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产权式酒店开发经营模式新论

特区经济 2006年第7期210卷 232-233页

作者：何原荣唐黎李明峰桂林旅游高等专科学校旅游管理系桂林工学院旅游学院广西桂林541004 福建师范大学体育科学学院福建福州350007

本文分析了国内外分时度假和产权酒店的发展现状,论证了这种经营模式的双赢性,认为虽然旅游的发展需要引入这种新的经营模式,但也要积极探索产权酒店业新的经营管理模式,并提出了一种与景区规划相结合的产权酒店经营方法。

关键词：产权式酒店分时度假经营

产权式酒店赢利模式研究 ——基于苏州锦地星座大酒店经营实践的探讨

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产权式酒店赢利模式研究 ——基于苏州锦地星座大酒店经营实践的...

作者：王江海复旦大学

学位级别：硕士

中国经济体制改革至今,涌现出许多新的经济模式,产权式酒店就是其中的一种。赢利之道在于成熟先进的商业模式。产权式酒店的实践已开始,但产权式酒店的理论尚在研究中。产权式酒店从国外进入中国后有了许多成功的案例,但也出现了许多问... 详细信息

中国经济体制改革至今,涌现出许多新的经济模式,产权式酒店就是其中的一种。赢利之道在于成熟先进的商业模式。产权式酒店的实践已开始,但产权式酒店的理论尚在研究中。产权式酒店从国外进入中国后有了许多成功的案例,但也出现了许多问题,表现出明显的“水土不服”,因为中西方的发展程度不同、信用体系不同、法律环境不同、投资意识和消费习惯不同,所以产权式酒店必须在产品设计和商业模式上进行大胆的创新,才能够适应市场的需要。产权酒店涉及面广,是房地产开发、酒店管理、金融信托的结合体,这对理论研究者来说,是一个新的领域。本文介绍了产权式酒店的相关知识,对国际、国内的产权式酒店起源与现状进行了分析,对涉及产权式酒店的分时度假和酒店式公寓等也进行了阐述,并对案例—苏州锦地星座大酒店进行了分析解剖。最后结合实际提出了作者对中国产权式酒店赢利模式的观点和思路。本文虽然没有高深的理论作指导,但却从实践中找到了一个课题,相信会对那些正在从事或想投资产权酒店的开发商、投资者、运作商有所启示。

关键词：产权式酒店赢利模式启示

产权式酒店法律问题研究 ——以投资者保护为视角

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产权式酒店法律问题研究 ——以投资者保护为视角

作者：刘冬虹暨南大学

学位级别：硕士

产权式酒店是所有权与经营权相分离的商业房地产投资产品,它是指开发商将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者,投资者再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营,投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的... 详细信息

产权式酒店是所有权与经营权相分离的商业房地产投资产品,它是指开发商将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者,投资者再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营,投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外,还可以取得一定期限的免费入住权的酒店。产权式酒店在我国的法律框架下主要面临以下问题:产权式酒店的建设用地使用权性质错位;法律法规禁止开发商将酒店分割出售;购买产权式酒店的投资者难以取得酒店客房所有权证;法律禁止开发商对投资者承诺固定投资回报等。这使得产权式酒店的投资者不仅要承受投资的市场风险和道德风险,还要面临法律风险。本文笔者主要研究产权式酒店在我国的法律框架下的发展现状,以及产权式酒店开发运营中涉及的各类法律关系。同时建议从保护投资购房者的利益的角度出发,完善产权式酒店的相关法律法规,主要包括:建立对开发商的审批和监督机制;明确产权式酒店的商业建设用地性质,允许产权式酒店分割出售;肯定投资者的产权,明确产权归属;建立投资收益承诺担保与强制担保相结合的担保制度;明确产权式酒店可以成为区分所有的客体;建立完善的退出机制等。

关键词：产权式酒店法律关系制度设计

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产权式酒店委托经营及其法律问题研究

产权式酒店委托经营及其法律问题研究

作者：苏洁福建师范大学

学位级别：硕士

产权式酒店投资模式是集房地产业、酒店业、旅游业为一身,将所有权与经营权相分离的新型投资模式。它一方面让开发商能够迅速融资,另一方面使投资者在获取酒店客房产权的同时还能定期获取投资回报,并且每年享受一定期限的免费使用权和... 详细信息

产权式酒店投资模式是集房地产业、酒店业、旅游业为一身,将所有权与经营权相分离的新型投资模式。它一方面让开发商能够迅速融资,另一方面使投资者在获取酒店客房产权的同时还能定期获取投资回报,并且每年享受一定期限的免费使用权和其他优惠。产权式酒店投资模式营造多赢的投资局面,受到中小投资者、开发商和酒店管理商的欢迎。在产权式酒店的经营过程中,由于缺乏与之相配套的法律规范而使酒店的经营纠纷不断,在一定程度上阻碍了这种新型投资模式的发展。具体而言,纠纷主要涉及以下几个方面：一是投资者投资回报的实现问题;二是投资者能否参与经营管理问题;三是投资者的退出机制问题;四是违约责任、侵权责任及其法律救济途径的问题。本文首先力图构建完整的产权式酒店委托经营合同法律制度,包括合同法律关系和合同规则,例如实践中为投资者所关心的担保制度、回购制度、投资者退出的情形、法律后果及保障等方面的探讨。其次阐述酒店经营过程中可能出现的违约责任、侵权责任、行政法方面涉税责任,希望通过法律责任的制度构建,为合同当事人解决纠纷提供参考。再次对我国产权式酒店委托经营法律制度提出了立法、司法、行业建议,从宏观方面完善产权式酒店委托经营法律制度。

关键词：产权式酒店法律关系合同规则法律责任纠纷解决途径

产权式酒店经营中投资者利益保护探究——以三个典型案例为视角

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产权式酒店经营中投资者利益保护探究——以三个典型案例为视角

作者：蓝颖贵州民族大学

学位级别：硕士

产权式酒店作为一种融合了房地产业和酒店业的新型投资模式,顺应了旅游房产的潮流。20世纪90年代,随着分时度假理念由欧美发达国家传入中国,经过演变发展,国内产权式酒店首诞于海南,之后在全国范围内发展起来。不可否认的是,随着两会上... 详细信息

产权式酒店作为一种融合了房地产业和酒店业的新型投资模式,顺应了旅游房产的潮流。20世纪90年代,随着分时度假理念由欧美发达国家传入中国,经过演变发展,国内产权式酒店首诞于海南,之后在全国范围内发展起来。不可否认的是,随着两会上“全域旅游”的倡导到实际中旅游业的蓬勃发展,无论在西南地区还是东南沿海地区,该房产投资新模式都是值得关注的。产权式酒店的显要特点表现在所有权和经营权的分开。投资者将客房委托或租赁给专门的酒店管理公司统一管理,相比参与其他酒店项目的顾客而言享有两个特殊权利:每年免费入住权和取得酒店的经营收入。本文关于经营中投资者利益保护问题主要置于投资者和酒店管理公司间的法律关系下来分析的。本文摆脱以往纯理论说理方式,从案中的争议焦点出发,由点到面深入分析。分析作为投资者利益保护基础的合同有效性,明确投资者在产权式酒店经营中的权利义务,分析经营中影响投资者利益实现的两大问题,并对其提出相关建议。本文从三个部分对产权式酒店经营中的投资者利益保护问题进行分析:第一部分引入相关联的三个案例,进行案情的简介,包括案由、案情经过和处理结果。并对案例的主要争议焦点进行概述引导,为下文关于经营中投资者利益保护的问题进行法理分析奠定基础。第二部分是对案例中体现的焦点问题进行法理上的分析,是本文的重难点所在。首先是有关于产权式酒店的基本介绍,包括其定义、相关概念辨析、整体运营模式及经营的两种模式、利益相关者和投资者权利义务等。理清各利益相关者间的法律关系尤其是酒店管理公司和投资者间的法律关系,有助于明确问题讨论的范围;指出经营过程中作为权益保障基础的合同的规则,明确其在经营过程中面临的法律问题。第三部分是案例的结论和启示部分。主要是对于投资者的收益和监管问题进行相关的可行性建议,是关于法理分析后提出的解决思路和对案例分析后的思考延伸。

关键词：产权式酒店委托经营合同投资者利益

产权式酒店投资环境评价研究 ——以长沙市为例

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产权式酒店投资环境评价研究 ——以长沙市为例

作者：余菲菲中南林业科技大学

学位级别：硕士

近年来全国各地掀起的投资产权式酒店热潮,市场发展呈现混乱、滞后、不健康态势,发展面临的问题逐步凸现,而产权式酒店研究热点主要集中在产权式酒店的概念探讨、分类、开发模式、比较优势、发展策略等。学术界关于这方面的研究停留在... 详细信息

近年来全国各地掀起的投资产权式酒店热潮,市场发展呈现混乱、滞后、不健康态势,发展面临的问题逐步凸现,而产权式酒店研究热点主要集中在产权式酒店的概念探讨、分类、开发模式、比较优势、发展策略等。学术界关于这方面的研究停留在定性描述和提出对策等方面,缺乏对产权式酒店健康、可持续发展实践的指导意义。产权式酒店投资环境研究是对某区域产权式酒店投资环境进行分析研究、为投资产权式酒店决策提供科学依据的过程,是投资产权式酒店前的重要准备工作。本文从产权式酒店投资环境评价指标体系的构建着手,对长沙市产权式酒店投资环境及评价等问题展开论述。本研究的内容包括：(1)产权式酒店投资环境评价相关理论基础。(2)产权式酒店发展历程和特点、产权式酒店投资环境影响因素以及产权式酒店投资环境评价意义。(3)产权式酒店投资环境评价指标的功能作用和评价指标体系及评价模型的构建。体系分为目标层、准则层、因素层和指标层4个层次,其中包括产权式酒店投资环境评价的综合目标,行政、经济、自然和社会环境4个准则,行政、宏观经济发展、居民消费能力、财务、城市旅游发展、城市环境、人口、消费者购买意愿和专业机构参与度9个因素及35个具体指标。评价模型确定了指标评价和量化的标准以及评价整体产权式酒店投资环境的等级标准。(4)对长沙市产权式酒店投资环境进行评价。评价结果显示长沙市产权式酒店投资环境总体水平不高,急需优化投资环境。根据评价结果提出改善长沙市产权式酒店投资环境的建议：改善基础投资环境、加大立法力度,加强行业管理、大力发展城市旅游业、提高消费能力,引导理性投资。本课题研究有利于企业提高项目投资的科学决策水平,有利于政府规范和管理产权式酒店市场,促进我国产权式酒店持续健康地发展,同时,有利于带动对相关产业发展的研究;对产权式酒店投资环境评价的理论基础和方法的探索,丰富了产权式酒店研究内容。

关键词：旅游管理产权式酒店投资环境评价指标体系长沙

产权式酒店在湘西民族旅游地区的发展研究——以凤凰凤廷国际大酒店为例

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产权式酒店在湘西民族旅游地区的发展研究——以凤凰凤廷国际大酒...

作者：邝桃林吉首大学

学位级别：硕士

随着我国经济和旅游业的不断发展，旅游消费和旅游观念逐渐深入人心。特别是那些在消费前沿的城市居民，在经历了以观光为主要目的的发展阶段后，对旅游需求有了更高的要求。之前那些走马观花的的方式在已经不适合他们的生活发展需求，... 详细信息

随着我国经济和旅游业的不断发展，旅游消费和旅游观念逐渐深入人心。特别是那些在消费前沿的城市居民，在经历了以观光为主要目的的发展阶段后，对旅游需求有了更高的要求。之前那些走马观花的的方式在已经不适合他们的生活发展需求，彻底身心放松与休闲的方式受到大家的追捧。因为这种方式既能满足人的心理和精神的需要，也能满足各方面自我发展的需要。综上所述条件，就为产权式酒店在全国以及湘西民族旅游地区的崛起和发展奠定了基础。产权式酒店然而在我国出现时间不长，但在西方国家流行多年。在我国特别是在民族旅游地区还处于萌芽状态，仍然是一个新兴投资方式，市场有待成熟和规范。本文通过对国内外产权式酒店发展以及湘西民族旅游地区产权式酒店的研究，提出了该地区产权式酒店存在的问题，并给出了相应的解决对策。特别指出：国内外经营模式是的引进，要与湘西民族旅游地区产权式酒店的发展相结合，使得该地区产权式酒店与当地消费水平相适应，使产权式酒店民族化、本土化，最终使它成为湘西民族旅游地区的发展新经济增长点。本论文在选题和研究切入点是一个创新的尝试。国内关于运用经济因素、管理学等理论系统研究产权式酒店发展问题，还在初步阶段。经济的发展与地产业、旅游业有着密切的互动作用，为产权式酒店的萌生与发展提供了必要条件。经济的发展以及政策的推行既可能是促进产权式酒店发展的动力，也可能成为制约产权式酒店发展的瓶颈。管理理论的成熟，为产权式酒店的管理提供了模式，具有重要的借鉴意义。那么对于湘西民族旅游地区的产权式酒店发展来讲，研究经济发展的影响、管理理论的应运，具有其独创性和重要的意义。本文以湘西民族旅游地区的产权式酒店发展为切入点，以经济因素、管理理论这一新颖性的角度来进一步深入研究湘西民族旅游地区产权式酒店发展问题，最终提出了产权式酒店在该地区的发展思路。

关键词：湘西民族旅游地区产权式酒店运营模式

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产权式酒店之法律规范研究

产权式酒店之法律规范研究

作者：赵敏飞上海社会科学院

学位级别：硕士

20世纪90年代后期,分时度假理念传入中国。经过衍变发展,具有中国特色的产权式酒店首先诞生于海南省,之后在全国各地慢慢发展起来。据不完全统计,我国的产权式酒店已发展到300多个,而且全国各地还有很多在建的产权式酒店项目。产权式酒... 详细信息

20世纪90年代后期,分时度假理念传入中国。经过衍变发展,具有中国特色的产权式酒店首先诞生于海南省,之后在全国各地慢慢发展起来。据不完全统计,我国的产权式酒店已发展到300多个,而且全国各地还有很多在建的产权式酒店项目。产权式酒店经过多年发展,整合了多种优势资源,是房地产业、旅游业、酒店业相结合而产生的创新模式。但由于产权式酒店在我国尚处于起步阶段,相关的法律、法规还很不健全,运作中的各种不规范行为,使得产权式酒店的发展前景堪忧,各种负面报道和涉诉案件也越来越多,不仅损害投资者的利益,更不利于经济的稳定发展。因此,推动产权式酒店的相关立法,构建完善的产权式酒店法律规范,改善其相对恶劣的投资环境,势在必行。本文对产权式酒店进行了较为全面的分析探讨,针对我国实践中的问题,在借鉴国外相关行业立法经验的基础上,对我国产权式酒店的规范发展提出若干法律建议,以期促进我国产权式酒店的健康发展。本文共分四个部分：第一部分,产权式酒店的释义。通过产权式酒店与其他相似概念的界定比较,明确了产权式酒店的概念和内涵,并进一步阐述了产权式酒店的性质和法律特征。第二部分,对产权式酒店进行立法的必要性、可行性分析。首先,通过对我国产权式酒店运作中法律风险、诚信风险、市场风险的分析研究,探讨了产权式酒店健康发展需进行立法的必要性。其次,结合物尽其用原则及产权式酒店发展特性,探讨并分析了对我国产权式酒店进行立法的可行性。第三部分,主要通过分析研究英国、美国、马来西亚三国对类似产权式酒店产品的法律规范,总结三国的立法经验,探索对我国产权式酒店进行法律规范的先进理念和启示。第四部分,主要对我国产权式酒店的规范发展提出了相关法律建议。首先,提出了对产权式酒店规范的原则性建议。其次,提出建立以保护投资者利益为主的具体法律建议,包括确立归口管理部门,明确建设用地的住宅性质,引入第三方担保,建立信息披露制度,引入冷却期制度,约定回购条款、确立退出机制等。

关键词：产权式酒店风险法律规范