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不动产征收的公共利益问题

传承 2011年第4期 78-78页

作者：邓聿文

最近笔者参加了北大法学院举行的一个不动产立法研讨会。据悉,今年的两会有人大代表就不动产征收的立法问题向人大提出议案,并已列入人大下一步的立法计划。会上各路专家就不动产征收的立法问题提了许多很好的意见和建议。其中一个棘手... 详细信息

最近笔者参加了北大法学院举行的一个不动产立法研讨会。据悉,今年的两会有人大代表就不动产征收的立法问题向人大提出议案,并已列入人大下一步的立法计划。会上各路专家就不动产征收的立法问题提了许多很好的意见和建议。其中一个棘手的引起大家共鸣的问题是所谓的公共利益的界定。

关键词：不动产征收利益问题立法问题人大代表立法计划公共利益法学院议案

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关于房地产开发企业销售不动产征收营业税问题

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中国建设信息 1997年第15期 77-77页

1996年12月,北京市地税局以京地税营[1996]592号转发了国家税务总局关于房地产开发企业销售不动产征收营业税的通知,其主要内容如下: 房地产开发企业与包销商签定合同,将房产交给包销商根据市场的情况自订价格进行销售,由房产开发企业... 详细信息

1996年12月,北京市地税局以京地税营[1996]592号转发了国家税务总局关于房地产开发企业销售不动产征收营业税的通知,其主要内容如下: 房地产开发企业与包销商签定合同,将房产交给包销商根据市场的情况自订价格进行销售,由房产开发企业向客户开具房产销售发票,包销商收取价差或手续费,在合同期满未售出的房产由包销商进行收购,对此应如何征收营业税,现明确规定,

关键词：不动产征收房地产开发企业营业税包销商企业销售房产开发企业合同期满销售不动产销售发票国家税务总局

国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知

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税收与社会 1997年第4期 63-63页

国税函[1996]684号 1996年11月22日广东省地方税务局:接你省广州市地方税务局《关于房产开发企业包销房产征收营业税问题的请示》(稳地税发[1996]259号),反映房产开发企业与包销商签订合同。

关键词：房产开发企业营业税包销房产企业广州市市场情况广东省不动产征收国家税务总局企业销售

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房产税不向非经营性不动产征收

税收征纳 2005年第4期 38-38页

针对近来社会有关开征房地产税的说法，财政部财政科研所所长贾康3月27日回应称．推出房地产税改革的主要目的是中长期的．这项改革还没有一个具体方案．还需要有关部门反复考虑和观察，但基本方向是“明租、正税、规费”。相关试点短... 详细信息

针对近来社会有关开征房地产税的说法，财政部财政科研所所长贾康3月27日回应称．推出房地产税改革的主要目的是中长期的．这项改革还没有一个具体方案．还需要有关部门反复考虑和观察，但基本方向是“明租、正税、规费”。相关试点短期不可能在全国范围内铺开。

关键词：不动产征收非经营性房产税房地产税中长期科研所财政部改革社会部门贾康规费试点

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对不动产征收的私法思考

行政与法制 2003年第5期 47-47页

关于房地产开发企业销售不动产征收营业税问题

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中国建设信息化 1997年第15期 77-77页

关键词：房地产开发企业房产开发企业营业税流转税不动产征收

不动产行政征收补偿制度研究——基于行政补偿理论的修改和完善

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不动产行政征收补偿制度研究——基于行政补偿理论的修改和完善

作者：杨庆西南政法大学

学位级别：硕士

伴随着我国城镇化的进程,政府对国有土地上不动产的征收日益频繁,而不动产征收和补偿的矛盾以及因此而产生的暴力拆迁现象日益突出,2011年1月21日,《城市房屋拆迁管理条例》被废止,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称“《征收... 详细信息

伴随着我国城镇化的进程,政府对国有土地上不动产的征收日益频繁,而不动产征收和补偿的矛盾以及因此而产生的暴力拆迁现象日益突出,2011年1月21日,《城市房屋拆迁管理条例》被废止,《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称“《征收条例》”)公布实施。自此,“拆迁”被“征收”所取代,先补后拆的原则也被立法确认,然而,在征收补偿过程中,暴力冲突事件仍屡见不鲜,一直为公众及学者高度关注。仔细探析我国目前的行政征收补偿制度及立法,近年来虽有较大进步和完善,但仍存在诸多问题,公共利益的认定问题仍存在技术性障碍,征收补偿程序缺乏透明性和参与性,被征收人的救济机制效力不足,立法体系缺失,公民的合法权益随时可能因征收而受到侵害。因此,有必要对我国的不动产征收补偿制度进行重构。本文基于梳理已有的国内外的行政征收补偿理论和我国的具体实践经验,对我国的行政补偿理论进行修改和完善,将“征收”与“补偿”作为本文的讨论核心,并以此作为研究进路,重构我国的不动产征收补偿制度。笔者在攻读硕士研究生期间跟随导师参与了一些行政征收补偿纠纷案件的诉讼,对我国现行行政征收补偿制度的不足之处有深切的体会,概括来说,我国目前的不动产征收补偿制度比较混乱,存在诸多漏洞,且缺少对保护公民合法权益的必要关注,行政补偿理论也与行政法发展的潮流和趋势存在脱节现象。本文对上述问题进行了分析和研究,结合对我国行政补偿理论的修改和完善,提出了重构我国不动产征收补偿制度的建议,并分别从征收补偿原则、公共利益的准确认定、程序体系的构建、救济机制的完善、统一不动产征收补偿立法等方面提出了探讨意见。本文共分为八个部分,第一部分为引言,提出本文的目的、综述、意义、创新等;第二部分为概念及语词限定,对本文将要讨论的语词概念进行明确;第三部分阐述目前国外不动产征收领域的立法理论及立法情况,并分析其优缺点及不足,以资借鉴;第四部分对我国不动产征收补偿领域立法情况进行阐述;第五部分通过横向比较和纵向比较,发掘目前我国相关领域存在的主要问题;第六部分重述在我国行政法律体系中已经存在的行政补偿理论的特点,并论证该理论与当前不动产征收补偿实践的契合;第七部分以行政补偿理论为基础,对完善我国不动产征收补偿制度提出建议;第八部分为结论。

关键词：不动产征收拆迁征收补偿补偿理论重构征收补偿制度