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躬耕 2018年第8期 13-18页

作者：竹剑飞

1赵先生你好,我是美华窗帘店,你家的房子……不用,不用。赵建华忙一口回绝,不等对方说完就挂了,很干脆。好像知道对方要说什么,肯定没好事。赵建华说话的声音很响,口气很坚决,就怕对方听不清楚不明白,继续纠缠下去。并且,赵建华重重地... 详细信息

1赵先生你好,我是美华窗帘店,你家的房子……不用,不用。赵建华忙一口回绝,不等对方说完就挂了,很干脆。好像知道对方要说什么,肯定没好事。赵建华说话的声音很响,口气很坚决,就怕对方听不清楚不明白,继续纠缠下去。并且,赵建华重重地按下手机的结束键,好像只有这样才能解恨,才能断绝对方的任何念头,不会再打进电话来骚扰,推销一些跟自己无关的无聊的东西。自从赵建华买了一套房子,二手房,而且是小户型,电话就不断打进来问什么时候装

关键词：赵建华二手房群租房

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椰城 2005年第5期 63-63页

作者：相裕亭

快过春节了,在城里工作的何小顺,给乡下做村长的老爸何老顺打电话,说他们局长家有一套二手房要处理,三室一厅,要价18万,他想留下来。何小顺大学毕业,在城里工作三、五年了,谈了个女朋友,正缺套房子办喜事哩!何老顺啧么啧么嘴,问:"是不... 详细信息

快过春节了,在城里工作的何小顺,给乡下做村长的老爸何老顺打电话,说他们局长家有一套二手房要处理,三室一厅,要价18万,他想留下来。何小顺大学毕业,在城里工作三、五年了,谈了个女朋友,正缺套房子办喜事哩!何老顺啧么啧么嘴,问:"是不是你们局里的一把手?"何小顺说:"是!"

关键词：二手房大学毕业村长房子工作要价春节处理太阳能抽油烟机

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安家 2002年第Z2期 120-120页

一级房产市场的发达,必定带动二手市场的发展。需求造就市场,北京的房子建的多,但需要房子的人更多,因此发展二级市场是缓解城市居住的一个重要手段。对于购房者来说又多了一种选择那就是选择二手房,而对二手房的选择首先是要掌握信息,... 详细信息

一级房产市场的发达,必定带动二手市场的发展。需求造就市场,北京的房子建的多,但需要房子的人更多,因此发展二级市场是缓解城市居住的一个重要手段。对于购房者来说又多了一种选择那就是选择二手房,而对二手房的选择首先是要掌握信息,信息的不对称总是困扰着购房者,因此刊发有效的二手房资料为那些想买和想卖二手房的人们提供了最好的资讯服务。

关键词：二手房购房者房子

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四川党的建设(城市版) 2005年第4期 62-62页

作者：苏龙美惠

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基于生存分析的二手房议价持时的实验研究

系统工程理论与实践 2016年第6期36卷 1435-1441页

作者：张红孙煦金涛清华大学恒隆房地产研究中心北京100084 清华大学城镇化与产业发展研究中心北京100084 清华大学五道口金融学院北京100084

生存分析(survival analysis)适用于事件持续时间及其影响因素的研究.本文以二手房议价持时为研究对象,采用实验经济学方法设计了二手房交易实验,收集二手房交易的微观数据,使用生存分析方法建立Weibull模型和Cox模型进行实证分析,研究... 详细信息

生存分析(survival analysis)适用于事件持续时间及其影响因素的研究.本文以二手房议价持时为研究对象,采用实验经济学方法设计了二手房交易实验,收集二手房交易的微观数据,使用生存分析方法建立Weibull模型和Cox模型进行实证分析,研究了二手房议价持时的影响因素,得出研究结论并提出了降低二手房议价持时的合理建议.研究表明:二手房议价持时与卖方经验、中介经验、价格偏离度、卖方积极度和时间压力成反比,与买方经验成正比,与买方积极度和成交价格无显著关系.本文的创新点在于使用实验经济学方法收集数据,提高了数据的准确度和针对性,同时引入生存分析方法,为二手房议价持时研究提供了新方法与研究视角.

关键词：生存分析二手房议价持时实验经济学

基于经济学实验的信息传递过程中北京二手房信息扩散程度测算

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清华大学学报（自然科学版） 2014年第5期54卷 602-606,612页

作者：张红张洋陈玄冰清华大学建设管理系北京100084

为揭示住房信息传递过程,进行了住房信息扩散程度的测算。提出了住房信息扩散程度测算方法,设计和实施了针对北京二手房交易过程的实验,搜集实验数据测算和分析住房信息扩散程度。研究表明:在实验市场中二手房信息扩散程度表现为预测价... 详细信息

为揭示住房信息传递过程,进行了住房信息扩散程度的测算。提出了住房信息扩散程度测算方法,设计和实施了针对北京二手房交易过程的实验,搜集实验数据测算和分析住房信息扩散程度。研究表明:在实验市场中二手房信息扩散程度表现为预测价、报价、成交价与二手房价值的偏差平均每实验年缩小1.52、2.41和0.67万实验元;在二手房使用寿命临近期满时,二手房信息完全扩散到所有非知情交易人;在信息传递过程中,二手房信息的扩散会经历反复,信息扩散程度存在波动,但波动幅度较为稳定。

关键词：住房信息信息传递信息扩散程度二手房实验经济学

基于实验经济学的中介价格信息掌握对二手房议价效率影响

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清华大学学报（自然科学版） 2017年第4期57卷 421-425,431页

作者：张红李林峻李维娜清华大学恒隆房地产研究中心北京100084 清华大学城镇化与产业发展研究中心北京100084 香港恒生管理学院会计系香港999077

研究中介价格信息掌握对二手房议价效率的影响有助于提升中介服务质量,推动二手房市场的健康发展。该文基于实验经济学研究了中介价格信息掌握对二手房议价效率的影响。提出中介价格信息掌握程度的测算公式,从买方、卖方、中介及总体的... 详细信息

研究中介价格信息掌握对二手房议价效率的影响有助于提升中介服务质量,推动二手房市场的健康发展。该文基于实验经济学研究了中介价格信息掌握对二手房议价效率的影响。提出中介价格信息掌握程度的测算公式,从买方、卖方、中介及总体的角度确定二手房议价效率的评价方式,结合现实二手房市场特点,设计并实施二手房议价实验,利用实验数据对中介价格信息掌握程度和二手房议价效率之间的影响关系进行分析。研究结果表明:中介价格信息掌握程度对买方议价效率没有显著影响,提高中介价格信息掌握程度能够显著提升卖方议价效率、中介议价效率和总体议价效率;中介价格信息掌握程度每提高1%,将推动卖方议价效率、中介议价效率、总体议价效率分别上升2.27%、0.69%、0.73%。

关键词：价格信息掌握二手房议价效率实验经济学

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二手房投资者与开发商讨价还价博弈模型研究

中国管理科学 2012年第S1期20卷 242-246页

作者：王传会公维凤方志耕南京航空航天大学经济与管理学院江苏南京211106

我国房地产投资增长速度持续处于高位,房地产市场价格整体呈现出不断攀升的态势,出现了以炒房为职业的居民现象。本文建立了二手房投资者与开发商纳什博弈利益分配模型和二手房投资者与开发商房地产市场销售讨价还价利益分配模型,探讨... 详细信息

我国房地产投资增长速度持续处于高位,房地产市场价格整体呈现出不断攀升的态势,出现了以炒房为职业的居民现象。本文建立了二手房投资者与开发商纳什博弈利益分配模型和二手房投资者与开发商房地产市场销售讨价还价利益分配模型,探讨了这两种利益分配模型下的价格形成机制和利益分配机制。结果表明,二手房投资者与开发商房地产市场销售讨价还价利益分配的可行性与房地产产品的差异化替代率和无限期重复博弈策略的贴现率均有关。

关键词：二手房利益分配讨价还价博弈

二手房对商品房市场的影响机理及调控政策研究——以厦门市为实证

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西安建筑科技大学学报(自然科学版) 2011年第5期43卷 665-671,677页

作者：祁神军张云波华侨大学土木工程学院福建厦门361021 华中科技大学土木工程与力学学院湖北武汉430074

新房和二手房共同形成了针对不同收入群体的梯度商品房市场,虽然在短期内二手房的交易会抑制新房市场;但从长期来看,二手房的激烈交易转移了部分新房需求的同时,却又增加了新房的需求,从而推动了新房市场的发展.采用系统动力学原理及方... 详细信息

新房和二手房共同形成了针对不同收入群体的梯度商品房市场,虽然在短期内二手房的交易会抑制新房市场;但从长期来看,二手房的激烈交易转移了部分新房需求的同时,却又增加了新房的需求,从而推动了新房市场的发展.采用系统动力学原理及方法,深入剖析了二手房交易及其宏观调控政策与商品房市场发展的互动机理,构建了二手房对商品房市场影响的动力模型,以厦门市2000年至2007年房地产市场交易数据为基础,采用Vensim PLE软件模拟和预测了厦门市2008年至2015年房地产市场发展趋势;并改变二手房交易的各种宏观调控政策,模拟其对商品房市场的影响,提出了计及二手房交易的宏观调控商品房市场的各种建议和措施.

关键词：二手房商品房市场影响机理动力机制动力模型调控政策