检索结果-南通市图书馆

作者：霍洋山西财经大学

学位级别：硕士

随着城市化进程的加快和住房价格的攀升,带来的影响是城镇居民的住房支付能力严重不足,进而对城市的发展也造成了极大的阻碍。我国城镇居民住房支付能力低的问题已经不能依靠单一的住房市场解决,还需要依靠住房金融体系和住房政策工具... 详细信息

随着城市化进程的加快和住房价格的攀升,带来的影响是城镇居民的住房支付能力严重不足,进而对城市的发展也造成了极大的阻碍。我国城镇居民住房支付能力低的问题已经不能依靠单一的住房市场解决,还需要依靠住房金融体系和住房政策工具。住房金融体系和住房政策工具的重要组成部分之一是住房公积金制度。太原市在1994年正式建立了住房公积金制度,在20多年的发展中,在有效支持居民的住房消费、推动太原市房地产业的发展中做出了积极的贡献,但在其发展过程中暴露了许多问题,这些问题不但阻碍了住房公积金制度覆盖面的扩大,更直接影响了其住房保障的作用,遭到公积金缴存者的质疑。本文选用住房支付能力指数测算了太原市居民的住房支付能力,并研究了住房公积金对太原市居民和太原市不同类别单位公积金缴存人住房支付能力的综合效果,以期为研究住房公积金对中小城市居民住房支付能力的影响提供借鉴,并为太原市政府进一步完善住房公积金政策提供依据,同时为居民进一步了解住房公积金作用并合理使用住房公积金提供借鉴。本文采用文献研究法介绍并比较了住房支付能力的测度方法,阐述了住房公积金对居民住房支付能力的影响机理,从单位缴存额、个人缴存部分个人所得税的减免、住房公积金贷款与商业贷款相比带来的利息节约等三个方面说明其作用;在对太原市住房公积金的缴存及使用状况进行了描述性分析、选取住房支付性指数测算2008-2014年太原市居民的住房支付能力的基础上,从单位缴存额、个人所得税减免和利息节约三个方面分别分析了单因素变化时对住房能力指数的影响,进而采用连环替代法分析了三方面影响的大小及其综合效果,发现在一个家庭运用住房公积金的情况下利息节约额的提升作用最大,个人所得税的影响最小;根据数据的可得性,同样运用连环替代法比较了住房公积金对太原市城镇非私营单位中的国有、集体、其他单位以及城镇私营单位职工住房支付能力的提升作用,发现住房公积金对缴存人的支持效果与缴存人的工资水平呈正相关关系,对太原市而言,城镇非私营单位中的“其他单位”的提升作用最强。通过分析还发现,住房公积金对太原市居民住房支付能力的提升发挥了较好的作用,但太原市居民住房支付能力在提升后仍然较弱。本文还分析了影响太原市住房公积金发挥作用的原因,发现住房公积金覆盖面小、缴存比例及额度差距较大、个贷率较低等都在某种程度上影响了住房公积金提升住房支付能力作用的发挥、阶段性集中提取等政策的变化增加了潜在的风险性、贷款利率单一及贷款条件限制了对中低收入者的支持、相关主体的观念与态度降低了住房公积金使用效率,因此,最后从扩大覆盖面、提高个贷率和调整住房公积金缴存比例等方面为住房公积金提升太原市居民住房支付能力提出了相应的建议。

关键词：住房公积金住房支付能力效果

人口老龄化、住房支付能力对住房需求的影响研究

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人口老龄化、住房支付能力对住房需求的影响研究

作者：姚悦重庆大学

学位级别：硕士

1998年住房制度改革以后,房地产业实现了飞速发展,居民的住房条件也得到了极大改善。但是伴随房地产市场发展,持续上涨的房价给居民带来了极大的住房支付压力。与此同时,我国正处于人口老龄化发展的快速阶段,随着人口红利不断褪去,人口... 详细信息

1998年住房制度改革以后,房地产业实现了飞速发展,居民的住房条件也得到了极大改善。但是伴随房地产市场发展,持续上涨的房价给居民带来了极大的住房支付压力。与此同时,我国正处于人口老龄化发展的快速阶段,随着人口红利不断褪去,人口老龄化对住房市场的影响也逐渐显现,老年人口的住房支付能力及住房消费偏好变化将进一步影响住房需求。因此,研究人口老龄化、居民住房支付能力对住房需求的影响对促进我国住房市场平稳健康发展具有重要意义。本文首先在人口转变理论、生命周期理论及住房市场供求理论等理论基础上,对人口老龄化、住房支付能力与住房需求的影响关系进行理论分析,并阐述三者之间的影响机制。其次对我国人口老龄化及住房市场发展现状、住房市场情况进行梳理,为本文的研究提供现实基础,并发现老龄化、房价及收入水平对住房需求产生一定影响。随后,利用2004-2019年我国省级面板数据,选择老年抚养比衡量人口老龄化程度,房价与收入作为住房支付能力的代表性变量,在控制其他变量的基础上构建计量经济模型,对全国数据统一进行实证研究与定量分析,研究人口老龄化、住房支付能力对住房需求的影响。并利用聚类分析法将我国省份分为四类区域,进一步分析不同区域人口老龄化、住房支付能力对住房需求影响的差异。另外,本文将加入住房支付能力与人口老龄化的交互项,分析房价与收入在老龄化与住房需求间的调节效应。本文研究结果表明:（1）人口老龄化对我国住房需求存在正向影响;（2）房价预期的上涨能够促进住房需求,但影响程度较弱;在人口老龄化正向影响住房需求的过程中,房价预期没有呈现出明显的调节效应;（3）收入水平的提升能够显著促进住房需求的上涨,且影响能力较强;另外,收入也能够抑制人口老龄化趋势下住房需求的增长;（4）人口老龄化、住房支付能力对住房需求的影响存在着明显的区域异质性;（5）住房需求除了受人口年龄、房价、收入等因素影响外,还会受地区经济发展水平、城市化水平、人口增长、住房供给等多方面因素影响。最后,基于研究结论并结合我国提出了相关建议:优化人口政策及养老制度,积极应对人口老龄化趋势;因城施策,促进区域协调发展;完善住房供应体系,推进多元化住房建设。

关键词：人口老龄化住房支付能力住房需求面板模型聚类分析

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我国城镇居民住房支付能力的评价

我国城镇居民住房支付能力的评价

作者：张慧北京工业大学

学位级别：硕士

高房价是近年来我国政府关注的焦点，而与之相关的居民住房支付能力强弱则成为关键问题之一。住房支付能力是住房市场的“晴雨表”，能为决策者提供决策支持，居民家庭根据住房支付能力选择住房消费;住房生产商通过评估不同收入阶层住... 详细信息

高房价是近年来我国政府关注的焦点，而与之相关的居民住房支付能力强弱则成为关键问题之一。住房支付能力是住房市场的“晴雨表”，能为决策者提供决策支持，居民家庭根据住房支付能力选择住房消费;住房生产商通过评估不同收入阶层住房支付能力来制定不同的产品开发战略;政府根据住房支付能力确定住房保障的标准和范围;金融机构通过评估购房抵押贷款家庭的住房支付能力来测算风险。以我国城镇居民的住房支付能力为研究对象，采用定性与定量分析相结合、理论与实证分析相结合的研究方法，旨在厘清如何合理度量住房支付能力、哪些因素影响住房支付能力，从而构建住房支付能力分析架构。在分析影响因素时，在考虑住宅价格、经济基本面对居民住房支付能力影响的基础上，加入政策调控因素，以区域差异为视角，引入虚拟变量，构建Panel Data模型以定量考察各因素对居民住房支付能力的影响程度。在此基础上构建评价指标体系，采用综合评价中的熵权法评价了我国31个省市自治区的居民住房支付能力。首先用房价收入比和住房可支付性指数对我国城镇居民住房支付能力水平从纵向和横向两个角度进行了分析，然后对居民住房支付能力的影响因素和综合评价进行了实证分析，结果表明：（1）从全国整体来说，大部分省市的城镇居民住房支付能力处于较低水平且呈逐年下降趋势。（2）从各个省市比较来说，城镇居民住房支付能力的地区差异明显，而且近几年间各个省市之间的住房支付能力差异呈现拉大趋势。居民住房支付能力最弱的是北京、上海、浙江等东部发达省市，相对较强的是西藏、云南、青海等西部地区省份。说明虽然东部省市的人均可支配收入水平居全国前列，但城镇居民住房支付能力反而不及中西部省市。（3）各因素对居民住房支付能力的影响存在明显的区域差异。其中住宅价格对西部地区的影响低于东、中部，而居民收入和消费价格指数对东部地区的影响高于中、西部;数量型货币政策工具对西部地区居民住房支付能力的影响最为显著，价格型货币政策工具对东部地区的影响最大。

关键词：住房支付能力房价收入比住房可支付性指数指标体系综合评价

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北京城镇居民住房支付能力研究

北京城镇居民住房支付能力研究

作者：邹锐文首都经济贸易大学

学位级别：硕士

在我国特有的政策和经济环境的引导下,越来越多的人从全国各地进入像北上广这样的大中型城市里工作和生活。随着城市人口的膨胀,住房的需求将逐渐迫切,特别是在最近一两年间形成完全的卖方市场,房地产市场严重饱出现各种各样的问题。历... 详细信息

在我国特有的政策和经济环境的引导下,越来越多的人从全国各地进入像北上广这样的大中型城市里工作和生活。随着城市人口的膨胀,住房的需求将逐渐迫切,特别是在最近一两年间形成完全的卖方市场,房地产市场严重饱出现各种各样的问题。历史上衣食住行全面保障是衡量生活幸福指数的最基本因素,购房能力不足的人可能难以在那个城市长期居住下去,社会也将增加不安定因素。目前城镇居民的住房支出比例不断加大,购房能力逐渐被削弱的问题已经越来越引起人们的重视。本文主要总结分析国际通用的有关住房支付能力的评价指标,研究其在我国的应用情况,然后收集北京城镇地区近8年的相关数据计算其相应指标数值,并分析北京城镇居民住房支付能力指标的趋势,从而得出北京城镇居民的住房支付能力的结论。城镇居民的住房购买能力问题已经成为当前社会的一大热点问题,当前评价这一问题的主要应用指标有房价收入比、月供收入比和住房可支付性指数。可是在我国,这三个指标都没有纳入我国关于房地产市场的统计指标体系中,但是,从这三个指标的计算公式中可以看出,它们是由房价,收入和利率水平作用决定的,而房价、收入和利率水平的统计在我国是相对成熟的,因此通过对这三个因素的分析可以还原三个指标。本文以北京为目标对象,主要集中进行三个层面的研究：既对北京地区数据进行分析预测,又全面系统分析住房支付能力的评价体系,最后此外还探讨近来北京地区出台的房地产市场调控政策走向,统计数据的来源,统计方式等,指出本文的不足;在我国房地产建设的最新几年,出现了许多新的不利因素,这些因素还需要受到国家宏观调控政策的规范,为了响应国家的号召并联系实际,本文将近几年的调控政策也纳入我国的住房支付能力影响因素体系中来,形成住房支付能力影响四因素,通过衡量四因素的表现可以评价一个地区的住房支付能力。

关键词：住房支付能力房价收入利率 EVIEWS软件

太原市居民住房支付能力与公共租赁住房租金补贴研究

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太原市居民住房支付能力与公共租赁住房租金补贴研究

作者：乔巍山西财经大学

学位级别：硕士

近年来随着廉租住房、经济适用住房和棚户区改造力度的逐步加大，城镇低收入家庭的住房条件得到较大的改善。但是仍旧有相当一部分地区住房保障政策覆盖范围较小，住宅商品房价格较高、涨幅过快且可供出租的小户型住房供应不足等供应不... 详细信息

近年来随着廉租住房、经济适用住房和棚户区改造力度的逐步加大，城镇低收入家庭的住房条件得到较大的改善。但是仍旧有相当一部分地区住房保障政策覆盖范围较小，住宅商品房价格较高、涨幅过快且可供出租的小户型住房供应不足等供应不足的原因，中低收入家庭难以通过住房消费市场购买或者租赁房屋来满足住房需求，这种趋势逐渐向中等收入家庭蔓延。随着城镇化速度加快，新职工的阶段性住房支付能力不足及外来务工人员居住条件亟待改善的矛盾日益突出。由此可见公共租赁房是保障房供给的主要力量。公共租赁住房实行租金市场租金为基础确定，但租住户不同收入状况进行补贴的方式，这种方式不仅需要合理确定不同区域和户型公共租赁住房的租金，而且需要针对不同户型以及不同类型家庭制定合理的补贴范围，进而使合理的租金补贴方式及标准成为提高中低收入家庭住房支付能力的政府政策倾向手段。通过静态房价比、房屋租售比及剩余收入法测度太原市按家庭收入等级划分的城镇居民住房支付能力，分析显示中等及以下收入家庭在住房消费市场中购置或租赁一套合意住房比较困难;运用剩余收入法的基本原理通过测定保障对象住房消费支出界限及满足非住房消费支出后合意的住房消费支出;测算出满足中等及以下收入家庭需支付租赁公共租赁住房租金及政府补贴额间的差值，从而确定太原市公共租赁住房租金补贴标准及比例，得出太原市的公共租赁住房租金补贴比例较大的结论，该结论进一步印证之前对中等及以下收入家庭住房支付能力较弱的结论，同时也说明如果满足公共租赁住房租户需要的补贴必然会加剧了政府财政支出的压力。

关键词：太原市住房支付能力公共租赁房租金补贴

基于“夹心层”住房支付能力的公共租赁住房租金定价研究 ——以重庆为例

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基于“夹心层”住房支付能力的公共租赁住房租金定价研究 ——以...

作者：方琴重庆大学

学位级别：硕士

近年来由于房价高企，人们的住房支付能力日渐显现不足，同时伴随着不断加快的城市化进程，出现了一大批既买不起商品房同时又游离于住房保障体系之外的人员或家庭，被称之为“夹心层”，他们的住房问题急需得到解决。为了能够有效地解... 详细信息

近年来由于房价高企，人们的住房支付能力日渐显现不足，同时伴随着不断加快的城市化进程，出现了一大批既买不起商品房同时又游离于住房保障体系之外的人员或家庭，被称之为“夹心层”，他们的住房问题急需得到解决。为了能够有效地解决“夹心层”的住房问题，国家于2010年正式启动了一个全新的保障性住房——公共租赁住房，并在“十二五”规划中明确提出要将公共租赁住房发展成为保障性住房的主体。然而公共租赁住房目前毕竟还出于起步、探索阶段，不管是政策的制定还是具体实现上都需要不断地改进与完善，其中的一个关键性问题便是租金定价，它不仅关系到承租人是否能够住得起公共租赁住房，同时也关系到公共租赁住房投资成本的回收，因此制定合理的租金，对于公共租赁住房的可持续发展起到关键性的作用。论文以公共租赁住房的租金价格为研究对象，主要是研究基于“夹心层”住房支付能力的公共租赁住房租金定价问题，围绕这个主题，展开研究工作：首先，针对“夹心层”和住房支付能力、住房支付能力的度量和国内公共租赁住房租金定价，进行相关研究的一个综合梳理，对“夹心层”和住房支付能力进行界定，同时对主要的住房支付能力度量方法和现有公共租赁住房租金定价研究形成一个比较清晰、系统的认识，为后续工作奠定了理论基础;其次，研究我国香港地区、日本和美国的公共住房政策，分析其成功的动因，总结归纳出其成功的经验;再次，纵向地梳理了我国公共租赁住房产生的背景，通过对北京、上海和重庆的横向分析，归纳出我国目前公共租赁住房特别是租金定价方面存在的不足，结合国际经验提出解决途径;然后，利用选定的剩余收入法，建立起基于“夹心层”住房支付能力的公共租赁住房租金定价模型，并利用重庆市主城区的统计数据进行模型的实证研究。论文提出的公共租赁住房租金定价模型，可以作为政策制定机构的参考工具，制定出更加具有针对性以及科学合理的公共租赁住房租金价格，同时，论文通过借鉴国际成功经验，基于我国公共租赁住房发展现状，对合理定价、完善筹建和运营机制和建立健全立法等方面提出了一定的建议，以期对公共租赁住房制度建设、完善住房供应体系以及维护社会公平，构建和谐社会都能起到一定的正面作用。

关键词：公共租赁住房夹心层租金定价住房支付能力剩余收入法

城市新移民住房支付能力研究 ——以杭州市为例

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城市新移民住房支付能力研究 ——以杭...

作者：魏艳浙江工商大学

学位级别：硕士

近30年来,随着城乡改革的深化和对外开放的扩大,中国出现了大规模人口流动,大量农村人口涌入城市,流动人口逐渐成为社会关注的人群,他们的生存和发展状况得到了有关部门的高度重视。另一方面,随着1998年开始的住房货币化改革,房价在十... 详细信息

近30年来,随着城乡改革的深化和对外开放的扩大,中国出现了大规模人口流动,大量农村人口涌入城市,流动人口逐渐成为社会关注的人群,他们的生存和发展状况得到了有关部门的高度重视。另一方面,随着1998年开始的住房货币化改革,房价在十几年内迅速攀升,高房价使得我国群众,特别是从外地迁入城市生活的新移民面临极大的压力。在房价高企的现状下,这些新移民在何种状态下生存?他们的收入是否足以应付如此高的居住成本?他们的内心对住房支出的期望值又是怎样的?什么影响了他们住房支付能力?本文对这些问题展开了深入的讨论。本文首先对住房市场、非住房市场与新移民、影响新移民住房的因素三个方面的国内外文献进行了搜集、整理与总结。总结中笔者发现,首先,大部分论文关注的是农民工为主体的流动人口居住状况、居住心理等等,部分高学历新移民经常被忽略。其次,关于城市居民总体和中低收入家庭的住房支付能力的研究见诸于各类学术资料,但是专门研究新移民这一群体的住房支付能力的文献却非常少,有待于填补。第三,大部分研究关注了实际上的住房支付能力,但是支付意愿却被忽略。然后,本文利用杭州市的调查数据对在杭新移民的社会经济特征、消费状况、支付状况进行了描述,并考察哪些因素会影响城市新移民的主观支付意愿和客观支付能力,进而为我国的住房相关政策制定和完善提供借鉴。经过研究表明：第一,新移民居住条件较差,支付能力堪忧,实际支付水平超过意愿支付水平。在杭新移民解决住房的方式以租房和自购住房为主,职业背景不同的新移民在住房方式选择上有所差异。多数新移民居住在高层和小高层建筑中,其住房结构和设施有待改进,生活必备设施拥有率偏低。以食品消费、水电煤气费、住房消费三者构成的新移民日常消费占据了新移民收入的一大部分,新移民的生活负担很重。其中,住房消费又是生活基本消费的最重要组成部分。经过对比我们发现,新移民意愿支出的住房消费占工资的比例要低于实际支出的比例。第二,本文对新移民的客观支付能力和主观支付意愿进行了回归分析,得出了其各自的影响因素。（一）对于新移民客观的住房支付能力,我们分别以新移民每月住房支出占月收入的比值以及收入减去住房支出差值作为被解释变量,利用多元线性回归模型,得出了基本一致的结论。新移民的职业背景、收入、性别、婚姻状况对住房支付能力有显著影响。在控制了其他变量的情况下,体制内单位的职业背景和外资企业背景的新移民住房支付能力显著好于民营企业背景的新移民;随着收入增高,住房支出占收入比重下降（或收入减住房支出余额增大）,住房支付能力增强;男性的住房支付能力好于女性;已婚新移民的住房支付能力弱于未婚新移民;随着受教育程度的提高,新移民的住房支付能力逐渐增强。（二）主观支付能力与客观支付能力有很大不同。影响新移民主观支付意愿的因素有户籍、学历等。本文以新移民认为自己最多能承受的住房支出占工资比例为被解释变量,分别作了多元线性回归和有序逻辑回归,得出以下结论：已经获得本地户口的新移民比未获得本地户口新移民愿意付出更多的比例工资来获得住房;随着学历的升高,新移民愿意承受的最多住房支出占工资比例也随之加大。职业类型、职位层级、居住时间、收入、婚姻、性别诸项均未对居民主观支付能力产生显著影响。

关键词：城市新移民住房支付能力住房支付意愿住房保障制度户籍

中国城市住房支付能力时空分异及影响因素研究

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中国城市住房支付能力时空分异及影响因素研究

作者：陈宏浙江大学

学位级别：硕士

随着中国城镇化进程的推进,住房支付能力问题变得日益严峻。住房支付能力问题既是一个经济问题,还是影响社会稳定的民生问题,正确认识并分析中国城市居民的住房支付能力问题是制定相关政策的基础工作。本研究以271个中国地级及以上城市... 详细信息

随着中国城镇化进程的推进,住房支付能力问题变得日益严峻。住房支付能力问题既是一个经济问题,还是影响社会稳定的民生问题,正确认识并分析中国城市居民的住房支付能力问题是制定相关政策的基础工作。本研究以271个中国地级及以上城市为研究对象,分析2014年至2018年5年内的地级市层面的住房支付能力的时空分异格局,并利用空间回归的方法识别其影响因素,并提出一些政策建议。本研究的研究发现为:(1)同一个城市的还贷收入比几乎都高于房租收入比。总体而言,购房支付能力在研究期内呈下降趋势,租房支付能力得到一定程度改善。(2)中国地级市的住房支付能力符合位序—规模分布,不同地级市彼此之间的差异非常明显,位序排列在前的地级市的还贷收入比与租金收入比数值明显高于位序在后的地级市的对应数值,位序靠前城市的居民存在较严峻的住房支付能力问题。租房家庭的住房支付能力的规模效应比较小,即规模靠前的城市与规模靠后的城市之间的差距比较小。(3)所有城市的还贷收入比都大于0.3,均存在一定程度的住房支付能力问题。支付能力最差的5个特殊城市(北京、上海、深圳、厦门、三亚)的还贷收入比上升幅度高于地级市平均水平,中国的住房支付能力问题主要是这些特殊城市的问题。不同类型城市的房租收入比变化幅度基本一致,除特殊城市外,其他城市的租房支付能力均可接受。5个特殊城市的房租收入比远低于还贷收入比,租房家庭的支付能力在空间分布上的不平等程度要低于购房家庭。(4)购房家庭与租房家庭影响因素的差异点主要在于储蓄、人口数量及公共资源的类型上。购房家庭的支付能力受到储蓄的影响,且经济与人口也会影响其支付能力,而租房家庭则对他们不敏感。购房家庭更关注医疗资源与教育资源,租房家庭更关注交通资源。针对研究的发现,本研究还提出了租购并举、增加土地供应、抑制投机以及完善资源配置等几个方面的政策建议,为改善中国城市的住房支付能力建言献策。

关键词：住房支付能力时空分异影响因素地级市

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湖北省城镇居民住房支付能力区域差异研究

湖北省城镇居民住房支付能力区域差异研究

作者：刘雯华中师范大学

学位级别：硕士

住房支付能力是政府部门对房地产市场进行调控监管,制定住房政策的基础。保障性住房和商品住房的分界点,就在于居民是否具有住房支付能力。在住房市场上,我国的市场调控和监管政策,经常会面对尴尬的现实,即调控后的市场反应与政策调控... 详细信息

住房支付能力是政府部门对房地产市场进行调控监管,制定住房政策的基础。保障性住房和商品住房的分界点,就在于居民是否具有住房支付能力。在住房市场上,我国的市场调控和监管政策,经常会面对尴尬的现实,即调控后的市场反应与政策调控目标相互背离。造成这种情况的主要原因在于政策制定时,忽视了我国存在巨大的经济社会文化地域差异的基本国情,采取“一刀切”式简单粗暴的调控方式,药不对症。不同城市之间,同城不同区域之间的房价存在差异,不同收入层次家庭对住房需求存在显著差异。本文探讨了湖北省城镇居民家庭商品性住宅支付能力差异的影响因素,结合湖北省三个不同规模城市城镇居民的家庭可支配收入和商品性住宅平均价格,以房价收入比临界值和变异系数为判断标准,构建住房支付能力区域差异研究模型,对湖北省不同规模城市的城镇家庭住房支付能力进行测评,试图为今后的住宅市场监管和住房政策制定提供依据和建议。本文通过实证研究得出以下结论：首先,不同规模城市不同收入等级家庭的住房支付能力存在区域差异。最低收入家庭存在普遍的住房支付困难;最高收入家庭不存在房屋的支付困难;低收入家庭则在大城市和小城市存在严重的住房困难,在中等规模城市相对缓和;中等偏下收入家庭在大城市存在住房困难,在中等规模城市情况则较为缓和,在小城市不存在支付困难。而中等收入、中等偏上收入和高收入这三类家庭的住房支付能力情况则是在小城市最强,中等规模城市次之,大城市则最弱。其次,住房支付能力变化趋势存在区域差异。大、中城市城镇居民家庭的住房支付能力在逐步提高,而小城市则在下降。再次,城镇居民家庭住房支付能力的区域差异总体上呈现逐年缩小趋势。最后结合理论分析,认为地区间经济发展不平衡、居民收入差距的扩大、消费观念差异和不同地区的住房政策都会影响到居民的住房支付能力。为提高居民的住房支付能力,笔者提出要稳定市场房价、增加中低收入阶层的家庭收入、区域差异化的房地产市场调控政策等建议。

关键词：住房支付能力区域差异房价收入比临界值变异系数

城镇居民住房支付能力研究 ——以武汉市为例

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城镇居民住房支付能力研究 ——以武汉...

作者：曹涛华中师范大学

学位级别：硕士

武汉市近几年不断上涨的房价超过了居民的购买能力,越来越多的家庭出现了住房支付能力不足的问题。为了满足人民居者有其所的需要,我国住房体制改革确立的建了多层次的住房供应体系,高收入群体购买商品房,中低收入群体的住房购买保障性... 详细信息

武汉市近几年不断上涨的房价超过了居民的购买能力,越来越多的家庭出现了住房支付能力不足的问题。为了满足人民居者有其所的需要,我国住房体制改革确立的建了多层次的住房供应体系,高收入群体购买商品房,中低收入群体的住房购买保障性住房。精确的评估家庭的住房支付能力是政府制定住房政策的基础。住房支付能力用来衡量居民对于购买或者租赁一套住房的承受能力。传统的住房支付能力研究中把所有家庭的住房消费收入比统一认定为一个值,本文使用剩余收入法得出不同收入家庭“合理”的住房消费收入比,该比例更能够反映因家庭收入差异导致的不同的住房消费倾向。并由此得出不同收入家庭可用于住房消费的额度的最大值,同时将住房产品细分为新建商品住房、存量住房和保障性住房。将家庭能够用于住房消费的最大值与不同住房的月供还款额分别进行比较即可得出不同收入家庭对特定住房的支付能力。并得出以下结论：一、40%的城镇居民需要政府提供的住房保障才能实现基本的住房需求,即住房保障的覆盖率应为40%。10%的最低收入阶层需要政府提供的廉租住房。低收入和中等偏下收入家庭则需要政府提供的经济适用房解决住房需求。二、收入较高的60%的城镇居民的住房需求可以通过市场的途径解决,其中高收入和最高收入收入家庭可完全通过市场途径获得目标面积的住房,中等收入和中等偏上收入家庭可通过市场途径获得平均和基本面积的住房。本文最后提出基于武汉市住房支付能力的住房政策建议。

关键词：住房支付能力住房消费收入比住房梯度消费住房政策