检索结果-南通市图书馆

中南财经大学学报 2000年第3期 59-61页

作者：叶永刚李源海武汉大学商学院湖北武汉430072

完善的住房抵押贷款市场有助于居民家庭福利水平的提高 ,实现住房消费效用的最大化。我国住房抵押贷款市场处于发育初期 ,存在市场规模小、市场结构单一、功能不全等问题 ,需要从简化贷款手续。

关键词：住房抵押贷款市场资信评估质押住房消费

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完善我国住房抵押贷款市场研究

完善我国住房抵押贷款市场研究

作者：李鹏郑州大学

学位级别：硕士

目前,住房业已经成为我国国民经济的支柱产业。随着我国工业化和城市化进程的加快,其在我国经济发展中的作用和地位日益增强。住房业的发展离不开金融的支持,尤其在住房消费领域表现得更为明显。住房抵押贷款在增加住房商品消费、促进... 详细信息

目前,住房业已经成为我国国民经济的支柱产业。随着我国工业化和城市化进程的加快,其在我国经济发展中的作用和地位日益增强。住房业的发展离不开金融的支持,尤其在住房消费领域表现得更为明显。住房抵押贷款在增加住房商品消费、促进住房业和国民经济发展方面发挥着越来越重要的作用。住房抵押贷款市场是指住房抵押贷款创造和交易的市场。完整的住房抵押贷款市场由两个子市场构成,即创造住房抵押贷款的一级市场和住房抵押债权转让的二级市场。住房抵押贷款二级市场有两种形式,一种是非证券化的二级市场,另一种是证券化的二级市场。由于证券化形式具有更高的流动性,从而成为形成二级市场的主要方式和途径。一级市场的发展离不开二级市场的支持,二级市场在化解市场风险、开辟融资渠道以及保障金融和国民经济稳定方面起着关键的作用,反过来,二级市场的发展也须以一级市场为基础,一级市场在风险控制和证券定价两方面起着基础性的作用。我国住房抵押贷款市场是在住房制度改革和整个住房金融发展中逐渐形成和发展起来的。1985年中国建设银行深圳分行发放了首笔个人住房抵押贷款,揭开了我国住房抵押贷款市场的序幕,但我国住房抵押贷款市场真正获得实质性的大发展是在从上世纪九十年代末期才开始的。整个住房抵押贷款的规模从当时的不足200亿已经增长到2004年近1.8万亿的水平,平均每年的增长速度都在一倍以上。随着我国住房抵押贷款业务的蓬勃发展,住房抵押贷款市场中出现了诸多问题。其中最突出的就是住房抵押贷款市场存在结构性缺陷,即仅存在一级市场而不存在二级市场。这带来两大主要后果:一是积聚在一级市场上巨大的风险无法通过二级市场来加以分散。若风险积累到一定程度将严重影响商业银行的正常运营,并给国民经济稳定带来危害。发生在上世纪六十年代末期的美国储贷机构危机就是最好的例证;二是商业银行等抵押贷款发放机构无法利用二级市场来新的开辟融资渠道获得更多可贷资金,从而限制了抵押贷款市场规模的扩大。而且,在我国住房抵押贷款一级市场上存在抵押贷款供给缺口较大、抵押贷款品种单一、抵押贷款管理不规范和贷款风险控制能力低下等诸多亟需解决的问题。另外,中介机构发展质量整体不高、社会信用制度等有关市场基础制度不健全和法律法规不完善的问题也日益突出。与我国住房抵押贷款发展情况类似,国际上具有代表性的美国和加拿大住房抵

关键词：住房抵押贷款住房抵押贷款市场住房抵押贷款证券化

美国次级抵押贷款风险对我国住房抵押贷款市场的启示

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西南金融 2007年第12期 19-20页

作者：陈颖玫张靖峰人民银行总行研究局北京市100800 人民银行金融研究所北京市100800

美国次级抵押贷款危机逐渐波及美国乃至全球资本市场.由于次级抵押贷款的借款对象是信用较低的借款人,从表面看,危机的直接诱因是贷款违约的升高,深层原因是房价下跌和利率升高的双重冲击.

关键词：住房抵押贷款市场抵押贷款风险美国全球资本市场借款人信用利率房价

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次贷危机对我国住房抵押贷款市场的影响

管理学刊 2010年第5期23卷 61-65页

作者：邓娟陈金良贵州大学管理学院贵州贵阳550025

通过剖析美国次贷危机的产生和演进过程,运用类比法和统计分析法对我国住房抵押贷款市场的潜在风险进行分析,提出了中国不存在类似危机发生的条件,但潜在的风险因素不容忽视的观点,建议加强对风险的控制,防范类似危机的发生。

关键词：次贷危机住房抵押贷款市场风险

积极推行住房抵押贷款证券化完善住房抵押贷款市场

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中国房地信息 2005年第9期 67-69页

作者：徐雪英

随着住房制度改革的深化和人们观念的转变,个人购房比例逐年增长,对住房贷款的需求不断扩大,不少城市出现了住房公积金贷款供不应求的情况。但是由于我国住房抵押贷款一级市场规模有限、二级市场发展迟缓,已经不能充分满足住房改革的需... 详细信息

随着住房制度改革的深化和人们观念的转变,个人购房比例逐年增长,对住房贷款的需求不断扩大,不少城市出现了住房公积金贷款供不应求的情况。但是由于我国住房抵押贷款一级市场规模有限、二级市场发展迟缓,已经不能充分满足住房改革的需要。要改善这种局面,实行住房抵押贷款证券化是一种很好的选择。住房抵押贷款证券化能够拓宽贷款机构的资金来源,增强贷款机构资产的流动性,分散住房抵押贷款的风险。住房抵押贷款证券化对于完善我国住房抵押贷款市场,尤其是住房抵押贷款二级市场具有重要意义。

关键词：住房抵押贷款证券化住房抵押贷款二级市场住房抵押贷款市场房屋抵押贷款金融机构住房公积金贷款贷款机构住房制度改革发展迟缓住房贷款

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美国次级住房抵押贷款市场的危机及启示

上海房地 2007年第9期 36-38页

作者：王攀中南财经政法大学金融学院

一、美国的次级住房抵押贷款市场危机回顾从2000年到2005年，经过5年房地产火热牛市，美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录。2005年下半年开始．房地产市场开始缩水，房价迅速下跌。2006年三季度起，逾期超过30目没有偿还贷款的比例达... 详细信息

一、美国的次级住房抵押贷款市场危机回顾从2000年到2005年，经过5年房地产火热牛市，美国家庭自有住宅比例达到历史最高纪录。2005年下半年开始．房地产市场开始缩水，房价迅速下跌。2006年三季度起，逾期超过30目没有偿还贷款的比例达到4．6％，次级抵押贷款的违约率则高达12．6％，违约率在过去12个月里增加了25％，美国抵押银行家协会追踪的全美抵押贷款超过4600万件。2007年2月．二十多家发放次级抵堋件敦的公司呆丌棚桕官布神产.

关键词：住房抵押贷款市场美国家庭房地产市场市场危机违约率银行家比例牛市

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德意志银行进入内地住房抵押贷款市场

国际金融报

作者：陈超

10月23日，中国内地首家经营住房抵押贷款业务的中外合资公司———惠泽中国控股有限公司执行董事陈文才表示，德意志银行收购了这家合资公司近30%的股份。　　陈文才在接受道琼斯通讯社采访时说，这家德国大银行为此番首次入股“出资... 详细信息

10月23日，中国内地首家经营住房抵押贷款业务的中外合资公司———惠泽中国控股有限公司执行董事陈文才表示，德意志银行收购了这家合资公司近30%的股份。　　陈文才在接受道琼斯通讯社采访时说，这家德国大银行为此番首次入股“出资不菲”，并将在未来3年时间内将其所持股?

关键词：德意志银行住房抵押贷款市场国际金融公司

来源： cnki报纸评论

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增强政府在住房抵押贷款市场发展中的作用

河南商业高等专科学校学报 2006年第2期19卷 49-50页

作者：李鹏郑州航空工业管理学院物资经贸系河南郑州450005

去年年底,建元住房抵押贷款证券的发行,标志着我国住房抵押贷款市场发展迈出了一大步。但与美国住房抵押贷款市场相比仍有差距。美国住房抵押贷款市场的特点主要体现在四个方面:多层次的住房抵押贷款市场、丰富的住房抵押贷款产品、良... 详细信息

去年年底,建元住房抵押贷款证券的发行,标志着我国住房抵押贷款市场发展迈出了一大步。但与美国住房抵押贷款市场相比仍有差距。美国住房抵押贷款市场的特点主要体现在四个方面:多层次的住房抵押贷款市场、丰富的住房抵押贷款产品、良好的住房抵押贷款市场发展平台、政府在住房抵押贷款市场发展中扮演关键角色。美国住房抵押贷款市场给我国最重要的启示就是:政府应在住房抵押贷款市场发展中发挥中流砥柱的作用。

关键词：住房抵押贷款住房抵押贷款市场

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次贷危机对我国住房抵押贷款市场的启示

全国商情 2008年第7期 91-92页

作者：翟守强秦志强青岛大学经济学院山东青岛266071

本文首先深入分析了次贷危机爆发的外部环境和内部原因,然后将中国住房抵押贷款市场与美国次级抵押贷款市场进行深层次比较,阐明了两市场间的类似特征,并在此基础上得出有利于我国住房抵押贷款市场发展和金融稳定的启示。

关键词：次级抵押贷款次贷危机利率住房抵押贷款市场资产证券化

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个人住房抵押贷款借款人产品选择行为

金融论坛 2005年第1期10卷 28-33,62页

作者：孙冰刘洪玉清华大学房地产研究所

1998年至今,中国个人住房抵押贷款市场迅速成长,并呈现出持续增长趋势。从完善个贷服务、降低金融风险的角度出发,深入研究借款人个贷产品选择行为具有现实意义。本文以2001年北京个贷市场实际交易数据为基础,采用二元Logit选择模型,定... 详细信息

1998年至今,中国个人住房抵押贷款市场迅速成长,并呈现出持续增长趋势。从完善个贷服务、降低金融风险的角度出发,深入研究借款人个贷产品选择行为具有现实意义。本文以2001年北京个贷市场实际交易数据为基础,采用二元Logit选择模型,定量分析经济因素、借款人个体属性和个贷产品属性对借款人个贷期限和贷款价值比选择行为的影响。实证研究发现,借款人性别对其个贷产品选择的影响并不显著;高收入借款人相对于中低收入借款人更倾向高比例中短期贷款;购置高价住宅的借款人相对于购置中低价格住宅的借款人更倾向选择中低比例长期贷款;未婚借款人更倾向高比例贷款;年轻借款人和高等教育程度借款人更倾向长期贷款。此外,本文结合对特定人群房价收入比的分析,探讨造成借款人选择行为差异的可能原因。本文基本结论为,借款人个贷期限和贷款价值比选择行为相对合理,不存在绝对高风险人群。

关键词：选择行为个人住房抵押贷款借款人 Logit选择模型住房抵押贷款市场长期贷款 1998年 2001年房价收入比增长趋势金融风险交易数据经济因素定量分析产品属性实证研究产品选择短期贷款中低收入教育程度特定人群