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酬金制下的小区业主委员会运作机制研究

住宅与房地产 2024年第16期 75-77页

作者：畅雪颖西安建筑科技大学

我国2003年颁布的《物业管理条例》提出酬金制的概念,多年来,实行物业管理酬金制的小区逐渐增多,效果逐渐显现。因此,研究通过实地探访酬金制小区,分析这种模式下小区业主委员会的运作情况。首先结合已有研究,分析酬金制对小区业主委员... 详细信息

我国2003年颁布的《物业管理条例》提出酬金制的概念,多年来,实行物业管理酬金制的小区逐渐增多,效果逐渐显现。因此,研究通过实地探访酬金制小区,分析这种模式下小区业主委员会的运作情况。首先结合已有研究,分析酬金制对小区业主委员会运作机制的影响;在此基础上,实地调研实行酬金制的M小区,详细阐述业主委员会在这一模式下选聘物业服务企业、监督资金使用情况等职责,了解小区业委会运行效果。同时,总结调研经验,认识到加强业主委员会成员个人能力、参与积极性及个人责任感等方面的重要性。

关键词：酬金制小区业主委员会

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物业管理的制度困境与改革路径探讨(四)——酬金制物业服务收费方式深度解析

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住宅与房地产 2024年第25期 37-41页

作者：李广友不详

一、酬金制概述(一)酬金制的起源与定义酬金制的物业服务计费方式是成熟物业管理市场的惯常做法。在该计费方式之下的物业服务费用实际上由两部分构成,一部分为物业服务人酬金,另一部分为物业服务资金,因为费用结构简单清晰,易于变动富... 详细信息

一、酬金制概述(一)酬金制的起源与定义酬金制的物业服务计费方式是成熟物业管理市场的惯常做法。在该计费方式之下的物业服务费用实际上由两部分构成,一部分为物业服务人酬金,另一部分为物业服务资金,因为费用结构简单清晰,易于变动富有弹性,能够灵活地保持服务水平与支出保障之间的适时调整和匹配,具有更好的适应性和成长力。

关键词：物业服务物业管理市场酬金制成长力计费方式费用结构简单清晰路径探讨

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“酬金制”物业费这样计算

“酬金制”物业费这样计算

深圳商报

作者：姚嘉莉曾洁赟刘凯欣

【深圳商报讯】（驻穗记者姚嘉莉通讯员曾洁赟刘凯欣）7月10日，记者从广东省高级人民法院获悉，广东法院近年坚持“预防为先、非诉挺前、诉讼托底”的纠纷解决思路，多元化解物业服务合同纠纷。今年1-6月，全省法院新收一审物业服... 详细信息

【深圳商报讯】（驻穗记者姚嘉莉通讯员曾洁赟刘凯欣）7月10日，记者从广东省高级人民法院获悉，广东法院近年坚持“预防为先、非诉挺前、诉讼托底”的纠纷解决思路，多元化解物业服务合同纠纷。今年1-6月，全省法院新收一审物业服务合同纠纷案件2.02万件，同比下降14.83......

关键词：物业服务成本业主委员会物业公司酬金制合同纠纷物业费

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黄山街道实施“阳光透明酬金制”物管模式

黄山街道实施“阳光透明酬金制”物管模式

邹平市“阳光透明酬金制”破解城市小区物业管理难题

滨州日报

作者：王健袁猛董英晓甘俊斐

滨州日报/滨州网讯（记者王健袁猛通讯员董英晓甘俊斐报道）“为了您和他人的安全，请不要将电瓶车推入电梯。”前不久，邹平市黄山街道青建和泰名苑小区的电梯全部安装了监控报警设备，能有效防止电动车上楼充电，消除安全隐患。然而... 详细信息

滨州日报/滨州网讯（记者王健袁猛通讯员董英晓甘俊斐报道）“为了您和他人的安全，请不要将电瓶车推入电梯。”前不久，邹平市黄山街道青建和泰名苑小区的电梯全部安装了监控报警设备，能有效防止电动车上楼充电，消除安全隐患。然而，就是这样的便民利民安民的举措，放在过去......

关键词：酬金制物业管理模式物业服务企业黄山街道

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社区 2024年第13期 39-39页

作者：无山东省邹平市委社会工作部

物业管理服务是关系城市居民生活质量的关键。面对社区精细化治理、精准化服务的新要求,山东省邹平市坚持以党建引领提升基层治理效能,聚焦物业管理服务难点堵点问题,在黄山街道创新实践“阳光透明酬金制”物业管理模式,有效破解了让居... 详细信息

物业管理服务是关系城市居民生活质量的关键。面对社区精细化治理、精准化服务的新要求,山东省邹平市坚持以党建引领提升基层治理效能,聚焦物业管理服务难点堵点问题,在黄山街道创新实践“阳光透明酬金制”物业管理模式,有效破解了让居民心里苦、政府监管难的“物业困境”。

关键词：小区物业管理物业管理模式物业管理服务创新实践酬金制政府监管邹平党建引领

酬金制物业管理模式下物业交接问题研究——以北京市Z小区为例

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酬金制物业管理模式下物业交接问题研究——以北京市Z小区为例

作者：张丽迎首都经济贸易大学

学位级别：硕士

作为居民生活主要空间,社区中存在着复杂的人际关系、社会事件、利益纠纷以及权利关系。其中,物业交接纠纷是社区复杂关系的重要体现,物业管理也成为社区治理中难以解决的重大难题。为更好地进行物业管理,保障业主权益,以阳光透明、开... 详细信息

作为居民生活主要空间,社区中存在着复杂的人际关系、社会事件、利益纠纷以及权利关系。其中,物业交接纠纷是社区复杂关系的重要体现,物业管理也成为社区治理中难以解决的重大难题。为更好地进行物业管理,保障业主权益,以阳光透明、开放监管为显著优势的酬金制物业管理模式被寄予厚望,得到越来越多小区的青睐,而在酬金制模式的实施中却未达到所期盼的效果,物业矛盾频发,业主的权益无法得到保障。本文以物业管理纠纷中的物业交接纠纷为例,选取了具有典型性和代表性的Z小区物业交接纠纷作为本文的主要分析案例,以扎根理论为主要的研究方法,以委托代理理论为理论依据,梳理总结了国内外相关研究现状。研究分析了酬金制物业管理模式特点和实施的基本条件,运用扎根理论形成了酬金制物业管理模式下物业交接的影响因素模型。由此,在模型基础上分析物业交接问题主要表现在以下四个方面:业主知识水平在法律知识、权利意识、参与意识以及消费意识等方面认识不足;业委会运行机制,包括交接过程工作、交接信息公开和委员工作能力等方面严重阻碍了正常职能的履行;物业企业在交接中,物业服务不完善、企业不正当行为以及员工管理不严谨,阻碍了物业顺利交接;以及政府在指导小区进行物业交接的过程中存在被动指导、不作为和乱作为等情况,间接影响了物业的正常交接。同时,进一步深入探究形成这些问题的原因,包括酬金制物模式配套规则不完善、主体之间价值取向差异化严重、信息不对称以及政府指不规范等,促使物业交接困难重重。通过以上问题及原因分析,可以看出,目前我国实行的酬金制模式的核心问题是当前的小区自治程度尚未达到酬金制模式所需要的水平,酬金制模式的“名义”下,实施的仍为包干制的“内核”,没有形成真正的酬金制模式的市场化运行机制。因此,在此背景下,物业交接问题的解决充满了阻碍。为更好的解决物业交接问题,提升物业管理水平,这种源于西方的酬金制物业管理模式在我国实施过程中应不断适应我国的政治特色,推动模式本土化发展,即以制度建设为基础,在党建引领和政府规范指导下提升业主认识水平、指导业委会职能履行和强化物业管理,不断促进物业交接问题的解决,完善酬金制管理模式,进而优化小区物业管理。

关键词：物业管理物业交接酬金制社区治理

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物业管理酬金制的理论与实践

城市问题 2018年第4期 78-84页

作者：张金娟天津商业大学商学院管理创新与评价研究中心

近年来,部分城市小区开始推行物业管理酬金制。与当前物业管理普遍采用的包干制相比,酬金制最显著的优点是财务透明,体现了现代物业管理模式优化的主流趋势。在当前物业管理实践普遍缺乏必要的理论指导和法规约束的现实状况下,分析了小... 详细信息

近年来,部分城市小区开始推行物业管理酬金制。与当前物业管理普遍采用的包干制相比,酬金制最显著的优点是财务透明,体现了现代物业管理模式优化的主流趋势。在当前物业管理实践普遍缺乏必要的理论指导和法规约束的现实状况下,分析了小区推行酬金制的基本条件及实施要点并借鉴国际经验,对物业管理酬金制的实施提出了相关建议。

关键词：酬金制物业管理业主委员会

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“酬金制”物业收费形式解析

上海企业 2008年第5期 59-61页

作者：王晨亮上海漕河泾开发区物业管理有限公司

由国家发改委和建设部联合颁布的《物业服务收费管理办法》明确指出，物业服务费用可采用包干制或者酬金制形式，然而，自2004年1月1日实施四年多来，对于包干制和酬金制孰优孰劣的争论一直没有停止过，从实际运作的情况来看，酬金制的... 详细信息

由国家发改委和建设部联合颁布的《物业服务收费管理办法》明确指出，物业服务费用可采用包干制或者酬金制形式，然而，自2004年1月1日实施四年多来，对于包干制和酬金制孰优孰劣的争论一直没有停止过，从实际运作的情况来看，酬金制的推行阻力也比包干制要大得多。笔者认为，这种状况的存在不利于物业管理的健康发展。

关键词：《物业服务收费管理办法》酬金制收费形式解析物业服务费用国家发改委包干制实际运作

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物业服务企业酬金制项目的全面预算管理问题探讨——以H公司酬金制项目为例

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物业服务企业酬金制项目的全面预算管理问题探讨——以H公司酬金...

作者：吕淑华江西财经大学

学位级别：硕士

中国物业市场已经开始有长达15年的时间快速增长。近年来,由于一线城市房价过高,国家机关和地方政府也出台相关政策对高房价进行调控,不难看出物业行业正迈入减缓的发展阶段,与之密切相关的物业服务行业也随着物业企业的发展,从新兴阶... 详细信息

中国物业市场已经开始有长达15年的时间快速增长。近年来,由于一线城市房价过高,国家机关和地方政府也出台相关政策对高房价进行调控,不难看出物业行业正迈入减缓的发展阶段,与之密切相关的物业服务行业也随着物业企业的发展,从新兴阶段逐渐走向成熟。2020年底,国家管理部门首次通过政策倡导对物业管理模式发出的变革指令,以“推动物业服务向高品质和多样化升级”,并且重点提倡酬金制收费模式,酬金制是现代物业服务企业的主要收费管理模式,与包干制相比较,更能够凸显财务信息的透明化的优点,被许多大型的物业服务企业所选用。基于新《民法典》的颁布,新物业条例的实施,要求财务信息的透明化,这使中国物业服务企业面临新的机遇与挑战。全面预算管理对所有企业来说,都是重要管理方法之一。要想企业可持续发展,必不可少的是进行全面预算管理,全面的预算管理是促进现代公司发展和社会发展的有效领导措施之一、企业的发展、制度的建设等方面都起着不可或缺的重大作用,它有助于公司体系的建设。通过对各类人员的责任管理,迅速完善公司规章制度,确保公司利润分配的公平公正。公司实行全面预算管理,完善内部预算监督制度,确保公司正常运作和管理。参与公司战略管理的实施。全面预算管理体系迫使管理者提高思想意识,严格控制成本,尽早预测潜在问题,制定相应的应急预案,提高公司的管理能力,已成为有效的战略管理工具。它有助于实施现代财务管理,将财务管理引入全面预算管理,鼓励财务管理者发现自己的不足,不断完善和丰富自己。在总体预算中,公司各级目标保持一致,内部沟通协调效率得到加强。同时,加快了内部预算监督制度的建立,成为建立内部预算监督制度的基础。它有助于优化业务资源的配置。全面预算管理可以最大限度地利用公司各级员工的资源,以合理、科学的最优方式最大限度地利用资源,达到了资源优化配置的效果。物业服务企业为能适应新的物业条例,适应财务信息公开化的新要求,应重点把握全面预算管理,结合酬金制收费管理模式的优势特征,完善全面预算管理办法,发挥全面预算管理的优势,从而增强物业服务企业核心竞争力,品牌竞争力,并逐步实现价值最大化。本文从全面预算管理入手,采用文献法和案例分析法,选取物业服务企业的酬金制项目作为研究案例,研究发现酬金制项目现所存在的问题,如预算编制内容不完善,管理团队预算意识不强,预算执行与监督不到位,管理组织结构不健全,考核制度不完善等一系列问题,再对问题的存在进行详细的原因分析,最后再根据分析的原因给出优化的建议。通过研究也得出做好全面预收管理对物业服务企业的酬金制项目有着重大的作用,首先是做好全面预收管理,有利于增加经营收入,增加酬金,从而增加物业服务企业的收入,其次是做好全面预算管理,对酬金制项目的经营情况真实反映有着重大作用,从可以反映处出物业服务企业团队的专业性,增加物业服务企业的品牌效应。

关键词：酬金制物业服务企业全面预算管理