检索结果-南通市图书馆

住宅与房地产 2024年第4期 208-211页

作者：韦楚莹广西师范大学政治与公共管理学院

保障性住房是城市中低收入群体基本住房需求及权益保障的重要物质条件,也是完善城市住房保障制度的必要物质基础。文章在梳理中国城市住房保障制度发展演化的基础上,重点针对城市中低收入群体的保障性住房供给问题展开研究,着重分析保... 详细信息

保障性住房是城市中低收入群体基本住房需求及权益保障的重要物质条件,也是完善城市住房保障制度的必要物质基础。文章在梳理中国城市住房保障制度发展演化的基础上,重点针对城市中低收入群体的保障性住房供给问题展开研究,着重分析保障性住房供给所存在的问题,并剖析造成保障性住房的供给主体单一、供给与需求错配、供给方式不合理、保障性住房质量不高、“进退”机制不完善等问题的成因,探索性提出建构多层次主体供给模式、建构多机制融合下的保障性供给方式、建构梯级式层级补贴制度、扩大保障性住房的有效供给、完善保障性住房“进退”机制等政策建议,为完善城市住房保障制度提供有效途径。

关键词：中低收入群体住房保障住房供给

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货币政策、住房供给与房地产市场健康发展长效机制

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江苏行政学院学报 2023年第1期 49-55页

作者：王先柱陈梦凯安徽工业大学创新管理与发展评价商学院

基于供给侧的货币政策调控是稳妥实施房地产长效机制的重要举措，也是促进房地产业健康发展和良性循环的核心内容。货币政策通过调控“银根”进而影响企业的住房供给行为，但不同政策工具的传导机制具有异质性且存在区域差异。“强者恒... 详细信息

基于供给侧的货币政策调控是稳妥实施房地产长效机制的重要举措，也是促进房地产业健康发展和良性循环的核心内容。货币政策通过调控“银根”进而影响企业的住房供给行为，但不同政策工具的传导机制具有异质性且存在区域差异。“强者恒强”和“船大好挡浪，浪大造大船”的政策效应以及“波动型”货币政策调控削弱了政策的调控效果。基于此，可从供给侧发力推动房地产长效机制建设需要做到供需兼顾，强化货币政策对供给侧的调控；因城施策和分类指导，畅通货币政策调控的传导路径；落实多主体供给，优化住房供给结构多元化；实施稳健的货币政策，促进房地产业健康发展和良性循环。

关键词：货币政策住房供给房地产长效机制健康发展良性循环

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大城市新增人口和住房供给类型的匹配研究 ——以郑州市为例

大城市新增人口和住房供给类型的匹配研究 ——以郑州市为例

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作者：刘斐郑州大学

学位级别：硕士

近年来随着经济的飞速发展以及城市化建设不断扩张,导致大量的人口涌入城市,大城市的数量不断增加。大城市中新增人口与持续增加的住房为其带来了新的生机活力。但在市场经济条件下,伴随着人口飞速增长,人口流动加速、城镇化进程加快、... 详细信息

近年来随着经济的飞速发展以及城市化建设不断扩张,导致大量的人口涌入城市,大城市的数量不断增加。大城市中新增人口与持续增加的住房为其带来了新的生机活力。但在市场经济条件下,伴随着人口飞速增长,人口流动加速、城镇化进程加快、国民经济不断发展等原因,住房的供给与广大人民群众的日益增长的实际需求无法平衡。大城市中人口需求和住房供给存在错配现象,造成大量的资源浪费。目前仍有部分城市出现因供给量不足引起的房价上涨或因供给量过大带来的高库存现状并存的现象。在此背景下,本论文定位于定量衡量大城市新增人口住房供给类型之间的匹配度,发现存在的供需失衡问题并分析其产生原因,为建立以促进人口和住房供需平衡的住房市场长效机制和相关管理措施、促进住房市场长久健康发展提供依据。基于相关文献和理论分析,本文以郑州市为例,首先对郑州市人口和住房的现状进行分析,然后通过相关基础理论从新增人口和住房供给类型两方面分别定性分析郑州市住房市场供需现状,并深入挖掘当前人口和住房供需匹配存在的问题。然后在收集官方数据的基础上,使用定量的方法对新增人口和住房供给类型进行分类,采用多元回归分析建立人口类型对住房供给类型的多元回归方程,再分别用灰色预测模型和线性回归模型预测自然趋势下郑州市未来十五年新增人口和住房供给类型,最终结合自然趋势下的新增人口和多元回归方程预测出人口影响下的未来十五年住房供给类型,并与自然演变下的住房供给类型进行匹配,分析未来郑州市住房供求存在的问题,探讨产生的原因,得到本文研究结果:人口和住房供给类型存在错配现象,未来郑州市商品房住宅会先供大于求再供不应求、而人才公寓和经济适用房无法达到新增人口的需求且有较大缺口。最后针对郑州市新增人口和住房供给类型匹配中存在的问题,建议郑州市当前应从需求侧释放人口对商品房住宅的消费需求,从供给侧去除商品房住宅库存,再根据人口需求针对的增加未来商品房住宅、人才公寓和经济适用房的供给,最终为房企和政府提供参考建议。

关键词：新增人口住房供给大城市回归分析灰色预测

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土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究

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土木工程学报 2009年第10期42卷 116-121页

作者：王松涛刘洪玉清华大学房地产研究所北京100084

土地供应是住房供应的基础和前提。由于土地供应的方式、数量、结构和价格直接影响着住房供应的数量、结构、价格和预期，因此我国政府将土地供应政策视为干预住房市场的重要工具。从理论层面分析土地供应政策对住房市场影响的“生产函... 详细信息

土地供应是住房供应的基础和前提。由于土地供应的方式、数量、结构和价格直接影响着住房供应的数量、结构、价格和预期，因此我国政府将土地供应政策视为干预住房市场的重要工具。从理论层面分析土地供应政策对住房市场影响的“生产函数渠道”、“预期渠道”和“供应效率渠道”。结合近年我国土地供应政策的变化，利用1998～2006年35个大中城市的相关平行数据和截面数据，重点检验“生产函数渠道”和“供应效率渠道”的有效性，以及实施经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让政策对我国住房市场的影响。通过分析土地供应政策对住房供给和住房价格的干预效果，就改进土地供应政策效果提出相关政策建议。

关键词：土地供应住房供给住房价格政府干预

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优化调整住房供给结构深圳计划三年供应居住用地1103公顷 B13

优化调整住房供给结构深圳计划三年供应居住用地1103公顷

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中国经营报

作者：蒋翰林

近来，粤港澳大湾区内的多个城市接连优化楼市调控政策，作为一线城市的楼市风向标之一，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化。不过，《中国经营报》记者在走访中发现，经过去年二手房指导价等一系列深度调控，深圳购房者似乎已越... 详细信息

近来，粤港澳大湾区内的多个城市接连优化楼市调控政策，作为一线城市的楼市风向标之一，截至目前深圳楼市调控政策并没有发生变化。不过，《中国经营报》记者在走访中发现，经过去年二手房指导价等一系列深度调控，深圳购房者似乎已越来越从容冷静，不少购房者希望深圳能守?

关键词：居住用地住房供给二手房市场楼市调控购房者

来源： cnki报纸评论

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住房供给规制对中国城市出口贸易的影响研究

住房供给规制对中国城市出口贸易的影响研究

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作者：胡泽敏东南大学

学位级别：硕士

近年来,在经济发展进入“新常态”、劳动力成本优势逐渐削弱以及全球经济放缓、“逆全球化”趋势的背景下,党和政府开始强调对外贸易新旧动能的转换,注重贸易质量的提升。我国出口贸易在保持规模优势的同时,从以前的高增长速度开始逐渐... 详细信息

近年来,在经济发展进入“新常态”、劳动力成本优势逐渐削弱以及全球经济放缓、“逆全球化”趋势的背景下,党和政府开始强调对外贸易新旧动能的转换,注重贸易质量的提升。我国出口贸易在保持规模优势的同时,从以前的高增长速度开始逐渐趋缓,结构也得到了进一步的优化。需要注意的是,我国出口贸易现阶段依然依靠的是高数量、低质量的粗放型发展路径、尚未形成以技术和质量为特征的集约型发展路径。对此,需要对出口影响因素进行更为全面的剖析,以探寻提质升级、落实贸易强国发展战略的可行性道路。纵观国内外的研究,仅有极少数的文献开始关注对经济社会产生重大影响的住房市场与出口贸易之间的联系,还未有研究以决定城市住房供给水平的住房供给规制为切入点进行深入的探讨。厘清两者之间的关系,一方面打开了出口影响因素研究的新视角,另一方面也对我国扎实推进新型城镇化、深化住房供给侧结构性改革具有重要意义。本文首先对住房供给规制衡量方式、住房供给规制经济影响以及出口影响因素的相关文献进行系统性的梳理来挖掘住房供给规制与出口贸易可能存在的联系。其次,从住房供给规制、容积率规制的政策背景和我国货物出口贸易总额、货物贸易结构特点等方面进行现状分析。同时,立足于住房供给规制在作用于城市住房供给水平进而影响区域内生产要素配置的路径创新地搭建起住房供给规制与出口贸易增长的理论机制。在此基础上,本文将容积率规制作为住房供给规制的代理变量,使用2005—2013年城市层面的经济数据从供给端对住房供给规制与城市出口增长的关系进行翔实的实证检验。实证分析部分考虑到容积率规制与出口增长互为因果的联立性偏差带来的内生性问题,在住宅建筑日照标准政策的视角上引入地理纬度作为工具变量进行基准的回归检验来识别两者的因果关系,之后采用替换核心指标等方法进行稳健性检验,随即将理论部分提到的机制因素作为因变量进行机制分析,继而通过分组回归和加入交互项的方式进行异质性特征的考察。此外,本文还运用空间计量模型对容积率规制影响出口增长是否存在空间溢出效应进行拓展性的分析。研究结果表明:地理纬度和住宅建筑日照标准政策是引起城市容积率规制外生变化的重要来源。在基准的两阶段最小二乘法以及一系列稳健性检验的回归分析之后,城市严格的容积率规制会显著的对货物出口贸易增长产生负面影响,这个机制是通过限制劳动力规模增长、提高劳动力工资,抑制城市创新水平以及提高房地产投资比重的路径得以实现的。异质性分析的结果表明,容积率规制抑制出口增长的效应在人口规模较大、经济发展水平较高以及中国优秀旅游城市才会显著;城市的科教支出投入力度和信贷市场发展水平则分别会对这种抑制作用产生正向和负向的调节作用。空间计量分析的结果进一步证实了容积率规制对出口增长的抑制作用具有显著的空间外溢性。最后本文依据实证结果以改善容积率规制负面效应、推动贸易强国建设为目标分别提出相应的对策和建议:如适度放松大城市的容积率规制;构建长效的调控机制来稳定地方房价;加大科教支出等方式来提升城市的创新水平;引导社会和企业将资金投入到实体产业等。

关键词：容积率规制出口贸易增长住房供给地理纬度空间溢出效应

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