用构建了H市保障性住房满意度三级评价指标体系,其中包括人文环境、住房基础设施、住所建筑状况、生活环境和物业服务质量五个二级指标,以及活动举办、文化宣传、邻里关系、住区公众参与度、住区归属感等二十五个三级指标。本研究进一步运用探索性因子的方法对影响住户满意度的因素进行主成分提取,构建出H市保障性住房满意度模型,同时使用AMOS28.0软件进行验证性因子分析,显示模型拟合度、因子负荷数和区分效度结果理想。具体来看,首先,在H市保障性住房满意度模型中,人文环境、住房基础设施、生活环境、住所建筑状况和物业服务质量这5个维度对保障性住房满意度影响是显著的;其次,活动举办、燃气系统、小区适老化建设、住所建筑质量和公共秩序维护分别是以上五个维度中影响最重要的。然后在H市保障性住房满意度模型的基础上,编制调查问卷。该问卷选择各类保障性住房住户作为调查对象,采用在业主网格群发送线上问卷的方式,共回收有效问卷320份。而后进行描述性统计分析和满意度评价分析,调查结果显示:H市保障性住房总体满意度水平为3.45分,处于中等偏上水平,仍有较大的提升空间;各项影响因素满意度分值均在3分以上,但都未达到较为满意的程度。最后,多群组分析结果显示H市保障性住房满意度模型对不同性别的测度都是准确的,并没有显著的差异。基于构建的保障性住房满意度模型及调查结果,本文将从政府管理视角出发提出以下五方面的政策建议:第一,营造良好人文环境,构建和谐友爱大家庭;第二,重视住房基础设施建设维护,做到高标准高要求;第三,筑牢建筑质量环境关,提供安全人居环境;第四,做好顶层规划,完善配套基础设施建设;第五,建立物业公司遴选评价机制,构建有序社区。

关键词：保障性住房住房满意度结构方程模型

城市中低收入居民的住房环境、住房满意度与主观幸福感的关系研究

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城市中低收入居民的住房环境、住房满意度与主观幸福感的关系研究

作者：韩璨璨湖南师范大学

学位级别：硕士

近年来,在构建和谐社会的进程中,需要始终将改善民生、保障民生放在首位,并且始终以民生问题为核心。民生问题的社会问题涉及到了居民的住房问题,而住房问题是老百姓最为关心的热点问题之一。中低收入居民作为社会的弱势群体之一,改善... 详细信息

近年来,在构建和谐社会的进程中,需要始终将改善民生、保障民生放在首位,并且始终以民生问题为核心。民生问题的社会问题涉及到了居民的住房问题,而住房问题是老百姓最为关心的热点问题之一。中低收入居民作为社会的弱势群体之一,改善他们的住房条件是一项重大民生工程。了解他们.目前的住房环境显得十分有必要。然而,面对他们的实际住房条件,其主观幸福感会受到怎样的影响?针对这一问题,本研究通过问卷调查的研究方法对居民进行现状调查,并试图明晰住房环境在住房满意度的中介作用下对居民的主观幸福感的影响,探索三者之间的内在联系。本研究采用问卷调查法,运用多阶段配额区域抽样法与系统抽样法从湖南省常德市中随机抽取城市居民603名作为被试进行问卷调查,其中有效问卷为523份,有效回收率为87%。通过问卷调查法的形式,对城市中低收入群体进行现状调查。结果发现：中低收入群体所居住的住房面积普遍在60平方米以下;租赁户居住条件较差;居民住房满意度大多处于一般满意水平;36至45岁年龄段居民主观幸福感水平最高。本研究将住房环境分为室内环境、室外环境与安全关注这三个维度进行测量。经过相关分析与回归分析,结果显示,对于中低收入居民来说,其住房环境、住房满意度与主观幸福感三者之间具有显著的相关性;室内环境比室外环境更能影响居民的住房满意度;室内环境与室外环境能够通过住房满意度显著影响居民的主观幸福感。

关键词：室内环境室外环境安全关注住房满意度主观幸福感

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武汉市公共租赁住房居民住房满意度研究

武汉市公共租赁住房居民住房满意度研究

作者：王晓蕾华中师范大学

学位级别：硕士

2010年以来,我国的保障性住房建设迎来了井喷式的发展,其在国民经济发展中发挥的作用日益凸显。但保障性住房在建设、运营和管理模式上却也暴露出诸多问题,选址过偏、物业维护滞后、社区建设缺失、政府管理越位等问题不断引发社会的讨... 详细信息

2010年以来,我国的保障性住房建设迎来了井喷式的发展,其在国民经济发展中发挥的作用日益凸显。但保障性住房在建设、运营和管理模式上却也暴露出诸多问题,选址过偏、物业维护滞后、社区建设缺失、政府管理越位等问题不断引发社会的讨论和反思。公共租赁住房与廉租住房并轨之后,公共租赁住房的建设、运营、管理成为了保障性住房研究的主线。本文以武汉市公共租赁住房居民的住房满意度为研究对象,以住房满意度和住房满意度指数为衡量指标,以文献研究法、问卷调查法和统计分析法为主要研究方法,通过对武汉市四个已经入住的公共租赁住房小区(南湖新城、马湖丰华苑、惠民苑、惠民居)的居民进行实地走访及问卷调查,在熵值法的基础上综合运用SPSS、 EXCEL、MATLAB等软件进行数据整理与分析,得出如下结论：(1)武汉市公共租赁住房居民的总体满意度处于中等水平,居民对于政府的公共租赁住房政策还是较为认可的;(2)被调查的四个公共租赁住房小区居民对于所居住公共租赁住房小区的区位交通满意度指数普遍较低;(3)通过分类对比洪山模式和政府自建公共租赁住房模式,发现洪山模式下居民的住房满意度高于政府自建公共租赁住房居民的住房满意度,在居民住房感知方面更具优越性。针对相关结论,本文从宏观和微观的角度提出了如下对策建议：宏观层面上：(1)要完善立法,从法律上给予洪山区保障房营运中心等类似机构以合理合法的地位;(2)调整政府在公共租赁住房运营管理具体工作中的角色定位,帮助运营机构在公共租赁住房的运营管理中发挥更加重要的作用;(3)探索多种融资渠道,在租金定价时坚持市场性和福利性相结合的原则;(4)鼓励多种管理模式的创新。微观层面上：(1)要着力优化公共租赁住房在户型、结构、功能区布局上的设计,注重把控工程节点、提高工程管理质量;(2)完善公共租赁住房小区的基础设施建设;(3)合理规划,科学选址;(4)规范公共租赁住房小区物业服务内容,提高公共租赁住房小区的物业服务水平;(5)加强公共租赁住房小区的社区文化建设,加强居民之间的沟通交流,培养社区居民的融入意识、提高社区居民的认同感。

关键词：公共租赁住房住房满意度住房满意度指数熵值法武汉

居住模式、住房满意度与新市民居留意愿 ——基于广州的实证

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居住模式、住房满意度与新市民居留意愿 ——基于广州的实证

作者：李兰广州大学

学位级别：硕士

住房作为留城居住的重要物质基础,是影响新市民定居城市的关键因素。十九大报告提出,应回归住房的居住属性,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,实现全体人民住有所居。作为农... 详细信息

住房作为留城居住的重要物质基础,是影响新市民定居城市的关键因素。十九大报告提出,应回归住房的居住属性,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,实现全体人民住有所居。作为农业转移人口的主体,新市民日益增长的住房需求与城市住房供给不平衡、不充分矛盾已成为新时代城镇化的焦点问题,也是当前住房领域的突出问题。为此,挖掘有效需求,探究新市民的居留意愿及其与住房相关的影响因素,有助于进一步了解这一庞大的群体如何作出居留选择,以及更好地实现以人为本的新型城镇化的国家战略。本文利用2019年广州市针对新市民的住房保障需求调查问卷的12342个样本数据,首先分析来穗新市民的个体特征、流动特征、居住特征、居留意愿及城市吸引力特征并分特征讨论其居留状况;随后,运用Ordered Probit次序回归模型方法,基于包容性发展的理论视角对新市民居留意愿的驱动因素进行深入探索,重点研究居住模式和居住状况满意度对其定居意愿的影响,以期为理解当前新市民的劳动力供给特征、社会融合特征和市民化特征提供经验补充,并为相关新市民的政策制定提供决策支持。研究结果显示:(1)绝大多数新市民对以广州为代表的具有较强包容性的超大城市表现出极强的定居意愿,城市的包容性对新市民居留意愿具有显著的积极影响;(2)家庭式居住模式会使新市民的居留意愿进一步提升,在通过倾向性匹配得分法控制了内生性问题后,该结论依然成立;(3)住房满意度的不同并不会导致其居留意愿的显著差异;(4)通过分组回归的对比分析发现,在居留意愿的决定因素方面存在群体差异。最后根据以上结论,得出解决流动人口居留问题的政策建议,包括以家庭为单元进行新市民相关政策设计,消除家庭迁徙的制度障碍;因地制宜制定差异化住房政策,增加保障性住房与长租住房供应;提升城中村等非正规住房的居住环境,加大对承租人的租赁权利保护,进一步提高新市民居住品质与住房满意度;坚持公共服务均等化原则,增强新市民居住权保障综合效应,真正实现新市民与城市的共生共荣,共享共治,包容发展。

关键词：包容发展居住模式住房满意度新市民居留意愿

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太原市新市民保障性住房满意度影响因素分析

太原市新市民保障性住房满意度影响因素分析

作者：李佳非山西财经大学

学位级别：硕士

人们的社会生活与衣食住行紧密相关,由于住房产品的特殊性,住房问题在中低收入群体中显得较为突出,成为重要的民生问题。而人民在追求“住有所居”的过程中,新市民由于其特殊的生活背景,难以从商品房市场满足其住房需求,随着经济的发展... 详细信息

人们的社会生活与衣食住行紧密相关,由于住房产品的特殊性,住房问题在中低收入群体中显得较为突出,成为重要的民生问题。而人民在追求“住有所居”的过程中,新市民由于其特殊的生活背景,难以从商品房市场满足其住房需求,随着经济的发展和社会的进步,城市的发展离不开新市民,他们在城市的建设和发展过程中不可或缺,城市现代化建设的成果他们具有不可磨灭的功劳,所以在融入城市生活的过程中他们也理应与城市居民享有同等的权利和待遇,发展不平衡不充分势必引起重视。在我国,社会主要矛盾已经发生了变化。所以新市民不仅要“住有所居”,而且要“安居乐俗”,新市民对保障性住房的满意度问题,成为政府、社会、个人关注的重点问题。本文对国内外住房满意度的理论加以归纳总结,在此基础上,根据太原市保障性住房发展变化的实践经验,从新市民的视角入手,提炼出四大类满意度评价指标,包括:建筑特征、小区环境、物业状况及周边环境,并进行细分,进而划分出共二十三项满意度评价指标,据此构成研究新市民满意度影响因素的模型体系。将聚居在太原市六个区内的相关保障性住房小区的新市民设定为本次研究的主要对象,通过274组有效问卷调查,采用熵值法对其住房相关指标重要度进行评价,运用有序多元Logit回归模型确定影响新市民住房满意度的关键因素,了解新市民的住房期望与其居住条件之间存在的差距,最后从政府、社区、个人三个不同的层面有针对性的提出建议,为太原市保障性住房的发展建言献策。研究显示,新市民对小区周边环境最为关心,其次是建筑特征和小区环境,对物业状况关注度最低。相较于一般满意水平(2.5),太原市新市民对保障性住房表现出的整体满意度水平较高,均值为3.7。

关键词：保障性住房新市民住房满意度有序多元Logit

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T市大型保障房片区住房满意度研究

T市大型保障房片区住房满意度研究

作者：张书凤天津大学

学位级别：硕士

住房问题既是民生问题也是发展问题,关系到千家万户的切身利益,关系到人民群众的安居乐业,关系到社会的和谐稳定。在房价过高过快的增长的现实条件下,诸多中低收入家庭难以在住房市场中取得合适的住房,我国中低收入家庭住房问题日益突... 详细信息

住房问题既是民生问题也是发展问题,关系到千家万户的切身利益,关系到人民群众的安居乐业,关系到社会的和谐稳定。在房价过高过快的增长的现实条件下,诸多中低收入家庭难以在住房市场中取得合适的住房,我国中低收入家庭住房问题日益突出。我国政府出台了一系列政策来维护住房市场稳定发展、维护人民群众基本住房权力,其中加大保障房建设的力度,为解决数量众多中低收入家庭住房困难问题,提供了最直接有效的保障。各地在加大保障房建设力度中,出现了保障房边缘化且规模加大这一现象,形成了大型保障房片区。大型保障房片区优点是可以实现统一规划,利用统一资源,进行统一管理,明确相关责任部门,管理更加专业有效,更可以在较短时间内提高保障房的覆盖率,为更多中低收入住房困难家庭提供住房。缺点是远离城市成熟配套,教育、医疗、购物休闲娱乐等资源缺乏,交通网不发达,住户生活便利性低;中低收入群体聚集,难以与外界交流融合,进而增强物质空间和社会空间的隔离的可能性,造成社会阶级强化,社会矛盾突出,形成不稳定因素。本文在参考大量文献的基础上,立足我国大型保障房片区特点与现状,引入顾客满意度理论,建立大型保障房片区住房满意度模型,结合对T市Q大型保障房片区住户的问卷调查,从顾客角度出发,分析大型保障房片区住户对住房的满意程度,来检验大型保障房片区的建设成果,找到大型保障房片区存在的问题。运用新公共管理理论和顾客满意度理论为大型保障房片区发展提出针对性建议,从而促进大型保障房片区健康稳定发展。

关键词：大型保障房片区住房满意度顾客满意度理论新公共管理理论

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住房攀比、住房满意度与城市居民幸福感

住房攀比、住房满意度与城市居民幸福感

作者：侯亚萌华中科技大学

学位级别：硕士

本文首先阐述了研究背景和研究意义,并总结回顾了学界关于住房与居民幸福感、居民住房满意度关系的已有研究。目前国内外关于住房因素对居民幸福感影响的研究主要集中于住房拥有以及住房面积对居民幸福感的影响,忽略了居民与亲朋好友之... 详细信息

本文首先阐述了研究背景和研究意义,并总结回顾了学界关于住房与居民幸福感、居民住房满意度关系的已有研究。目前国内外关于住房因素对居民幸福感影响的研究主要集中于住房拥有以及住房面积对居民幸福感的影响,忽略了居民与亲朋好友之间的住房攀比对其幸福感的影响。其次,本文基于攀比性消费假说和幸福经济学理论,提出了两个理论假设。假设一:居民与亲朋好友相比的相对住房条件改善会提升其幸福感和住房满意度,我们称之为攀比效应。假设二:相对住房条件已经较好的居民,继续提升其相对住房条件到特别好的水平对其幸福感的提升效用不明显,也即攀比效应不再显著。再次,本文利用微观调查数据,采用有序logit模型,以居民相对住房条件为衡量指标,实证分析了住房攀比对城市居民幸福感和住房满意度的影响。结果显示:相对住房条件对居民幸福感和住房满意度具有显著且重要的影响;而对于相对住房条件已经达到较好水平的居民,其相对住房条件的进一步提高,可显著提升其居住满意度,但对其幸福感的提升没有显著影响。实证结果验证了假说一和假说二。最后,对相对住房条件已经较好的居民,继续提升其相对住房条件不能提升其幸福感,还会产生负的外部性。本文的政策建议是对住房总资产较高的居民多征收房产税,以减少其产生的负外部性。此外,从住房角度改善民生,还要加强物业管理的改善。

关键词：住房攀比相对住房条件住房满意度幸福感