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用益物权的价值取向及立法指引

法学杂志 2018年第12期39卷 47-55页

作者：薛生全河南财经政法大学法学院河南郑州450046

用益物权是既古老而又鲜活的物权制度。在社会经济不断发展的时代背景下,物的利用对人们日益重要,用益物权逐渐成为物权法的中心,在市场经济的舞台上发挥着举足轻重的作用。虽然我国《物权法》将用益物权作为单独篇章进行了较为科学的... 详细信息

用益物权是既古老而又鲜活的物权制度。在社会经济不断发展的时代背景下,物的利用对人们日益重要,用益物权逐渐成为物权法的中心,在市场经济的舞台上发挥着举足轻重的作用。虽然我国《物权法》将用益物权作为单独篇章进行了较为科学的制度安排,但其与我国现阶段市场经济发展需求相比仍显滞后。我国应当继承传统的典权制度,规范地上权,完善分层地上权,增加居住权,细化特许物权等法律规制,以整合我国用益物权体系的维度定位。

关键词：用益物权地上权特许物权永佃权价值取向

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我国用益物权体系的研究

北京大学学报（哲学社会科学版） 2002年第1期39卷 110-118页

作者：钱明星北京大学法学院北京100871

用益物权在传统物权法中主要是关于不动产 (土地及其定着物 )的他物权 ,对于社会的存在和发展具有极为重要的意义。本文首先就适应我国社会发展的实际情况及其发展趋势、体现现有的法律概念和法律规定、反映我国优良文化传统、借鉴外国... 详细信息

用益物权在传统物权法中主要是关于不动产 (土地及其定着物 )的他物权 ,对于社会的存在和发展具有极为重要的意义。本文首先就适应我国社会发展的实际情况及其发展趋势、体现现有的法律概念和法律规定、反映我国优良文化传统、借鉴外国先进的立法经验、讲究立法技术等方面探讨了构建我国用益物权体系应考虑的主要因素 ;本文的第二部分主要研究了我国用益物权体系的应有内容。对于地上权、农地承包权、典权、居住权和地役权等具体用益物权形态的名称采用、范围、权利和义务结构问题进行了较为全面的阐述。

关键词：用益物权所有权地上权农地承包权典权居住权地役权

宅基地“三权分置”中资格权、使用权定性辨析——兼与席志国副教授商榷

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政治与法律 2019年第1期 125-139页

作者：孙建伟上海交通大学凯原法学院上海200032

准确把握宅基地资格权、使用权在法律上的性质,是宅基地"三权分置"制度构建的核心与关键。对于宅基地资格权和使用权法律性质的判断,离不开具体法律关系性质的判断。集体与成员基于宅基地所有与利用之间的关系,形成了事实上的特殊总有... 详细信息

准确把握宅基地资格权、使用权在法律上的性质,是宅基地"三权分置"制度构建的核心与关键。对于宅基地资格权和使用权法律性质的判断,离不开具体法律关系性质的判断。集体与成员基于宅基地所有与利用之间的关系,形成了事实上的特殊总有关系。没有这种总有关系,没有成员的资格权,就无法理解原有的宅基地使用权。资格权是集体成员宅基地分配中的一种资格,其应该具有相对独立的权利内涵,并具有人身权和财产权双重属性。宅基地资格权应进行确权登记,为使用权进一步分离提供制度基础。宅基地使用权看似是一种相对独立并具有他物权特质的用益物权,其实不然,其不只是物权法意义上的地上权,还可以是土地租赁权或法定租赁权。应取消原有的宅基地使用权,重新设计两项全新的权利——资格权与使用权。这种判断较为契合我国宅基地"三权分置"具体的事实关系和实践特点,也较容易为我国农村集体成员所接受和认可。

关键词：宅基地“三权分置” 新型“总有” 资格权使用权地上权

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中国用益物权制度的重新构筑

现代法学 1999年第2期21卷 39-46页

作者：李景丽西南政法大学

一、用益物权概说“用益物权”源于传统民法理论对物权的分类，它是指于一定范围内，对他人之物享有的以使用、收益为目的的他物权。大陆法系民法理论通常依据物权的权利主体是否物的所有人，将物权划分为所有权———亦即学理上所称的... 详细信息

一、用益物权概说“用益物权”源于传统民法理论对物权的分类，它是指于一定范围内，对他人之物享有的以使用、收益为目的的他物权。大陆法系民法理论通常依据物权的权利主体是否物的所有人，将物权划分为所有权———亦即学理上所称的自物权———和他物权，而他物权依其...

关键词：用益物权制度地役权土地承包经营权农地使用权永佃权地上权采矿权城镇国有土地使用权他物权土地所有权

宅基地如何进入市场?——以画家村房屋买卖案为切入点

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政法论坛 2014年第3期32卷 92-99页

作者：王卫国朱庆育中国政法大学

画家村房屋买卖诉讼轰动一时,以宣告合同无效告终。然而,两审法院的裁判依据却值得推敲。法院的无效判决,体现了对宅基地使用权的身份性以及房地一体原则的固守。然而,在宅基地及其地上房屋的流转问题上,一味固守封堵型政策无法真正维... 详细信息

画家村房屋买卖诉讼轰动一时,以宣告合同无效告终。然而,两审法院的裁判依据却值得推敲。法院的无效判决,体现了对宅基地使用权的身份性以及房地一体原则的固守。然而,在宅基地及其地上房屋的流转问题上,一味固守封堵型政策无法真正维护农民利益,甚至不能给整个社会带来正面利益。制度创新之道在于均衡中求共赢。如果发掘传统物权法的制度资源,借助权利层级构造的手段,在宅基地使用权上设立地上权,则可不必触动土地公有格局和宅基地使用权身份性的底线,而为宅基地及其地上房屋开辟出入市流转的合法渠道。

关键词：宅基地使用权房地一体原则地上权

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关于土地有偿使用的几个法律问题

中国法学 1989年第3期 69-74页

作者：蔡志龙

文章指出:实行土地有偿使用制度是社会主义有计划商品经济发展的必然要求;就法律性质而言,土地有偿使用权是一种地上权;制定国有土地有偿使用条例和与之有关的其他法律、法规,是完善土地有偿使用制度的法律途径。

关键词：土地有偿使用制度地上权土地使用权出让金法律问题法律性质土地所有权土地租赁法律制度必然要求有计划商品经济

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我国宅基地上房产抵押制度探究

东南大学学报（哲学社会科学版） 2013年第S1期15卷 91-94页

作者：李光启重庆商务职业学院重庆40036

在以价值规律为导向的市场经济环境中,农民开始关注并寻找其自身拥有财产的价值效用。现行法律制度下,宅基地使用权仅允许在有限范围内利用,这同农民对其房产处分权之间形成冲突。私法制度中的平等原则、自由原则、效率原则支持农民将... 详细信息

在以价值规律为导向的市场经济环境中,农民开始关注并寻找其自身拥有财产的价值效用。现行法律制度下,宅基地使用权仅允许在有限范围内利用,这同农民对其房产处分权之间形成冲突。私法制度中的平等原则、自由原则、效率原则支持农民将其自有房产以抵押等方式流转。农村宅基地上房产抵押制度需从抵押合同、宅基地上房产抵押登记、宅基地上房产抵押评估等环节重点构建。

关键词：宅基地使用权房产抵押地上权平等自由风险防范