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当代不动产法评述（六）

中国土地 1996年第9期 42-44页

作者：孙宪忠中国社会科学院法学所民法室

当代不动产法评述（六）特邀撰稿人中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士不动产物权登记，是不动产法的基本内容，包括土地上以及地上或地下建筑物上的各种物权权利的登记．所谓登记内容，就是不动产登记机关应当在不动产登记簿... 详细信息

当代不动产法评述（六）特邀撰稿人中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士不动产物权登记，是不动产法的基本内容，包括土地上以及地上或地下建筑物上的各种物权权利的登记．所谓登记内容，就是不动产登记机关应当在不动产登记簿上加以记载的内容。从性质来划分，登...

关键词：不动产物权登记不动产所有权不动产法抵押权建筑物预登记不动产登记簿不动产物权变动国有土地使用权实体权利

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知识产权侵权与救济的再认识

人民司法 2007年第2S期 85-88页

作者：李贻伟中国人民大学法学院

知识产权是一种新型的民事权利，是一种有别于财产所有权的无形财产权。知识产权作为知识类财产的权利形态，与有形的动产、不动产所有权有着明显的差别，从而产生了在权利保护等方面的自身特点，即知识产权有着区别于所有权的质的差异... 详细信息

知识产权是一种新型的民事权利，是一种有别于财产所有权的无形财产权。知识产权作为知识类财产的权利形态，与有形的动产、不动产所有权有着明显的差别，从而产生了在权利保护等方面的自身特点，即知识产权有着区别于所有权的质的差异性。由于知识产权及其保护对象的特殊性。传统的财产权保护制度已不能完全适用。与此同时，现代社会的发展变化不断给知识产权的保护提出新的命题，尤其是网络空间的虚拟性和开放性使得发生在网络空间的知识产权侵权行为呈现出与传统侵权行为相异的形态，侵权行为方式的变化直接影响到权利救济手段和途径。鉴于此，在现代信息社会的语境下，应该重新认识知识产权侵权、救济等基本的法律概念，并在此基础上为依法保护知识产权找到最适合的路径。

关键词：知识产权侵权行为救济手段不动产所有权无形财产权财产所有权再认产权保护制度现代信息社会

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当代不动产法评述（四）

中国土地 1996年第7期 36-38页

作者：孙宪忠中国社会科学院法学所民法室

当代不动产法评述（四）特邀撰稿人中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士不动产物权是以不动产力特定对象的各种排他性支配权。不动产物权的各种具体形式是以所有权为核心的，其体系具有其内在的逻辑。财产的实质是权利，而在各... 详细信息

当代不动产法评述（四）特邀撰稿人中国社会科学院法学所民法室副主任孙宪忠博士不动产物权是以不动产力特定对象的各种排他性支配权。不动产物权的各种具体形式是以所有权为核心的，其体系具有其内在的逻辑。财产的实质是权利，而在各种权利中，物权是最基本、也是最重要...

关键词：不动产所有权不动产物权用益物权限制物权所有权人不动产法物权行为抵押权国有土地使用权地役权

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谈销售不动产涉税问题

涉外税务 1999年第1期 56-59页

作者：林杰三深圳市地方税务局涉外税收调查分局

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对购买房屋土地等不动产行为交纳契税的存疑

税务研究 1997年第4期 46-48页

作者：郑建华浙江省常山县地方税务局

对购买房屋土地等不动产行为交纳契税的存疑□郑建华《中华人民共和国营业税暂行条例》规定：营业税的征税对象为提供应税劳务和销售不动产所取得的收入。它是以发生在商品流通领域的非商品流转额和商品流转额为征税对象，因此销售房屋... 详细信息

对购买房屋土地等不动产行为交纳契税的存疑□郑建华《中华人民共和国营业税暂行条例》规定：营业税的征税对象为提供应税劳务和销售不动产所取得的收入。它是以发生在商品流通领域的非商品流转额和商品流转额为征税对象，因此销售房屋、土地建筑物等不动产（以下简称不动...

关键词：销售不动产营业税契税中华人民共和国土地等房屋合法权益不动产所有权纳税义务征税对象

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房地产业的税收管征

涉外税务 1998年第4期 43-46页

作者：罗肖峰福建省漳州市地税局直属分局

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当代不动产法评述(七)

中国土地 1996年第10期 24-26页

作者：孙宪忠中国社科院法学所民法室

当代不动产法评述（七）特邀撰稿人中国社科院法学所民法室副主任孙宪忠博士有关不动产登记机关和不动产登记簿的法律制度，是不动产物权制度的重要组成部分。我国不动产登记制度符合不动产法科学，但在不动产登记机关及不动产登记簿的... 详细信息

当代不动产法评述（七）特邀撰稿人中国社科院法学所民法室副主任孙宪忠博士有关不动产登记机关和不动产登记簿的法律制度，是不动产物权制度的重要组成部分。我国不动产登记制度符合不动产法科学，但在不动产登记机关及不动产登记簿的法律制度上尚存在缺陷。（三）不动产...

关键词：不动产登记簿不动产物权不动产法不动产所有权不动产登记法登记机关土地登记抵押权法律制度建筑物

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论违章建筑的法律保护

论违章建筑的法律保护

作者：张新华东政法大学

学位级别：硕士

南京史上最奢华的违章建筑“万达天幕”、“长春最夸张违章建筑”、武汉近20栋别墅手续不全......改革开放的深化带来城市建设和发展的高速度的同时,也造成了大量违章建筑的涌现。目前,对违章建筑主要是根据公法上的一些规定进行处理,... 详细信息

南京史上最奢华的违章建筑“万达天幕”、“长春最夸张违章建筑”、武汉近20栋别墅手续不全......改革开放的深化带来城市建设和发展的高速度的同时,也造成了大量违章建筑的涌现。目前,对违章建筑主要是根据公法上的一些规定进行处理,根据违章建筑的不同情形,“程序性违章建筑”由行政机关责令其补办相关手续,而对于那些违反公法上对于城市的总体规划、不能通过补正程序成为合法建筑的“实质性违章建筑”,则由有权的行政机关采取相应的行政手段进行处理。相对于公法上关于违章建筑规定的相对完备,我国私法却没有对违章建筑的具体描述,“违章建筑”这个名词本身甚至都不曾出现在我国的法律体系中,更没有相应的法条肯定或否定其法律地位,但是我们通过不动产物权取得的相关法律规定不难看出,违章建筑在我国当前的法律制度下无法取得不动产所有权,它不能通过不动产登记制度取得所有权,也被排除在了因事实行为设立物权的情形之外,因此,根据我国当前的法律体系及法律制度,违章建筑的出资建造人对违章建筑并不能根据不动产所有权制度维护他的权利。违章建筑的大量存在与我国私法上对其规定的欠缺是违章建筑获得私法保护的最主要也是最现实的问题,本文分别从违章建筑的内涵、分类及其产生原因,违章建筑法律地位的不同学说,违章建筑的占有保护以及违章建筑承租人支付租金的义务四个方面进行论述,意在确定违章建筑在我国当前的法律体系下可以获得的保护,并从利益平衡的角度明确违章建筑承租人应当履行支付租金的义务。本文第一章为违章建筑及其产生原因,分为三个部分,第一部分是违章建筑的内涵,对于违章建筑的内涵不同的学者有不同的定义,本文中综合考虑了违章建筑的性质和特征总结归纳出了对于违章建筑的定义。第二部分是违章建筑的分类,从违章建筑的出资建造人是否享有违章建筑所占用土地的土地所有权等分类方式将违章建筑分为多种不同的类别。第三部分是违章建筑产生的原因,分别为外部原因和内部原因,外部原因包括历史原因、经济原因和法制观念原因,内部原因包括相关规定的不透明、不公开和法律制度不完备等原因。本文第二章为违章建筑的法律地位,主要从两个方面进行论述,第一个方面是对当前理论界对违章建筑法律地位各种学说的辨析,对于违章建筑的法律地位,当前理论界主要有无所有权说、不动产所有权说、动产所有权说、不完全物权说和占有说等五种不同的学说。第二方面具体阐述了笔者比较支持的观点——不动产所有权说,从违章建筑的物理属性、法律属性及所有权制度的目的等方面论述了违章建筑应当享有不动产的理论依据,同时对我国现有的法律制度下不动产所有权取得的方式进行了分析论述,从而阐明在我国当前的法律体系和法律制度下,违章建筑没有取得不动产所有权的法律依据。本文第三章是对违章建筑的占有保护,违章建筑可以通过占有制度来获得一部分的保护,本章分别从占有制度、占有制度下违章建筑建造人所享有的权利两个方面论述了如何在占有制度下保护违章建筑的合法权利。本文第四章对实践中违章建筑经常发生纠纷的租赁行为中承租人支付租金的义务进行了论述,分别从承租人合同的履行和利益平衡原则两个方面论述了违章建筑承租人应该履行支付租金义务的合理性,同时提出对于违章建筑的租金问题不应与合法建筑相等同,可从其他方面对其租金请求权进行限制。

关键词：违章建筑不动产所有权占有保护租赁

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离婚诉讼中父母对子女购房出资款的属性认定

离婚诉讼中父母对子女购房出资款的属性认定

作者：张文慧沈阳师范大学

学位级别：硕士

在房价日渐高涨、年轻人生活压力越来越大的今天,子女购房时父母出资的情形也越来越多。但是由于父母与子女之间特殊的亲缘关系,导致父母在出资行为作出时,极少有人会对出资款的属性进行约定。从《婚姻法》到《民法典》,关于该部分内容... 详细信息

在房价日渐高涨、年轻人生活压力越来越大的今天,子女购房时父母出资的情形也越来越多。但是由于父母与子女之间特殊的亲缘关系,导致父母在出资行为作出时,极少有人会对出资款的属性进行约定。从《婚姻法》到《民法典》,关于该部分内容的法律规定都是不够明确的。父母出资为子女购房发生在子女婚前的,认定为对子女个人的赠与是没有争议的;但是父母出资为子女购房发生在子女婚后的,经常发生子女在离婚时,父母要求子女,尤其是子女配偶,归还“购房借款”的情况。现实情况往往比法律规定的情形更加复杂多变,父母出资时没有明确出资性质,而后在发现子女婚姻可能发生巨变时,开始着手准备借条,以期能据此认定为借贷,而此时还往往伴随着房屋不动产登记权属人的问题,即不动产权属登记记载的人是子女个人还是夫妻双方亦或是子女配偶一人,这些都与出资对象有着紧密联系,出资对象的确定又关系着出资性质的认定。一定意义上,作为出资方的父母在子女离婚时改口认为出资款为借贷,就是不希望与自己没有血缘关系的子女配偶“无偿”分走房屋,实现家庭意义上的财不外流。但是在出资行为作出时对出资款性质不予明确约定,也就导致法院在裁判时会作出完全相反的判决,或与起诉人的希望一致,或者背道而驰。在推行“同案同判”的司法环境下,既不利于当事人明确对自身权利的预期,也不利于家庭和谐。认定为赠与有利于小家庭的建设和子女配偶的权利保护,而认定为借贷则出资的父母之财产权利更有保障,任何一种裁判结果都有各自背后的法理和现实理由。在权衡之后,作出能够同时保障各方权益的最优解是急不可待的。

关键词：父母购房出资定性不动产所有权赠与借贷