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论买回权

法学论坛 2002年第1期17卷 61-66页

作者：翟云岭大连海事大学法学院辽宁大连116026

买回权系出卖人基于其与买受人订立的以出卖人为买回意思表示为生效条件的债权 ,其有别于优先购买权。买回权的行使得由出卖人为之 ,出卖人的继承人及买回权的受让人亦有资格行使买回权 ,买回权的债权人可基于代位权而行使买回权。买回... 详细信息

买回权系出卖人基于其与买受人订立的以出卖人为买回意思表示为生效条件的债权 ,其有别于优先购买权。买回权的行使得由出卖人为之 ,出卖人的继承人及买回权的受让人亦有资格行使买回权 ,买回权的债权人可基于代位权而行使买回权。买回权之基本效力在于 ,买回权人得返还其原受标的物价金及相关费用 ;买受人得返还其受领之标的物及移转标的物之所有权 ,如返还不能 ,则应分别处理。同时 ,买受人得承担特殊的瑕疵担保责任。买回权是否对抗第三人得依具体情形不同而分别认定。作为财产权 ,买回权得让与第三人。

关键词：买回合同买回权买回权人买受人

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论买回权

民商法学 2002年第4期 61-66页

作者：翟云岭

买回权系出卖人基于其与买受人订立的以出卖人为买回意思表示为生效条件的债权，其有别于优先购买权。买回权的行使得由出卖人为之，出卖人的继承人及买回权的受让人亦有资格行使买回权，买回权的债权人可基于代位权而行使买回权。买... 详细信息

买回权系出卖人基于其与买受人订立的以出卖人为买回意思表示为生效条件的债权，其有别于优先购买权。买回权的行使得由出卖人为之，出卖人的继承人及买回权的受让人亦有资格行使买回权，买回权的债权人可基于代位权而行使买回权。买回权之基本效力在于，买回权人得返还其原受标的物价金及相关费用；买受人得返还其受领之标的物及移转标的物之所有权，如返还不能，则应分别处理。同时，买受人得承担特殊的瑕疵担保责任。买回权是否对抗第三人得依具体情形不同而分别认定。作为财产权，买回权得让与第三人。

关键词：买回合同买回权买回权人买受人

来源：人大复印报刊资料评论

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征收制度中之买回权

西部法学评论 2013年第1期 77-82页

作者：侯宇郑州大学法学院河南郑州450001

征收制度中的买回权是征收程序的附属程序或补救程序,它是调整私人所有权与财产社会利用之间矛盾的最强有力的公法手段。面对我国土地流转中国家对土地所有权垄断以及由此引起的单向流动,买回权可以有效制约政府权力滥用、维持公益和私... 详细信息

征收制度中的买回权是征收程序的附属程序或补救程序,它是调整私人所有权与财产社会利用之间矛盾的最强有力的公法手段。面对我国土地流转中国家对土地所有权垄断以及由此引起的单向流动,买回权可以有效制约政府权力滥用、维持公益和私益的平衡、保障公民权益和资源的可持续发展。

关键词：买回权形成权征收回转人权保障

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不动产、企业集合财产转移占有担保债权研究

中国法学 1996年第4期 87-94页

作者：张学军王继军山西大学法律系

在双方当事人一方想利用他方提供的不动产、他方想取得金钱供融资之用且金钱债权又能优先于其他一般债权受偿的情况下，兼有担保和用益功能的不动产转移占有担保债权制度仍有存在价值。在对几个国家和地区的让与质、卖渡质、典、不动产... 详细信息

在双方当事人一方想利用他方提供的不动产、他方想取得金钱供融资之用且金钱债权又能优先于其他一般债权受偿的情况下，兼有担保和用益功能的不动产转移占有担保债权制度仍有存在价值。在对几个国家和地区的让与质、卖渡质、典、不动产质进行利弊分析的基础上，结合我国现有零星规范性规定，提出完善该项制度的初步构想。

关键词：不动产质权典权人有担保债权标的物原买受人出典人所有权债权人债务人买回权

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买回制度研究

买回制度研究

作者：李文静上海交通大学

学位级别：硕士

各国民法典均有关于买回合同的规定,在我国台湾地区也有规定,我国大陆地区虽然没有明文规定,司法实践中则有买回合同相关案例的发生,关于买回权人及买受人权利性质均有不同的看法,本文拟以买回权人及买受人权利性质为研究对象,通过买回... 详细信息

各国民法典均有关于买回合同的规定,在我国台湾地区也有规定,我国大陆地区虽然没有明文规定,司法实践中则有买回合同相关案例的发生,关于买回权人及买受人权利性质均有不同的看法,本文拟以买回权人及买受人权利性质为研究对象,通过买回合同与类似制度的对比分析,论证买回合同属于非典型担保。本文除引言和结论外,由以下四个部分构成:第一部分“买回合同概述”,介绍了买回合同国内外立法情况及我国司法实践相关情况。第二部分“买回合同与类似制度的对比”,通过买回合同与典权、再买卖预约、所有权保留、以物抵债、让与担保、后让与担保等类似制度的比较分析,区分买回合同与这些制度的差异。第三部分“买回合同当事人权利性质”,论证了买回权人权利性质之物权属性及买受人权利性质之担保属性。第四部分“买回合同为非典型担保”,论证买回合同非典型担保的同时,就买回合同与物权法定原则的关系及买回合同对各方当事人的效力进行了论述。

关键词：买回权买回合同非典型担保

彤欣公司诉双金公司商品房买卖合同纠纷案评析

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彤欣公司诉双金公司商品房买卖合同纠纷案评析

作者：佘玮湖南大学

学位级别：硕士

买卖合同是被民事主体最为广泛运用的合同类型之一。买卖合同的典型合同目的为：出让人转让标的物所有权并获得价款,买受人获得标的物所有权并支付相应价款。随着经济发展,市场交易模式千变万化,人们创设买卖合同条款时并非照本宣科,而... 详细信息

买卖合同是被民事主体最为广泛运用的合同类型之一。买卖合同的典型合同目的为：出让人转让标的物所有权并获得价款,买受人获得标的物所有权并支付相应价款。随着经济发展,市场交易模式千变万化,人们创设买卖合同条款时并非照本宣科,而是根据自身的需求定制合同内容,由此出现了非典型的买卖合同。本文所选取案例中的《商品房买卖协议》就是一例非典型性买卖合同。在本案中,彤欣公司与双金公司约定,彤欣公司向双金公司购买房屋,双金公司可以在指定期限内按彤欣公司购买价格的102%回购房屋。该类型买卖合同的资金流动模式与借款合同存在相似之处,因此各地法院在类似案件审理过程中对该类型合同性质及效力产生了巨大争议,争议的问题主要为合同性质是买卖合同抑或是“名为买卖,实为借贷”(或“实为让与担保”)、合同是否违反流质禁令无效。本文从具体案件的基本事实与法律关系入手,结合司法实践中对类似案件判决思路,对合同的性质及效力等问题展开讨论。作者提出,《商品房买卖协议》约定回购权的交易模式,与德国等国家的不动产买回制度有异曲同工之妙,本案《商品房买卖协议》属于附有买回权的特种买卖合同。我国立法上尚未规定不动产买回制度,但是民事活动遵从意思自治原则,只要买回权没有违反强制性法律规定,应当认定为有效。在对这类型案件的司法审判观点及学界相关观点进行分析、提炼、总结的基础上,本文试图给类似案件的司法审判以及未来民商事立法提供借鉴和参考。

关键词：合同目的意思自治买回权让与担保流质条款

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预告登记的客体问题研究

预告登记的客体问题研究

作者：徐益盈浙江大学

学位级别：硕士

我国《物权法》第二十条所规定的预告登记,是一项以保护不动产物权变动之请求权为目的,具有物权效力的担保手段。预告登记的客体主要包括“以不动产物权实现为目的的债权请求权”及其“将来确定的请求权”。具言之,预告登记的客体首先... 详细信息

我国《物权法》第二十条所规定的预告登记,是一项以保护不动产物权变动之请求权为目的,具有物权效力的担保手段。预告登记的客体主要包括“以不动产物权实现为目的的债权请求权”及其“将来确定的请求权”。具言之,预告登记的客体首先必须是一项债权请求权,而非物权或物权请求权。不过,笔者认为,从地役权等登记对抗的物权中亦可解释出,地役权人享有请求义务人协助办理本登记,以使其物权终局实现的请求权,并得以该请求权为客体办理预告登记。其次,该请求权所指向的交易对象,必须是不动产,且该不动产应具有登记能力。再次,该请求权之目的必须是不动产物权之实现,具体包括不动产物权之取得、变更和消灭。“将来确定的请求权”在其具备成立的法律基础,以致于其成立仅仅取决于请求权人之意思时,亦具备相当的确定性,符合《物权法》第二十条之规定,可以成为预告登记之客体。除了附条件或附期限的请求权外,实践中常见的不动产买回权、优先购买权均可以借助“因将来买回权或优先购买权实现而产生的债权请求权”之概念,为《物权法》第二十条文义所包含。至于针对预售商品房的请求权,实际上亦是一项指向未来物的将来确定的债权请求权。此外,预约、具有约束力之要约亦可以被解释为将来确定的请求权,从而得以成为预告登记之客体。预告登记之客体虽可通过解释,包含前述诸多权利,但由于预告登记之目的在于“保障将来实现物权”,故无论如何解释,其均难以包含其他“不以不动产物权实现为目的的债权请求权”。其中,不动产租赁权虽是债权物权化之典型,但其归根结底仍然属于债权,以不动产租赁权实现为目的的债权请求权,自然不能受预告登记制度保障。但从立法论的角度出发,通过改造不动产租赁权或预告登记制度,即将不动产租赁权规定为物权,或借鉴瑞士民法扩展预告登记之对象,亦有使前者成为后者客体之可能。最后,“以特殊动产物权实现为目的的债权请求权”亦有预告登记之需求,在登记技术上也不存在障碍,《物权法》第二十条虽未将其囊括,但民法亦未排除该种可能性。故在将来应当通过特别法规定肯定特殊动产的预告登记。更进一步,某项权利能否成为预告登记客体的关键在于,就该项权利所指向的物权或准物权是否存在本登记。倘若存在本登记,且在本登记办理条件满足前,该项权利之实现有受保障之需求,则理论上不应否定预告登记之适用。至于该本登记的客体是动产物权还是不动产物权,本登记之目的在于引起所有权之变动还是赋予对抗效力,作为预告登记客体的请求权是直接来源于买卖合同,还是间接来源于优先购买权或买回权,都在所不问。基于此,“以不动产物权实现为目的的债权请求权”及其“将来确定的请求权”,“以特殊动产物权实现为目的的债权请求权”理论上均可成为预告登记之客体。若租赁权将来亦能体现于不动产登记薄,则“以租赁权实现为目的的债权请求权”亦有成为预告登记客体之可能。但基于我国现行法规定,后两种请求权在能否成为预告登记客体的问题上仍存在一些障碍。

关键词：预告登记客体预售商品房买回权优先购买权租赁权特殊动产

类型化思维在法学上的价值及其应用——以形成权为例

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法律方法与法律思维 2012年第1期 151-163页

作者：童航中南财经政法大学

一、引言"事实上的法律问题是很难根据抽象体系及术语相吻合的,实际问题是混乱无章、复杂且不可区分的,远超乎法典的体系。"1而类型化思维能够从某种程度上弥补其不足,有助于实现民法典体系化形式上和逻辑上的一致性。可见,类型化思维... 详细信息

一、引言"事实上的法律问题是很难根据抽象体系及术语相吻合的,实际问题是混乱无章、复杂且不可区分的,远超乎法典的体系。"1而类型化思维能够从某种程度上弥补其不足,有助于实现民法典体系化形式上和逻辑上的一致性。可见,类型化思维在法学上有其独特的地位和价值,然而目前学术界在这一方面的研究并没有引起足够重视,而类型化思维在语言学、逻辑学等方面发挥着重要的功能。由此。

关键词：形成权解除权买回权撤销权优先购买权民事权利体系要约受领人物权性法上刘凯湘

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失地农民的社会保障法律问题

法治论丛（上海大学法学院上海市政法管理干部学院学报） 2004年第2期19卷 19-22页

作者：剧宇宏上海大学法学院上海201701

我国失地农民的社会保障制度还没有建立,对失地农民生活问题还没有相应的制度规范。解决这些问题可以从三方面去做:一是加强土地征用的法律规范;二是赋予农民新的权利;三是加强对农村社会保障制度建立,特别规范失地农民的权益保障。

关键词：失地农民社会保障制度法律保护权益保障土地征用制度农民权利征用程序制约机制市场补偿制度买回权