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银行信贷与房地产价格波动 ——基于我国一二线城市的面板数据分析

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银行信贷与房地产价格波动 ——基于我国一二线城市的面板数据分析

作者：雷红长沙理工大学

学位级别：硕士

目前,我国经济形势面临着下行的压力,由过去的资本与商品存在双短缺过渡到商品与资本的双过剩。如何化解过剩产能已经成为我国房地产业的热门议题,“去库存”也被列上了日事议程。2015年,我国政府放松对房地产的信贷政策,首套房公积金... 详细信息

目前,我国经济形势面临着下行的压力,由过去的资本与商品存在双短缺过渡到商品与资本的双过剩。如何化解过剩产能已经成为我国房地产业的热门议题,“去库存”也被列上了日事议程。2015年,我国政府放松对房地产的信贷政策,首套房公积金贷款最低首付降到20%,首套房已结清房贷的,再次购买申请公积金贷款降低至30%等,以此来缓解经济发展下行的压力并促进中国房地产市场健康、持续、稳定、有序的发展。在此背景下,本文研究我国银行信贷对房地产价格波动的影响,从我国一二线城市的视角进行分析就很具备学术价值和现实社会价值。文章将银行信贷与房地产价格为研究对象,分别探讨一线城市与二线城市的银行信贷与房地产价格波动的影响及其影响程度。首先,从理论知识和建模中分析银行信贷与房地产价格的传导效应。然后,在实证分析部分,选取我国商品房平均销售价格作为被解释变量来衡量房地产价格,选取金融机构人民币各项贷款作为解释变量来表示银行信贷。在进行分析处理过程中,还曾选取国内生产总值GDP、物价消费指数CPI以及贷款利率LI作为解释变量,最终得出以上三个解释变量对被解释变量的实证结果不显著,故将其剔除出模型中。本文是在剔除通货膨胀因素的情况下,使用我国35个一二线城市1999-2013年的银行信贷与房地产价格的年度数据,建立不变系数模型,并利用Granger因果检验方法对二者之间关系进行实证检验。得出结论,银行信贷与房地产价格存在单向因果关系。一线城市的房地产价格对银行信贷存在单向引导;二线城市的银行信贷对房地产价格的单向引导。后者的房地产价格波动受到银行信贷影响程度比前者所受影响更大。基于此,为了更好地控制中国房地产市场的价格,政府相关部门可以对我国不同城市采取差别化信贷政策。对一线城市采取信贷政策与其他宏观经济政策配套使用,根据经济增长水平合理确定本地区的新建住房数量目标,严格住房用地供应管理以及有效引导消费者的住房需求。对二线城市重点实施合理有效的信贷政策,辅之相应的金融政策共同控制房地产价格在合理区间内变动。

关键词：房地产价格银行信贷一二线城市

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一二线城市仍是房企争夺重心

徽商 2023年第8期 24-25页

特别是在市场筑底修复的阶段,核心城市优质土储的“抗跌性、安全性、流动性”都是房企关注的重点。今年上半年楼市政策发出“猛攻”,中指研究院统计,全国各地已有百余地方优化房地产调控政策超300次。国家统计局数据显示,上半年,全国房... 详细信息

特别是在市场筑底修复的阶段,核心城市优质土储的“抗跌性、安全性、流动性”都是房企关注的重点。今年上半年楼市政策发出“猛攻”,中指研究院统计,全国各地已有百余地方优化房地产调控政策超300次。国家统计局数据显示,上半年,全国房地产开发投资58550亿元,同比下降7.9%,其中住宅投资44439亿元,下降7.3%。

关键词：住宅投资房地产调控政策房地产开发投资国家统计局筑底数据显示房企一二线城市

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一二线城市房价暴涨的原因分析

门窗 2016年第5期 188-189页

作者：陈雯婷浙江工业大学健行学院

面对当前一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小觑。本文在分析我国一二线城市当前房地产市场的发展现状的基础上,提出一二... 详细信息

面对当前一二线城市房价持续暴涨,而三四线城市房地产依旧低迷的现状,中国的房地产业将面临新的挑战,而在这一大背景下,分析该现象背后的本质不容忽视也不容小觑。本文在分析我国一二线城市当前房地产市场的发展现状的基础上,提出一二线城市房价暴涨主要是因为住房市场的供求关系发生变化引起的,并给出引起此次供求关系发生大变化的七点原因,最后给出相关政策建议,旨在为房地产市场的健康发展献计献策。

关键词：一二线城市房价暴涨原因供求关系政策建议

我国一二线城市高房价问题研究——原因、危害及对策分析

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商业经济 2015年第7期 21-22,57页

作者：刘阳东北财经大学辽宁大连116023

由于我国的政府行为,如对地产业过度征税以及房地产市场本身等原因,导致高房价这一问题持续升温,尤其是一二线城市的房价更是成为人们关注的焦点。这对对百姓以及市场经济带来危害。我国应通过调控房价、减少房屋空置率、加大保障房的... 详细信息

由于我国的政府行为,如对地产业过度征税以及房地产市场本身等原因,导致高房价这一问题持续升温,尤其是一二线城市的房价更是成为人们关注的焦点。这对对百姓以及市场经济带来危害。我国应通过调控房价、减少房屋空置率、加大保障房的建设、增加住房公积金的覆盖率等措施进行改善和解决。

关键词：一二线城市高房价问题研究

新冠疫情下我国地摊经济发展问题及对策研究——以一二线城市为例

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现代商业 2021年第11期 18-20页

作者：熊颖孙烈榕李丹妮杨玺炜舒晓惠(指导) 怀化学院湖南怀化418099

2020国家两会指出应在进一步加强规范城市管理的同时,因地制宜,释放出“地摊经济”的最大活力。本文首先对地摊经济的历史背景、经济背景进行概述、梳理,基于全国疫情逐渐好转的情况,探讨地摊经济其经营模式存在的问题及原因;最后在制... 详细信息

2020国家两会指出应在进一步加强规范城市管理的同时,因地制宜,释放出“地摊经济”的最大活力。本文首先对地摊经济的历史背景、经济背景进行概述、梳理,基于全国疫情逐渐好转的情况,探讨地摊经济其经营模式存在的问题及原因;最后在制度建设、经营模式、电子化管理(数字化赋能)等方面提出建议。创新性地引入“地摊电子证件”的电子管理模式,有利于地摊经营降本提效、长期合法发展。

关键词：地摊经济新冠疫情一二线城市

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新经济时代一二线城市工业园的规划设计

住宅与房地产 2019年第9期 53-53页

作者：黄锦祯广州新城建筑设计院有限公司第一分公司广东广州510700

随着经济的发展,关于我国一二线城市工业园区的规划建设工作也迎来全新挑战,做好现代城市的工业规划建设是推动城市整体发展的主要内容。本文以国光智能电子产业园的设计为研究对象,采用案例法、评估法针对新型工业园区的设计构想具体... 详细信息

随着经济的发展,关于我国一二线城市工业园区的规划建设工作也迎来全新挑战,做好现代城市的工业规划建设是推动城市整体发展的主要内容。本文以国光智能电子产业园的设计为研究对象,采用案例法、评估法针对新型工业园区的设计构想具体问题展开了研究分析。

关键词：新经济时代一二线城市城市工业园规划建筑设计

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县域消费,为什么能火?

党课 2024年第13期 105-106页

穿街走巷,各类新式茶饮、咖啡、烘焙香气漫溢,一些店铺座无虚席。在林立的商业综合体里,连锁餐饮、快时尚品牌、现代化的多功能电影院内人头赞动……你可能以为这是大城市里的生活镜头,实则已成为部分小县城百姓的消费日常。行走多地县... 详细信息

穿街走巷,各类新式茶饮、咖啡、烘焙香气漫溢,一些店铺座无虚席。在林立的商业综合体里,连锁餐饮、快时尚品牌、现代化的多功能电影院内人头赞动……你可能以为这是大城市里的生活镜头,实则已成为部分小县城百姓的消费日常。行走多地县城,不少地方已告别“土里土气”,以往专属于一二线城市的商圈业态和消费场景日益在县域频现。

关键词：连锁餐饮商业综合体商圈大城市一二线城市电影院快时尚品牌县域

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八面来风(16则)

中国就业 2024年第3期 117-120页

作者：张玲唐艳冯莹莹张明哲李牵龙刘楚王宁周强何新生张林宾泽张建峰汪雨欣倪绿周张欢代羽余博崔文乐韩文马春浩李凯张津瑞邹雨松车荣华潘雨薇

连云港市东海县“金牌月嫂”进城“救市”近日,江苏省连云港市东海县金阳光职业培训学校老师正在为月嫂学员讲解新生儿护理技能。随着春节的到来,东海县金阳光职业培训学校根据一二线城市“月嫂”到岗告急,“订单”缺口量大的需求,及时... 详细信息

连云港市东海县“金牌月嫂”进城“救市”近日,江苏省连云港市东海县金阳光职业培训学校老师正在为月嫂学员讲解新生儿护理技能。随着春节的到来,东海县金阳光职业培训学校根据一二线城市“月嫂”到岗告急,“订单”缺口量大的需求,及时迅速组织3826名经验丰富的“金牌月嫂”进城工作“救市”。据悉,目前仅江苏省连云港市东海县金阳光职业培训学校培训的“月嫂”在上海、北京、广州等城市的人员达1.5万多人。

关键词：职业培训学校江苏省连云港市救市八面来风一二线城市东海县金阳光

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始祖鸟:户外“爱马仕” 是如何起飞的?

商学院 2024年第8期 25-28页

作者：刘青青不详

始祖鸟还处在快速发展阶段,随着店效提升和门店拓展,百亿成长空间在望。近年来,在一二线城市中心寸土寸金的高端商场里,突然多了一个“新面孔”:奇异的骨骼状logo熠熠生辉,其源自迄今最完整的始祖鸟化石,它就是如今的“运奢”品牌“始... 详细信息

始祖鸟还处在快速发展阶段,随着店效提升和门店拓展,百亿成长空间在望。近年来,在一二线城市中心寸土寸金的高端商场里,突然多了一个“新面孔”:奇异的骨骼状logo熠熠生辉,其源自迄今最完整的始祖鸟化石,它就是如今的“运奢”品牌“始祖鸟”(ARC'TERYX)。

关键词：成长空间一二线城市爱马仕门店快速发展阶段