检索结果-南通市图书馆

高质量发展背景下住宅产品创新的动力机理研究

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

高质量发展背景下住宅产品创新的动力机理研究

作者：刘闻越山东建筑大学

学位级别：硕士

随着我国经济转向高质量发展,房地产作为国民经济的基础性和先导性产业,推动其转型升级,有利于缓解资源、环境、社会矛盾等问题,从而促进社会经济的可持续发展。住宅作为人们必不可少的一部分生活空间,人们希望住宅产品能够更好地满足... 详细信息

随着我国经济转向高质量发展,房地产作为国民经济的基础性和先导性产业,推动其转型升级,有利于缓解资源、环境、社会矛盾等问题,从而促进社会经济的可持续发展。住宅作为人们必不可少的一部分生活空间,人们希望住宅产品能够更好地满足自己的需求,能够更大程度地实现绿色、节能、智能、经济。住宅产品创新作为一种满足市场需求,改善住宅功能和质量的重要手段,是开发商为了占有更多市场份额的必然行为。但当前我国开发商对住宅创新的正向外部性认识不足,创新的意愿不够主动和强烈,严重制约了当前房地产业的发展。在高质量发展背景下,研究开发商住宅产品创新意愿和行为的影响因素以及各因素之间的作用机理具有重要的现实意义和应用价值。鉴于此,本研究基于相关理论基础,结合开发商创新研发和创新采纳的影响因素和指标体系,构建了我国开发商住宅产品创新的动力机理研究模型及指标体系,通过该模型和指标体系分析影响我国开发商创新的因素并提出针对性的对策建议,从而期望提高开发商的创新积极性,推动房地产行业的转型升级。具体研究内容与研究过程如下所述:首先,本研究梳理了国内外学者对住宅产品研究的成果,介绍了“住宅产品”、“住宅产品创新”等有关概念,对住宅产品创新的内容、特征及其发展历程进行论述,并剖析了影响当前我国开发商住宅产品创新的因素。其次,在计划行为理论模型的基础上,结合创新产品的特点,引入了相对优势、复杂性、感知风险这三个变量;并根据企业的实际情况,引入市场需求和政策激励这两个变量。构建了以计划行为理论和创新扩散理论为支撑,由相对优势、复杂性、感知风险、行为态度、主观规范、市场需求、感知行为控制、政策激励、创新意愿和创新行为组成的开发商住宅产品创新的动力机理模型和指标体系,并提出相应的假设。再次,设计调查问卷,并在全国排名前30的房地产企业进行问卷的发放和收集,将收集的数据利用软件Smart-PLS 3.0进行处理分析,分析影响房地产开发商住宅产品创新的因素以及各因素之间的作用机理。通过分析得出以下结论:开发商的行为态度受到相对优势的正向影响,并受到复杂性和感知风险的负向影响;市场需求正向影响主观规范,但其对开发商创新意愿的影响并不显著;创新意愿不仅受行为态度的正向影响,而且主观规范和感知行为控制对其产生的正向影响效果也显著;创新行为受到创新意愿、感知行为控制的显著正向影响;政策激励能显著正向调节创新意愿对创新行为的影响。最后,对政府层面从完善创新激励和经济激励政策、健全强制性标准、保障人才供给角度提出对策建议;对开发商层面从行为态度、主观规范、感知行为控制角度提出对策建议,包括从转变发展理念、增加创新投入、加强职业培训、创新管理办法等方面提出对策建议;对市场层面从提升消费者需求、完善市场竞争机制角度提出对策建议,从而期望促进开发商积极进行住宅产品创新。

关键词：住宅产品高质量发展计划行为理论创新扩散理论政策激励

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

A房地产公司住宅产品营销策略优化研究

A房地产公司住宅产品营销策略优化研究

作者：胡静南昌大学

学位级别：硕士

房地产业在我国经济发展中的地位不言而喻,随着社会的不断发展,人们在购房方面的消费观念也逐步发生着改变。由于房地产业有一定的特殊性和复杂性,因此为了保证其能够健康发展,国家根据具体的市场情况不断出台多项针对性的调控政策。A... 详细信息

房地产业在我国经济发展中的地位不言而喻,随着社会的不断发展,人们在购房方面的消费观念也逐步发生着改变。由于房地产业有一定的特殊性和复杂性,因此为了保证其能够健康发展,国家根据具体的市场情况不断出台多项针对性的调控政策。A房地产公司是LH集团在上海的子公司(以下简称A公司),从成立至今,在上海发展了十四年之久,A公司在地产开发、商业运营、租赁住房等领域均有所涉及,虽然进驻上海的时间不算短,但是A公司在本地的住宅产品开发与集团在其他地区的子公司相比规模较小,数量也不多,企业品牌知晓度在本地区的行业内不高,加之上海地区的房地产业复杂多变,导致A公司在本地住宅产品的开发要想有所突破就必须要对市场进行全面的了解和把握,实施优化战略布局,调整营销策略,企业方能实现长效发展。本文以A公司在上海地区住宅产品的营销为研究对象,理论结合实际,首先对A公司的基本概况进行简单介绍,再结合4Ps营销理论,对公司在本地的住宅产品从产品、价格、渠道、促销四个方面进行营销现状的分析,找出营销过程中存在的问题并分析其背后的原因。随后,用PEST分析模型和波特五力分析模型对A公司所在地区的宏观环境以及对行业环境进行分析,总结出A公司当前住宅产品的总体营销环境,在此基础上制定更加适合本地发展的优化策略以及相关保障措施。在产品策略上,提高产品质量,加强顾客导向性,充分挖掘产品价值点。在价格策略上,灵活运用价格弹性,创新价格机制,注重价格口径的制定。在渠道策略上,运用线上线下相结合的方式,充分利用当前的自媒体平台,抓住风口机会进行营销调整。在促销策略上,提升营销人才素质,培养客户关系,拓展口碑传播。并从组织、人才、制度和资金四个方面制定相对应的优化保障措施。

关键词：房地产公司住宅产品营销环境 4Ps营销策略优化

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅产品类型创新中的可拓策划

哈尔滨工业大学学报 2006年第7期38卷 1176-1178页

作者：周成斌邹广天哈尔滨工业大学建筑学院哈尔滨150006

可拓学以可拓性为创新依据,蕴含着“创新无限”的思想,可拓策划理论应用干住宅产品类型创新这一焦点课题应充分考虑居住环境的系统性与用户需求的动态性和多样性．可拓策划创意强调在矛盾分析的基础上,发散和收敛结合的生成机制．围绕... 详细信息

可拓学以可拓性为创新依据,蕴含着“创新无限”的思想,可拓策划理论应用干住宅产品类型创新这一焦点课题应充分考虑居住环境的系统性与用户需求的动态性和多样性．可拓策划创意强调在矛盾分析的基础上,发散和收敛结合的生成机制．围绕空间资源利用所作的住宅产品类型策划,其不相容转化为相容的创意生成可分为利用可拓变换方法生成多个住宅产品类型创意和依据居住需求,进行评价筛选两大步骤。住宅产品类型的深度策划是一个常新的问题,引入可拓学形式化解决矛盾问题的新思路,形成具有较强可操作性的方法体系,可以使人们在策划时不必过多依赖灵感．在探讨解析的基础上,提出借助计算机技术研发基于可拓方法的并具有涵盖创意生成、优度评价和扩大项目效果的多模块计算机辅助住宅策划系统CAEHP的构想．

关键词：住宅产品类型创新可拓策划可拓方法

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅产品发展趋势探析

住宅与房地产 2023年第24期 87-89页

作者：邱盾李保卫贺婷婷周莹邱頔党一帆李天军中建方程投资发展集团有限公司

住宅产品是人们日常生活中不可或缺的组成部分,并随着时代的发展而不断变化。文章通过深入研究我国住宅市场,剖析了住宅产品发展的影响因素,并结合产品趋势和技术创新,探讨了未来住宅产品的发展方向,即住宅产品建筑立面、社区规划、建... 详细信息

住宅产品是人们日常生活中不可或缺的组成部分,并随着时代的发展而不断变化。文章通过深入研究我国住宅市场,剖析了住宅产品发展的影响因素,并结合产品趋势和技术创新,探讨了未来住宅产品的发展方向,即住宅产品建筑立面、社区规划、建筑户型、精装修及社区智能化水平五个模块构成中体现出的体验化、人性化、智能化等发展趋势,并从未来住宅产品设计、建造等方面提出了建议。

关键词：住宅产品发展趋势设计建造竞争力

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

基于联合分析法的住宅产品定位研究

东北大学学报（自然科学版） 2012年第5期33卷 752-756页

作者：张兰霞陈涛王咏梅朱静东北大学工商管理学院辽宁沈阳110819 辽宁保利房地产开发有限公司辽宁沈阳110161 中国石油辽宁销售公司辽宁沈阳110014

针对住宅产品消费的区域性特征,依据在沈阳市场的问卷调查取得的一手资料,首先通过因子和聚类分析,区分出住宅产品消费者所采用的4种生活方式;然后运用联合分析法,明确住宅产品各主要属性的相对重要性和各属性不同水平的效用值;最后得... 详细信息

针对住宅产品消费的区域性特征,依据在沈阳市场的问卷调查取得的一手资料,首先通过因子和聚类分析,区分出住宅产品消费者所采用的4种生活方式;然后运用联合分析法,明确住宅产品各主要属性的相对重要性和各属性不同水平的效用值;最后得到不同生活方式的消费者群对住宅产品的偏好排序.研究表明:消费者在选择住宅产品时,最看重的因素是建筑类型和地理位置,其次是每平方米单价,而对住宅面积则不很关心;另外,采取不同生活方式的消费者群的住宅产品偏好是有差异的.

关键词：市场营销生活方式住宅产品产品定位联合分析法

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅产品环境价值的会计计量模式探索

生产力研究 2009年第21期 229-231页

作者：佘渝娟重庆科技学院建筑工程学院重庆401331

针对住宅环境问题的日益突出性和住宅产品环境价值的不可计量性,借助环境会计的基本原理及计量模式,将环境价值的理论研究应用到具体的住宅产品之价值评价,初步建立了一个包括核算指标、计量属性、计量单位及计量方法的住宅产品环境价... 详细信息

针对住宅环境问题的日益突出性和住宅产品环境价值的不可计量性,借助环境会计的基本原理及计量模式,将环境价值的理论研究应用到具体的住宅产品之价值评价,初步建立了一个包括核算指标、计量属性、计量单位及计量方法的住宅产品环境价值计量模式。

关键词：住宅产品环境价值会计计量

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅产品消费者行为分析

学术交流 2008年第6期 109-112页

作者：王岩哈尔滨理工大学经济管理学院哈尔滨150040

自20世纪80年代中期以来,我国住宅产品市场需求急剧扩大,对住宅产品消费者行为的研究,成为了住宅产品开发企业要生存、发展的核心内容。顾客满意是企业获得利润的源泉,住宅产品消费者行为研究可以使企业知道消费者需要什么样的住宅产品... 详细信息

自20世纪80年代中期以来,我国住宅产品市场需求急剧扩大,对住宅产品消费者行为的研究,成为了住宅产品开发企业要生存、发展的核心内容。顾客满意是企业获得利润的源泉,住宅产品消费者行为研究可以使企业知道消费者需要什么样的住宅产品;它可以使企业了解消费者的购买目的,从而可以采取相应的市场策略;它可以使企业根据购买者的不同而制定相应的渠道、价格和促销组合策略,以适应各自不同的需要;它可以有针对性地在消费者经常购买地点的场所进行必要的宣传,住宅产品开发企业也可以将一些入户手续的代理机构请到售房现场,从而缩短从房屋购买到入住时间,提高办事效率。作为住宅产品开发企业,一方面需要正确理解消费者购买住宅产品的心理因素;另一方面必须结合住宅产品消费者决策影响因素,作出积极的有意义的改革尝试。

关键词：住宅产品消费者购买行为

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅产品顾客满意度评价体系研究

住宅产品顾客满意度评价体系研究

作者：柳苗中国海洋大学

学位级别：硕士

近几年,我国宏观经济环境良好,使得各个行业稳步发展,呈现百花齐放的繁荣局面。特别是房地产行业,开发投资增幅连年创新高,全国住宅产品市场稳步上扬,大多数项目都为房地产企业带来了丰厚的收益。然而,随着这大好形势的延续,行业内部竞... 详细信息

近几年,我国宏观经济环境良好,使得各个行业稳步发展,呈现百花齐放的繁荣局面。特别是房地产行业,开发投资增幅连年创新高,全国住宅产品市场稳步上扬,大多数项目都为房地产企业带来了丰厚的收益。然而,随着这大好形势的延续,行业内部竞争愈发激烈,加之,国家相继出台了“国八条”和“新国八条”等政策,调控持续上扬的房价,并且推出了政府保障房、经济适用房,使房地产企业面临着机遇与风险并存的局面,企业管理者只有调整战略,积极应变,将顾客满意融入企业经营管理中,才能在竞争的大潮中占据一席之地。本文借鉴目前的顾客满意度研究的成果,结合市场营销学的相关理论,在行为科学的基础上研究了住宅产品顾客的特征及需求,阐述了目前世界上应用比较普遍的几种顾客满意模型,然后对住宅产品特殊性和各种顾客满意度指标绩效的深入研究,在两者的基础上,本文建立了住宅产品的顾客满意度模型。依照该模型,采用模糊数学的方法,构造了住宅产品顾客满意度指标测评体系,利用专家打分法确定出各指标的权重值。运用所得的研究成果,对青岛市某项目进行顾客满意度分析,并提出了改善顾客满意度的方法措施。最后,针对房地产企业,进行了住宅产品顾客满意战略的研究,以期企业和管理层在将来的经营理念中树立以顾客需求为导向的宗旨,在满足顾客满意的前提下,获得持续的健康发展,树立良好的社会形象。

关键词：住宅产品顾客满意度评价体系企业战略研究

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

住宅产品设计招标及设计单位选择研究

住宅产品设计招标及设计单位选择研究

作者：许校浙江大学

学位级别：硕士

拥有具备竞争力的产品是所有企业—包括制造企业和服务行业—获得市场竞争力的重要途径,住宅产品的开发企业也不能例外,同时,我们看到在竞争日益激烈的国内住宅产品市场和毫无政策放松迹象环境下,所有的住宅产品开发商通过各种手段来提... 详细信息

拥有具备竞争力的产品是所有企业—包括制造企业和服务行业—获得市场竞争力的重要途径,住宅产品的开发企业也不能例外,同时,我们看到在竞争日益激烈的国内住宅产品市场和毫无政策放松迹象环境下,所有的住宅产品开发商通过各种手段来提高自己的市场竞争力,而开发出具有市场竞争力的住宅产品是其中一项重要任务。因此,为了能设计出具有竞争力的住宅产品,业主需要选择合适的设计单位,在现实中我们通过招标选择一个设计单位,有诸多要考虑的因素,比如以往的合作经历、单位资质、团队水平、过程和后期服务等等,其中当设计单位接到一个拟委派的设计任务,其在招投标阶段提交的包括设计方案在内的投标文件,会成为我们是否选择这个设计单位的一项重要考量因素,因此,在可选择的若干设计单位中,在招标阶段对他们进行科学的评价选优就显得非常重要了。本文是在业主方视角下,在设计招标阶段对设计单位选择作为研究对象,意在为住宅产品的设计单位选择提供可操作的,具有一定科学性的方法。本文的研究方法主要是经验总结法即通过相关对比,对能体现住宅产品设计水平的因素进行归纳、分析、定性和定量,即识别出相关因素进行定性分析,运用数学方法量化。本文中经验总结是通过总结参与本公司多个项目开发的各级人员的调查表进行识别评估。定量分析则是通过运用层次分析法AHP确定设计投标中各标准的权重,通过打分计算,最终得出技术标的得分。另外结合商务标的评分,根据不同项目的不同特点确定相关权重,最终依据评分来选择设计招标的中标单位。

关键词：住宅产品技术标评分评价指标体系层次分析法