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保障房社区社会资本测度与比较

东南学术 2018年第6期 118-126页

作者：林晓艳陈守明黄贞福建工程学院管理学院同济大学经济与管理学院

通过调查问卷,应用因子分析法,研究保障房社区社会资本总体存量;应用单因素分析法,多重比较Bonferroni方法,T检验方法等,对不同性质保障房、不同居建特征、保障房和商品房社会资本进行比较。研究发现:保障房社区居住建筑环境有所改善,... 详细信息

通过调查问卷,应用因子分析法,研究保障房社区社会资本总体存量;应用单因素分析法,多重比较Bonferroni方法,T检验方法等,对不同性质保障房、不同居建特征、保障房和商品房社会资本进行比较。研究发现:保障房社区居住建筑环境有所改善,社会参与、社区凝聚力、邻里互动等人文环境还不尽人意,社会资本总存量较低;以"租"与以"售"为主的保障房社区参与、社会凝聚力存在显著差别;集中建设的社会资本平均存量低于非集中建设,但是这种差别不显著;高学历、居住时间短者的社会资本存量相对低;保障房在社会网络和社会信任维度的社会资本显著低于商品房,保障房居民邻里凝聚力强于商品房居民,而商品房居民对社区组织的凝聚力强于保障房居民。最后,提出提升社会资本,促进社区可持续发展的对策。

关键词：保障房社会资本保障房社区

保障房的准入与退出制度研究:一个国际比较的视角

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社会科学战线 2015年第6期 68-73页

作者：张琪吉林省社会科学院经济研究所吉林长春130033

住房保障是社会保障的一项重要内容。中国是一个发展中大国,人口众多,住房保障问题突出,党和政府非常重视住房保障制度建设,基本实现了城镇低保家庭应保尽保的目标,但由于相关法律的缺失和制度设计上存在缺陷,使保障性住房分配和退出机... 详细信息

住房保障是社会保障的一项重要内容。中国是一个发展中大国,人口众多,住房保障问题突出,党和政府非常重视住房保障制度建设,基本实现了城镇低保家庭应保尽保的目标,但由于相关法律的缺失和制度设计上存在缺陷,使保障性住房分配和退出机制存在诸多问题,如准入资格审查存在漏洞、缺乏专门负责保障房分配与退出的管理队伍、确认退出资格困难、惩罚机制不健全等。借鉴美国、新加坡、韩国等发达国家和香港地区的经验,完善中国保障房准入与退出机制,应该重视立法保障,建立个人信息监管系统,加大对骗租骗购行为的惩罚力度,建立专业管理体系,提供多样化的退出机制。

关键词：保障房经济适用房廉租房公共租赁住房准入和退出机制

保障房社区居民居住—就业空间失配福利损失研究

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城市发展研究 2013年第10期20卷 63-68页

作者：李梦玄周义胡培中南财经政法大学金融学院华中农业大学经管学院

应用空间失配理论,基于武汉市的582个被保障家庭调查数据,通过被保障对象迁居前后净收入的变化以及考虑通勤时间变化的CVM方法,全面测算了被保障对象因为居住—就业空间失配而引致的福利损失。研究发现:绝大部分保障房社区居民迁入当前... 详细信息

应用空间失配理论,基于武汉市的582个被保障家庭调查数据,通过被保障对象迁居前后净收入的变化以及考虑通勤时间变化的CVM方法,全面测算了被保障对象因为居住—就业空间失配而引致的福利损失。研究发现:绝大部分保障房社区居民迁入当前小区后,居住—就业空间失配严重,CVM方法比简单的净收入法测度更全面、准确地测度了保障房社区居民由于空间失配而导致的综合福利损失,其均值为308.05元。

关键词：意愿调查法(CVM) 保障房空间失配福利

保障房对商品住宅的挤出效应:理论与经验研究——基于浙江省11地市面板数据的分析

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学术月刊 2015年第7期47卷 57-65页

作者：虞晓芬曾辉任天舟浙江工业大学经贸管理学院教授浙江杭州310023

中国大力推进保障房建设的制度实践,引起了理论界的思考和研究。赞成者认为保障房可以改善低收入家庭福利,有利于社会和谐稳定;而持怀疑态度的则认为这一制度对商品住宅市场存在着挤出效应,从而降低住房市场效率。本文在梳理国内外相关... 详细信息

中国大力推进保障房建设的制度实践,引起了理论界的思考和研究。赞成者认为保障房可以改善低收入家庭福利,有利于社会和谐稳定;而持怀疑态度的则认为这一制度对商品住宅市场存在着挤出效应,从而降低住房市场效率。本文在梳理国内外相关文献的基础上,从理论上分析了保障房对商品住宅市场挤出效应的机理,并借鉴了挤出效应分析有影响的数理模型,基于浙江省11个地市2003—2012年面板数据,对保障房究竟在多大程度和范围内具有挤出效应进行了实证分析。实证结果显示,在10%的显著性水平下,嘉兴和台州的挤出效应是显著的;而在5%的显著性水平下,所有地市的挤出效应均不显著,说明浙江省保障性住房对商品住宅市场的挤出效应总体上并不明显。

关键词：保障房商品住宅挤出效应住房开工量

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保障房小区物业投票权问题探析

政治与法律 2012年第11期 87-95页

作者：曹伊清同济大学法学院上海200092

《物权法》和《物业管理条例》确定了业主自治这一物业管理的基本原则,而业主自治主要表现在投票权的行使上。保障房产权状况复杂,存在家庭共有、与政府共有、长短期租赁等情况。随着保障房建设的加速和日趋增多的保障房小区交付,迫切... 详细信息

《物权法》和《物业管理条例》确定了业主自治这一物业管理的基本原则,而业主自治主要表现在投票权的行使上。保障房产权状况复杂,存在家庭共有、与政府共有、长短期租赁等情况。随着保障房建设的加速和日趋增多的保障房小区交付,迫切需制定各项权利行使和发生冲突时的处理规则。保障房小区物业投票权的确定、行使等相关问题在现行的法律框架下存在许多操作困难。科学、合理地设计物业投票制度对于保障房住宅的后续管理具有积极意义。

关键词：保障房物业投票权建筑物区分所有权

保障房社区的空间分异及其形成机制——以武汉市为例

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城市问题 2018年第10期 77-84页

作者：李梦玄周义中南财经政法大学金融学院华中农业大学经管学院

应用居住分异理论,通过搜集和挖掘武汉市分环线和分街道层面的保障房社区的居住人数的相关数据,综合运用全局分析指数和局部分析指数两类指标,对武汉市保障房社区居住空间分异的程度进行了实证检验。结果显示:采用不同层级的数据得到的... 详细信息

应用居住分异理论,通过搜集和挖掘武汉市分环线和分街道层面的保障房社区的居住人数的相关数据,综合运用全局分析指数和局部分析指数两类指标,对武汉市保障房社区居住空间分异的程度进行了实证检验。结果显示:采用不同层级的数据得到的结论整体一致,且街道级别的微观数据相比环线的中观数据能更加准确地测度武汉市保障房社区居住空间的隔离程度;武汉市保障房建设导致了一定程度的居住空间隔离或分异,且空间分异程度呈现出先急剧攀升后缓慢增加的态势;武汉市保障房空间分布呈现出边缘化、规模化和集中化的特点。因此,应采用相应的城市规划和管理策略推进混合居住模式,以此降低城市居住空间的隔离或分异程度,促进保障房社区的健康发展。

关键词：保障房空间分异检验形成机制武汉市

保障房挤出效应的存在性及其时空异质性：基于省级面板门限模型的证据

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统计研究 2016年第4期33卷 27-35页

作者：陈杰农汇福上海财经大学公共经济与管理学院投资系上海财经大学不动产研究所上海财经大学高等研究院

保障房供应是否会对商品住房供应产生挤出效应,以及在何种情况下发生多大幅度的挤出效应,不仅关系到保障房工程的政策评估,也关系宏观经济稳定。本文从保障房最主要品种经济适用房入手,基于1999—2010年全国29个省份的面板数据,分别运... 详细信息

保障房供应是否会对商品住房供应产生挤出效应,以及在何种情况下发生多大幅度的挤出效应,不仅关系到保障房工程的政策评估,也关系宏观经济稳定。本文从保障房最主要品种经济适用房入手,基于1999—2010年全国29个省份的面板数据,分别运用非线性门限面板模型、动态递归模型和GMM等分析方法对我国经济适用房供应与纯商品住房供应之间的互动关系进行系统性研究。实证结果显示:1从住房销售面积及住宅投资额两个角度出发,经济适用房供应均对纯商品住宅供应产生了挤出效应;2挤出效应具有非线性,且根据经济适用房占住房总供应比重、与商品住房差异性等条件而存在"门槛效应";3挤出效应不仅存在地区差异性,还会随着时间而变化,即挤出效应存在时间异质性。本文的研究结果对深入理解保障房的市场效应和完善相关政策设计提供了依据。

关键词：保障房经济适用房挤出效应门槛效应

中国大城市保障房居民情绪幸福感影响因素——以广州市为例

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热带地理 2019年第2期39卷 180-187页

作者：刘晔潘卓林冯嘉旋陈宏胜刘于琪中山大学地理科学与规划学院广州510275 广东省城市化与地理环境空间模拟重点实验室广州510275 东莞市地理信息与规划编制研究中心广东东莞523129 东南大学建筑学院南京210096 香港大学城市规划与设计系香港999077

采用在广州市13个保障房社区收集的一手数据,运用多元线性回归模型和中介效应分析技术,分析了保障房社区居民情绪幸福感影响因素。结果表明:社区建成环境(住房条件、社区建设)和社区社会环境(社区社会网络和社区凝聚力)与情绪幸福感水... 详细信息

采用在广州市13个保障房社区收集的一手数据,运用多元线性回归模型和中介效应分析技术,分析了保障房社区居民情绪幸福感影响因素。结果表明:社区建成环境(住房条件、社区建设)和社区社会环境(社区社会网络和社区凝聚力)与情绪幸福感水平显著相关,但没有证据表明社区内的保障房比重与情绪幸福感相关。此外,居民的人口与社会经济特征与其情绪幸福感显著相关。身体健康水平与情绪幸福感水平显著相关,且对于婚姻状况和住房条件与情绪幸福感的关系而言起到中介效应。因此,保障房的规划和建设要兼顾社会环境建设和物质环境建设,以提升保障房社区居民的幸福感和生活体验。

关键词：情绪幸福感保障房社区环境广州

保障房、高档房与我国房地产市场调控——基于东中西三大地带省际面板数据的实证分析

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财经理论与实践 2012年第5期33卷 86-90页

作者：吴福象姜凤珍南京大学长三角研究中心江苏南京210093 南京大学商学院江苏南京210093

东中西三大地带保障房、高档房与普通商品房交互作用。保障房对普通商品房价格具有一定的抑制和烫平作用,东部和中部地区尤为显著;西部地区保障房建设的外溢效应使得当地商品房价格短期内出现了上涨。高档商品房的建设拉高了全国范围的... 详细信息

东中西三大地带保障房、高档房与普通商品房交互作用。保障房对普通商品房价格具有一定的抑制和烫平作用,东部和中部地区尤为显著;西部地区保障房建设的外溢效应使得当地商品房价格短期内出现了上涨。高档商品房的建设拉高了全国范围的房价,东部地区影响最大;实际利率对房价的影响很小。为此,政府应结合各地实际情况,划分阶段梯度实施保障房政策,严格控制别墅等高档房的建设,并对高档房征收高额房产税。

关键词：保障房高档商品房房地产价格区域差异

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