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论业主委员会的法律地位——《物权法》关于业主自治机构法律地位之解读

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暨南学报（哲学社会科学版） 2008年第2期30卷 25-28页

作者：谭玲广东警官学院法律系广东广州510230

《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第六章规定了"业主的建筑物区分所有权"。其中,涉及业主大会和业主委员会这类业主自治机构的条款共计三条,即第75条、第78条和第83条。这些条文的显形上看,并没有明确规定诸如业主大会和... 详细信息

《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第六章规定了"业主的建筑物区分所有权"。其中,涉及业主大会和业主委员会这类业主自治机构的条款共计三条,即第75条、第78条和第83条。这些条文的显形上看,并没有明确规定诸如业主大会和业主委员会这类业主自治机构的法律地位问题。可否认为,国务院2003年9月1日起施行的《物业管理条例》对业主大会和业主委员会这类业主自治机构法律地位的争议将延续下去?本文通过对《物权法》第75条、第78条和第83条的解读,认为以业主委员会为代表的业主自治机构法律地位问题,在《物权法》中已得以解决,即它是不具有民事权利能力的社团组织。

关键词：业主委员会业主自治机构物权法法律地位

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物业管理中的业主自治机构法律性质浅析

法学杂志 2005年第3期26卷 65-67页

作者：韩增辉周珂中国人民武装警察部队学院北京100024 中国人民大学法学院北京100871

在建筑物区分所有的背景下,业主通过业主自治机构实现物业管理权利。业主自治机构的法律性质如何,直接关系其行为的法律后果,业主的合法权益也与之息息相关。对此,根据对国外物业管理相关立法模式的借鉴与取舍,结合我国法律实践,指出我... 详细信息

在建筑物区分所有的背景下,业主通过业主自治机构实现物业管理权利。业主自治机构的法律性质如何,直接关系其行为的法律后果,业主的合法权益也与之息息相关。对此,根据对国外物业管理相关立法模式的借鉴与取舍,结合我国法律实践,指出我国物业管理相关立法的现状与不足,提出我国法律构建的建议与思考。

关键词：物业管理业主自治机构法律性质中国《物业管理条例》业主委员会

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小区住宅业主自治机构的法律性质研究

法制与社会 2018年第15期 62-63页

作者：李幸洁复旦大学法学院

随着商品房住宅小区的兴起,物业管理模式日趋成熟,小区的业主自治也成为越来越受到关注的话题。然而,在业主自治的概念在国内被提出了十几年之后,业主自治机构却仍然存在法律地位不清、性质不明等问题。本文将从程序法和实体法的角度入... 详细信息

随着商品房住宅小区的兴起,物业管理模式日趋成熟,小区的业主自治也成为越来越受到关注的话题。然而,在业主自治的概念在国内被提出了十几年之后,业主自治机构却仍然存在法律地位不清、性质不明等问题。本文将从程序法和实体法的角度入手,分析业主自治机构在我国法律的框架内的法律性质,并结合比较法上一些值得借鉴的做法,力图给出切实可行的改善方案。

关键词：业主自治机构业主大会业主委员会法律性质

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构建中国特色的业主自治机构

构建中国特色的业主自治机构

我国非主流物业管理模式法律分析及其制度完善

作者：王亚林合肥市政协

业主自治机构是业主实施自治管理的载体,也是物业管理的核心内容之一。业主自治机构法律制度的构建与完善,对于提高业主自治的管理水平和管理质量,维护广大业主合法权益,都有着重大意义。业主自治机构本身法律地位是否明确,内部运行规... 详细信息

业主自治机构是业主实施自治管理的载体,也是物业管理的核心内容之一。业主自治机构法律制度的构建与完善,对于提高业主自治的管理水平和管理质量,维护广大业主合法权益,都有着重大意义。业主自治机构本身法律地位是否明确,内部运行规则是否健全,外部保障制度是否有力,直接关系着业主自治机构功能的发挥。因此,本文结合相关法律法规,在阐述并分析我国业主自治机构法律地位的立法现状的基础上,对如何改革和完善我国业主自治机构法律制度,提出了一些建议。

关键词：业主自治机构业主团体业主大会业主委员会

来源： cnki会议评论

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cnki会议

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河北法学 2009年第11期27卷 158-163页

作者：吴爱辉西南民族大学法学院四川成都610041

我国《物权法》确立了业主自行管理、委托物业服务企业或其他管理人管理等物业管理模式。各模式的内涵和外延、适用法律范围以及形成的法律关系均有所差异。其他管理人的范围界定为符合一定资质条件的自然人和非法人组织,设立市场准入制... 详细信息

我国《物权法》确立了业主自行管理、委托物业服务企业或其他管理人管理等物业管理模式。各模式的内涵和外延、适用法律范围以及形成的法律关系均有所差异。其他管理人的范围界定为符合一定资质条件的自然人和非法人组织,设立市场准入制度,完善物业保险制度是其他管理人模式建构的内容。明确业主自治机构法律地位,细化业主委员会的权利与义务及其责任、建立业主自治机构的监督机构为业主自行管理模式完善的关键所在。

关键词：物业管理模式其他管理人业主自治机构

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物业管理中业主自治法律问题研究

物业管理中业主自治法律问题研究

作者：周五四华南师范大学

学位级别：硕士

物业管理在我国作为一种朝阳产业，是伴随着住房制度改革和房地产业的发展而逐渐出现的，其产生具有必然性。在物业管理中，业主作为建筑物区分所有权人，在物业管理中居于主导和核心地位，故业主自身所进行的管理应是物业管理中相当重... 详细信息

物业管理在我国作为一种朝阳产业，是伴随着住房制度改革和房地产业的发展而逐渐出现的，其产生具有必然性。在物业管理中，业主作为建筑物区分所有权人，在物业管理中居于主导和核心地位，故业主自身所进行的管理应是物业管理中相当重要的部分。我国于2003年5月28日颁布的《物业管理条例》虽确立了业主自治制度，但这些规定都比较粗略，具体的操作性很弱，离真正完善的业主自治制度还相差甚远，相比《条例》来说，2007年3月16日通过的《中华人民共和国物权法》在立法上具有一定的先进性，其以维护私人的物权为原则，着重强调对业主权利的保护及业主行为的规范，是我国物业管理立法的有效补充。然而由于我国的物业管理观念形成尚不成熟，在业主自治机构对物业的管理问题上以及业主自治机构与业主、行政主管部门和物业管理企业的关系上，无论从理论还是实践出发，都还有待进一步地明确。鉴于此，本文从我国现行业主自治制度的理论基础出发，通过对我国现行各业主自治机构发展现状深入详细地分析，包括业主、业主大会、业主委员会的法律地位、职能，及相互关系等，剖析了目前我国业主自治制度中存在的问题，并对当今国内外关于业主自治的立法予以比较，为完善我国业主自治法律制度提出一些建议。本文运用了历史研究的方法、法社会学的方法以及比较分析的方法对业主自治机构予以分析和阐述。在概括业主自治的涵义和相关理论的基础上，通过对我国现行各业主自治机构立法分析，挖掘各业主自治机构的发展现状;另外，通过对其他国家有关业主自治机构的立法的比较分析，总结出我国业主自治的缺陷及应当改进之处。本文的创新之处主要表现在：首先，能够从现象深入到本质，由浅到深，逐步深入，来分析我国现行各业主自治机构的现状、目前存在的主要问题以及实践中产生的矛盾;其次，全文贯穿了新《物权法》的相关立法，最后还总结出相对于先前有关物业管理的立法，该法关于业主自治制度规定之立法改进;最后，本文总结了其他国家和地区的先进经验，并结合我国实践，提出适合于我国的物业管理行业发展的借鉴意见。全文包括引言、正文和结论三个部分，其中正文共分为四章：第一章着重对业主自治制度基本理论的研究，包括对业主自治的概念、业主自治的产权基础和契约基础的阐述;第二章主要是对我国现行立法关于业主自治制度规定的分析，具体针对各自治机构的法律地位、职能、相互关系及其在实践中产生的问题及我国业主自治制度存在的缺陷;第三章力图对国内外关于业主自治制度的立法进行分析，主要介绍香港、台湾及日本有关业主自治制度的相关先进立法;第四章致力于对我国现行业主自治制度的完善。分析我国《物权法》有关业主自治规定的新颖性，借鉴其他国家和地区的先进经验，引进国内外先进的有关业主自治机构的设置，对我国现行的业主自治机构予以重置，最后对我国业主自治的监督制度提出一些完善的建议。

关键词：业主业主自治业主自治机构业主公约

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业主自治研究

业主自治研究

作者：马丽内蒙古大学

学位级别：硕士

业主是物业的所有权人，在物业管理中居于核心地位。物业管理首先是业主自治管理。因此，建立、发展完善、完整的业主自治法律制度，即是私法自治的体现，又是维护业主共同利益的需要，对物业管理制度和物业管理行业的发展也至为重要。... 详细信息

业主是物业的所有权人，在物业管理中居于核心地位。物业管理首先是业主自治管理。因此，建立、发展完善、完整的业主自治法律制度，即是私法自治的体现，又是维护业主共同利益的需要，对物业管理制度和物业管理行业的发展也至为重要。本文选择了“业主自治研究”这一课题，首先界定了业主自治的概念、性质及法理基础、法律依据，指出业主自治产生的基础是建筑物区分所有权，且其本质是共同管理权的观点。其次用比较法考察了先进国家或地区业主自治的经验和我国现有业主自治的不足，为构建适合我国国情的业主自治法律制度提出一些建议。再次，在《物权法》基础上，论文研究了业主权利、义务，业主公约，指出业主公约是维系业主自治的纽带。最后本文探讨了业主自治机构，指出我国应建立非法人团体的业主自治机构，从业主大会和业主委员会的组织与运行等角度对我国业主自治组织的运行机制进行了细致的分析。

关键词：业主自治建筑物区分所有权业主公约业主自治机构

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物业管理中业主自治法律制度研究

物业管理中业主自治法律制度研究

作者：高鹏安徽大学

学位级别：硕士

在物业管理中，业主是物业的所有权人，在物业管理中居于核心地位，物业管理首先是业主自治管理。因此，建立、发展完善、完整的业主自治法律制度，对物业管理制度和物业管理行业的发展至为重要。2003年5月28日，国务院颁布了《物业管... 详细信息

在物业管理中，业主是物业的所有权人，在物业管理中居于核心地位，物业管理首先是业主自治管理。因此，建立、发展完善、完整的业主自治法律制度，对物业管理制度和物业管理行业的发展至为重要。2003年5月28日，国务院颁布了《物业管理条例》，基本确立了业主自治制度。但《条例》离真正完善、完整的业主自治制度还有不小的距离。有鉴于此，笔者选择了“物业管理中业主自治法律制度研究”这一课题，试图在审视我国现行业主自治制度的基础上，理顺业主自治中各种法律关系，设计适于自治的业主自治机构，为构建适合我国国情的业主自治法律制度提出一些建议。论文首先界定了业主自治的概念、性质及原则意义，分析了宪法关于公民私人财产权、民主权利及民主原则、法制原则的规定和建筑物区分所有权理论，为业主自治制度的建构提供了必要的理论支持。在此基础上，论文分三个部分分别探讨了业主公约，业主自治机构、业主自治法律关系和法律责任，构筑了业主自治法律制度的基本框架。

关键词：物业管理业主自治建筑物区分所有权业主公约业主自治机构

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城市小区业主自治法律问题研究

城市小区业主自治法律问题研究

作者：胡骜长沙理工大学

学位级别：硕士

经过近四十年的改革开放,我国创造了一个又一个经济奇迹,经济的发展也促进社会的进步与变迁。自上世纪九十年代起开始的住房制度改革,福利公租房时代结束,商品房时代来临。市民们告别了过去狭小的生活空间,搬进了城市小区的住宅。城市... 详细信息

经过近四十年的改革开放,我国创造了一个又一个经济奇迹,经济的发展也促进社会的进步与变迁。自上世纪九十年代起开始的住房制度改革,福利公租房时代结束,商品房时代来临。市民们告别了过去狭小的生活空间,搬进了城市小区的住宅。城市小区是我国城市结构的基本单元,小区业主自治成为法治社会建设的一项重要制度。我国《物权法》及《物业管理条例》为小区业主自治搭建了基本法律构架,但是对城市小区内业主自治制度并未作出详细的规定,从实体规范到程序规范均有明显的缺失,导致城市小区业主自治制度难以得到具体落实。很显然,城市小区业主自治制度需要得到进一步的完善和修改。本文从三个部分展开论述。第一部分,通过梳理我国现行的法律法规,发现现行的法律法规中仅仅提出了“业主自治”,未对其法律属性等内容进行详细界定。因此,结合《物权法》以及相关配套行政法规、地方性法规的规定,可以明确业主自治的权利来源是《宪法》保护的公民合法私有财产权以及《物权法》规定的业主建筑物区分所有权。第二部分,鉴于我国业主自治运行中存在的法律定位不明确、业主自治意识淡薄、业主委员会成立及运行难三大法律问题。通过对比研究日本和美国的业主自治制度,总结其成功之处,发现我国业主自治制度改革的重点是从法律层面明确业主自治机构的法律属性。第三部分,完善我国业主自治制度,首先是要明确“业主自治机构”(通常称为业主委员会)非营利性质的非法人组织的法律定位。建议在《物权法》中增设业主自治条款或制定《业主自治法》,规范业主自治机构对内对外关系;其次,规范业主委员会的主要职责。其三,细化业主委员会的决策与监督机制;其四、明确政府机构的指导作用。通过完善业主自治法律制度,促进我国城市小区自治制度的进一步发展。

关键词：城市小区业主自治业主自治机构非法人组织