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不动产信托运行机制法律问题研究

不动产信托运行机制法律问题研究

作者：刘乐乐兰州大学

学位级别：硕士

随着我国城镇化战略的实施,不动产信托项目逐渐增多。目前,我国不动产信托存在着许多形式,但是由于缺乏法律理论的系统支撑,不动产信托运行制度又存在许多缺漏,所以司法实践中存在着许多问题。新形势下,如何做好不动产信托、防范法律风... 详细信息

随着我国城镇化战略的实施,不动产信托项目逐渐增多。目前,我国不动产信托存在着许多形式,但是由于缺乏法律理论的系统支撑,不动产信托运行制度又存在许多缺漏,所以司法实践中存在着许多问题。新形势下,如何做好不动产信托、防范法律风险,是政府投融资平台、信托公司、商业银行等金融机构、企业经常面临的实务难题。本文以法学理论分析为引导、数据分析为支撑、案例分析为例证对不动产信托运行机制进行了系统研究,笔者希望通过理论和实践相结合的探讨,促进我国完善不动产信托运行机制中相关法律法规问题。本文共分七大大部分,首先是引言,交待了文章的研究意义、研究背景、研究内容等,为后面的研究做好铺垫。第一章为不动产信托概述,介绍了不动产信托概念、主要分类、意义。第二章为不动产信托的运行现状,从信托业务发展现状、土地信托创新现状阐述了不动产信托的运行现状。第三章从不动产信托运行机制和法律方面两方面指出了影响不动产信托发展的主要问题,包括运行机制、信托法律和相关法律方面的问题,为后面的对策建议部分作铺垫。第四章结合案例论述了不动产信托实践中存在的问题,主要包括：法律关系混乱、权责错位、信托公司可能将部分信托财产或者收益占为己有、虚构信托贷款合同关系、信托公司利用合法形式掩盖非法目的和信息披露制度形同虚设等。第五章在第三、四章研究分析的基础上,针对存在的问题从两方面提出了完善不动产信托运行机制和法律制度的对策。不动产信托运行机制的完善对策包括：在立法上通过对不动产信托的定义、设立不动产价值评估环节、选择不动产资产证券化作为不动产信托的融资途径、完善不动产信托登记制度、选择集中监管模式等;完善不动产信托法律法规方面的对策包括：建立专门的不动产信托法、健全受托人相关的法律规定、明确不动产信托基金托管人的职责、确立不动产信托基金托管人的法律地位、做好相关法律规范的衔接问题、完善不动产相关规定、加强信息披露制度等,最后部分为本文结论。

关键词：不动产信托土地房地产法律法规

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不动产信托登记制度研究

不动产信托登记制度研究

作者：仲奕任苏州大学

学位级别：硕士

自本世纪初,《信托法》出台后,我国信托行业进入了高速发展时期,但是,配套的不动产信托登记制度一直没有出台,相关信托财产一直未得到应有的保障。本文主要通过比较分析法与实证分析法来对不动产信托登记制度进行研究。本文介绍了不动... 详细信息

自本世纪初,《信托法》出台后,我国信托行业进入了高速发展时期,但是,配套的不动产信托登记制度一直没有出台,相关信托财产一直未得到应有的保障。本文主要通过比较分析法与实证分析法来对不动产信托登记制度进行研究。本文介绍了不动产信托基础运行模式,并确定不动产信托登记的性质。由于信托财产的独立性,不动产上信托法律关系须被登记公示方能体现不动产信托登记的权威性,因此,信托关系应当与信托财产一同被纳入不动产信托登记的客体。不动产信托关系的登记主要由信托当事人信息、信托目的、信托期限以及受托人的管理方式、权利范围四要素体现,并且,也应当附上信托文件以备查询。鉴于我国已经基本完成不动产统一登记制度,在此基础上,增设不动产信托登记窗口即可,无须单独设立不动产信托登记机构,而网上登记系统的推行也是不动产信托登记制度完善的必经之路。随后,笔者对于不动产信托登记程序问题也进行了相应的设计:不动产信托登记申请应当采用共同申请主义,不动产信托登记申请和不动产物权登记申请可以使用同一申请书一并进行,不动产信托登记审查应当采用形式审查标准。

关键词：不动产信托登记内容登记机构登记程序

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不动产信托法律研究

不动产信托法律研究

作者：张斌华东政法学院

学位级别：硕士

不动产信托并非一个新兴名词,有关它的法律论述在许多信托法律著述中可见。然而,这些著述大多从民事信托的角度出发,关于商事领域方面的不动产信托尚无系统涉及,这与信托发展的趋势很不相称。随着社会的进步,信托的功能日趋多样化,... 详细信息

不动产信托并非一个新兴名词,有关它的法律论述在许多信托法律著述中可见。然而,这些著述大多从民事信托的角度出发,关于商事领域方面的不动产信托尚无系统涉及,这与信托发展的趋势很不相称。随着社会的进步,信托的功能日趋多样化,在商事领域中的应用也越来越广泛。不动产信托很好地反映了这一发展轨迹, 应当说,不动产商事信托是原来不动产民事信托的推陈出新,也代表了不动产信托的发展方向。就我国而言,其应用存在着许多形式,但是由于缺乏法律理论的系统支撑,法律制度又存在许多缺漏,所以实务中存在着许多问题。本文的落脚点是不动产商事信托,笔者希望通过理论和实务相结合的探讨,对我国的不动产信托事业有所裨益。本文分为导言和五个章节。导言对不动产信托法律研究的重要性和意义进行了说明。第一章是不动产信托的概念研究与历史考究。该章对不动产信托的概念、法律特征和种类进行了辨析,并考究了其发展的历史过程。认为,不动产信托包括了不动产资产信托和不动产投资信托。前者是不动产信托的最早形态,后来随着信托的广泛应用,发展出不动产投资信托,而不动产资产信托本身也出现了新的变化。第二章对不动产信托作了法理分析。首先对法律关系进行分析,包括对主体和内容的分析;其次,讨论价值取向,提出“自由”和“效率”是其应有之意,并指出当前我国的实务和制度已经偏离了这一价值取向;最后,对不动产信托和不动产证券化的关系进行分析,认为两者有交叉部分,特别是不动产资产信托中的一些可以认定为不动产证券化,但我国现行法律并不承认证券化,因此造成了一些项目设计的不效率。第三章是海外关于不动产信托的立法及比较。海外在不动产信托方面积累了丰富的经验和制度成果,该章特意选取了具有典型代表的美国、日本和我国台湾地区的法律规定并进行比较,寻找我国的立法借鉴。第四章是我国不动产信托的法律实证分析。该章归纳了我国现行不动产信托存在的形态和问题,并用较大篇幅对当前热销的集合资金信托存在的问题作了系统披露。第五章是对我国不动产信托的立法构想。该章通过我国相关法律环境的分析, 提出法典化的建议,并对法典的内容进行了设计。在法典的基础上,又提出其他法律的完善在规范不动产信托中的作用。

关键词：不动产信托集合资金信托金融法

不动产信托结合土地开发之研究 ——以台湾桃园经国特区为例

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不动产信托结合土地开发之研究 ——以台湾桃园经国特区为例

作者：刘书伸暨南大学

学位级别：硕士

在台湾对于公共设施用地除公有土地采拨用外,私有土地的取得一般采用征收、区段征收及市地重划等方式。在地主布满强制征收及市地重划经费筹措困难的情况下,信托开发提供了使地主能够选择配合土地整体开发的新方式,对人民财产权的保障... 详细信息

在台湾对于公共设施用地除公有土地采拨用外,私有土地的取得一般采用征收、区段征收及市地重划等方式。在地主布满强制征收及市地重划经费筹措困难的情况下,信托开发提供了使地主能够选择配合土地整体开发的新方式,对人民财产权的保障也因信托基金经费来源于民间而使得土地开发能更顺利的实现,因此“土地信托开发方式”机制的目的,逐渐转换成积极透过公、私共同参与公共建设,同时促成土地有效利用、促进地区发展、挹注政府财政之多赢局面。现行不动产信托投资机制下信托制度的运用,仅限于重划期间的「融资协助信托关系」为不动产之生命规划、设计、施工外、开发期间更长久,在促进民间参与公共建设法对于开发期届满后需移转产权、及分配方面为使公、私权益获得最大的利益与交易安全,信托制度的运用应结合不动产信托登记、不动产证券化等方式共同开发已产生对于土地开发地区能真正发挥不动产信托开发之原意。本论文主要是针对现行土地开发中的土地重划的经费筹措方式、人力资源不足情形及开发时间冗长等现象提出以不动产信托及不动产证券化两种方式来改善传统土地开发的瑕疵与弊病,进而让土地开发结合不动产信托的安全机制与交付专业管理及开发方式,并引用不动产信托证券化来对民间集资发行信托基金来筹措财源.使其改善土地开发的资金筹措、专业人力资源及开发期限大幅缩减等优势创造土地开发的新商机。

关键词：土地开发不动产信托不动产证券化

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我国不动产信托的理论与实践

上海金融 2003年第7期 55-56页

作者：徐崇高金信信托投资股份有限公司浙江台州318020

信托融资的特点决定了不动产信托在房地产开发中所具有的不可忽视的效用。本文分析我国信托资金介入房地产业的状况 ,并提出解决其发展瓶颈的相关看法。

关键词：不动产信托优势瓶颈

能源企业发行类不动产信托基金产品并表分析与建议

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财务与会计 2023年第6期 76-77页

作者：王华于丹中央民族大学经济学院北京兆维自服装备技术有限公司

B公司是国内发电行业率先通过类不动产信托基金(REITs)产品实现权益融资的国有企业之一,拥有多种类型发电资产。笔者通过分析B公司发行水电资产类REITs产品的发行计划及相关交易结构的设计,解决为使类REITs产品发行后达到并表效果两个... 详细信息

B公司是国内发电行业率先通过类不动产信托基金(REITs)产品实现权益融资的国有企业之一,拥有多种类型发电资产。笔者通过分析B公司发行水电资产类REITs产品的发行计划及相关交易结构的设计,解决为使类REITs产品发行后达到并表效果两个关键会计问题:一是发行企业/原始权益人怎样将项目公司实控人纳入合并财务报表;二是在合并报表中对资产支持专项计划的出资如何作为权益工具列报。

关键词：合并财务报表不动产信托权益融资合并报表国有企业原始权益人发电行业列报

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不动产信托受益人的权利义务及责任

南大法学 2009年第1期 3-18页

作者：谢哲胜台湾中正大学法律学系

不动产信托就是委托人移转的财产权或信托财产的原本是不动产的信托,包括自益信托和他益信托两种类型。受益人是真正可以享受信托利益的人,即受益权的权利主体,完整的受益权是一种兼具对物和对人的权利。因此,受益人的权利,也包括对信... 详细信息

不动产信托就是委托人移转的财产权或信托财产的原本是不动产的信托,包括自益信托和他益信托两种类型。受益人是真正可以享受信托利益的人,即受益权的权利主体,完整的受益权是一种兼具对物和对人的权利。因此,受益人的权利,也包括对信托财产的权利和对受托人的权利,当委托人是受益人时,受益权可以自由移转和强制执行;当委托人并非受益人时,受益权的自由移转或强制执行,不得违反信托本旨。除非信托文件另有规定,受益人原则上不负有任何义务。为了贯彻委托人设立信托的意旨,受益人原则上应不负任何责任,例外情形才负补充偿还责任。

关键词：不动产信托不动产信托土地信托受益人