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宅基地使用权抵押问题的审视与厘正

石河子大学学报（哲学社会科学版） 2024年第3期38卷 63-71页

作者：张思茵华北理工大学人文法律学院河北唐山063210

抵押是实现用益物权收益权能的重要手段,允许宅基地使用权抵押符合宅基地“三权分置”改革中放活宅基地使用权的实践需求,也是城镇化进程中赋予农民更多财产权利的必要手段。结合我国各地宅基地使用权抵押试点的现实做法,我国应在房地... 详细信息

抵押是实现用益物权收益权能的重要手段,允许宅基地使用权抵押符合宅基地“三权分置”改革中放活宅基地使用权的实践需求,也是城镇化进程中赋予农民更多财产权利的必要手段。结合我国各地宅基地使用权抵押试点的现实做法,我国应在房地一体及抵押登记的原则下设计科学可行的抵押规则。具体而言,应当基于确权登记确定适格的抵押人,将申请抵押前提限定在抵押财产外申请人仍有其他稳定居所;在宅基地使用权担保价值方面,应建立宅基地使用权价值评估平台,规范评估担保价值;考虑到宅基地资格权的身份限制及保障农民基本生活权益的需求,建议引用强制管理理念创新抵押权实现方式,同时逐步放宽抵押财产受让人范围,并通过设定赎回权为农户创设回复宅基地使用权的渠道。

关键词：宅基地使用权三权分置房地一体抵押

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以车辆抵押“套路贷”疯狂敛财

方圆 2024年第4期 30-33页

作者：唐新宇不详

两人一拍即合,相互勾结,约定好吴绵林以实际控制的宜化公司为幌子、以作为北化恒泰代理商为名义,帮助孙信文实施“套路贷”诈骗犯罪。“感谢检察机关帮我们挽回损失。”2023年10月28日,被害人李叶斯打电话给检察官表达感谢,因为他和其... 详细信息

两人一拍即合,相互勾结,约定好吴绵林以实际控制的宜化公司为幌子、以作为北化恒泰代理商为名义,帮助孙信文实施“套路贷”诈骗犯罪。“感谢检察机关帮我们挽回损失。”2023年10月28日,被害人李叶斯打电话给检察官表达感谢,因为他和其他20多名被害人终于取回了被拖走的私家车。

关键词：诈骗犯罪检察机关检察官抵押私家车被害人代理商

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集体经营性建设用地入市方式的教义学展开

地方立法研究 2024年第3期9卷 77-95页

作者：陈越鹏广东外语外贸大学土地法制研究院

《土地管理法》第63条第1款规定,对于符合条件的集体经营性建设用地,“土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。然而,入市方式存在出租入市行为性质有争议、其他入市方式不明确等问题。对此,同一条文第4款规定,... 详细信息

《土地管理法》第63条第1款规定,对于符合条件的集体经营性建设用地,“土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。然而,入市方式存在出租入市行为性质有争议、其他入市方式不明确等问题。对此,同一条文第4款规定,入市方式“参照同类用途的国有建设用地执行”,因而研判入市方式问题应当先梳理国有土地相关规则,对是否参照、如何参照等展开论证。一方面,对于出租入市的行为性质,基于国有土地租赁规则、民法理论与规范,应当明确其为负担行为,所设定权利为债权,经登记产生对抗效力。另一方面,其他入市方式上,赠与、互换不符合入市条文立法目的,不属于该条的调整范围。结合国有土地出资(入股)的适用情形、农村集体经济组织的特性等,应当承认出资(入股)入市可以允许其在一定范围内适用,并明确其采用协议方式进行交易;抵押入市有现实需求、理论上可行、符合入市规范,应当以阶段式架构建立其实现机制。

关键词：集体经营性建设用地入市方式出租出资(入股) 抵押

保证、抵押、质押:防止子女“甩老”的“护身符”

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老同志之友（上半月） 2024年第5期 17-17页

作者：颜梅生不详

为了“甩老”,一些子女将父母送入养老机构并支付少量费用后,便玩起了欠费、失踪。为避免此类情形,父母不妨用好保证、抵押、质押的三个护身符。为免被“甩”,父母可让子女提供保证【案例】生活难以自理的陈女士被女儿送进养老院时就多... 详细信息

为了“甩老”,一些子女将父母送入养老机构并支付少量费用后,便玩起了欠费、失踪。为避免此类情形,父母不妨用好保证、抵押、质押的三个护身符。为免被“甩”,父母可让子女提供保证【案例】生活难以自理的陈女士被女儿送进养老院时就多了一个心眼:万一女儿日后“甩老”怎么办?于是便让女儿提供了一位有经济实力、有固定住所的人承担连带责任,保证按时、如数缴纳服务费用。尽管3个月后女儿被“不幸言中”,但陈女士的服务费用却没有后顾之忧。

关键词：承担连带责任服务费用质押抵押养老机构养老院护身符子女

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骗取金融票证罪中违法所得的司法认定

中国检察官 2024年第4期 55-58页

作者：陈磊安徽省宿州市人民检察院第三检察部 234000

一、基本案情2015年1月20日,被告人周某以谢某名义,以经营家电生意为由在泗县农村商业银行(以下简称“泗县农商行”)贷款人民币100万元,抵押其名下的两处房产;同年8月24日,周某以购买挖掘机为由向泗县农商行贷款80万元,并抵押其名下另... 详细信息

一、基本案情2015年1月20日,被告人周某以谢某名义,以经营家电生意为由在泗县农村商业银行(以下简称“泗县农商行”)贷款人民币100万元,抵押其名下的两处房产;同年8月24日,周某以购买挖掘机为由向泗县农商行贷款80万元,并抵押其名下另外两处房产。2016年8月26日,周某以巨昌公司名义,以收购粮食为由,向泗县农商行申请贷款200万元。

关键词：农商行农村商业银行违法所得抵押泗县司法认定挖掘机房产

小微企业融资风险及其法律规制——以民间借贷为视角

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法制博览 2024年第3期 106-108页

作者：石天宇江苏财经职业技术学院

我国小微企业在融资方面面临着诸多困难与挑战，融资难、融资贵是小微企业长久以来需要解决的难题。与此相伴而生的是小微企业在融资过程中面临的风险，如何化解融资过程中的风险、提高企业融资效率，使得融资质优价廉的同时又能有效规... 详细信息

我国小微企业在融资方面面临着诸多困难与挑战，融资难、融资贵是小微企业长久以来需要解决的难题。与此相伴而生的是小微企业在融资过程中面临的风险，如何化解融资过程中的风险、提高企业融资效率，使得融资质优价廉的同时又能有效规避风险，这成为小微企业最需解决的问题。而各种融资方式所体现的特征与风险又不尽相同，甚至是千差万别，所以小微企业面对各种融资方式时既要积极面对，更要努力甄别各种风险，提高规避风险的能力。

关键词：融资抵押风险规制

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“套路贷”诈骗犯罪的司法认定

中国审判 2024年第10期 90-93页

作者：张升安徽省合肥市中级人民法院

“套路贷”是对以非法占有为目的,假借民间借贷之名,诱使或迫使被害人签订“借款”或变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议,通过虚增借贷金额、恶意制造违约、肆意认定违约、毁匿还款证据等方式形成虚假债权债务,并借助诉讼、仲裁、... 详细信息

“套路贷”是对以非法占有为目的,假借民间借贷之名,诱使或迫使被害人签订“借款”或变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议,通过虚增借贷金额、恶意制造违约、肆意认定违约、毁匿还款证据等方式形成虚假债权债务,并借助诉讼、仲裁、公证或者采用暴力、威胁以及其他手段非法占有被害人财物的相关违法犯罪活动的概括性称谓。

关键词：诈骗犯罪司法认定非法占有以非法占有为目的债权债务套路贷民间借贷抵押

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完善土地经营权融资担保的立法建议

上海商业 2024年第1期 214-216页

作者：张蒙河北农业大学

随着我国经济社会发展水平的提高，在当前新一轮土地改革的背景下，《农村土地承包法》规定承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，然而，目前的法律法规以及相关政策，对土地经营权以及土地经营权融资担保的规定都还十分... 详细信息

随着我国经济社会发展水平的提高，在当前新一轮土地改革的背景下，《农村土地承包法》规定承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，然而，目前的法律法规以及相关政策，对土地经营权以及土地经营权融资担保的规定都还十分笼统，尤其是关于土地经营权的性质、担保方式和担保主客体问题以及登记制度三个方面还存在漏洞问题。因此，笔者将着眼于这三方面展开分析，争取促进农业的规模经营和土地金融的发展，使得我国土地经营权融资担保法律制度更加完备。

关键词：土地经营权融资担保抵押

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“抵押不破租赁”规则的解释论

南京社会科学 2023年第4期 91-99,110页

作者：龙俊清华大学法学院

为了兼顾金融交易安全与民生保护,《民法典》第405条以占有作为租赁权的公示方式,确定抵押权和租赁权冲突时的排序规则。当标的物是不动产时:抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后,抵... 详细信息

为了兼顾金融交易安全与民生保护,《民法典》第405条以占有作为租赁权的公示方式,确定抵押权和租赁权冲突时的排序规则。当标的物是不动产时:抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后,抵押财产才移转占有的,该租赁关系不得对抗抵押权。当标的物是动产时,抵押合同签订前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押合同签订后抵押权未登记或者抵押权登记时间晚于承租人占有标的物的,该抵押权不能对抗善意承租人,可以对抗恶意承租人;抵押权登记后,抵押财产才移交承租人占有的,该租赁关系不得对抗抵押权;抵押财产已出租但并未转移占有,承租人也未申请法院保全或者执行的,无论抵押权是否登记,该租赁关系均不得对抗抵押权。所谓“租赁关系不受该抵押权的影响”,指的是抵押权实现后无论谁是抵押物受让人均要忍受原租赁关系的存在;所谓“租赁关系不得对抗抵押权”,要区分租赁关系的存在是否影响抵押权的实现,当且仅当租赁关系影响抵押权的实现时,除去租赁关系。抵押权登记和租赁物交付的先后顺序的证明责任由抵押权人承担。

关键词：抵押租赁登记占有对抗