检索结果-南通市图书馆

作者：王曼茜四川大学

学位级别：硕士

在房价居高不下的背景下,人们为满足“居者有其屋”的基本生存需求或进行投资选择,带动了二手房市场的蓬勃发展。二手房因居住、流转而往往带有历史信息,其中“凶宅”因遭受大众普遍忌讳而不愿购买或只愿以低价购买。“凶宅”因存在客... 详细信息

在房价居高不下的背景下,人们为满足“居者有其屋”的基本生存需求或进行投资选择,带动了二手房市场的蓬勃发展。二手房因居住、流转而往往带有历史信息,其中“凶宅”因遭受大众普遍忌讳而不愿购买或只愿以低价购买。“凶宅”因存在客观的价值贬损,在合同缔结期间,出卖人通常不会主动告知买受人房屋曾发生涉“凶宅”事件,合同签订之后,买受人因发现存在涉“凶宅”事件,认为出卖人成立欺诈而主张撤销房屋买卖合同、请求损害赔偿,进而引发诉讼。我国并无与“凶宅”相关的规范性文件,法院在认定出卖人是否成立欺诈时存在裁判不统一的问题,涉及“凶宅”的认定、出卖人是否需负担“凶宅”告知义务、未告知“凶宅”信息是否成立欺诈等问题,学界对这些问题有所论述,但仍存在一定争议。通过数据库筛选相关实务案件,在我国现行法的基础上,借助民法解释学、经济学、案例研究等分析方法,说明出卖人应当负担“凶宅”告知义务,当其未主动告知“凶宅”信息时,买受人可以主张构成欺诈并追究其法律责任。同时,因“凶宅”价值贬损,可以构成物的瑕疵,此时产生请求权竞合的法律效果,买受人可以主张出卖人承担瑕疵履行责任。“凶宅”是一种民俗说法为人所忌讳,且因其存在人死亡的客观事实而造成房屋价值贬损,因买卖“凶宅”引发的纠纷具有法律规制的现实需求。“凶宅”是指发生非正常死亡事件的房屋,如自杀、凶杀、意外事件或死因不明等情形,因病死亡的情形不宜纳入“凶宅”的范畴。死亡地点也可能影响“凶宅”的认定,但不应仅以房屋所有权的交易范围来划分死亡事件对房屋的影响,应当关切住宅功能是否得到发挥。此外,死亡时间并非认定“凶宅”的考量因素。诚实信用原则旨在实现合同自由、交易公平,“凶宅”是与订立房屋买卖合同有关的重要事实,而忌讳“凶宅”也是民间习俗演变至今仍然为人所遵从的善良风俗,在缔结合同期间出卖人向买受人告知“凶宅”信息,才能充分保障买受人意思表示的真实。单从民法视野下,未能充分解释出卖人负担“凶宅”告知义务的正当性,由此引入经济学的分析视角加以阐释。从信息经济学的视角来看,“凶宅”的通常隐蔽性造成了信息不对称,附加告知义务可以调节买卖双方不对等的交易地位。行为经济学进一步解释,受有限理性的影响,出卖人基于自身利益衡量并无主动告知“凶宅”信息的动机,而买受人难以借自己之力获取“凶宅”信息,往往被动接受合同订立的结果,要求出卖人负担告知义务才能打破这种信息传递的僵局。新制度经济学着眼于交易费用的考量,“凶宅”信息并不属于能够增进社会效益的有用信息,未告知“凶宅”信息增加了买受人在合同缔结、纠纷解决等环节的成本,无形中造成社会资源的浪费,因而出卖人更应当主动告知“凶宅”信息。当买受人举证证实案涉房屋存在“凶宅”信息时,纯粹二手交易中的出卖人应当负担“凶宅”告知义务且不得主张不知情抗辩,而多手交易中的出卖人在确属不知情的情况下,可以提供合理事由否定其处于明知或应知状态,即便买受人询问,也无需负担“凶宅”告知义务。在欺诈的基本理论下,买受人主张出卖人未告知“凶宅”信息成立欺诈时,出卖人应当对其已经履行“凶宅”信息的告知义务、主观上不存在故意、房屋是否为“凶宅”与买受人的购房意愿并无因果关系承担举证责任,以此提出合理抗辩,否则,出卖人应承担因欺诈引发的合同被撤销、赔偿损失的法律后果。此外,“凶宅”属于房屋的价值瑕疵,于买受人而言产生请求权竞合的法律效果,此时可以主张出卖人承担瑕疵履行责任,在合同有效成立的前提下要求其承担减少价款、赔偿房屋贬值损失的法律责任。需要说明的是,在我国现行法律框架下,不认同过失欺诈的适用空间,过失违反告知义务时可以主张缔约过失责任但不能撤销合同,而瑕疵履行责任也未区分出卖人的主观过错,因而过失违反告知义务时,也存在缔约过失责任和瑕疵履行责任的竞合。

关键词： “凶宅”买卖不作为欺诈告知义务价值瑕疵责任竞合

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刑事和解的正义价值探析

引用

法制与社会 2011年第17期 10-12页

作者：刘武剑程廷霞福安市人民检察院

刑事和解制度是加害人与被害人直接对话协商解决刑事纠纷的方式,它具有公平价值、效率价值、节约司法资源等多重价值,以恢复正义理论、平衡理论、叙说理论为三大理论基础,并以正义价值为核心价值。司法正义是一种矫正的正义,而刑事和解... 详细信息

刑事和解制度是加害人与被害人直接对话协商解决刑事纠纷的方式,它具有公平价值、效率价值、节约司法资源等多重价值,以恢复正义理论、平衡理论、叙说理论为三大理论基础,并以正义价值为核心价值。司法正义是一种矫正的正义,而刑事和解的正义价值就是对矫正正义的矫正,它的正义是"和谐的正义",是"无害的正义"。但是,刑事和解从其产生开始就存在价值瑕疵,其在刑事司法实践中存在诸多的缺陷,为了避免它的缺陷所带来的弊端,我们必须构建一套科学合理的刑事和解制度,要明确界定刑事和解案件适用范围与适用刑事和解的前提条件,并且从程序上完善刑事和解制度的监督制约机制等。

关键词：刑事和解正义价值被害人价值瑕疵

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