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房地产因能给银行带来丰厚的利润且具有资产额度大、保值能力强、产权制度明确等特点,已经成为各商业银行贷款最强有力的抵押工具。在我国房地产投资迅速增长、房地产业蓬勃发展的背后,是商业银行房地产金融资金的大量投入,但是由于企业融资渠道的单一,使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者,这种风险在经济扩张时期不断积累,具有极大的危险性,一旦经济衰退时爆发,将迅速波及到整个金融体系乃至影响国民经济的稳定和发展。因此,探讨房地产周期性波动中的银行抵押贷款风险控制问题具有积极的意义。本文在总结国内外房地产抵押贷款研究成果基础上,对房地产周期性波动理论进行了阐述,考察了房地产抵押贷款在经济周期波动过程中的变化情况,分析了房地产波动的周期性特征、房地产周期性波动的形成机制和房地产周期性波动的影响因素;综合运用经济学、金融学的相关理论知识,对房地产周期性波动与商业银行抵押贷款风险的关联性进行了客观分析;对我国房地产周期性波动特征及其对商业银行抵押贷款风险影响进行了实证研究;借鉴国外房地产抵押贷款风险防范经验,结合我国的实际情况,从宏观和微观两个层次提出了我国商业银行控制房地产抵押贷款风险的对策思路,包括完善商业银行内部房地产抵押贷款风险评估体系,适应房地产周期性变化调整房地产抵押贷款的比重,实行房地产抵押贷款证券化,完善住房抵押贷款保险机制等。

关键词：房地产抵押贷款贷款风险周期性波动

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大连市房地产周期性波动问题研究

大连市房地产周期性波动问题研究

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作者：鞠成晓东北财经大学

学位级别：硕士

随着我国加入WTO，在国民经济保持快速发展和市场机制不断完善的趋势下，作为国民经济基础的房地产业必然会迎来新的繁荣。然而与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。分析房地产周期波动... 详细信息

随着我国加入WTO，在国民经济保持快速发展和市场机制不断完善的趋势下，作为国民经济基础的房地产业必然会迎来新的繁荣。然而与宏观经济运行过程的周期波动一样，房地产业在发展过程中也客观存在着周期波动现象。分析房地产周期波动，不但具有理论上的开拓意义，而且也有助于在实践中指导房地产业的健康发展。正视房地产业的周期波动现象，分析决定房地产周期波动的因素，并提出应对房地产周期波动的对策，对于大连市房地产业的稳定发展具有重要的现实指导意义。本文对大连市房地产周期性波动的研究，共由以下三部分组成：第一章通过归纳、总结和评述有关房地产周期概念的主要观点，界定本文所用的房地产周期概念。接着分析房地产周期波动的展开过程和测度指标。第二章对大连市房地产周期进行实证分析。通过选择一些与房地产业发展密切相关的指标，利用扩散指数的方法分析87年以来大连市房地产周期波动的方式及具体特征。并将大连市房地产周期与全国房地产周期波动情况及宏观经济周期进行比较。第三章分析大连市房地产周期波动的影响因素并详细探讨了房地产业宏观调控体系的建立和政策选择。首先分析了投资、宏观经济增长对大连市房地产周期波动的影响，接着分析了全国房地产业发展的整体状况对大连市房地产周期性波动的影响。本章第二部分分别从宏观经济政策、产业政策提出促进大连市房地产业稳定发展所应采取的措施;指出创造良好的法制环境对房地产业稳定发展的重要性。最后建议应尽早建立完整的房地产周期景气监测体系以预防控制周期波动对房地产业所带来的不利影响

关键词：房地产经济周期周期性波动

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我国肉鸡市场价格周期性波动及影响因素分析——基于白羽肉鸡、黄羽肉鸡的分类研究

我国肉鸡市场价格周期性波动及影响因素分析——基于白羽肉鸡、黄...

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作者：戴炜南京农业大学

学位级别：硕士

肉鸡市场价格是衡量肉鸡产业发展及鸡肉消费水平的重要指标。肉鸡市场价格的涨跌直接影响着家禽养殖户利益,关系着畜牧行业的持续健康发展,并与我国居民的日常生活休戚相关。特别是2013年4月发生人感染H7N9禽流感病毒事件以来,肉鸡市场... 详细信息

肉鸡市场价格是衡量肉鸡产业发展及鸡肉消费水平的重要指标。肉鸡市场价格的涨跌直接影响着家禽养殖户利益,关系着畜牧行业的持续健康发展,并与我国居民的日常生活休戚相关。特别是2013年4月发生人感染H7N9禽流感病毒事件以来,肉鸡市场价格波动剧烈频繁,禽肉价格大幅下降,家禽消费明显降低,家禽业生产遭受重创,养殖户亏损严重。因此,如何正确把握肉鸡市场价格变动规律,探究影响肉鸡市场价格波动的内外因素,从而提出稳定肉鸡市场价格的政策建议迫在眉睫。此外,由于我国肉鸡业主要由白羽肉鸡和黄羽肉鸡组成,白羽肉鸡、黄羽肉鸡的生产周期、流通渠道、上市方式、消费群体各有差异,其价格变动规律各有不同。因此,应当分类型分析肉鸡市场价格波动规律及其成因。本研究依据弹性理论和市场供求理论,选取2001年1月至2013年7月白羽肉鸡、黄羽肉鸡月度价格为研究对象,分析我国白羽、黄羽肉鸡价格波动特点和周期性变化,并从供给和需求两个角度解析中国白羽、黄羽肉鸡价格波动的影响因素。本文共有五章：第一章“导论”。在阐述研究背景的基础上提出问题和研究假说,并介绍了研究内容、研究方法、技术路线和数据来源,最后总结了可能的创新与不足。第二章“理论基础和实证模型”。在理论方面主要借鉴蛛网理论和模型、弹性理论、市场波动理论以及市场均衡理论,在实证模型方面主要运用X-12季节调整分析方法、H-P滤波法及市场均衡模型,分别对肉鸡市场价格周期性变动规律和影响因素进行分析。第三章“肉鸡业发展与价格波动特征”,这部分为文章的重要部分。首先从生产与消费两方面,回顾分析了我国肉鸡产业发展的要素和特点,其次从短期与长期上,探究了我国白羽肉鸡、黄羽肉鸡及其相互间价格季节波动特征和周期性波动规律。第四章“肉鸡市场价格波动的影响因素”,这部分为文章的核心部分。结合第二章的理论分析与模型基础,通过理论和实证相结合的方法,从供给和需求两个视角分析了影响肉鸡市场周期性波动的关键因素。第五章“结论与政策建议”,对本文研究的主要内容——我国白羽、黄羽肉鸡市场价格波动的短期和长期规律及其影响因素做出了总结,并结合相关影响因素,提出具体的有针对性的政策建议。研究结果表明：(1)从短期来看,白羽肉鸡和黄羽肉鸡价格短期季节波动明显且波动规律基本趋同;从长期趋势看,我国肉鸡价格波动符合蛛网模型,具有较强的周期性波动规律,白羽肉鸡平均每16个月波动一次,而黄羽肉鸡的价格周期略长于白羽肉鸡,约为19个月。(2)从需求角度来看,收入是影响白羽、黄羽肉鸡消费的重要原因,且农村居民的收入变化对肉鸡消费量的影响更大。城乡居民对白羽、黄羽肉鸡市场价格的反应程度也有所区别,农村居民对市场信号的敏感度更高。(3)在供给方面,肉鸡自身生产周期、生产成本、生产技术水平等对肉鸡产量的影响较为显著。此外,从外部冲击理论角度,突发事件如禽流感等对价格的破坏性影响不容忽视。针对以上结论,本文的政策建议如下：(1)推进肉鸡养殖规模化、标准化,提升肉鸡产业化经营水平;(2)进行科学宣传,提供优质安全、适销对路的鸡肉产品;(3)完善我国禽病防控体系,减少疫病对肉鸡生产和消费的影响;(4)加强我国肉鸡生产宏观调控力度,建立肉鸡生产与价格风险预警机制。

关键词：白羽肉鸡黄羽肉鸡市场价格周期性波动影响因素

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