检索结果-南通市图书馆

商业研究 1999年第7期 10-11页

作者：李庄容何云中山大学管理学院广东广州510275

随着我国经济制度的改革和房地产业的迅速发展，物业管理公司应运而生．物业管理公司的活动是一种附加于房地产业之上的服务性经济活动，因此，优质服务是物业管理公司最重要的产品。

关键词：物业管理公司服务意识竞争优势房地产业中国

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物业管理公司资金平衡的对策分析

经济师 2002年第5期 57-58页

作者：史征杭州职业技术学院管理工程系浙江310019

物业管理是一个新兴行业 ,引入我国时间并不长 ,但已对我国的房地产市场的培育和发展起到了巨大的推动作用 ,社会也逐渐接受了新的物业价值观。由于物业管理还处于发展、完善阶段 ,在走向市场化的进程中面临着诸多困难 ,尤其表现在资金... 详细信息

物业管理是一个新兴行业 ,引入我国时间并不长 ,但已对我国的房地产市场的培育和发展起到了巨大的推动作用 ,社会也逐渐接受了新的物业价值观。由于物业管理还处于发展、完善阶段 ,在走向市场化的进程中面临着诸多困难 ,尤其表现在资金平衡上。很多物业管理公司收不抵支是在亏损状态下经营的 ,严重影响到物业管理公司的生存 ,也关系到物业管理行业的发展。

关键词：物业管理公司物业管理资金平衡对策房地产业

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物业管理公司在物业服务合同中的义务研究

物业管理公司在物业服务合同中的义务研究

作者：胡艳芳中南大学

学位级别：硕士

物业服务合同是由业主或开发商与物业管理公司在平等自愿基础上签订的，由物业管理公司提供物业管理服务，由业主或开发商支付报酬的书面协议，它是一种混和性质的契约。物业管理公司是合同中的一方平等主体，其义务的履行状况决定了业... 详细信息

物业服务合同是由业主或开发商与物业管理公司在平等自愿基础上签订的，由物业管理公司提供物业管理服务，由业主或开发商支付报酬的书面协议，它是一种混和性质的契约。物业管理公司是合同中的一方平等主体，其义务的履行状况决定了业主的满意程度，进而决定了物业服务合同纠纷的数量和整个物业管理行业秩序的稳定状况。我国对物业管理公司义务的立法和理论研究都严重滞后，导致在签订物业服务合同时，对物业管理公司的约束不够，对业主权利保护不强，进而造成两者的纠纷层出不穷。我国的《物业管理条例》和各地方的物业管理规定都仅仅只有主要义务的概括性规定，因而不具体、不全面，亦不具有可操作性。在物业服务合同的实践中，业主因信息的不对称而处于弱势地位，不可能就物业管理公司的义务条款与物业管理公司进行实质性的谈判。物业服务合同中关于物业管理公司的义务约定也是不详尽的，也无法使业主的权利得到充分的保护。我们应该对物业管理公司的义务进行更加合理的配置。配置时应坚持主体地位平等原则、权利义务平衡原则、维护业主权益原则和促进行业发展原则。配置时还应该考虑到物业服务合同性质、物业管理行业的现实需要以及义务的种类这些因素。具体配置的义务内容应该包括：接管验收义务、装潢装修施工的管理义务、保养和维修义务、环境管理义务、安全保障义务、协助成立业主委员会的义务及其他一些禁止性义务。另外，责任是义务得以履行的保障，对业主所提供的物业管理公司违反合同义务的救济不应仅仅局限于行政责任，更应强调民事责任。

关键词：物业管理公司物业服务合同合同义务合理配置

物业管理公司代收的水电费等是否缴纳企业所得税

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中国税务 2003年第6期 46-47页

业主与物业管理公司之间的委托-代理关系模型化分析

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重庆建筑大学学报 2000年第2期22卷 16-19页

作者：颜哲魏锋重庆建筑大学管理学院重庆400045

运用经济学原理分析了物业管理公司与业主之间的委托 -代理关系模型。

关键词：物业管理业主委托-代理模型物业管理公司

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当前城镇物业管理公司“热”的冷思考

中国房地产 1995年第1期 47-51页

作者：李国文

随着我国国民经济的持续发展,房地产业已进入深入健康发展时期,大批新建房屋和住宅小区的建成,在房地产管理方面呼唤着一种新的适合社会主义市场经济的管理模式诞生。在这种背景下,参考了沿海开放城市几年前已实施的城市物业管理试点经... 详细信息

随着我国国民经济的持续发展,房地产业已进入深入健康发展时期,大批新建房屋和住宅小区的建成,在房地产管理方面呼唤着一种新的适合社会主义市场经济的管理模式诞生。在这种背景下,参考了沿海开放城市几年前已实施的城市物业管理试点经验,建设部公布了《城市新建住宅小区管理办法》（第33号令）,强调新建住宅小区推行物业管理。最近又下达了建设试点单位贯彻建设部第33号令的通知,指出各试点单位要高度重视《办法》的贯彻实施,把试点小区的管理工作提到重要位置上来,并指出:住宅小区推行社会化、专业化管理模式,由物业管理公司统一专业化管理是我国房地产管理体制深化改革的重要举措。最近国务院国发（1994）43号

关键词：物业管理公司市场经济社会主义住宅小区房地产业经济体制思想体系第三产业物业管理模式房地产物业管理城镇物业管理费冷思考

精诚所至金石为开——记朱家骅和她的国源物业管理公司

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中国房地产 2001年第4期 53-54页

作者：文思

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物业管理公司的尴尬和出路

北京房地产 2004年第5期 102-105页

作者：居永和

尴尬一：房地产商是“大爷”让人干活不付钱。

关键词：物业管理公司中国住宅小区服务质量《物业管理委托合同》业主物业管理费《合同法》

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浙江大学求是物业管理公司

黑龙江高教研究 2006年第11期24卷 I0002-I0003页

浙江大学求是物业管理有限公司是一家具有国家二级物业管理专业资质的独立法人企业，专业从事卫生保洁、园林绿化、房屋维修、安全保卫、会务接待等物业管理工作，注册资金500万元，职工2000余人，各类专业技术人员70人，其中中高级职... 详细信息

浙江大学求是物业管理有限公司是一家具有国家二级物业管理专业资质的独立法人企业，专业从事卫生保洁、园林绿化、房屋维修、安全保卫、会务接待等物业管理工作，注册资金500万元，职工2000余人，各类专业技术人员70人，其中中高级职称36人，项目遍布杭州、宁波、舟山、义乌、湖州等地区，物业管理覆盖面积近500万平方米。

关键词：物业管理公司浙江大学求是物业管理有限公司物业管理工作专业技术人员法人企业专业资质

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社区物业管理公司的服务质量研究

社区物业管理公司的服务质量研究

作者：张超华中科技大学

学位级别：硕士

随着我国城市化进程的不断加速，社区所覆盖的地域范围越来越广，社区作为现代社会的基本构成单元，是居民休闲、生活的最主要场所。较高服务水平、质量的物业管理公司是社区和谐的重要保障。因此，构建具备较高服务水平、质量的物业管... 详细信息

随着我国城市化进程的不断加速，社区所覆盖的地域范围越来越广，社区作为现代社会的基本构成单元，是居民休闲、生活的最主要场所。较高服务水平、质量的物业管理公司是社区和谐的重要保障。因此，构建具备较高服务水平、质量的物业管理公司对构建和谐社区具有非常重要的意义。本文通过调查武汉市、天津市社区居民对社区物业管理公司的满意度作为数据来源，应用Ordered Logistic、Ordered Probit模型在若干变量上进行了系统的分析。结果表明：（1）业主委员会有效地发挥作用提高了社区居民对物业管理公司服务水平、质量的满意度，提高了社区居民对物业管理公司服务水平、质量“性价比”的满意度;（2）较高的物业管理费降低了社区居民对物业管理公司服务水平、质量的满意度，但没有显著地影响社区居民对物业管理公司服务水平、质量“性价比”的满意度;（3）房价（现价）水平较高的社区居民对物业管理公司服务水平、质量的满意度较高，对物业管理公司服务水平、质量“性价比”的满意度也较高;（4）人口数较多的社区居民对物业管理公司服务水平、质量的满意度较高，对物业管理公司服务水平、质量“性价比”的满意度也较高;（5）对业主委员会进行有效地监督，公开、公正地选举业主委员会，使业主委员会的运作程序更合理，使业主委员会的工作更公开、公正，使业主委员会的运行经费更充足，减少业主委员会成员贪污、受贿的行为都能使业主委员会更有效地发挥作用。

关键词：物业管理公司业主委员会 Ordered Logistic模型 Ordered Probit模型