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沈阳城市地下空间寿命周期风险管理研究

地下空间与工程学报 2022年第2期18卷 366-374页

作者：齐锡晶杨本帅李永超东北大学资源与土木工程学院沈阳110819

开发地下空间作为城市化的重要途径,与同业态地面项目相比其开发风险更大。立足建设单位,以沈阳为例,研究城市地下空间的寿命周期风险管理问题。根据沈阳社会经济及城市地下空间的发展现状,界定了城市地下空间寿命周期风险管理的范围,... 详细信息

开发地下空间作为城市化的重要途径,与同业态地面项目相比其开发风险更大。立足建设单位,以沈阳为例,研究城市地下空间的寿命周期风险管理问题。根据沈阳社会经济及城市地下空间的发展现状,界定了城市地下空间寿命周期风险管理的范围,分析了风险因素的来源及其致害机理,并以此为基础构建了寿命周期风险等级评价指标体系,构建了基于正弦型白化权函数的模糊灰色综合评价模型,用于评价城市地下空间的寿命周期风险等级。以青年大街沿线某项目为例,验证了该模型的有效性,并利用风险贡献度分析了示例项目的主要风险因素。最后从政府部门、建设单位和社会环境三个层面,提出了防范城市地下空间寿命周期风险的对策建议。

关键词：地下空间寿命周期风险灰色系统风险评价

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基于SD的建设项目工程进度风险分析与仿真

建筑经济 2022年第S1期43卷 376-383页

作者：齐锡晶赵磊张铂沣东北大学辽宁沈阳110819 中国烟草总公司辽宁省公司辽宁沈阳110000

通过文献分析和专家访谈,构建工程进度风险指标体系;利用网络层次分析法(ANP),解析风险间交互关系并确定风险指标重要度;应用系统动力学(SD)方法,建立工程进度风险仿真模型,并对不同风险防范策略下工程进度风险进行仿真。仿真结果表明:... 详细信息

通过文献分析和专家访谈,构建工程进度风险指标体系;利用网络层次分析法(ANP),解析风险间交互关系并确定风险指标重要度;应用系统动力学(SD)方法,建立工程进度风险仿真模型,并对不同风险防范策略下工程进度风险进行仿真。仿真结果表明:未采用风险防范策略的工程进度风险在建设阶段呈增长态势,极有可能发生进度延误;采用单一风险防范策略的工程进度风险有所降低,但降低幅度较小;采用组合策略的工程进度风险显著降低。

关键词：工程进度系统动力学风险交互仿真分析

我国城市老旧小区改造综合效益的评价与优化研究

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建筑经济 2022年第S1期43卷 599-605页

作者：齐锡晶曹赫文大棒东北大学资源与土木工程学院辽宁沈阳110819

首先分析全面推进老旧小区改造(旧改)的背景及原因,明确旧改的概念,总结国内外改造经验,分析目前旧改现状。然后,阐述综合效益的生成及影响因素,选取适当的指标,利用系统动力学原理构建仿真模型,探究运行的过程并分析存在的问题。示例... 详细信息

首先分析全面推进老旧小区改造(旧改)的背景及原因,明确旧改的概念,总结国内外改造经验,分析目前旧改现状。然后,阐述综合效益的生成及影响因素,选取适当的指标,利用系统动力学原理构建仿真模型,探究运行的过程并分析存在的问题。示例项目的结果显示,虽然旧改的综合效益良好,但整体经济效益不佳。最后,为提高其综合效益,提出加强顶层设计、完善运营模式、拓宽融资渠道等优化建议。

关键词：老旧小区改造综合效益评价优化

开发企业参建模式下保障性租赁住房的综合效益评价研究

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建筑经济 2022年第S1期43卷 753-758页

作者：齐锡晶刘乃畅陈浩然东北大学资源与土木工程学院辽宁沈阳110819

通过界定开发企业参建模式,利用改进的白化权函数结合AHP-EWM权重方法,分别从经济、社会、环境及福利等方面,构建保障性租赁住房项目的综合效益评价模型,并以沈阳某实例进行验证。结果表明:项目综合效益处于B-水平,其中福利效益、社会... 详细信息

通过界定开发企业参建模式,利用改进的白化权函数结合AHP-EWM权重方法,分别从经济、社会、环境及福利等方面,构建保障性租赁住房项目的综合效益评价模型,并以沈阳某实例进行验证。结果表明:项目综合效益处于B-水平,其中福利效益、社会效益和环境效益均处于B水平,经济效益相对欠缺。基于此,从保障权益、土地获取、政策支持、效益来源、融资途径等方面,提出优化项目综合效益的对策建议。

关键词：保障性租赁住房开发企业参建模式综合效益评价优化

开发企业参与商品住房租赁项目的综合效益研究

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建筑经济 2022年第S2期43卷 396-400页

作者：齐锡晶文大棒翟宇星东北大学资源与土木工程学院辽宁沈阳110819

首先分析我国发展住房租赁市场的背景及原因,辨析商品住房租赁相关概念,梳理发展商品住房租赁项目的相关经验和现状。然后,立足房地产开发企业,针对商品住房租赁项目,界定其综合效益,融合粗糙集约简方法、AHP三角模糊数、模糊综合评价法... 详细信息

首先分析我国发展住房租赁市场的背景及原因,辨析商品住房租赁相关概念,梳理发展商品住房租赁项目的相关经验和现状。然后,立足房地产开发企业,针对商品住房租赁项目,界定其综合效益,融合粗糙集约简方法、AHP三角模糊数、模糊综合评价法,构建综合效益评价模型;优选示例项目,模型评价的结果显示,商品住房租赁项目的综合效益良好,但经济效益一般。最后,为提高其综合效益,提出拓宽融资渠道、延展服务链条等建议。

关键词：开发企业商品住房租赁项目综合效益评价优化

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利用集体土地建设保障性租赁住房的效应研究

建筑经济 2022年第S1期43卷 775-780页

作者：齐锡晶杨雯迪李雪汪婷婷东北大学资源与土木工程学院辽宁沈阳110819 沈阳城市建设学院土木工程系辽宁沈阳110167

阐述集体经营性建设用地入市的探索过程及政策演进,分析大力发展集体土地租赁住房的原因、背景及影响。利用系统动力学理论,从社会、经济、市场等方面选取指标构建模型,分析开展集体土地租赁住房项目的综合效应。结果表明在促进人口汇... 详细信息

阐述集体经营性建设用地入市的探索过程及政策演进,分析大力发展集体土地租赁住房的原因、背景及影响。利用系统动力学理论,从社会、经济、市场等方面选取指标构建模型,分析开展集体土地租赁住房项目的综合效应。结果表明在促进人口汇集、地区经济增长、抑制房价地价等方面均有积极效应,但受开发企业积极性、基础设施等因素的限制。考虑未来人口流入、产业发展等变化,提出完善收益分配、土地产权、金融支持等对策建议。

关键词：集体土地经营性建设用地租赁住房效应分析对策建议

沈阳商品住房价格与土地价格的耦合协调性研究

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建筑经济 2022年第S2期43卷 423-428页

作者：齐锡晶陈浩然修梦君东北大学辽宁沈阳110819

基于沈阳社会经济与房地产市场概况,分析房价与地价的形成、相关性及耦合协调机理。从项目层面,选取沈阳2019-2021年普通商品住房与土地的价格数据,构建Hedonic模型,定量研究房价与地价的耦合作用;结果显示,房价对地价的影响大于地价对... 详细信息

基于沈阳社会经济与房地产市场概况,分析房价与地价的形成、相关性及耦合协调机理。从项目层面,选取沈阳2019-2021年普通商品住房与土地的价格数据,构建Hedonic模型,定量研究房价与地价的耦合作用;结果显示,房价对地价的影响大于地价对房价的影响,且表现出时间上的滞后性和空间上的扩散性。定性研究促进房价、地价与社会经济的良性循环后,从地方政府角度,针对稳地价、稳房价、稳预期和稳经济,提出对策建议。

关键词：商品住房价格土地价格耦合社会经济良性循环

新形势下沈阳市土地供应效率的评价与提升研究

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建筑经济 2022年第S1期43卷 799-803页

作者：齐锡晶季红男张子俊东北大学辽宁沈阳110819 沈阳城市建设学院辽宁沈阳110167

以促进土地市场与房地产业、社会经济的良性循环发展为目的,在当前沈阳市土地市场呈现下行趋势的背景下,通过分析土地市场发展现状、评价土地供应效率及其影响因素的方式,探寻深化沈阳市土地市场供给侧改革的举措。研究结果表明,沈阳市... 详细信息

以促进土地市场与房地产业、社会经济的良性循环发展为目的,在当前沈阳市土地市场呈现下行趋势的背景下,通过分析土地市场发展现状、评价土地供应效率及其影响因素的方式,探寻深化沈阳市土地市场供给侧改革的举措。研究结果表明,沈阳市土地供应效率下降的原因是规模效率低下。沈阳市土地管理部门可以从优化供应规模、创新土地开发机制等方面提高土地供应潜力,进而推进土地市场供给侧改革。

关键词：供给侧改革效率评价土地市场土地供应

基于EPC模式的安全生产管理系统分析与仿真

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东北大学学报（自然科学版） 2021年第7期42卷 1041-1048页

作者：齐锡晶康伟鑫赵磊东北大学资源与土木工程学院辽宁沈阳110819

针对EPC总承包模式下安全生产管理考虑设计、采购阶段不足,未能充分发挥该模式一体化、集成化优势的现状,基于安全生产管理的概念及特点,立足施工(承包)单位的角度,耦合设计、采购环境下安全生产管理的问题,运用系统动力学理论,构建因... 详细信息

针对EPC总承包模式下安全生产管理考虑设计、采购阶段不足,未能充分发挥该模式一体化、集成化优势的现状,基于安全生产管理的概念及特点,立足施工(承包)单位的角度,耦合设计、采购环境下安全生产管理的问题,运用系统动力学理论,构建因果关系图、存量流量图,设计了一套EPC模式下的安全生产管理系统.仿真结果表明:基于系统动力学模型构建的EPC模式下安全生产管理系统,能够充分考虑设计、采购、施工各子系统内部要素,动态地反映系统内部各要素之间的联系以及安全生产管理风险变化情况,从而为EPC总承包模式下的安全生产管理决策提供参考.

关键词： EPC项目安全生产管理耦合霍尔模型系统动力学理论