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建筑工程双方合同与三方合同的比较研究

建筑经济 2008年第7期29卷 87-89页

作者：林基础李柯陈安英东南大学土木工程学院项目管理研究所江苏南京210096 河南省黄河水利职业技术学院河南开封475003 东南大学土木工程学院施工研究所江苏南京210096

合同作为调节合同双方经济行为的手段,是工程建设各方的纽带,是工程中双方的最高行为准则。工程建设过程中存在大量的合同,也存在对合同的误读。对建筑工程合同中双方合同与三方合同进行比较研究,分析两者之间的主要差异,为合同管理的... 详细信息

合同作为调节合同双方经济行为的手段,是工程建设各方的纽带,是工程中双方的最高行为准则。工程建设过程中存在大量的合同,也存在对合同的误读。对建筑工程合同中双方合同与三方合同进行比较研究,分析两者之间的主要差异,为合同管理的实践工作提供理论依据。

关键词：双方合同三方合同差异分析

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物流服务商管理库存下的供应链三方合同

上海海事大学学报 2017年第2期38卷 46-50页

作者：方轶杨斌上海海事大学物流科学与工程研究院上海201306

为建立起物流服务商管理库存(Logistics-service-supplier Managed Inventory,LMI)下供应链三方长期共赢的合作方式,总结归纳出LMI模式.在LMI模式下,在由单一制造商、单一物流服务商和单一零售商组成的三级供应链中,三方对补货方式中的... 详细信息

为建立起物流服务商管理库存(Logistics-service-supplier Managed Inventory,LMI)下供应链三方长期共赢的合作方式,总结归纳出LMI模式.在LMI模式下,在由单一制造商、单一物流服务商和单一零售商组成的三级供应链中,三方对补货方式中的库存量最小值和库存量最大值进行谈判,找到合适的库存量最小值和库存量最大值,使供应链总体利润和各方利润最优.结果发现,供应链成员中谈判能力较强的一方可能更愿意使用LMI模式.这可为制造企业下游库存外包提供决策依据和方法指导.

关键词：供应链物流服务商管理库存(LMI) 物流外包三方合同

三方合同的性质：债务转移，代为履行，抑或债的变更——上海唐神广告有限公司与上海相宜本草科技发展有限公司等广告合同纠纷案

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企业与法 2018年第1期 39-44页

作者：高增军王曦上海市第二中级人民法院

合同之债的双方当事人与第三人另签订《三方合同》，就原合同内容中付款义务之履行在三方主体之间做出新的约定。在没有明确的债务转移或第三人代为履行的意思表示的情形下，宜将该《三方合同》认定为三方主体就原合同内容中付款义务之... 详细信息

合同之债的双方当事人与第三人另签订《三方合同》，就原合同内容中付款义务之履行在三方主体之间做出新的约定。在没有明确的债务转移或第三人代为履行的意思表示的情形下，宜将该《三方合同》认定为三方主体就原合同内容中付款义务之履行进行变更而设定的新的债权债务关系。

关键词：三方合同债务转移合同纠纷案科技发展广告公司有限上海

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现代工程项目三方合同系统研究

中国工程科学 2008年第11期10卷 93-96页

作者：林基础成虎东南大学土木工程学院项目管理研究所南京210096

对三方合同进行了系统的分析和研究,提出三方合同的概念、常见类型及其特征以及日后在三方合同研究工作中需要解决的问题。

关键词：现代工程项目三方合同常见类型合同特征系统研究

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建筑工程三方合同的“是”与“非”

江苏建筑 2011年第2期 113-115页

作者：鹿吉祥赵利陈洪军毕向林中国矿业大学工程管理研究所江苏徐州221116

结合常见的几种三方合同详细阐述了三方合同产生的原因和背景,三方合同的概念及特点。重点分析了三方合同的"是与非",提出了在建筑工程中使用三方合同应注意的问题。为三方合同管理的研究和实践工作提供了理论依据。

关键词：建筑工程项目三方合同长处与缺陷注意问题

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建筑工程三方合同研究

山西建筑 2010年第14期36卷 192-193页

作者：张艇海智波林同棪国际(广州)工程咨询有限公司中建一局集团第三建筑有限公司

通过对工程实践中存在大量的三方合同的背景和起源的分析,给出了三方合同的定义及相关内容,并与传统的双方合同进行比较,指出三方合同的特殊性,针对三方合同的特点,提出了在工程实践中执行三方合同的建议。

关键词：三方合同工程项目管理组织界面

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制造类企业共享用工模式的法律风险及防范

法制博览 2022年第32期 147-149页

作者：汪异超上海烟草集团有限责任公司

近年来制造业人力资源呈现流动快速、劳动力基数大、劳动成本上升的趋势，共享用工模式作为应市场供需变化演化而来的一种灵活用工模式，受到了大量企业的认可，其不同于劳务派遣和业务外包的优势，使得用工单位更易于实施对劳动者的管... 详细信息

近年来制造业人力资源呈现流动快速、劳动力基数大、劳动成本上升的趋势，共享用工模式作为应市场供需变化演化而来的一种灵活用工模式，受到了大量企业的认可，其不同于劳务派遣和业务外包的优势，使得用工单位更易于实施对劳动者的管理，本文通过对共享用工模式的特点、优势、法律风险的梳理，提出了制造类企业共享用工模式的法律风险及防范的对策和建议。

关键词：共享用工三方合同劳务派遣

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论前期物业服务合同与业主的关系

论前期物业服务合同与业主的关系

作者：吴永盛武汉大学

学位级别：硕士

前期物业服务合同制度的正当性主要体现在售房前建设单位是唯一业主,自应有权选聘物业企业;购房业主在签订包含有前期物业条款的房屋买卖合同时,可认定是对建设单位与物业企业确立的物业服务内容进行了承诺。前期物业服务合同与业主关... 详细信息

前期物业服务合同制度的正当性主要体现在售房前建设单位是唯一业主,自应有权选聘物业企业;购房业主在签订包含有前期物业条款的房屋买卖合同时,可认定是对建设单位与物业企业确立的物业服务内容进行了承诺。前期物业服务合同与业主关系混沌不清的主要原因有二:其一,前期物业关系有前期物业服务合同、房屋买卖合同两个合同,有建设单位、物业企业以及业主先后加入,呈现多合同、多主体、多阶段特点;其二,立法机构、司法机关缺乏足够的能动性,现行规定对业主等各方角色定位、规范路径并未明确,司法裁判也几乎是径引条文,缺乏说理。立法、司法的惰性处理,导致一直存在着一个“不成问题的问题”。关于前期物业服务合同的本质属性,现有的各种理论学说如委托代理说、利益第三人合同说、概括受让合同说、事实合同说、区分所有权说、房地产附随义务说等均无法涵摄前期物业中的多重法律关系结构。厘清前期物业服务合同属性必须精细把握建设单位在前期物业阶段的“正面”和“侧面”。“正面”是指建设单位在房屋竣工验收后选聘物业企业,并与之订立前期物业协议。“侧面”是指建设单位须将前期物业协议订入与业主签订的房屋买卖合同当中,并向业主履行提示说明义务;在合同期限届满后,由建设单位保管物业企业移交的属于业主共有的相关材料。因此,前期物业关系当中,建设单位、物业企业以及业主是事实上的主体,三方共同围绕着实现小区物业服务良性运转的目的而协作,三方权利义务层层嵌套,故最终形成的前期物业合同本质上是一个三方合同。考察前期物业服务合同与业主的核心关系,主要集中在以下几个维度:第一,前期物业服务合同格式条款的订入与内容效力。在条款订入方面,《民法典（草案）》的规定严格了订入条件并匡正了原来“可撤销”的错误规定,应值肯定。为平衡“签字即视为同意”可能对业主产生的不利益,建议借鉴外域立法,增设“非异常条款”这一订入条件;在内容控制上,《民法典（草案）》第497条缺乏逻辑性和可操作性,故针对该条提出如下完善意见:应严格区分免责条款效力和格式合同中的免责条款效力,同时为避免业主被强签“霸王合同”,建议将第二项“限制对方主要权利”改为“限制对方权利”;第二项中“不合理地”表述模糊且标准也难以认定,这种模糊规范很容易被建设单位、物业企业利用而损害业主利益,且基于业主利益保护意旨也不应有此程度上的限制,建议拿掉;应严格区分“义务”与“责任”的含义,将“免除或减轻其责任”改成“免除义务或减轻责任”;该条第三项与第二项规定的无效类型构成重复,建议整项删除之。第二,业主抗辩权规则。业主作为三方合同的主体,于法定情形享有抗辩权,应允许单个业主在缴纳物业费时以物业服务存在瑕疵为由提出抗辩或行使抗辩权。专有部分服务有轻微瑕疵的,该部分业主得请求减免相应物业费;共有部分服务有轻微瑕疵的,任何业主不得单独要求减免相应物业费,但存在严重违约时,任意业主得提出共益抗辩,即使未约定物业费构成,也得请求减免物业费。相应的,物业企业于特定情形得对业主提出抗辩或行使抗辩权。第三,业主的违约责任。物业服务合同是一个混合性质合同,但就属性而言,更多体现为一种消费型合同,仍应采取无过错责任归责原则。前期物业服务合同的违约责任形式包括继续履行合同、违约金责任、消除履约障碍、赔偿损失、减价责任以及定金责任等类型。另外,即使业主违约,物业企业请求业主承担违约责任时也要保障业主基本生活条件。《民法典（草案）》第940条较原规定虽有所弥缝,但依然顽固地承袭了附条件解除这一合同终止模式,该模式可抑制建设单位与物业企业串通,具有一定的合理性。但更应看到,该模式启动机制实质性失灵,使业主茧缚自身,且实际法律效果有违公平原则。另外,基于物业管理规范的社会法属性、利益衡量理论以及客观显著的实效性,建议前期物业服务合同规定2年法定终止期间。法定期限届满时,2年内业委会或业主与新物业企业订立新合同的,新合同在前期物业合同终止后即生效;期限届满时小区未召开第一次业主大会并产生业委会的,业主可以选择继续接受原物业企业的服务,形成事实合同关系,也可委托建设单位、街道办通过招投标另行选聘物业服务人,还可以自行管理。

关键词：前期物业服务合同业主三方合同格式条款法定终止期限

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北京,小白领买房记

中外文摘 2019年第1期 12-14页

作者：牧沐不详

买了一套不能住的房子2016年9月6日下午4点半,经过六个多小时的谈判、确认细节、修改条款,我和上家,房产中介公司终于在22点35分签完了三方合同。结束之后,我和老公在路边小店分吃了一碗麻辣烫以示庆祝。现在,经过购房资格申请、网签、... 详细信息

买了一套不能住的房子2016年9月6日下午4点半,经过六个多小时的谈判、确认细节、修改条款,我和上家,房产中介公司终于在22点35分签完了三方合同。结束之后,我和老公在路边小店分吃了一碗麻辣烫以示庆祝。现在,经过购房资格申请、网签、面签重重关卡,购房贷款已经批复下来,等新的身份证办下来,就等着缴税过户了。从此之后,我和老公将正式成为房奴。

关键词：北京买房白领房产中介公司购房贷款三方合同资格申请身份证