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关于加强企业土地资产核算的建议

江苏商业会计 2000年第2期 36-37页

作者：白仁元李卫华苏州市贸易局南通市饮服公司

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谁来拯救“割肉”式竞争?

科学决策 2006年第10期 64-64页

《中国产经新闻》日前报道说，引进外资作为一种国家战略，迄今受到毫无节制的鼓励。苏州是外商直接投资（FDI）最为成功的榜样，但为此付出的代价却很少有人提及。而各地方政府的“割肉比赛”也达到了惨烈的程度。苏州市副市长周伟强... 详细信息

《中国产经新闻》日前报道说，引进外资作为一种国家战略，迄今受到毫无节制的鼓励。苏州是外商直接投资（FDI）最为成功的榜样，但为此付出的代价却很少有人提及。而各地方政府的“割肉比赛”也达到了惨烈的程度。苏州市副市长周伟强在接受记者采访时说，在2005年中国城市经济排行榜上，苏州利用外国和港澳台资金居第一位，工业产值居第二位，进出口总额和出口总额居第三位。因为地处长江三角洲腹地，苏州20多年来的年均经济增长率达到23．2％；以全国万分之九的土地，创造了中国9．9％的外贸进出口总额，实际利用外资占全国的8．5％。但中山大学港澳珠三角中心副主任林江指出：“不能忽视的是，苏州是中国吸引外资最为成功的榜样，但苏州为此付出的代价却很少有人提及，地方政府在招商引资过程中过度地压低土地成本。”据江苏省政府的一份内部资料披露，苏州的土地开发成本为每亩20万元，但为了引进外资，却将地价压到每亩15万元。在恶性竞争的驱使下，周边的吴江、宁波、杭州地区只好将地价压到每亩5万元的超低水平。上海张江园区常以半价出让土地，另外一半由市财政补贴。如此，就出现了GDP不断增长、但招商用地价格不断下滑的怪现象。

关键词：恶性竞争《中国产经新闻》外商直接投资 FDI 外贸进出口总额实际利用外资土地开发成本用地价格

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置换收益知多少

印刷经理人 2003年第8期 24-24页

获得丰厚的土地级差,是企业进行土地置换的直接动力。那么在这场土地交易中,企业究竟能够获利多少呢?按照国家有关规定,土地使用权转让后,土地原使用方应向国家相关部门交纳有关的税款,主要包括土地出让金、土地收益(土地增值税)、契税... 详细信息

获得丰厚的土地级差,是企业进行土地置换的直接动力。那么在这场土地交易中,企业究竟能够获利多少呢?按照国家有关规定,土地使用权转让后,土地原使用方应向国家相关部门交纳有关的税款,主要包括土地出让金、土地收益(土地增值税)、契税、企业所得税等,而前两者占据税款的绝大部分份额。由于土地出让金、土地收益是"各地在核定合理土地开发成本的基础上自行确定",征收的比例也不样,幅度在30%～50%不等。比如在广州,"因改变土地用途涉及补交土地出让金的,若该地块为划拨用地,则按新用途标准的50%计收"

关键词：收益安徽财政管理土地出让金税款新华开发商土地开发成本划拨用地土地置换企业企业管理土地增值税计收

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论房地产开发企业的开发成本

才智 2008年第14期 131-131页

作者：戴秀艳唐山建设集团有限责任公司

随着我国市场经济秩序的进一步规范,房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润,严格控制开发成本是必经之路,而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。根据我国现行房地产会计的有关规定,... 详细信息

随着我国市场经济秩序的进一步规范,房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润,严格控制开发成本是必经之路,而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。根据我国现行房地产会计的有关规定,结合自身工作经历。

关键词：房地产开发土地开发成本企业成本核算房地产会计公共配套设施单元估算法土地转让费建筑安装工

保证中小套型住房供应禁止“期房”转让——建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》关注要点

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司法业务文选 2005年第19期 1-1页

关注要点1加大土地供应调控力度对居住用地和住房价格上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地供应,严格控制高档住房用地供应。进一步完... 详细信息

关注要点1加大土地供应调控力度对居住用地和住房价格上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地供应,严格控制高档住房用地供应。进一步完善土地收购储备制度,积极引入市场机制,进行土地开发整理,降低土地开发成本。(第二条)关注要点2“炒地”行为将被依法制止加大对闲置土地的清理力度,制止囤积土地行为,对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。(第二条)关注要点3调整住房转让环节营业税政策自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(第三条)

关键词：七部委居住用地囤积土地土地闲置费土地开发成本营业税政策全额征收土地使用权建设用地闲置土地

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土地使用权的评估及会计处理

财会通讯（上） 1996年第4期 45-45页

作者：孙强江西财经学院

一、土地使用权的评估 1.地租折算法。这种方法是以级差地租理论和时间价值理论为基础的,评估则要考虑大小不同的土地使用面积及使用年限,还应考虑不同等级的单位面积土地使用费,其计算公式为: 土地使用权（金额）=土地面积×单位面积... 详细信息

一、土地使用权的评估 1.地租折算法。这种方法是以级差地租理论和时间价值理论为基础的,评估则要考虑大小不同的土地使用面积及使用年限,还应考虑不同等级的单位面积土地使用费,其计算公式为: 土地使用权（金额）=土地面积×单位面积年使用费标准×年金现值系数其中,年金现值系数=(1-（1+i）-n)/i 贴现率i一般根据同期国库券利率确定。 2.投资报酬法。

关键词：土地使用权会计处理无形资产年金现值计算公式土地开发成本价值理论工程费国库券利率破产企业

施工企业会计与房地产开发企业会计的几点比较

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内江科技 2015年第1期36卷 134-134,128页

作者：熊一内江职业技术学院

施工企业与房地产开发企业都是我国国民经济的重要支柱性产业,为我国经济建设和人民生活奠定了重要物质基础,但其行业性质和职能有着本质的不同,存在各自独特的核算特点。

关键词：房地产开发施工企业会计支柱性产业行业性质房屋开发成本公共配套设施土地开发成本建造合同工程价款结算房地产商品