检索结果-南通市图书馆

作者：蔡依贵州师范大学

学位级别：硕士

随着经济不断发展,人们对于物业服务的美好需求不断提高,而现实情况却是小区的物业服务满足不了住户,物业费用不断增加而物业却没有实质的提升,业主与物业服务人之间的矛盾与纠纷与日俱增,越来越多的案件诉讼至法院,占用了大量的司法资... 详细信息

随着经济不断发展,人们对于物业服务的美好需求不断提高,而现实情况却是小区的物业服务满足不了住户,物业费用不断增加而物业却没有实质的提升,业主与物业服务人之间的矛盾与纠纷与日俱增,越来越多的案件诉讼至法院,占用了大量的司法资源。本文旨在通过多方面挖掘问题的根源,提出完善法律制度与解决机制,以减少纠纷、减轻司法负担。本文除开绪论,分为四大部分,第一部分介绍了一个经过二审程序的典型案例,另外还简要介绍了两个与物业服务费用相关的案例,第二部分是关于案件引发的思考,从民法典及相关法律法规有关物业服务合同的规定出发,就关于物业服务为何强制收费,物业服务合同类属于哪类合同、合同主体争议及各方权利义务等方面详细展开。第三部分分析了纠纷产生的原因,从合同双方主客观原因分析,物业服务人的服务意识不足,物业服务质量及费用标准不统一,无法解聘物业服务人问题的存在也激化了此类矛盾。第四部分针对以上分析提出的问题,提出解决对策:首先在制度层面进行完善,完善相关法律法规,其次,针对矛盾发生之后的解决途径进行研究,发现在纠纷解决方案与起诉主体问题上,制度与规定的不合理之处。因此提出建立多元化的纠纷解决机制,综合运用调解、仲裁等方式将纠纷从源头进行化解。最后但同样重要的是,需要物业服务人提高自身的服务水平、业主委员会要发挥自身的重要作用,业主与业主委员会要强化自身的法律意识。本文发现,物业服务费用收缴困难是目前物业管理工作中的一个难点,物业管理纠纷中很大部分是物业服务费用纠纷。纠纷的频发反映出我国在法律规定、法律适用过程、社会法律意识层面普遍存在的问题,要解决这些问题,减少纠纷的发生,必须在法律建设与相关制度建设等多方面发力,提升社会整体法律意识。本文具有重要的现实意义,可以为解决物业管理过程中因为物业费用收取产生的纠纷问题提供一定的参考借鉴。

关键词：民法典物业服务费用纠纷解决物业服务合同

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地下车库归业主所有，须交纳物业服务费用

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住宅与房地产 2011年第9期 68-69页

作者：贾少玮

上海某物业公司系上海某置业发展有限公司选聘的前期物业管理单位，双方在签订的《前期物业服务合同》中约定：上海某物业公司对坐落于浦东新区某路1～139号提供物业管理服务，

关键词：物业服务费用《前期物业服务合同》地下车库业主物业管理单位物业公司物业管理服务浦东新区

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浅议中国住宅小区物业服务费用法律制度

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经济研究导刊 2009年第16期 94-95页

作者：王斌赵惠天津商业大学法学院天津300134

物业服务费用不仅是物业合同的主要内容,亦是建筑物区分所有权人的重要义务之一。《物权法》规定的缺失,物业合同主体错位以及欠缺有效的监督机制是当下物业服务费用纠纷频发的原因。物业服务费用的规范化应当以物业服务费用的法定性为... 详细信息

物业服务费用不仅是物业合同的主要内容,亦是建筑物区分所有权人的重要义务之一。《物权法》规定的缺失,物业合同主体错位以及欠缺有效的监督机制是当下物业服务费用纠纷频发的原因。物业服务费用的规范化应当以物业服务费用的法定性为切入点,在确立业主团体的法律地位的基础上,明确物业费用的请求权主体并建立完善的监督机制。

关键词：物业服务费用业主团体法定义务中国住宅小区法律制度

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秦皇岛市人民政府办公室关于印发《秦皇岛市城市低保对象和城镇分散供养特困人员物业服务费用补贴意见》的通知

秦皇岛市人民政府办公室关于印发《秦皇岛市城市低保对象和城镇分...

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各县、区人民政府，开发区、北戴河新区管委，市政府有关部门：《秦皇岛市城市低保对象和城镇分散供养特困人员物业服务费用补贴意见》已经市政府第34次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。 $R秦皇岛市人民政府办公室 2... 详细信息

标准号: 秦政办规2号

各县、区人民政府，开发区、北戴河新区管委，市政府有关部门：《秦皇岛市城市低保对象和城镇分散供养特困人员物业服务费用补贴意见》已经市政府第34次常务会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。 $R秦皇岛市人民政府办公室 2019年1月10日$E 秦皇岛市城市

关键词：城市低保特困人员物业服务费用

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物业费交费起算点争议之法律分析

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住宅与房地产 2024年第25期 42-44页

作者：方湘子国浩律师(南京)事务所南京大学

物业买受人自物业竣工并交付使用之日起,按物业服务合同约定足额交纳物业服务费用。一般情况下,业主自交房之日起,就应当按照前期物业服务合同的约定交纳物业费。但实务中,对于如何界定交房之日存在较大争议,是以实际领取钥匙之日起算,... 详细信息

物业买受人自物业竣工并交付使用之日起,按物业服务合同约定足额交纳物业服务费用。一般情况下,业主自交房之日起,就应当按照前期物业服务合同的约定交纳物业费。但实务中,对于如何界定交房之日存在较大争议,是以实际领取钥匙之日起算,还是以签订收房通知单之日起算,各地规定标准不一。本期将结合一起案例,分析其中涉及的实务问题和法律问题,以供物业服务企业参考借鉴。