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贵州财经大学学报 2022年第5期 43-52页

作者：毛丰付诸梦思徐畅浙江工商大学经济学院浙江杭州310018 中国工商银行杭州分行浙江杭州310005

金融知识对资产配置具有重要影响,但金融知识对创业房产配置影响的研究还较为少见,根据创业理论和信贷约束理论得出的家庭创业房产的租购决策存在显著差异。本文以2015年家庭金融调查数据(CHFS)为基础,采用Probit模型研究金融知识对家... 详细信息

金融知识对资产配置具有重要影响,但金融知识对创业房产配置影响的研究还较为少见,根据创业理论和信贷约束理论得出的家庭创业房产的租购决策存在显著差异。本文以2015年家庭金融调查数据(CHFS)为基础,采用Probit模型研究金融知识对家庭创业房产租购决策的影响。研究结果表明,金融知识显著促进了家庭租房创业,并对拥有多套住房、风险偏好和中西部地区创业家庭的促进作用更大。金融知识可以通过家庭财富、信贷需求和正规信贷可得性三条中介渠道作用于创业房产的租购决策,其中家庭财富持有的中介作用为负向,信贷需求和正规信贷可得性的中介作用为正向。以上结论支持信贷约束理论,即金融知识的提高有助于降低信贷约束并促进家庭选择租房创业,同时对众创空间的发展和家庭创业活力的提高具有重要意义。

关键词：创业房产租购决策金融知识家庭资产配置家庭信贷

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金融知识与创业房产租购决策

金融知识与创业房产租购决策

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作者：徐畅浙江工商大学

学位级别：硕士

伴随城镇化进程的推进和高校毕业生数量的攀升,中国的就业形势也面临挑战。自主创业在缓解就业压力方面起到的作用近年来越来越受到重视,十八大以来,明确将“大众创业、万众创新”作为经济增长的新引擎。在此背景下,以家庭为单位的创业... 详细信息

伴随城镇化进程的推进和高校毕业生数量的攀升,中国的就业形势也面临挑战。自主创业在缓解就业压力方面起到的作用近年来越来越受到重视,十八大以来,明确将“大众创业、万众创新”作为经济增长的新引擎。在此背景下,以家庭为单位的创业活动日益活跃。而在“大众创业,万众创新”以及“房住不炒”、“租购并举”的政策环境下,中国正大力倡导发挥众创空间的作用,为“双创”提供全面、低价、优质和专业的服务,促使许多创业者选择考虑租赁创业房产,这就使研究创业房产的租购选择愈发重要。本文将创业房产作为考察对象,以金融知识这一创业活动中特殊的人力资本为切入点,重点考察金融知识对创业房产租购决策的影响。通过梳理现有文献,本文从理论角度分析了金融知识对创业房产租购决策的影响效果和作用路径,并提出了四点假说。在此基础上,运用中国家庭金融调查(CHFS)2015年数据,借助Probit模型,从户主特征、家庭特征和区位特征等角度构建相应变量,深入研究金融知识对创业房产租购决策的影响,并利用中介效应模型对风险态度、信贷需求和正规信贷可得性这三条具体作用机制进行检验。本文发现:第一,金融知识总体而言会显著促进家庭租赁创业房产开展生产经营活动。其中,金融知识对创业动机更被动和位于中部地区的创业群体租赁创业房产促进作用更大,同时也会对拥有多套住房、家庭财富分段处于中等水平以及位于城镇的创业家庭租赁创业房产产生较大促进作用。第二,户主个体特征、家庭特征和区位特征等其他控制变量也会对创业房产租购选择产生作用。本文发现处于农村地区和中部地区创业家庭具有较为显著的购买创业房产倾向。以往研究大多认为农村地区和中西部地区在创业活动上面临更严重的资金和人力资本约束,但本文得到不同的结论可能是因为对于创业房产的租购选择,高房价和房产紧缺使得城镇地区和东部地区的创业群体具有较低的创业房产可得性,同时众创空间在这些地区的兴起,使得租赁创业房产能够享受相应的集聚效应,更快捷地获取市场信息,充分利用公共产品和服务。第三,利用中介效应模型,进一步检验发现,金融知识影响创业房产租购选择依赖于风险态度、信贷需求和正规信贷可得性三条渠道。首先,金融知识的增加会改善创业者的风险态度,提升创业者的风险偏好度,从而促使创业者扩大规模,寻求更大的创业场地和创业房产。其次,金融知识增加会激发创业者的信贷需求,以降低流动性约束对企业家才能实现的阻碍,使其具有更大的意愿扩大经营规模,进而选择租赁创业房产。再者,对具有信贷需求的创业者和创业家庭而言,金融知识水平的提升会增强其正规信贷可得性,进而真正缓解其金融约束,对创业活动中创业场地和创业房产的租购决策产生影响。基于上述研究结论,本文从金融知识的普及、众创空间的有序健康发展、房地产市场的理性发展和经济金融体系的完善等方面提供了相应的政策建议和参考。

关键词：创业房产租购决策金融知识风险态度家庭信贷

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低收入居民住房租购决策研究

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中国物价 2010年第3期 39-42页

作者：耿庆申山东电力工程咨询院有限公司

本文引入技术经济学的理论和方法构建出基于低收入居民的住房租购决策模型,该模型包括孤立决策模型和系统决策模型,解决了多变量条件下需求者购房划算还是租房划算、供应者售房划算还是赁房划算的问题,得出残值收益和银行利息的大小关... 详细信息

本文引入技术经济学的理论和方法构建出基于低收入居民的住房租购决策模型,该模型包括孤立决策模型和系统决策模型,解决了多变量条件下需求者购房划算还是租房划算、供应者售房划算还是赁房划算的问题,得出残值收益和银行利息的大小关系决定供求双方存在租房赁房契合点还是购房售房契合点的结论,并推导出关于租金和住房购置费的契合点集合,可以为低收入居民的住房租购决策提供支撑。

关键词：低收入居民住房租购决策

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关于“租购并举”现代住房制度的思考

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建筑经济 2020年第8期41卷 14-20页

作者：徐维军王贵军陈晓丽华南理工大学广州市金融服务创新与风险管理研究基地广东广州510641 广东金融学院互联网金融与信息工程学院广东广州510521

"租购并举"是房地产长效调控的政策之一,其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度,将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体,并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场,研究政府政策影响下不同群... 详细信息

"租购并举"是房地产长效调控的政策之一,其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度,将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体,并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场,研究政府政策影响下不同群体的租购决策。宏观角度,考虑到住房租赁市场和买卖市场之间的人群具有一定的流动性,构建住房制度评价体系,研究两个市场的关联性。研究结果可以为政府提供一定的理论指导,以便政府更好地通过制定政策的手段来调控房地产市场。

关键词：租购并举住房租赁市场住房买卖市场租购决策住房制度评价体系

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基于空间计量的区域流动人口租购房决策研究

基于空间计量的区域流动人口租购房决策研究

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作者：张少博太原理工大学

学位级别：硕士

国家的强盛和人民的幸福密不可分,美好生活的获取也正是民族兴盛的良好印证。在经济新常态下,我国庞大的流动群体进一步挑战社会保障的韧性,城市融合慢与住房安置难两大核心问题在人口集中流入区域内日渐显著。近年来多次房地产市场调... 详细信息

国家的强盛和人民的幸福密不可分,美好生活的获取也正是民族兴盛的良好印证。在经济新常态下,我国庞大的流动群体进一步挑战社会保障的韧性,城市融合慢与住房安置难两大核心问题在人口集中流入区域内日渐显著。近年来多次房地产市场调控与土地市场调整不断冲刷着房地产行业,也对流动人口聚集的核心城市造成不小的市场波荡。“房子是用来住的,不是用来炒的”习总书记十九大报告中的这句话亦是说明加强社会保障以及丰富多主体供给的重要性,租购并举正是直面解决问题的重要举措。房地产市场热度持续走高,诸多学者也以多重角度尝试洞悉其变化规律。具体衡量房地产多阶段周期性影响因素的文章较少,尤其在对于市场中决策者行为以及长期人口因素影响的分析存在缺口。供给侧集中度逐步提高将彻底改变房地产市场竞争模式,流动人口“租购并举”的决策空间将如何变化具有重要的研究价值。本文通过总结已有文献要点,明确核心指标范畴,拟定流动人口聚集作为主导影响切入点,集中考察房地产市场长期影响因素;参照增长极极化理论与经济辐射理论,利用极化回波效应、人才聚集效应以及空间相关性对流动人口与房价互动影响因素作出假设;进而建立流动人口聚集与房地产市场价格互动指标体系,利用空间计量模型输出交互影响关系以及城市群辐射范围,融合观测区域内目标人群以及决策市场特征数据测算得出租购决策空间,对流动人口聚集区域以及房地产价格影响区间进行横向对比;运用极化回波与增长极转化机制,对交互影响区间及边际效应查证分析,纵向对比交互区域特征变化,探究次级覆盖区域以及边界壁垒对供给价格的影响程度,验证前文假设;最终判断异质化区域发展阶段,根据得出的结果提出相应的区域性对策建议,对影响范围下的流动人群租购困境有一定疏导价值,文末对研究做出展望。通过研究发现的主要结论:流动人口聚集与房地产价格聚集保持高度区域性吻合,短期内增长极核心区域仍然应选择租房自住、持币观望的过渡性决策;空间辐射分析极化回波效应的交互影响范围向山西、湖北、河南扩散,并显著产生交互价格反高峰和城市边缘壁垒;核心城市经济辐射圈在201 5年后有所下降,部分增长极出现回波效应替代极化效应的现象,房地产价格增长速率也有所放缓;我国强有力的流域经济对于实体城市群刺激较优地平衡了市场:如杭州湾与珠江大湾区的发展,促进了多主体有效供给,二手房市场渠道的疏通有力降低房屋空置率,区域内流动人口住房保障压力与房地产价格上涨热度都有减缓趋势。本文的创新点在于分析由流动人口导向的房地产市场变化,利用空间计量模型进行地域性补差,更精准判断区域决策空间,同时做出短期内趋势判断;通过多梯段增长极分类,对城市化进程边际效应发力点及交互影响区域变化有更为细致的分析,对流动人群的区域租购房决策提供良好依据。

关键词：流动人口聚集租购决策空间计量辐射效应极化回波效应

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