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住房可支付能力的判断和城市政府住房政策的选择

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住房可支付能力的判断和城市政府住房政策的选择

作者：周仁复旦大学

学位级别：硕士

住房可支付能力指标已成为评价居民居住条件和住宅市场发展的常用指标。简单的说,住房可支付能力衡量的是居民是否有能力买得起或租得起一套住房。如果存在支付能力危机,住房支付困难的原因所在和住房可支付能力的危机程度就是政府制定... 详细信息

住房可支付能力指标已成为评价居民居住条件和住宅市场发展的常用指标。简单的说,住房可支付能力衡量的是居民是否有能力买得起或租得起一套住房。如果存在支付能力危机,住房支付困难的原因所在和住房可支付能力的危机程度就是政府制定住房政策的理论依据。因此,在制定住房保障政策时,必须要涉及到住房可支付能力的研究。住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、社会贫富差距结构和住宅供给结构三个维度予以理解,而房价收入比和月付收入比指标则难以衡量社会贫富差距结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力的结构效应在国内还缺乏研究。本文介绍国际上通用的多种评价住房可支付能力的指标及其应用,并将剩余收入法和住房可支付能力的不匹配方法予以结合,使用住房机会指数和住房机会曲线衡量了上海住房可支付能力的状况。研究发现,2000年至2007年上海居民住房可支付能力有不断恶化的趋势,除了住宅价格的快速上涨,贫富差距的逐步扩大和住宅户型结构供给的不合理是住房可支付能力不断恶化的重要原因。本文的研究方法和相关结论,可以在学术层面上丰富住房可支付能力的内涵,并对政府制定住房规划和出台多层次的住房保障政策具有较强的参考价值。城市政府的住房保障政策是解决住房可支付能力危机的具体方法,主要包括供给政策和需求政策,两种政策有各自的优缺点。最后,要解决住房可支付能力的危机,还要把评价住房可支付能力的指标与住房政策对应起来。

关键词：住房可支付能力剩余收入法不匹配方法住房机会指数住房政策

剩余收入法、供需不匹配性与住房可支付能力的衡量--基于上海的考察

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世界经济文汇 2010年第1期 39-49页

作者：周仁郝前进陈杰复旦大学经济学院复旦大学环境科学与工程系 200433 复旦大学管理学院产业经济系

住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、收入结构和住宅供给结构三个维度予以理解,传统房价收入比和月付收入比指标难以衡量收入结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力结构效应的研究在国内还相对缺乏。本文介绍... 详细信息

住房可支付能力的内涵至少可以从总体层面、收入结构和住宅供给结构三个维度予以理解,传统房价收入比和月付收入比指标难以衡量收入结构和住宅供给结构对住房可支付能力的影响,住房可支付能力结构效应的研究在国内还相对缺乏。本文介绍了剩余收入法和不匹配性方法衡量住房可支付能力结构效应的基本原理,并将两种方法予以结合,使用住房机会指数和住房机会曲线衡量了上海住房可支付能力的状况。研究发现,2000—2007年上海居民住房可支付能力有不断恶化的趋势,除了住宅价格的快速上涨,贫富差距的逐步扩大和住宅户型结构供给的不合理是住房可支付能力恶化的重要原因。本文的研究方法和相关结论,可以在学术层面上丰富住房可支付能力的内涵,并对政府制定住房规划和出台多层次的住房保障政策具有较强的参考价值。

关键词：住房可支付能力剩余收入法不匹配性住房机会指数

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国外住房可支付能力研究概要

城市问题 2009年第5期 7-13页

作者：李进涛谭术魁汪文雄华中科技大学公共管理学院华中农业大学土地管理学院

运用文献法和归纳法,介绍了国外对住房可支付能力的内涵界定、测度方法、影响因素、低住房可支付能力带来的后果以及提高住房可支付能力的对策等研究成果,归纳了国外研究的特点;结合国内该领域研究的现状,提出了从视角、内容、方法等方... 详细信息

运用文献法和归纳法,介绍了国外对住房可支付能力的内涵界定、测度方法、影响因素、低住房可支付能力带来的后果以及提高住房可支付能力的对策等研究成果,归纳了国外研究的特点;结合国内该领域研究的现状,提出了从视角、内容、方法等方面开展我国住房可支付能力研究的建议。

关键词：住房可支付能力城市居民概要启示

基于“剩余收入法”的北京市居民住房可支付能力分析

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城市发展研究 2010年第10期17卷 36-40页

作者：杨赞易成栋张慧清华大学房地产研究所中央财经大学城市与房地产管理系中国邮政储蓄银行总行

长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题。但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度。应用新的"剩余收入法"通过一个... 详细信息

长期以来,居民的住房可支付能力一直是我国住房政策所关注的主要问题。但是,住房可支付能力的测度一直是理论和实证的难点,特别是家庭收入差异以及住房质量差距的加剧又增加了住房可支付能力测定的难度。应用新的"剩余收入法"通过一个家庭购买一个"基准住房"总价格,并根据信贷政策测算了基本住房所需的融资成本,再测算基本的非住房消费,得到最低预算收入,并和真实收入比较来评估北京市居民的住房可支付能力。还比较了已购房改公房家庭和首次购房家庭的住房可支付能力。北京不同收入群体住房可支付能力存在明显的差异,中低收入家庭存在购买能力不足,拥有房改公房能提高家庭的住房可支付能力,经济适用房和限价商品房对提高中低收入家庭住房可支付能力的作用很小。提出发展共有产权经济适用房来满足中低收入人群的需要。

关键词：住房可支付能力剩余收入法北京

公共租赁住房可支付能力测度研究——以武汉市为例

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技术经济与管理研究 2016年第9期 97-101页

作者：李进涛涂姗湖北工业大学土木建筑与环境学院湖北武汉430068 武汉市住房保障管理中心湖北武汉430015

文章在公共租赁住房租户问卷调查的基础上,借鉴剩余收入法原理,测算住房支出后的剩余收入能否满足非住房基本消费支出,评估了武汉市既有公租房家庭的住房可支付能力。结果表明,在现有公租房租金及租金补贴政策下,公租房家庭户主年龄、... 详细信息

文章在公共租赁住房租户问卷调查的基础上,借鉴剩余收入法原理,测算住房支出后的剩余收入能否满足非住房基本消费支出,评估了武汉市既有公租房家庭的住房可支付能力。结果表明,在现有公租房租金及租金补贴政策下,公租房家庭户主年龄、家庭规模对住房可支付能力产生了重要的影响。从户主年龄上看,户主年龄40岁及以下存在支付能力问题的家庭比例较少,而对户主年龄40岁以上的家庭,随户主年龄增长,存在住房可支付能力问题的家庭比例逐步增加;从家庭规模上看,随着家庭人口增加,住房可支付能力问题也越来越突出。最后,研究还提出从分层次核定公租房租金、差异化制定租金减免、补贴标准等来改善保障对象的住房可支付能力。

关键词：住房可支付能力剩余收入法公共租赁住房住房保障房地产管理

北京市中低收入家庭住房可支付能力的研究及相关建议

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现代商业 2012年第31期 79-81页

作者：宋子阳郭政吴淑萍刘静蕾乔姗姗中央财经大学北京100081

长期以来,住房是人们共同关注的热点问题。而中低收入家庭是解决住房问题,制定住房政策所针对的一个数量相当的群体对象。笔者在确定"北京市中低收入家庭"的基础上确定其剩余收入,并确定普通商品房和经济适用房的"基准住房",根据相应的... 详细信息

长期以来,住房是人们共同关注的热点问题。而中低收入家庭是解决住房问题,制定住房政策所针对的一个数量相当的群体对象。笔者在确定"北京市中低收入家庭"的基础上确定其剩余收入,并确定普通商品房和经济适用房的"基准住房",根据相应的信贷政策确定融资成本,最后计算出剩余收入,并衡量住房可支付能力。还在测算出的剩余收入的基础上,提出了利用累进式还款的方式购房,以提高中低收入家庭住房可支付能力的方法及建议。

关键词：北京中低收入家庭住房可支付能力剩余收入法累进式还款

发展住房租赁市场的内在动力和发展方向——基于住房可支付能力的视角

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中国房地产估价与经纪 2018年第1期 4-9页

作者：李科杨王晓丹吴璟清华大学建设管理系、恒隆房地产研究中心

本文从住房可支付能力的视角，分析了发展住房租赁市场的内在动力和未来方向。首先．基于城市层面宏观数据，本文衡量了我国275个城市2016年的住房可支付能力，发现部分热点城市的住房可支付能力，尤其是产权住房的住房可支付能力较差... 详细信息

本文从住房可支付能力的视角，分析了发展住房租赁市场的内在动力和未来方向。首先．基于城市层面宏观数据，本文衡量了我国275个城市2016年的住房可支付能力，发现部分热点城市的住房可支付能力，尤其是产权住房的住房可支付能力较差，在这些热点城市发展住房租赁市场以提高居民的生活质量十分必要；其次，基于北京市小区层面的微观数据，本文分析了北京市租赁住房供给现状，指出发展我国的住房租赁市场不能完全依靠市场力量，还需要政府支持，并估算了通过租金补贴方式改善北京市租赁住房可支付能力所需要的财政支出。

关键词：住房租赁市场住房可支付能力租金补贴

城镇住房保障政策研究——基于黄石保障房的调查分析

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湖北师范大学学报（哲学社会科学版） 2024年第2期44卷 45-53页

作者：邓光君周炜涵周灿伟湖北师范大学经济管理与法学院湖北黄石435002

随着我国城镇化进程的持续推进,适应新增城镇人口的保障性住房需求与日俱增。基于湖北省黄石市保障房的调查研究,深入剖析了该市在保障性住房实践与创新策略方面的举措。文章采用住房可支付能力指标,对黄石市及其行政区的住房租赁情况... 详细信息

随着我国城镇化进程的持续推进,适应新增城镇人口的保障性住房需求与日俱增。基于湖北省黄石市保障房的调查研究,深入剖析了该市在保障性住房实践与创新策略方面的举措。文章采用住房可支付能力指标,对黄石市及其行政区的住房租赁情况进行了详尽的统计分析,并借助ARMA模型对租金收入比进行了实证研究。研究结果显示,黄石市在住房支付能力上存在显著的区域差异。基于此,文章提出了完善保障性住房政策、强化政府监管、推动多元化融资机制等策略,旨在为黄石市乃至全国保障性住房政策实践提供决策参考。

关键词：保障性住房住房可支付能力租金收入比黄石市

基于住房支付能力的公共租赁住房综合定价研究

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基于住房支付能力的公共租赁住房综合定价研究

作者：余楚喜重庆大学

学位级别：硕士

2010年《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，正式提出了发展公共租住房，解决中低收入住房困难家庭、新就业大学生及流动人口住房问题，标志着我国住房保障制度改革的新起点。公共租赁住房正式进入人们的视野，并在全国范围内掀起... 详细信息

2010年《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，正式提出了发展公共租住房，解决中低收入住房困难家庭、新就业大学生及流动人口住房问题，标志着我国住房保障制度改革的新起点。公共租赁住房正式进入人们的视野，并在全国范围内掀起了建设公共租赁住房的热潮。公共租赁住作为廉租房和经济适用房的补充，适应范围广，解决了我国“夹心层”家庭的住房困难，并且在引导我国住房租赁市场正确发展上起到了关键作用。但是，经过两年多的发展，公共租赁住房在实施过程中仍然暴露出不少问题，如定价机制不合理、准入机制不健全等问题，其中公共租赁住房的定价标准模糊、定价普遍认为过高导致北京、深圳等城市公共租赁住房推出时遭到弃租。公共租赁住房定价的高低是住房保障性的直接体现，是保障性资源能够切实满足中低收入住房困难家庭的关键因素。针对公共租赁住房租金定价对公共租赁住房政策的重大影响，文章分析了公共租赁住房定价的影响因素并构建了一种定价机制。文章以国内外住房定价的相关理论研究成果为基础，通过借鉴国外发达城市保障性住房定价的模式，分析对比我国典型城市公共租赁住房的定价现状以及目前常用的住房定价方法，试图建立一种结合公共租赁住房建设成本和中低收入家庭可支配收入的综合定价模型。通过对公共租赁住房建设成本、资金成本、管理成本等费用的计算，结合剩余收入法理论测算家庭住房可支付能力，根据不同户型、不同收入家庭对公共租赁住房租金进行由低收入到高收入家庭等比例递增的一种梯度差别定价方法，通过较高收入家庭补贴较低收入家庭，既能收回公共租赁住房成本又不超出居民住房支付能力。并通过保障性检验调整，保证各个级别公共租赁住房租金始终低于市场价格且在各承租家庭住房可支付能力范围之内。文章以重庆市“康庄美地”公共租赁住房项目为例，通过统计分析“康庄美地”项目申请人收入、户型等数据，计算得出“康庄美地”不同户型、不同收入群体的定价标准，验证了文中构建的定价模型的合理性和可行性。

关键词：公共租赁住房住房可支付能力租金定价成本测算