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中国物价 2024年第5期 99-102,123页

作者：任荣荣贺志浩中国宏观经济研究院投资研究所中国社会科学院大学

准确衡量城镇居民的住房支付能力是解决住房问题的关键。本文系统引入美国住房建造者协会的“住房机会指数(HOI)”,从住宅供给结构角度衡量城镇居民住房支付能力,并基于此指标首次测度了34个大中城市的住房机会指数。研究发现,34个大中... 详细信息

准确衡量城镇居民的住房支付能力是解决住房问题的关键。本文系统引入美国住房建造者协会的“住房机会指数(HOI)”,从住宅供给结构角度衡量城镇居民住房支付能力,并基于此指标首次测度了34个大中城市的住房机会指数。研究发现,34个大中城市普遍存在住房支付困难的问题,深圳、北京、厦门、上海、杭州等一线城市和热点旅游城市存在严重住房支付困难问题,其次为东部沿海地区城市和西部区域经济中心城市、东部内陆省会城市。进一步研究发现,下调住房首付比例虽短期内降低了购房进入门槛,但长期看扩大了家庭月住房支出,不利于家庭长期住房支付能力的提升,而下调住房按揭贷款利率则有助于直接提升住房支付能力。本文研究可丰富完善我国住房支付评价体系,从供给角度考察居民住房支付能力的住房机会指数这一指标的应用更有助于我国住房供给政策的设计,因地制宜地优化住房供给结构,以满足不同群体住房需求。

关键词：住房机会指数住房支付能力大中城市

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剩余收入法、供需不匹配性与住房可支付能力的衡量--基于上海的考察

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世界经济文汇 2010年第1期 39-49页

作者：周仁郝前进陈杰复旦大学经济学院复旦大学环境科学与工程系 200433 复旦大学管理学院产业经济系

住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、收入结构和住宅供给结构三个维度予以理解,传统房价收入比和月付收入比指标难以衡量收入结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力结构效应的研究在国内还相对缺乏。本文介绍... 详细信息

住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、收入结构和住宅供给结构三个维度予以理解,传统房价收入比和月付收入比指标难以衡量收入结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力结构效应的研究在国内还相对缺乏。本文介绍了剩余收入法和不匹配性方法衡量住房可支付能力结构效应的基本原理,并将两种方法予以结合,使用住房机会指数和住房机会曲线衡量了上海住房可支付能力的状况。研究发现,2000—2007年上海居民住房可支付能力有不断恶化的趋势,除了住宅价格的快速上涨,贫富差距的逐步扩大和住宅户型结构供给的不合理是住房可支付能力恶化的重要原因。本文的研究方法和相关结论,可以在学术层面上丰富住房可支付能力的内涵,并对政府制定住房规划和出台多层次的住房保障政策具有较强的参考价值。

关键词：住房可支付能力剩余收入法不匹配性住房机会指数

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住房可支付能力的判断和城市政府住房政策的选择

住房可支付能力的判断和城市政府住房政策的选择

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作者：周仁复旦大学

学位级别：硕士

住房可支付能力指标已成为评价居民居住条件和住宅市场发展的常用指标。简单的说,住房可支付能力衡量的是居民是否有能力买得起或租得起一套住房。如果存在支付能力危机,住房支付困难的原因所在和住房可支付能力的危机程度就是政府制定... 详细信息

住房可支付能力指标已成为评价居民居住条件和住宅市场发展的常用指标。简单的说,住房可支付能力衡量的是居民是否有能力买得起或租得起一套住房。如果存在支付能力危机,住房支付困难的原因所在和住房可支付能力的危机程度就是政府制定住房政策的理论依据。因此,在制定住房保障政策时,必须要涉及到住房可支付能力的研究。住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、社会贫富差距结构和住宅供给结构三个维度予以理解,而房价收入比和月付收入比指标则难以衡量社会贫富差距结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力的结构效应在国内还缺乏研究。本文介绍国际上通用的多种评价住房可支付能力的指标及其应用,并将剩余收入法和住房可支付能力的不匹配方法予以结合,使用住房机会指数和住房机会曲线衡量了上海住房可支付能力的状况。研究发现,2000年至2007年上海居民住房可支付能力有不断恶化的趋势,除了住宅价格的快速上涨,贫富差距的逐步扩大和住宅户型结构供给的不合理是住房可支付能力不断恶化的重要原因。本文的研究方法和相关结论,可以在学术层面上丰富住房可支付能力的内涵,并对政府制定住房规划和出台多层次的住房保障政策具有较强的参考价值。城市政府的住房保障政策是解决住房可支付能力危机的具体方法,主要包括供给政策和需求政策,两种政策有各自的优缺点。最后,要解决住房可支付能力的危机,还要把评价住房可支付能力的指标与住房政策对应起来。

关键词：住房可支付能力剩余收入法不匹配方法住房机会指数住房政策

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住宅价格合理性评价体系研究

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广西财经学院学报 2008年第1期21卷 61-64页

作者：李慧江苏省社会科学院江苏南京210013

住宅分为消费品和投资品两种属性,分别从这两个方面构建住宅价格合理性评价体系。作为消费品,影响其价格的主要是供求两方面的因素。从供给的角度,判断价格合理性的指标是保留价格。从需求的角度,判断价格合理性的指标是房价收入比、住... 详细信息

住宅分为消费品和投资品两种属性,分别从这两个方面构建住宅价格合理性评价体系。作为消费品,影响其价格的主要是供求两方面的因素。从供给的角度,判断价格合理性的指标是保留价格。从需求的角度,判断价格合理性的指标是房价收入比、住房机会指数。作为投资品,住宅主要用于出租获取租金收入,评价指标主要是住宅租售比价和投机度。

关键词：保留价格房价收入比住房机会指数投机度

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