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经济学（季刊） 2017年第2期16卷 1031-1050页

作者：胡颖之袁宇菲厦门大学王亚南经济研究院对外经济贸易大学国际经济贸易学院

本文通过构建一个两类消费者的动态局部均衡模型,推导出总消费的欧拉方程,从而分析了中国住宅销售价格与居民消费之间的均衡关系。基于1998—2011年31个省(直辖市)的年度面板数据,本文采用Pesaran(2006)提出的CCE方法对参数进行估计。... 详细信息

本文通过构建一个两类消费者的动态局部均衡模型,推导出总消费的欧拉方程,从而分析了中国住宅销售价格与居民消费之间的均衡关系。基于1998—2011年31个省(直辖市)的年度面板数据,本文采用Pesaran(2006)提出的CCE方法对参数进行估计。实证研究的结果表明,房价的持续上涨对居民消费存在显著的抑制作用。在其他条件不变的情况下,非住宅类消费对住宅价格变化的弹性为-0.021。该数值虽小,但考虑到房价增长率的标准差(32.27)要大于消费增长率的标准差(5.89),房价对消费有较大的负面影响。按全国住宅类商品房销售价格年均增长率8.60%计算,每年该房价增长率带来的消费增长率减少0.181%,1999—2012年累计减少的消费增长率为2.32%。本文的相关稳健性检验证实通货膨胀率的计算方式及利率指标的不同选取均不改变房价上涨对消费的抑制性影响。最后,本文结合结构模型对中国房地产市场负财富效应的原因进行了探讨。

关键词：住宅销售价格消费者异质性欧拉等式

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中国人口综合因素与住宅销售价格指数的灰色关联度分析

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人口学刊 2011年第6期33卷 11-17页

作者：杜本峰张寓中国人民大学人口与发展研究中心北京100872 俄亥俄州立大学

房地产价格持续走高已经成为影响国民生活质量的重要因素,其作为经济发展中的一部分,对政府行为、百姓生活等有着重要影响。房地产分为住宅用途和商业用途两种。当前,我国已经频出重拳对住宅用途房地产进行调控,试图将其控制在合理的水... 详细信息

房地产价格持续走高已经成为影响国民生活质量的重要因素,其作为经济发展中的一部分,对政府行为、百姓生活等有着重要影响。房地产分为住宅用途和商业用途两种。当前,我国已经频出重拳对住宅用途房地产进行调控,试图将其控制在合理的水平,但是调控的效果还有待评估。针对《中国统计年鉴》的住宅销售价格指数(HSPI),运用灰色关联度分析模型分析当前我国综合人口经济因素与HSPI的关联程度,从人口规模因素、人口素质因素、人口生存因素和人口抚养比因素四个维度测度综合人口经济因素与房价变动的关系。

关键词：人口因素住宅销售价格灰色关联度

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人民币汇率对一线城市住宅销售价格的影响研究

人民币汇率对一线城市住宅销售价格的影响研究

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作者：何木娇广州大学

学位级别：硕士

随着人民币汇率制度的市场化,人民币汇率呈现出了更强的波动性,与此同时,我国的住宅销售价格的上涨趋势在当前也出现了拐点。基于当前的国内、国际环境,人民币汇率将成为衡量宏观经济的一个重要指标,它的波动将对国家的货币供应量和国... 详细信息

随着人民币汇率制度的市场化,人民币汇率呈现出了更强的波动性,与此同时,我国的住宅销售价格的上涨趋势在当前也出现了拐点。基于当前的国内、国际环境,人民币汇率将成为衡量宏观经济的一个重要指标,它的波动将对国家的货币供应量和国际资本流入产生重大影响,从而对住宅销售价格带来冲击,因此有必要进一步研究人民币汇率和住宅销售价格之间的关系。目前很多研究都只是研究汇率与全国房地产价格的关系,忽略了城市间经济发展程度不同也会导致研究结果的差异。同时,由于一线城市的住宅销售价格处于高位,一旦发生波动将对经济造成更大影响。因此,通过分析人民币汇率对一线城市住宅销售价格的影响,有助于明晰问题根源,对一线城市应对外部冲击、防范经济风险有着非常重要的现实意义。本文首先结合相关经典理论梳理出人民币汇率对住宅销售价格的影响路径,然后对汇率影响资产价格的国际案例进行了分析,并详细总结了我国在汇率、住宅上的政策演变过程。在此基础上,对一线城市住宅市场现状进行了分析,并根据我国一线城市的特点得出推论。为了验证推论,本文建立VAR模型,通过协整关系检验、格兰杰因果检验、脉冲响应分析、方差分解分析等计量方法对数据进行分析,实证了人民币汇率对一线城市住宅销售价格的影响。研究结果表明:从相互关系上看,人民币贬值会伴随着一线城市住宅销售价格上涨、欠发达城市住宅销售价格下跌,该结果可能与投资者对当地住宅的升值预期有关。从解释能力来看,人民币实际汇率对一线城市住宅销售价格的解释能力要强于欠发达城市。从传导路径来看,在上海和深圳,人民币实际汇率更多地通过短期资本流入这个传导路径影响住宅销售价格,而在北京和广州,人民币实际汇率更多地通过货币供应量这个传导路径影响住宅销售价格。实证证明人民币汇率波动对一线城市住宅销售价格有着更深的影响,且城市间存在着强度和传导路径的差异。在全面深化改革,不断扩大对外开放的新形势下,该研究为一线城市维持住宅市场的稳定发展提供了思路。

关键词：人民币汇率住宅销售价格一线城市 VAR模型

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中国人口综合因素与住宅销售价格指数的灰色关联度分析

人口学

引用

人口学 2012年第1期 11-17页

作者：杜本峰张寓

房地产价格持续走高已经成为影响国民生活质量的重要因素，其作为经济发展中的一部分，对政府行为、百姓生活等有着重要影响。房地产分为住宅用途和商业用途两种。当前，我国已经频出重拳对住宅用途房地产进行调控，试图将其控制在合理... 详细信息

房地产价格持续走高已经成为影响国民生活质量的重要因素，其作为经济发展中的一部分，对政府行为、百姓生活等有着重要影响。房地产分为住宅用途和商业用途两种。当前，我国已经频出重拳对住宅用途房地产进行调控，试图将其控制在合理的水平，但是调控的效果还有待评估。针对《中国统计年鉴》的住宅销售价格指数(HSPI)，运用灰色关联度分析模型分析当前我国综合人口经济因素与HSPI的关联程度，从人口规模因素、人口素质因素、人口生存因素和人口抚养比因素四个维度测度综合人口经济因素与房价变动的关系。

关键词：人口因素住宅销售价格灰色关联度

来源：人大复印报刊资料评论