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住房产权与美好未来——基于地位期望与流动预期的前瞻性分析

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浙江工商大学学报 2024年第3期 141-156页

作者：魏万青广西大学区域社会治理创新研究中心广西南宁530004 广西大学广西战略发展研究院广西南宁530004

体面居住与期望一直是社会政策干预的焦点,也是“美好生活”的重要内容。住房产权对未来期望的形成至关重要。然而,既有研究对期望的形成机制关注相对较少,关于住房产权与未来期望之间关系的讨论比较不充分。基于具有全国代表性的CGSS2... 详细信息

体面居住与期望一直是社会政策干预的焦点,也是“美好生活”的重要内容。住房产权对未来期望的形成至关重要。然而,既有研究对期望的形成机制关注相对较少,关于住房产权与未来期望之间关系的讨论比较不充分。基于具有全国代表性的CGSS2010—2018微观数据分析住房获得对期望形成的影响,研究发现,家庭住房数量不仅影响个体的地位认同、流动感知,同时也影响其对未来的憧憬,即个体地位期望和流动预期。基于住房产权在家庭内部的归属分析发现,即便家庭财富没有发生变化,单是房产署名的变化,也会影响其对未来的态度,自有型住房产权显著增强了个体对维持中产地位的乐观态度,降低了对地位下降的焦虑。研究为完善住房政策,防止“低欲望社会陷阱”提供了启发。

关键词：住房产权期望低欲望社会社会活力

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住房产权与公共服务的“捆绑”——基于一线城市流动人口的视角

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地域研究与开发 2022年第4期41卷 84-88,106页

作者：吴佳上海市房地产科学研究院上海200031

利用全国流动人口卫生计生动态监测调查数据,采用补对数-对数模型、工具变量法与中介效应分析法,研究中国一线城市流动人口的住房产权与公共服务之间联系与作用机制。结果表明:住房产权对公共服务存在显著正向影响,即拥有住房产权的流... 详细信息

利用全国流动人口卫生计生动态监测调查数据,采用补对数-对数模型、工具变量法与中介效应分析法,研究中国一线城市流动人口的住房产权与公共服务之间联系与作用机制。结果表明:住房产权对公共服务存在显著正向影响,即拥有住房产权的流动人口取得相对完整的基本公共服务的概率将会更大。在住房产权与公共服务取得性之间,流入地户籍存在中介调节作用,即流动人口购买住房将有机会获得所在城市的城镇家庭户口,进而获得较为完整的公共服务。对于农业户口群体,是否拥有住房产权对他们能否享受流入地完整的基本公共服务影响更大,该现象符合我国城乡二元结构特征。

关键词：流动人口住房产权公共服务一线城市

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住房产权异质性、住房财富与社区治理参与

社会科学战线 2023年第2期332卷 76-85页

作者：胡明志陈杰浙江工业大学管理学院浙江杭州310023 上海交通大学国际与公共事务学院上海200030

社会治理模式要实现共建共治共享,落实社区治理的多方主体参与是微观基础,而这就要求激发社区居民参与社区治理的积极性。文章利用3个年度的中国劳动力动态调查数据,从住房产权异质性视角剖析居民社区治理参与热情是否受其房产类型的影... 详细信息

社会治理模式要实现共建共治共享,落实社区治理的多方主体参与是微观基础,而这就要求激发社区居民参与社区治理的积极性。文章利用3个年度的中国劳动力动态调查数据,从住房产权异质性视角剖析居民社区治理参与热情是否受其房产类型的影响。研究结果表明,房主较租户更愿意参与社区治理,但是拥有不同住房产权的房主的参与意愿具有明显的异质性。此外,房价上涨仅能显著提升完全产权(尤其是私有产权)房主参与社区治理的意愿,不影响共有产权房主的参与意愿,这为识别住房产权对社区治理参与的作用机制在不同情境下的差别提供了证据。文章的实证发现为坚持以“房住不炒”原则来治理住房市场提供了理论依据,也为完善住房保障体系提供了方向。文中验证的住房产权与社区治理参与之间的关联在具有不同特征的人群中存在差异。这提示我们应针对不同类型家庭制定差异性的策略来提高其社区治理参与意愿。研究结论为激发居民参与社区治理、构建社区多元主体互动合作的社区治理框架提供理论依据和实践参考。

关键词：社区治理治理参与住房产权住房财富

住房产权、婚姻状况与社会工作者主观幸福感——基于2019年中国社会工作动态调查数据的实证分析

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兰州学刊 2022年第1期 67-86页

作者：梁土坤华东政法大学政治学与公共管理学院

提升社会工作者等群体幸福感是新时代民生保障工作的重要立足点。基于2019年中国社会工作动态调查数据,对我国社会工作者主观幸福感进行实证研究。发现其主观幸福感仅处于中等层次水平,并存在世代递减,户籍分化,个体差异等特征。就其影... 详细信息

提升社会工作者等群体幸福感是新时代民生保障工作的重要立足点。基于2019年中国社会工作动态调查数据,对我国社会工作者主观幸福感进行实证研究。发现其主观幸福感仅处于中等层次水平,并存在世代递减,户籍分化,个体差异等特征。就其影响机制而言,住房产权不仅对社会工作者主观幸福感具有显著的正向直接影响,并通过婚姻状况的中介而间接影响其主观幸福感,具有双重影响,凸显住房产权影响的关键性。而住房产权对社会工作者主观幸福感的直接影响随世代结构的演变而顺次降低,但其间接效应却随之显著提高,使得住房产权的效应结构因世代结构差异而完全不同;住房产权的总效应仍呈现沿世代结构演进而小幅度上升的态势,凸显其影响的世代结构性。因此,必须根据实际影响路径,采取相应对策以进一步提高社会工作者主观幸福感。

关键词：社会工作者主观幸福感住房产权婚姻世代结构

住房产权对居民主观幸福感的影响:基于社区环境感知与相对剥夺感视角

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现代城市研究 2022年第12期37卷 117-125页

作者：杨婧艺张敏南京大学建筑与城市规划学院中规院(北京)规划设计有限公司

通过住房的多元化供给实现住有所居,是我国城市转型期供给侧结构性改革的重要议题。文章以南京市为例,着眼于住房产权与居民在社区层面实际生活体验的关系,通过问卷调查和半结构访谈,运用结构方程模型探究城市居民住房产权对主观幸福感... 详细信息

通过住房的多元化供给实现住有所居,是我国城市转型期供给侧结构性改革的重要议题。文章以南京市为例,着眼于住房产权与居民在社区层面实际生活体验的关系,通过问卷调查和半结构访谈,运用结构方程模型探究城市居民住房产权对主观幸福感的影响机制。研究发现:(1)住房产权对主观幸福感的独立影响较弱。控制个体基本特征后,住房自有对居民的主观幸福感具有显著正影响,但这很大程度上与有产权家庭的住房舒适性明显高于租户有关。(2)社区环境感知存在群体差异性。相对于租户,有产权居民更容易对社区环境的总体感知做出消极评价,从而降低有产权者的主观幸福感。这一负向作用间接平衡了有产权者与租户之间主观幸福感的差距。(3)相对剥夺感是影响主观幸福感的重要要素,但住房产权的缺失对相对剥夺感并无显著影响。基于此,文章提出优化租赁住房的管理制度和改善租赁住房条件,提高社区社会融入是未来完善住房制度与社区治理的重点。

关键词：住房产权主观幸福感社区环境感知相对剥夺感结构方程模型

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住房产权对我国居民个人幸福感的影响研究

住房产权对我国居民个人幸福感的影响研究

作者：赵莉内蒙古大学

学位级别：硕士

中国经济发展促进了城乡居民物质生活满足,个人对精神生活有了更高的追求。幸福感作为反映个人生活状态,体现其精神生活满足程度的指标被广为关注。其中,住房作为影响个人幸福感的外在因素,既是实现房地产市场平稳运行的必然条件,也是... 详细信息

中国经济发展促进了城乡居民物质生活满足,个人对精神生活有了更高的追求。幸福感作为反映个人生活状态,体现其精神生活满足程度的指标被广为关注。其中,住房作为影响个人幸福感的外在因素,既是实现房地产市场平稳运行的必然条件,也是改善民生的关键环节。住房不仅是家庭财富的象征,更是个人情感的寄托。其中,住房产权涉及房屋权利归属问题,分析住房产权与个人幸福感关系以及影响机制对改善国内民生发展,实现房地产市场与社会民生协调发展具有重要意义。本文首先介绍了国内住房市场和个人幸福感发展背景。根据研究方向将现有国内外研究文献进行了梳理,总结了关于住房产权和幸福感的相关经济学理论。利用2017年《中国家庭金融调查数据》通过构建OLS模型、有序Probit模型以及中介效应模型,分析住房产权与居民个人幸福感产生的影响及其作用机制,并利用工具变量法和2017年《中国综合社会调查》数据对回归结果进行内生性与稳健性检验。进一步,根据住房位置、住房数量以及个人公积金进行分组检验,阐述住房产权对个人幸福感的异质性影响。研究结论证明拥有一套产权住房会对居民个人幸福感起到正向促进作用,该结论利用2017年《中国综合社会调查》进行数据和指标的替换后结果依旧稳健,并利用新增土地供给增长率作为工具变量解决内生性问题。分析住房产权影响个人幸福感的作用机制可知,住房贷款以及房产证署名情况是住房产权影响个人幸福感的重要途径。根据分组回归结果可知,在东部地区拥有自住房幸福感高于中西部地区,拥有住房公积金的个人幸福感高于无住房公积金的个人,与只拥有一套住房的个人相比拥有多套住的幸福水平更高。根据实证分析结果本文提出实现房地产发展长效机制的相关举措,以及如何促进租购同权,实现租房者权益均等化、完善房地产租赁市场、稳定房价最终达到房地产市场与社会经济协调发展和改善民生的根本目的。

关键词：住房产权个人幸福感影响机制

J市城镇居民住房产权历史遗留问题的困境突破和经验启示

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J市城镇居民住房产权历史遗留问题的困境突破和经验启示

作者：隋欣山东财经大学

学位级别：硕士

不动产统一登记施行以前,土地与房屋隶属不同部门分别登记,“办证难”的舆论事件层出不穷。2016年前后,全国各地纷纷成立统一登记机关将不动产登记职能整合为一,但以往的历史遗留问题在新的《不动产登记暂行条例》中难以找到解决方案。... 详细信息

不动产统一登记施行以前,土地与房屋隶属不同部门分别登记,“办证难”的舆论事件层出不穷。2016年前后,全国各地纷纷成立统一登记机关将不动产登记职能整合为一,但以往的历史遗留问题在新的《不动产登记暂行条例》中难以找到解决方案。住房产权是最常见的不动产权之一,不动产的产权决定着群众切身利益,是很多人婚姻、子女教育乃至资金融资的重要权利凭证,无法办理不动产权证不仅关乎民生,也会影响当地的土地财政收入。违法违规建设、权属争议、开发主体灭失、权利转移链条不明晰等都会造成难以登记的结果,日积月累就成了遗留的住房产权问题。城镇居民住房产权的历史遗留问题在每个地区都有涉及面广、总量大、情况复杂的共同特点,解决好这些不动产登记的“中梗阻”问题,才能推进登记制度改革的稳步前进。不动产登记作为一项审批制度也是各地建设服务型政府的重要突破口,利用好流程再造,贴近公众需求,从公众利益处出发,以流程重组为手段,以服务链为纽带,可以降低行政成本,提升行政效率和群众满意度。结合J市档案资料归纳总结、重点个例分析发现,J市在城镇居民住房产权历史遗留问题中存在待化解小区区域分布广、年限跨度长、小区性质类型多样、问题成因复杂等问题,面对如此困境J市在化解过程中采取了一系列方案,力求找到一条打破登记“中梗阻”的路径。论文将对J市采取的做法从登记流程再造、新公共服务视角下的登记服务两方面进行分析,发现J市改变原有的登记程序组建领导小组,最小化行政成本,为改变受制于流程的局面,坚持公众导向,强化流程反馈;作为政府机关,化解历史遗留问题更少不了公共服务的提升。本文总结实施过程中的困境以及可获得的启示,希望能给各地不动产登记历史遗留问题的解决提供参考。

关键词：不动产登记住房产权政府流程再造

住房产权差异与社区认同分化——基于“中国城市居民生活空间调查”数据的分析

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华东理工大学学报（社会科学版） 2021年第5期36卷 31-45页

作者：周骥腾中国人民大学社会学理论与方法研究中心北京100872

在中国城市空间变迁的进程中,城市居民住房产权的差异化是一个典型特征。住房产权差异反映了城市居民对其居住空间不同的占有状况,由此形成了多样的住房群体,也导致了空间表象上的分化。在居住空间与空间表象的理论背景下,本文基于“中... 详细信息

在中国城市空间变迁的进程中,城市居民住房产权的差异化是一个典型特征。住房产权差异反映了城市居民对其居住空间不同的占有状况,由此形成了多样的住房群体,也导致了空间表象上的分化。在居住空间与空间表象的理论背景下,本文基于“中国城市居民生活空间调查”17个城市数据,比较了商品房、租房、单位房、回迁房四类典型城市住房群体的社区认同感的结构差异,并探讨了其生成机制。研究发现,不同住房产权居民社区认同的生成机制遵循着不同的社会逻辑,因而呈现出认同分化的空间表象状况。商品房和租房居民的社区功能认同感较高,体现了基于市场选择的居住需求机制;而单位房和回迁房居民的社区情感认同感较高,反映出基于熟悉关系的社区嵌入机制。

关键词：居住空间空间表象住房产权社区认同

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安居才乐育:住房产权对生育意愿的影响研究

现代管理 2023年第3期13卷 201-211页

作者：尹霞重庆大学公共管理学院重庆

近年来我国人口生育率一直处于较低水平,跨越“低生育率陷阱”是政府工作的当务之急。住房状况是影响育龄人群生育意愿的重要因素,本文基于中国家庭追踪调查(CFPS) 2018年微观数据,实证检验了住房产权对育龄人群生育意愿的影响,以及住... 详细信息

近年来我国人口生育率一直处于较低水平,跨越“低生育率陷阱”是政府工作的当务之急。住房状况是影响育龄人群生育意愿的重要因素,本文基于中国家庭追踪调查(CFPS) 2018年微观数据,实证检验了住房产权对育龄人群生育意愿的影响,以及住房产权作用的异质性。研究发现:拥有住房产权能够显著提升育龄人群的生育意愿水平,在使用工具变量克服可能存在的内生性问题后依然显著,通过更换被解释变量和缩尾等方法进行稳健性检验后这种促进作用依然存在。进一步的异质性分析发现,拥有住房产权更多提升了城镇、女性和多套房产育龄人群的生育意愿水平。本文的研究发现验证了“安居”对“乐育”的积极影响,为我国制定相关住房政策促进生育意愿释放、调整人口年龄结构和实现经济社会可持续发展提供了经验证据。

关键词：住房产权生育意愿工具变量法