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海域纯收益评估方法研究

国土与自然资源研究 2009年第2期 17-18页

作者：秦书莉盐城师范学院城市与资源环境学院江苏盐城224002

海域价格评估方法的探讨是当前海域研究的热点;以海域纯收益的确定方法作为研究对象,对海域纯收益作了界定,用两种方法测算海域纯收益,对于进一步探讨海域价格评估方法具有重要的意义。

关键词：海域纯收益评估方法

订单生产模式对小麦种植纯收益影响的实证分析

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河南农业大学学报 2009年第6期43卷 668-671页

作者：赵翠萍河南农业大学河南郑州450002

根据河南省北部强筋麦主产区6县327个小麦种植户的调研数据,对订单生产模式影响农户小麦种植纯收益的情况进行了实证分析.结果表明,由于订单价格偏低难以形成有效激励,订单对农户的小麦种植纯收益没有显著影响.但是,对比分析发现,不同... 详细信息

根据河南省北部强筋麦主产区6县327个小麦种植户的调研数据,对订单生产模式影响农户小麦种植纯收益的情况进行了实证分析.结果表明,由于订单价格偏低难以形成有效激励,订单对农户的小麦种植纯收益没有显著影响.但是,对比分析发现,不同用途的小麦订单之间存在一定差异,价格激励优势相对明显的种子麦订单对农户小麦种植纯收益的影响相对显著.

关键词：粮食订单小麦农户纯收益

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纯收益计算中要否扣除折旧的讨论

中国房地产估价师通讯 1997年第6期 20-26,29页

作者：郭春显河南财经学院房地产系

纯收益和资本化率是收益法的两个关键因素，由于人们认识的不同，产生了许多争论，其中在纯收益的计算上，争论最多的是折旧该不该扣除的问题。据一些文章介绍，国外也未能给出一个肯定的答案。这一被公认是“有完善的理论和计算公式”... 详细信息

纯收益和资本化率是收益法的两个关键因素，由于人们认识的不同，产生了许多争论，其中在纯收益的计算上，争论最多的是折旧该不该扣除的问题。据一些文章介绍，国外也未能给出一个肯定的答案。这一被公认是“有完善的理论和计算公式”的估价方法，存在着如此的分歧．让理论界感到十分地困惑。同时这一理论问题，反映到实践中，就出现不同的操作方法，从而形成不同的估价结果，严重地影响到社会各方的利益。因此，

关键词：纯收益资本化率收益法房地产评估折旧

东北农业机械化特点及其对种植业纯收益的贡献率

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农业工程学报 2001年第6期17卷 56-59页

作者：高连兴刘凤丽吕子湖高国利赵耀何堤沈阳农业大学辽宁省农机局吉林省农机局黑龙江省农机局

为了研究农业机械化在农业和农村经济中的量化效果 ,在分析东北农业机械化特点的基础上 ,用项目有无比较法测算了东北农业机械化贡献率。对主要影响因素进行了分析 ,提出了有关农业机械化特别是东北地区农业机械化发展的建议。研究结果... 详细信息

为了研究农业机械化在农业和农村经济中的量化效果 ,在分析东北农业机械化特点的基础上 ,用项目有无比较法测算了东北农业机械化贡献率。对主要影响因素进行了分析 ,提出了有关农业机械化特别是东北地区农业机械化发展的建议。研究结果表明 :1998年东北地区农业机械化贡献率为 2 8.74 % ,特别是在农产品价格下降、种田经济效益不高的情况下。

关键词：农业机械化农业生产贡献率种植业东北地区经济效益纯收益

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论资本化率与纯收益的匹配问题

苏州城建环保学院学报 1999年第1期12卷 6-12页

作者：吴守志苏州城建环保学院城管系苏州215011

文章就收益法中资本化率的若干基本理论问题展开讨论，通过理论分析并借鉴英国收益法的沿革与现状情况后提出：资本化率的实质不能简单地界定为资本投资的收益率，许多情况下它只是资本投资的期初收益率；资本化率的确定不应该是孤立的... 详细信息

文章就收益法中资本化率的若干基本理论问题展开讨论，通过理论分析并借鉴英国收益法的沿革与现状情况后提出：资本化率的实质不能简单地界定为资本投资的收益率，许多情况下它只是资本投资的期初收益率；资本化率的确定不应该是孤立的，必须和纯收益的处置相匹配。基于对资本化率的这种新的认识，文章最后得出我国当前的收益法评估实务普遍存在着价值低估现象的结论。

关键词：房地产评估收益法资本化率纯收益

论预期收益是纯收益不审本利和概念下的毛收益

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房地产评估 2001年第6期 19-21,26页

作者：安心正中联资产评估有限公司

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房地产纯收益的内涵及其预测界定

中国房地产估价师 1998年第5期 36-39页

作者：路金勤武汉冶金科技大学

房地产收益法评估所需求取的纯收益是房地产的正常预期收益，其值等于房地产全部投资的税前利润、房屋建筑物折旧、地价分摊三音之和。收益期短于、等于经济周期时，宜预测每年的纯收益；收益期长于一个经济周期时，宜用第一经济周期内... 详细信息

房地产收益法评估所需求取的纯收益是房地产的正常预期收益，其值等于房地产全部投资的税前利润、房屋建筑物折旧、地价分摊三音之和。收益期短于、等于经济周期时，宜预测每年的纯收益；收益期长于一个经济周期时，宜用第一经济周期内各年收益的加权平均值作年纯收益。

关键词：纯收益经济周期房地产收益期收益法税前利润地价界定内涵预期收益

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增加化肥投入提高种粮纯收益

农业技术经济 1987年第5期 18-20页

作者：李跃华梁玉山湖北省襄樊市农委

农业生产的发展,有赖于各种生产要素投入量的增加和有效利用,粮食生产在超常规增长之后,要充满后劲地再上新阶梯,就得靠增加更多的物质技术投入。然而,投入的增加有一个“度”,达不到这个“度”就会失去取得更大利润的机会,超过了这个... 详细信息

农业生产的发展,有赖于各种生产要素投入量的增加和有效利用,粮食生产在超常规增长之后,要充满后劲地再上新阶梯,就得靠增加更多的物质技术投入。然而,投入的增加有一个“度”,达不到这个“度”就会失去取得更大利润的机会,超过了这个“度”则会得不偿失。在目前的技术水平和价格水平下,这个“度”是多少?再增加投入是否能获得理想的经济效益?都是农业决策中必须明确的问题。下面,对襄樊市9年来化肥投量和粮食产量变化的序时数据作一些定量分析,以期为决策提供依据。

关键词：化肥投入纯收益净盈余农产品产量粮食产量种粮

利用收益法分层评估房地产时各层纯收益的确定

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房地产评估 2001年第4期 10-10,22页

作者：王宇天津津港房地产咨询评估有限公司

收益法又称收益资本化法、收益还原法、投资法、收益现值法。它的定义是：运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的一种做人方法。采用... 详细信息

收益法又称收益资本化法、收益还原法、投资法、收益现值法。它的定义是：运用适当的资本化率，将预期的估价对象房地产未来各期（通常为年）的正常纯收益折算到估价时点上的现值，求其之和得出估价对象房地产价格的一种做人方法。采用收益法估价求得得价格，通常称为收益价格。

关键词：收益法评估房地产价格估价方法纯收益