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土地开发成本计算刍议

浙江财税与会计 1996年第5期 26-,28页

作者：杨飞熊嘉兴高新电子有限公司

土地开发成本计算,以其固有的特点而有别于其他工业和施工企业。其特点是:开发期长,在短期内要计算出单个地块的成本是困难的。因为土地开发往往包含建设小区内众多公共项目的施工,需要经历若干年时间才能全部完工并结出最终成本。这给... 详细信息

土地开发成本计算,以其固有的特点而有别于其他工业和施工企业。其特点是:开发期长,在短期内要计算出单个地块的成本是困难的。因为土地开发往往包含建设小区内众多公共项目的施工,需要经历若干年时间才能全部完工并结出最终成本。这给按配比原则结算经营成本以及计算出较为准确的经营盈亏造成困难。因此,土地开发成本的计算必须解决好以下几个问题: 一、成本计算对象的确定根据土地开发过程的特点及加强成本管理的要求,有以下几种方法可供选择: (1)以开发小区为单位设置开发成本帐户; (2)按小区内土地开发、公共配套设施开发两个内容设置帐户(这里不讨论房屋开发、代建工程等内容); (3)按每一已达成批租协议的具体地块及各种基础设施和公共配套设施的具体项目设置帐户。鉴于一个开发小区从规划设计到全部开发完毕经历的时间较长,且开发费用繁杂。

关键词：土地开发成本成本帐户开发小区配套设施基础设施成本计算对象开发费用土地征用间接费用前期工程

政企合作开发下土地开发成本管理研究——以淮南市山南新区为例

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中国管理信息化 2013年第8期16卷 16-19页

作者：张蓓蕾安徽省淮南市山南新区管理委员会财政局安徽淮南232000

随着城镇化进程的不断加快,大批城市新区和产业园区不断涌现,政企合作区域开发成为当前的重要模式,本文以淮南市山南新区为例,介绍土地合作开发下成本确认模式,通过对该模式的分析,提出合作开发下政府进一步规范土地成本管理的相关措施... 详细信息

随着城镇化进程的不断加快,大批城市新区和产业园区不断涌现,政企合作区域开发成为当前的重要模式,本文以淮南市山南新区为例,介绍土地合作开发下成本确认模式,通过对该模式的分析,提出合作开发下政府进一步规范土地成本管理的相关措施和建议。

关键词：合作开发土地开发成本土地预结算成本管理措施

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房地产开发项目土地开发成本估算应用研究

价值工程 2015年第3期34卷 187-188页

作者：岳井峰辽宁建筑职业学院辽阳111000

一直以来,房地产开发项目土地开发成本估算都是其工程项目管理重要内容。本文通过具体案例分析,集中研究了基准地价系数修正法在房地产开发项目土地开发成本估算中的应用。

关键词：房地产土地开发成本估算方法应用

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房地产开发企业土地开发成本核算问题探讨

中国西部科技 2006年第31期5卷 48-49页

作者：陈兰芳福建融侨集团有限公司福州350005

房地产开发企业成本核算问题直接关系到企业的利润水平,要想获得经营利润,严格控制开发成本是必经之路,而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分,合理选择成本核算对象对成本的准确核算起着非常重要的作用。

关键词：房地产开发企业土地开发成本成本核算对象

宜章县人民政府办公室关于进一步加强国有土地开发成本审核认定及支出核算管理的通知

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宜章县人民政府办公室关于进一步加强国有土地开发成本审核认定及...

中小城市土地收储开发成本预测模型探索——以梅州市梅江区为例

各乡镇人民政府，县政府各部门、直属事业单位，省市驻宜各单位：为了进一步加强国有土地开发成本审核认定和支出核算管理，严格控制国有土地出让成本支出，促进全县土地市场规范、快速、有序发展，根据《宜章县人民政府关于进一步加... 详细信息

标准号: 宜政办发10号

各乡镇人民政府，县政府各部门、直属事业单位，省市驻宜各单位：为了进一步加强国有土地开发成本审核认定和支出核算管理，严格控制国有土地出让成本支出，促进全县土地市场规范、快速、有序发展，根据《宜章县人民政府关于进一步加强国有土地使用权出让及土地出让收入管?

关键词：土地开发土地开发成本

来源： cnki法规评论

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中国房地产估价与经纪 2021年第5期 66-71页

作者：刘革荣广东广厦土地房地产估价有限公司

城市更新改造任务越来越繁重,房屋征收与土地开发收储越来越规范,政府管理部门对城市更新改造过程的提前决策也越来越重要,而城市更新改造涉及的土地开发成本预测是提前决策、科学决策的关键环节,本文介绍了如何对中小城市的土地成片收... 详细信息

城市更新改造任务越来越繁重,房屋征收与土地开发收储越来越规范,政府管理部门对城市更新改造过程的提前决策也越来越重要,而城市更新改造涉及的土地开发成本预测是提前决策、科学决策的关键环节,本文介绍了如何对中小城市的土地成片收储、或独立开发项目实施前的开发成本进行简易推算,给出了可以参考的测算公式,应用时可以根据各城市的特点,经过适当修正后轻易测算各区域成片土地收储或独立开发项目的土地开发成本,为项目实施前期初步可行性研究提供关键数据支持,也为丰富土地估价技术手段提供参考。

关键词：中小城市土地开发成本预测模型

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上海的高房价是怎样“炼”成的

商场现代化 2004年第1期 27-28页

作者：杨婕

在北京房价一片喊降的时候,以上海为代表的南方城市房价却有突飞猛进的增长,与北京形成了鲜明对比。

关键词：上海房价北京房地产市场商品房土地开发成本购房心理拆迁

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浦东与周边地区展开一轮地价争夺战

上海经济研究 1995年第12期7卷 28-31页

作者：殷醒民复旦大学经济学院

问题的提出最近一个时期以来,浦东新区的地价问题已经成为政府和中外投资者议论的“热点”。这一现象的出现是因为投资者发现浦东周边开发区的土地批租价格远低于浦东新区。特别是松江、康桥、昆山等开发区以30～35美元/平方米的土地... 详细信息

问题的提出最近一个时期以来,浦东新区的地价问题已经成为政府和中外投资者议论的“热点”。这一现象的出现是因为投资者发现浦东周边开发区的土地批租价格远低于浦东新区。特别是松江、康桥、昆山等开发区以30～35美元/平方米的土地价格与浦东新区争夺项目和资金,仅为浦东开发小区土地价格的三分之一或四分之一。有比较才能鉴别,因此,浦东新区的地价就成为各方关注的对象。

关键词：浦东新区土地开发成本土地价格土地批租昆山经济技术开发区价格策略周边地区成本结构劳动力安置公用事业管线

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深圳土地使用权有偿转让情况的调查

中央财经大学学报 1989年第5期 67-70页

作者：白伊宏财政部综合计划司

土地问题是个重大经济问题。古典经济学家历来把资本、土地、劳动并列为社会经济三大要素。马克思在完成巨著《资本论》后,原本计划再写一部《地租论》,生前未能完成。我国过去忽视土地收入问题,财政也未能从土地取得收入。这不但白白... 详细信息

土地问题是个重大经济问题。古典经济学家历来把资本、土地、劳动并列为社会经济三大要素。马克思在完成巨著《资本论》后,原本计划再写一部《地租论》,生前未能完成。我国过去忽视土地收入问题,财政也未能从土地取得收入。这不但白白放弃了一大块国有收入,且使许多占有地利及级差地租的农村、企业因此取得额外收入和利润,不利于平等基础上的自由竞争,不利于搞好企业经济核算。

关键词：使用权有偿转让地价深圳财政收入土地开发成本国有土地划拨土地转让收入房屋产权社会经济结构