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基于UML房地产销售管理信息系统的分析与设计

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基于UML房地产销售管理信息系统的分析与设计

作者：罗跃敬云南大学

学位级别：硕士

传统的房地产公司在房地产销售方面主要是手工操作,由于房地产公司的销售量增长趋势,其员工每天要处理的与销售有关的数据往往数量很大,要保证销售数据不出错已是很大的工作量,至于对销售情况的统计分析,则根本谈不上,也没有精力和有效... 详细信息

传统的房地产公司在房地产销售方面主要是手工操作,由于房地产公司的销售量增长趋势,其员工每天要处理的与销售有关的数据往往数量很大,要保证销售数据不出错已是很大的工作量,至于对销售情况的统计分析,则根本谈不上,也没有精力和有效的方法来处理这些大量的数据。更是至于对重点客户的追踪、客户购买行为的分析、近期消费状况、对产品本身的需求等重要的销售环节,基本上没有规范化的操作来进行管理,也没有有效的分析和统计手段。论文首先介绍了基于UML房地产销售管理信息系统的研究背景、项目意义,明确了系统的设计目标,阐述了系统开发的相关方法,讨论了系统的技术架构;论文对系统进行了必要的需求分析,包括业务需求、功能需求、数据需求和系统环境需求,给出了系统分析的用例图,进行了用例描述;在系统设计中,对该系统进行了总体设计与模块设计,包括资料管理、房屋销售管理、客户管理、合同管理、统计管理等功能模块,给出了模块设计的功能结构图、类图、顺序图和活动图,详细阐述了设计内容,并进行了数据库的概念设计和逻辑设计,给出了数据库设计的E-R图和表结构;论文最后对基于UML房地产销售管理信息系统进行了总结和展望。

关键词：房地产销售管理信息系统 UML建模

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城市房地产销售管理GIS的研究

武汉大学学报（工学版） 2002年第5期35卷 91-95页

作者：唐炉亮张霞武汉大学空间信息与网络通信技术研发中心湖北武汉430079 武汉大学城市建设学院湖北武汉430072

针对我国城市房地产销售管理的现状和房地产销售市场的前景 ,以及三维GIS技术、虚拟现实技术 (Virtu alReality)、可视化技术 (Visualization)、计算机图形学 (ComputerGraphics)的快速发展和集成 ,探讨了三维GIS技术在城市房地产销售... 详细信息

针对我国城市房地产销售管理的现状和房地产销售市场的前景 ,以及三维GIS技术、虚拟现实技术 (Virtu alReality)、可视化技术 (Visualization)、计算机图形学 (ComputerGraphics)的快速发展和集成 ,探讨了三维GIS技术在城市房地产销售管理领域中的应用 ,研究开发了具有自主版权的城市房地产销售管理信息系统 (RESGIS) ,为城市房地产的销售管理提供了一种能表达大量信息的宣传载体和一种互动的。

关键词：城市三维GIS 虚拟现实可视化房地产销售

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清算后房地产销售土地增值税计算解析

财会通讯（上） 2011年第2期 117-119页

作者：欧理平郑晓琴中南财经政法大学会计学院重庆金凯洁具有限公司

一、土地增值税计算原则及部分销售房产项目的清算（一）土地增值税计算原则土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额,是现行房地产行业的主要税种之一,按照增值额与扣除金额的比例计... 详细信息

一、土地增值税计算原则及部分销售房产项目的清算（一）土地增值税计算原则土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额,是现行房地产行业的主要税种之一,按照增值额与扣除金额的比例计算的增值率不同,分别适用分30%、40%、

关键词：土地增值税房地产销售清算国有土地使用权解析地上建筑物房地产行业有偿转让

互联网+虚拟现实对房地产销售模式的变迁与影响

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互联网+虚拟现实对房地产销售模式的变迁与影响

作者：岳建建北京邮电大学

学位级别：硕士

随着政策变革和社会发展,房地产行业成为人们消费和投资的热点。在房屋趋于同质的背景下,房地产销售模式对地产企业收入起着至关重要的作用。然而传统房地产销售模式由于存在成本、时空等因素限制,以及销售人员质量参差不齐等问题,难以... 详细信息

随着政策变革和社会发展,房地产行业成为人们消费和投资的热点。在房屋趋于同质的背景下,房地产销售模式对地产企业收入起着至关重要的作用。然而传统房地产销售模式由于存在成本、时空等因素限制,以及销售人员质量参差不齐等问题,难以完全满足现阶段房屋销售过程中的需求,亟需转型升级。而发展逐渐成熟的VR技术,可以从视觉、味觉、触觉等全方位角度提供真实环境感受,具有浸没感与交互性等特点,与传统房地产销售模式的痛点的解决方向契合。因此VR技术近年在房地产销售中的应用逐渐广泛。具体应用有楼盘漫游、虚拟样板间等,突破了二维平面与时间的限制,使看房者置身虚拟三维环境中,对未来建筑以动态交互方式进行全方位审视。对于消费者而言,能够节省看房时间与交通成本,大幅提升决策效率。对于开发商而言,能够加快“回款周期”,节约融资成本,在房屋暂未竣工的情况下提前蓄客,同时还能通过收集用户在使用过程中的行为数据,实现精准营销。本文以指挥家VR、贝壳找房、无忧VR为例进行深入探究分析,解读现今VR+房地产的发展形势与应用特点,对不同资金实力与技术水平的企业提供了相应建议。然而,尽管VR赋能的房地产销售前景可期,实践中仍面临成本、技术、市场等方面的诸多困难。

关键词：房地产销售虚拟现实技术互联网

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房地产销售额初现负增长

企业决策参考 2017年第32期 14-15页

10月份房地产投资增速从9月份的8．1％下降至7．8％，回落0．3个百分点。10月份房地产销售和购地数据均折射出房地产投资增长后继乏力。第一，2017年10月份，商品房销售额当月同比增速为-1．7％，较9月份的1．6％下降3．3个百分点，出现... 详细信息

10月份房地产投资增速从9月份的8．1％下降至7．8％，回落0．3个百分点。10月份房地产销售和购地数据均折射出房地产投资增长后继乏力。第一，2017年10月份，商品房销售额当月同比增速为-1．7％，较9月份的1．6％下降3．3个百分点，出现2015年4月以来首次负增长。受房地产销售放缓的拖累，而10月房地产投资资金来源增速为7．4％，连续两个月低于房地产投资增速。这意味着，房地产投资面临着资金支持不足的困境。

关键词：房地产投资负增长销售额房地产销售投资资金来源投资增长资金支持商品房

基于J2EE架构MVC模式的房地产销售管理信息系统的设计与实现

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基于J2EE架构MVC模式的房地产销售管理信息系统的设计与实现

作者：杨丽辉吉林大学

学位级别：硕士

随着网络的飞速发展和信息时代的到来，各行各业都受到了信息化的冲击，房地产销售管理业也不例外。现代化的管理和网络时代的用户需求，迫使房地产公司加快对传统销售管理方法的改革，以适应社会发展的需求。网络版的房地产销售管理信... 详细信息

随着网络的飞速发展和信息时代的到来，各行各业都受到了信息化的冲击，房地产销售管理业也不例外。现代化的管理和网络时代的用户需求，迫使房地产公司加快对传统销售管理方法的改革，以适应社会发展的需求。网络版的房地产销售管理信息系统的设计开发为购房客户提供充分的楼盘和房屋信息，不仅能够加快楼房的销售速度，而且能够为房地产公司的决策者提供更加充分的客户信息和社会需求信息，促进房地产公司的发展。本论文正是根据这种需求开发了基于J2EE架构MVC模式的网络版房地产销售管理信息系统（以下简称RES MIS）。本论文首先制定了RES MIS系统的设计原则，详细讨论了功能需求、网络需求及系统的总体结构，从设计级别对系统进行了细致和功能划分，为以后的程序开发奠定了良好的基础。通过对目前国内房地产管理信息系统开发现状及未来发展状况的调查研究，结合长春市大禹房地产公司的需求，决定运用面向对象方法对系统进行需求分析与设计，采用当前先进的B/S结构的三层应用体系来构造系统框架;功能结构模型由六大模块组成：我的楼房（包括楼盘基本信息和楼房基本信息）、我的客户（包括客户基本信息和客户状况）、我的销售（包括销售前台、款项管理、合同管理）、统计报表（包括合同统计报表、顶帐统计报表、款项统计报表、退款统计报表、）、系统设置（包括用户管理和数据操作）和帮助;数据库采用大型网络数据库Microsoft SQL Server 2000，共由二十个关系型表构成;系统中的各个子系统的用户界面都统一到一种风格，是直观、清晰、简单的JSP界面;采用Rational Rose作为UML统一建模语言设计业务模型，以Java为主流开发语言进行程序设计，应用Web及JSP、Servlet、Java Bean等技术实现RES MIS系统的开发。同时为保证系统的安全运转，RES MIS采用了两种安全策略：(1) 将用户分为两级，管理员及普通用户，通过权限设定，既可以对系统进行正常的维护，又保证了系统业务的安全运转;(2) 数据通信加密，RES MIS是运行于Internet上的网络系统，对客户端与服务器间的通信数据进行加密是必要的，本系统采用了MD5加密算法，有效防止了网络上数据被窃取的可能性，维护了系统的安全。与其它系统一样，RES MIS制定了完善的用户使用手册，说明各个功能模块的使用方法及系统参数的设置，帮助操作员熟悉系统，而这些是使系统能正常运行的基本前提。 RES MIS系统运用了MVC软件设计模式，简化软件开发，提高了软件的性能和可维护性，达到提高软件质量的目的，RES MIS在符合J2EE规范的resin-2.1.6服务器中实现系统的上述模型的编程。最后用黑盒法对系统进行测试，测试结果表明软件能够很好的完成功能要求。 RES MIS系统在系统功能方面集成了房地产营销管理系统和CRM系统的各项功能，实现了跨地域集中式实时管理，销售业务全面流程化，做到了集中管理客户信息、加强了企业资源控制、系统管理客户交互过程、充分捕捉销售机会等。系统还实现了个性化营销、推动潜在客户成交和集成的客户服务机制，提高了客户满意度。总之，本系统使用流行的J2EE的WEB组件技术，用Servlet和Java Bean来操作数据库。这些都使得RES MIS具有跨平台性好、可扩展性强、可重用性高等特点，同时具有快速的查询速度，减少了客户与服务器的交互时间。本系统经过在长春大禹房地产公司试运行后，验证了其可靠性，得到了用户的认可。

关键词：房地产销售 J2EE架构管理信息系统系统设计

营销理论在房地产销售中的整合应用——以高卷入度购买决策模型为视角

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营销理论在房地产销售中的整合应用——以高卷入度购买决策模型为...

作者：田黎莉西南大学

学位级别：硕士

经济进步和技术革新使得房地产行业进入发展期,随着行业的成熟度越来越高,竞争也日益激烈。房地产销售水平的高低对项目的成败起到至关重要的作用,并影响到房地产企业整体的发展。可以说,房地产销售是作为实现企业利润,维持企业健康发... 详细信息

经济进步和技术革新使得房地产行业进入发展期,随着行业的成熟度越来越高,竞争也日益激烈。房地产销售水平的高低对项目的成败起到至关重要的作用,并影响到房地产企业整体的发展。可以说,房地产销售是作为实现企业利润,维持企业健康发展的最关键环节。本文以房地产销售环节为研究对象,从消费者购买决策过程的角度,采用理论分析、定性分析、逻辑推导等方法,研究房地产企业通过打破消费者心理黑箱,最怏化引导消费者进入购买状态,获取客户价值的方法。通过研究,本文试图构建出房地产销售环节的理论框架和策略体系,并提出了房地产销售每一阶段可运用的实战策略。本文主要研究结论: (1)从房地产消费者购买决策心理发展变化的角度,构建了房地产消费者购买决策模型,将房地产消费者的生命周期分为需求认知期、信息收集期、选择评价方案期、建立品牌与产品期望期、购买及购后评价期五个阶段,并论证此种分类方式的有效性。 (2)结合房地产销售特性,探寻运用于不同购买决策环节最适宜的营销理论。提出了基于房地产消费者购买决策模型的房地产整合销售模式,构建出四环节销售法的理论框架,具体如下:1)在消费者搜集信息阶段,企业使用营销传播理论;2)在消费者建立知识集进入评估对象阶段,企业使用体验营销理论;3)在消费者建立期望产品期望阶段,企业使用品牌营销理论;4)在消费者作购买决策及购后阶段,企业使用客户关系管理理论。 (3)本文进一步研究了营销理论与销售环节结合的操作议题,提出了房地产销售每一阶段可运用的实战策略。在信息收集阶段的实战策略包括:广告传播、活动传播、销售现场传播;在选择评价方案阶段的实战策略包括:产品体验策略、情景体验策略、网络媒介策略;在建立期望值阶段的实战策略包括:定位品牌形象、打造品牌品质、传播品牌理念、维护品牌价值;在购买及购后评价阶段的实战策略包括:客户服务支持系统策略、处理客户投诉策略等内容。本研究的理论价值在于探索房地产销售环节的本质、特点及规律,推动房地产销售环节营销理论的发展;实践价值在于指导房地产企业在销售环节中更好地实施整合营销,包括营销传播、体验营销、品牌营销、客户关系管理等策略的运用,使企业在销售中立于不败之地,获得持久的销售力。

关键词：营销理论房地产销售整合应用 EKB模型