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对于完善我国土地承包经营权的几点思考——兼论建立地上权和永佃权的概念考证

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甘肃农业 2005年第8期 32-33页

作者：陈煜彭俊瑜西南政法大学重庆400031

我国现行的农地法律制度存在着一定的历史局限性和诸多缺陷,无法有效地保证农民的利益。本文将从介绍地上权与永佃权基本内容入手,分析阐述它们在我国建立之可行性及其对改革当前农地制度之重大意义,并提出了些许如何完善它们的个人建议。

关键词：中国土地制度土地承包经营权地上权永佃权使用权制度土地管理

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空间地上权性质辨析

山西农业大学学报（社会科学版） 2009年第1期8卷 31-35页

作者：陈学辉安庆师范学院政法学院安徽安庆246011

对空间地上权的性质认识有两种不同见解,一种观点认为空间地上权是一种特殊地上权,权利客体是土地,权利来源为土地所有权;另一种观点则认为空间地上权是一种新的物权种类,权利客体是空间,权利来源为空间所有权。文章认为基于立法考量、... 详细信息

对空间地上权的性质认识有两种不同见解,一种观点认为空间地上权是一种特殊地上权,权利客体是土地,权利来源为土地所有权;另一种观点则认为空间地上权是一种新的物权种类,权利客体是空间,权利来源为空间所有权。文章认为基于立法考量、保障土地所有权人利益以及增强法律的通俗化等原因,应当将空间地上权的性质界定为:产生于土地所有权的特殊地上权。

关键词：地上权空间权空间地上权

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试论我国地上权及其相关问题的法律调整

福建师范大学学报（哲学社会科学版） 1996年第3期 16-20页

作者：林旭霞

我国法律把土地和建筑物分别作为独立的不动产，但是，土地使用权与建筑物所有权密不可分。土地与建筑相联系并不否认二者之间在权属上需要协调的客观事实；大陆法系国家均通过设立地上权以调整土地所有人与在其土地上营造不动产的土地... 详细信息

我国法律把土地和建筑物分别作为独立的不动产，但是，土地使用权与建筑物所有权密不可分。土地与建筑相联系并不否认二者之间在权属上需要协调的客观事实；大陆法系国家均通过设立地上权以调整土地所有人与在其土地上营造不动产的土地使用人之间的关系。建构中国特色的地上权是协调我国土地与建筑物关系的根本出路；目前，运用地上权有关原理，协调土地与建筑物关系，亟需解决有关土地使用权终止后地面物归属问题、“房地合一”的管理体制问题。

关键词：地上权城镇国有土地使用权地上建筑物土地所有人土地所有权建筑物所有权相关问题不动产土地使用权出让地上物

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地上权法律问题刍论

法制与社会 2011年第20期 259-259页

作者：白雪北京电大延庆分校

地上权制度的设立目标是调整土地的所有权与需求权之间的法律关系,是现代物权制度的重要组成部分。本文对各个国家、地区地上权制度的介绍、归纳和分析,旨在为我国土地使用权制度的完善和民法典的制定作出参考与借鉴。

关键词：地上权债权物权

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土地使用权与地上权之比较

中国律师 1998年第11期 66-66页

作者：余凡上海市第一律师事务所

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宅基地上私权处分的路径设计

北方法学 2010年第6期4卷 146-153页

作者：汤文平北京大学法学院

《物权法》对宅基地上私权流动问题未予回答,为目前法律解释和适用制造了混乱。在立法论上,应当从反思房地强制捆绑交易模式入手,重新界定房地关系,在谨慎对待宅基地使用权直接处分行为的同时,应毫无保留地支持农民对自有住宅的处分自... 详细信息

《物权法》对宅基地上私权流动问题未予回答,为目前法律解释和适用制造了混乱。在立法论上,应当从反思房地强制捆绑交易模式入手,重新界定房地关系,在谨慎对待宅基地使用权直接处分行为的同时,应毫无保留地支持农民对自有住宅的处分自由。按照平等、效率、自由和社会保障的要求,调谐房地异主以后权利人之间的关系,以地上权为枢纽构建允许私权处分的宅基地上权利群体系。

关键词：宅基地使用权住宅所有权地上权法定地上权

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自然资源的法律分类及其物权表达

China Legal Science 2024年第3期12卷 59-87页

作者：赵大为 Zhao Hongfang(译) School of Law Shanxi University 不详

自然资源种类多样性和用途复杂性决定了具备科学分类的自然资源资产产权体系是自然资源可持续利用的前提,以用途为导向的自然资源分类是人类利用自然资源的现实基础。法学视角下的自然资源用途分类有别于自然科学视角下的用途分类,应当... 详细信息

自然资源种类多样性和用途复杂性决定了具备科学分类的自然资源资产产权体系是自然资源可持续利用的前提,以用途为导向的自然资源分类是人类利用自然资源的现实基础。法学视角下的自然资源用途分类有别于自然科学视角下的用途分类,应当体现法学特有的权利配置模式。目前我国典型的自然资源法学分类与立法分类,多移植于自然科学的分类模式,无法适配自然资源利用中的法律关系及物权体系的构建。从法律适用的维度对自然资源用途分类,应当实现以“物”为导向向以“权”为导向、自然认识价值向社会利用价值、资源监管向行为监管的转化,将自然资源分为承载类、再生类、掘取类,并将其合法、科学地融入物权体系,找到对应的物权表达方式:地上权、用益权、所有权。

关键词：地上权自然资源利用用途分类法学视角物权用益权行为监管配置模式

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土地使用权与地上物所有权的冲突和解决

天津师范大学学报（社会科学版） 2002年第5期22卷 16-22页

作者：陈耀东南开大学法政学院天津300071

我国现行调整房地产领域的法律法规规定 ,城镇国有土地所有权属于国家 ,地上物的所有权属于用地者 ,土地使用权期限届满 ,地上物的所有权由国家无偿取得。法律制度的此种设计模式在实践中产生了诸多弊端 ,理论上也存在难以阐明的障碍 ,... 详细信息

我国现行调整房地产领域的法律法规规定 ,城镇国有土地所有权属于国家 ,地上物的所有权属于用地者 ,土地使用权期限届满 ,地上物的所有权由国家无偿取得。法律制度的此种设计模式在实践中产生了诸多弊端 ,理论上也存在难以阐明的障碍 ,实有修改之必要。为平衡保护土地所有权人与土地使用权人的权益 ,应借鉴大陆法系的地上权制度 ,规定土地所有权人欲取得地上物的所有权。

关键词：土地使用权地上物土地所有权地上权中国

建设用地使用权期满与地上物所有权的冲突解决

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建设用地使用权期满与地上物所有权的冲突解决

作者：曾宪来广西大学

学位级别：硕士

从1987年我国出让的第一块地算起,我国有偿有期限的土地使用制度已经实施了20多年的时间。当人们还在感叹自己房子下面的土地使用权到期是70年后遥远的事情的时候,在我国沿海一些土地使用权出让较早的试点地区已经出现了建设用地使用权... 详细信息

从1987年我国出让的第一块地算起,我国有偿有期限的土地使用制度已经实施了20多年的时间。当人们还在感叹自己房子下面的土地使用权到期是70年后遥远的事情的时候,在我国沿海一些土地使用权出让较早的试点地区已经出现了建设用地使用权到期的问题。人们这时不由会担心,70年后我们的房子怎么办?对于建设用地使用权期满后到底该如何续期,我国的法律法规虽然有所规定,但还是存在很多模糊和不合理之处,给实践操作带来了不少麻烦。因此,如何完善我们的法律,解决建设用地使用权期满后与地上物的冲突具有深刻的研究意义。本文除了引言和结语外,一共分为三个部分：第一部分,提出问题。根据我国目前有关建设用地使用权期满的立法现状分析出我国目前立法存在的不足：一是对于住宅建设用地,自动续期是有偿还是无偿?自动续期到底能够续期多久?同时对商住混合用地的处理意见也没有提及。二是对于非住宅建设用地,期满后该采用何种续期方式?如何界定期满后阻碍续期的公共利益?最后指出国家期满后无偿取得地上物有失公允。第二部分,对住宅用地期满后的冲突问题提出解决方法。首先,先对住宅建设用地应坚持自动无偿续期的原则。其次,续期时间的长短应该以建筑物的剩余寿命为标准。最后,对商住混合用地该使用何种续期方式提出自己的看法。第三部分,对非住宅用地期满后的冲突问题提出解决方法。首先,引入年租制作为非住宅建设用地使用权期满后的续期方式。其次,以例举式和排除式相结合并公众参与听证会的形式界定公共利益。最后,通过对建设用地使用权出让合同的性质的民事认以及对大陆法系地上权制的借鉴建立国家有偿取得地上物的制度。

关键词：建设用地使用权自动续期年租制地上权