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租售比对收益法估价的影响——以乌鲁木齐市住宅房地产为例

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科技和产业 2012年第6期12卷 26-28页

作者：李斐斐马瑛新疆农业大学管理学院乌鲁木齐830052

从乌鲁木齐市住宅房地产租售情况出发,在进行问卷调查的基础上综合分析乌市住宅房地产租售比情况,目的在于从评估的角度研究租售比与收益法之间的关系及租售比对收益法估价产生的影响,最后对租售比产生的原因进行剖析并提出一些建议。... 详细信息

从乌鲁木齐市住宅房地产租售情况出发,在进行问卷调查的基础上综合分析乌市住宅房地产租售比情况,目的在于从评估的角度研究租售比与收益法之间的关系及租售比对收益法估价产生的影响,最后对租售比产生的原因进行剖析并提出一些建议。本文的基本逻辑进程是提出问题到分析问题,然后解决和探讨问题。

关键词：住宅房地产租售比收益法估价

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租售比如何决定房价涨跌

北京房地产 2008年第5期 79-81页

作者：安浩

在众多衡量房地产热度的指标中,"租售比"是最重要的一个。无论是自住还是投资房产,房价涨跌的决定因素最终均可归结于买卖双方对租售比变化的未来预期。

关键词：租售比房价房地产热投资房产买卖双方自住

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基于租售比分析烟台市商业地产发展

中国商论 2019年第1期 171-172页

作者：张静文杨晓丽曲艺中国农业大学烟台研究院商学院

在判断商业房地产的发展,租售比是解决供需干扰的良好解决方案,成为判断投机程度的金手指。本文利用租售比对烟台市商业地产发展进行了分析及预测,在烟台城市商业房地产开发投资和消费方面有一定的参考价值。

关键词：商业房地产租售比发展趋势

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房地产信托投资基金发展的中式框架构建

山东社会科学 2016年第8期 146-153页

作者：张亦春郑志伟厦门大学经济学院福建厦门361000 厦门大学国际学院福建厦门361000

积极稳妥地推进房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)的发展,有利于增加房地产开发的融资渠道和进一步推动金融创新。通过房地产资产证券化,可以增加房地产投资市场的流动性;降低投资者进入房地产行业的门槛;... 详细信息

积极稳妥地推进房地产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)的发展,有利于增加房地产开发的融资渠道和进一步推动金融创新。通过房地产资产证券化,可以增加房地产投资市场的流动性;降低投资者进入房地产行业的门槛;为投资者提供全新的投资渠道;利用信托机制增加房地产投资内部利益的协调度;为房地产业的平稳发展提供金融支持和推动中国金融创新。但是,发展房地产信托投资基金在我国还有较长的路要走。照搬发达国家REITs的发展模式不现实,应当在借鉴国外成功经验的基础上,探索构建具有中国特色的REITs发展框架。REITs中式框架的构建:全面理解REITs的本质内涵;推进与发展REITs是一项系统工程;明确SPV法律界定是REITs发展的当务之急;应将政策性租赁房作为REITs发展的突破口;解决双重课税是推进REITs发展的关键;避免REITs发展与租售比下降的两难;加速债权型REITs向股权型REITs的过渡;重视风险管理,强化金融监管。

关键词：房地产信托投资基金嫁接结构双重征税租售比

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论中国房地产市场发展中的十大关系

学习与探索 2008年第2期 142-149页

作者：窦尔翔北京大学软件与微电子学院北京100871

本期发表一组关于中国房地产市场发展理论研究的文章,计三篇。这组文章重点探讨了三个问题:中国房地产市场发展中的十大关系;中国房地产市场真实租售比探析;城市功能"二元结构"下的价格攀升机制及其治理。中国房地产市场的非理性发展已... 详细信息

本期发表一组关于中国房地产市场发展理论研究的文章,计三篇。这组文章重点探讨了三个问题:中国房地产市场发展中的十大关系;中国房地产市场真实租售比探析;城市功能"二元结构"下的价格攀升机制及其治理。中国房地产市场的非理性发展已经成为引发宏观经济过热和物价上涨的重要因素,为解决这一问题,党中央、国务院采取了一系列治理措施,并且开始取得成效。中国房地产市场问题,既是一个重大的现实的社会问题,又是一个涉及多门学科的重大理论问题,欢迎专家、学者们从理论与实践的结合上继续探讨这一问题。

关键词：中国房地产市场城乡二元结构租售比议价能力城市空间城市功能

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泡沫经济理论与中国房地产市场

管理世界 2005年第6期21卷 64-75页

作者：杨帆李宏谨李勇中国政法大学中国人民银行

本文从目前房地产的形势与争论出发,介绍了西方的房地产经济学,马克思的地租理论和索罗斯的市场非均衡观,对他们关于市场经济,房地产经济和泡沫经济的理论,进行了理论上的综合,然后提出了一系列关于房地产泡沫的标准,对中国房地产现状... 详细信息

本文从目前房地产的形势与争论出发,介绍了西方的房地产经济学,马克思的地租理论和索罗斯的市场非均衡观,对他们关于市场经济,房地产经济和泡沫经济的理论,进行了理论上的综合,然后提出了一系列关于房地产泡沫的标准,对中国房地产现状进行衡量,得出的结论是:中国房地产泡沫已经产生,并以极快的速度发展。在总结国内外经验教训的基础上,文章提出了综合治理措施。

关键词：泡沫经济理论中国房地产市场房地产价格租售比绝对地租银行脆弱性涨价预期

房价测算方法的比较研究——基于对当前我国房价测算方法的评价

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价格理论与实践 2012年第4期 53-54页

作者：李敬华中国高新投资集团公司

随着居民对生活质量要求的提高,解决住房问题已成提高居民生活质量的重要组成部分。近年来,房价的过快上涨给我们判断房价的合理价格带来了很多问题,也影响房地产行业的健康稳定发展。本文通过比较分析国内国际不同的房价测算方法,作出... 详细信息

随着居民对生活质量要求的提高,解决住房问题已成提高居民生活质量的重要组成部分。近年来,房价的过快上涨给我们判断房价的合理价格带来了很多问题,也影响房地产行业的健康稳定发展。本文通过比较分析国内国际不同的房价测算方法,作出合理评价,并对我国房价测算方法给出合理建议。

关键词：房价测算方法房价收入比租售比

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房产泡沫及中国房地产调控政策分析

江西社会科学 2012年第4期32卷 74-79页

作者：肖可砾美国罗格斯商学院

本文主要研究房产泡沫相关的两大问题:一是房产泡沫的定义和计量问题;二是调控房价的政策分析问题。为解答第一个问题,本文从房屋市场活动特点出发,对房产的基本价值给出准确定义,从而定义房产泡沫并分析房产泡沫的产生过程。同时,通过... 详细信息

本文主要研究房产泡沫相关的两大问题:一是房产泡沫的定义和计量问题;二是调控房价的政策分析问题。为解答第一个问题,本文从房屋市场活动特点出发,对房产的基本价值给出准确定义,从而定义房产泡沫并分析房产泡沫的产生过程。同时,通过理论分析,建立模型解释房屋交易市场和房屋租赁市场的活动特征,以及两市场的相互关系,提出房产强泡沫和弱泡沫的定义和主要特征,最终提出计量房产泡沫程度的房产泡沫系数R。对第二个问题,本文在理论模型分析的基础上,联系中国实际调控房价的相关政策进行分析,最终得出房产税、增值税和遗产税为调控房价最有力的手段。

关键词：衡量泡沫房产泡沫系数租售比房价调控政策

新型城镇化视角下租赁住房试点城市的分类研究

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上海城市规划 2021年第6期6卷 85-91页

作者：吴佳上海市房地产科学研究院

改革开放以来,流动人口开始大量出现,并且呈现迅速增长态势。随着城镇化的发展,流动人口的住房需求亦呈现出新特征。其中,住房制度作为新型城镇化的重要内容,发展租赁住房是满足流动人口居住需求的重要方式,也是解决大城市居住问题的途... 详细信息

改革开放以来,流动人口开始大量出现,并且呈现迅速增长态势。随着城镇化的发展,流动人口的住房需求亦呈现出新特征。其中,住房制度作为新型城镇化的重要内容,发展租赁住房是满足流动人口居住需求的重要方式,也是解决大城市居住问题的途径。基于租买选择理论,测度我国26个试点城市的租售比、房租收入比,并对其进行分类,分析各类城市的住房租金价格水平、租金可负担程度及其原因。结果发现,随着城镇化率的提高,房租收入比将会增加,即租赁住房消费支出将会提高。同时,第三产业占比的提高、人口净流入与房价增速的降低,将会增加房租收入比。鉴于此,在新型城镇化背景下,后期可提升城镇化发展的质量水平,畅通国内大循环;因城施策发展租赁住房,满足流动人口的住房需求;配套基本公共服务,完善租买选择机制。

关键词：新型城镇化租买选择租赁住房租售比房租收入比