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房地产市场宏观调控的法律问题分析

房地产市场宏观调控的法律问题分析

作者：黄诚华江西财经大学

学位级别：硕士

自20世纪90年代末我国住房商业化改革的不断深入,我国经济增长也随着住房制度的改革深入得到增长且将内需扩大,也带动了房地产市场相关产业的发展,在这样的背景之下,房地产业被国务院在会议上确定为我国经济发展的支柱,不可否认,在一定... 详细信息

自20世纪90年代末我国住房商业化改革的不断深入,我国经济增长也随着住房制度的改革深入得到增长且将内需扩大,也带动了房地产市场相关产业的发展,在这样的背景之下,房地产业被国务院在会议上确定为我国经济发展的支柱,不可否认,在一定时期内,房地产业对国民经济的增长发挥了重大的作用,然而,随着房地产业的发展,房子由居住变成投资产品,房价的火速上涨给人们带来很大的生活压力,房地产市场过度与单一的投资加剧了金融的不稳定,反过来又影响到国民经济的稳定性。尽管这些年来,政府制定看一系列,控风险,稳发展的措施,然而效果却显著轻微,人们只关注房价是否下跌,而没有看到其调控背后的合法性问题,有些调控政策显然违背了市场经济发展的规律,与调控的初衷背道而驰,这显然是与市场经济的发展背道而驰,宏观调控说追求的价值之一就是合法性,然而我们所看到的调控手段却大多数确是与法律不相符合甚至是违背的。宏观调控法是调整国家在宏观调控过程中,所发生的的各种经济关系的法律规范的总和。国家在对市场主体进行调控干预的过程中,没有直接运用法律来规定市场经济主体的权利和义务,没有直接界定可进行与不可进行的市场交易行为界限,而是在宏观调控法所允许的范围内采用间接性的手段对市场经济主体进行指导调控,总的来说主要有经济政策等法律规范(如税收、货币、财政政策),从而间接性的影响市场经济主体在交易过程中,趋利避害的选择符合市场经济发展的经济政策,辨析自己的市场经济行为,如果这些市场交易行为与促进市场经济发展政策相符合,就会得到政府的鼓励甚至是扶持,如果市场交易行为与市场经济发展政策相悖,阻碍市场经济发展就会受到限制甚至禁止。宏观调控的方式,无论是采取何种手段,行政手段或经济手段,合法性始终是国家进行宏观调控的出发点。法律作为国家对市场经济进行宏观调控的依据,具备规范权力运行,防止权力滥用的作用。本篇文章将收集总结历年来我国国家以及政府对房地产市场进行干预过程中的调控手段,本篇文章基于收集分析总结当下我国房地产市场宏观调控手段,分析过去及当下我国在对房地产市场进行调控的过程所存在的法律问题,针对这些问题,学习其它在房地产市场调控已取得效果的国家的有效经验,为我国解决当下调控行为合法性问题寻找法律路径,健全完善我国在对房地产市场进行宏观调控方面的法律制度。文章第一第二部分从政府调控房地产市场的必要性和国家具有经济管理职能两个角度出发,阐述了政府调控房地产市场的正当性,第三部分回顾近些年以来我国对房地产市场宏观调控的手段,梳理对房地产市场进行调控的类型,从立法层面分析存在的不足,以及在不同阶段所取得的调控成效,为我国房地产市场宏观调控法治化提供经验,最后一部分在总结第四部分我国在立法与运行层面的不足的基础上,总结吸取国外其它先进国家在对房地产市场调控所取得的先进成效,例如俄罗斯,美国,日本新加坡等国家的做法,对比分析文章中我国调控手段合法问题存在的缺陷,结合我国过去和现在在对房地产市场调控过程中所积累的成果,为我国房地产市场宏观调控法治化途径提供理论基础与实践经验,提出完善国家在房地产市场宏观调控在法律制度建设。房地产业在短期内将会一直是我国的国民经济重要支柱是客观存在的事实,房地产业事关金融稳定性以及国民经济稳定具有,所以需要政府长期要保持房住不炒的政策,持续加强对房地产市场行业的调控,规范房地产市场,有利于维护我国社会稳定、使稀缺资源能得到最优化的配置、这样才能使房地产市场宏观调控有法可依,实现持续健康稳健的发展。

关键词：房地产业宏观调控法合法性房地产税

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赤眼蜂防治甘蔗螟虫应用现状及前景展望

安徽农业科学 2010年第26期38卷 14420-14421,14430页

作者：潘雪红黄诚华广西甘蔗研究所广西南宁530007

总结了应用赤眼蜂防治甘蔗螟虫的国内外现状,特点及蔗田应用技术。展望了赤眼蜂防治甘蔗螟虫的应用前景和推广难的问题,为今后如何进一步推广应用赤眼蜂防治甘蔗螟虫作了分析总结。

关键词：赤眼蜂甘蔗螟虫应用现状释放技术

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甘蔗螟虫防治技术研究进展

安徽农业科学 2010年第35期38卷 20064-20066,20069页

作者：商显坤黄诚华广西甘蔗研究所广西南宁530007

甘蔗螟虫是危害甘蔗的重要害虫,对甘蔗的产量和品质造成较大影响,有效防治甘蔗螟虫一直是甘蔗植保领域中最重要的难题。简述了甘蔗螟虫的农业防治、物理防治、生物防治和化学防治四大防治技术,并对各种防治技术的当前研究情况进行了探讨... 详细信息

甘蔗螟虫是危害甘蔗的重要害虫,对甘蔗的产量和品质造成较大影响,有效防治甘蔗螟虫一直是甘蔗植保领域中最重要的难题。简述了甘蔗螟虫的农业防治、物理防治、生物防治和化学防治四大防治技术,并对各种防治技术的当前研究情况进行了探讨,以期为甘蔗螟虫的有效防治提供技术参考。

关键词：甘蔗螟虫农业防治物理防治生物防治化学防治

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螟黄赤眼蜂对二点螟的防治效果试验

中国植保导刊 2011年第2期31卷 26-28页

作者：潘雪红黄诚华黄冬发邓展云广西甘蔗研究所广西南宁530007

调查了放蜂蔗区和对照蔗区的蔗螟卵块寄生率、卵粒寄生率、螟害株率和螟害节率。结果表明,放蜂区二点螟螟虫卵块寄生率和卵粒寄生率均为80%以上;而对照区的卵块寄生率和卵粒寄生率则均低于50%。放蜂区的螟害株率(30.80%)比对照区的螟害... 详细信息

调查了放蜂蔗区和对照蔗区的蔗螟卵块寄生率、卵粒寄生率、螟害株率和螟害节率。结果表明,放蜂区二点螟螟虫卵块寄生率和卵粒寄生率均为80%以上;而对照区的卵块寄生率和卵粒寄生率则均低于50%。放蜂区的螟害株率(30.80%)比对照区的螟害株率(40.00%)低9.20个百分点;螟害节率(4.19%)比对照区的螟害节率(8.48%)低4.29个百分点。螟黄赤眼蜂对二点螟有较好的控制效果。

关键词：螟黄赤眼蜂二点螟寄生率螟害率

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广西地区甘蔗黄叶病病毒分子鉴定

安徽农业科学 2011年第17期39卷 10156-10156,10163页

作者：颜梅新黄伟华黄诚华广西甘蔗研究所广西甘蔗遗传改良重点实验室广西南宁530007

[目的]为广西甘蔗黄叶综合征(YLS)的分子检测和抗病育种提供参考。[方法]采集显症甘蔗叶样本,通过提取总RNA,利用引物P1/P2对样本进行反转录RCR(RT-PCR)扩增,对广西地区甘蔗黄叶病的病原体进行分子鉴定。[结果]经引物P1/P2扩增出630bp... 详细信息

[目的]为广西甘蔗黄叶综合征(YLS)的分子检测和抗病育种提供参考。[方法]采集显症甘蔗叶样本,通过提取总RNA,利用引物P1/P2对样本进行反转录RCR(RT-PCR)扩增,对广西地区甘蔗黄叶病的病原体进行分子鉴定。[结果]经引物P1/P2扩增出630bp的目的片段。氨基酸和核苷酸序列分析结果表明,该片段是甘蔗黄叶病毒(SCYLV)外壳蛋白基因的一部分,与其他国家SCYLV分离物同源性达95%～99%。[结论]广西甘蔗黄叶病病原确是SCYLV,该病毒可能是近年从区外或境外传入的。

关键词：甘蔗黄叶病甘蔗黄叶病毒分子鉴定

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广西南部地区甘蔗黄叶病毒病的研究

安徽农业科学 2011年第22期39卷 13425-13426,13428页

作者：黄伟华颜梅新黄诚华广西甘蔗研究所广西甘蔗遗传改良重点实验室广西南宁530007

[目的]明确甘蔗黄叶病毒病SCYLV在广西南部蔗区的发生情况,为广西健康种苗的推广和抗病育种提供科学依据。[方法]在广西南部蔗区对不同甘蔗品种采集显症或不显症甘蔗叶片,采用引物(P1:5'-aatcagtgcacacatccgag-3'/P2:5'-ggagcgtcgcctacc... 详细信息

[目的]明确甘蔗黄叶病毒病SCYLV在广西南部蔗区的发生情况,为广西健康种苗的推广和抗病育种提供科学依据。[方法]在广西南部蔗区对不同甘蔗品种采集显症或不显症甘蔗叶片,采用引物(P1:5'-aatcagtgcacacatccgag-3'/P2:5'-ggagcgtcgcctacctatt-3')进行RT-PCR检测。[结果]对经P1、P2扩增获得的PCR产物进行直接测序,所得序列在NCBI中比对确认均为SCYLV CP序列。黄叶病调查结果发现,钦州蔗区感病最严重,品种感病率达80%;扶绥蔗区的5个品种中,检出黄叶病毒的有3个品种,感病率为60%;凭祥蔗区感病的品种占60%;北海蔗区的品种感病率为50%;宁明东安乡蔗区6个品种中1个品种检出SCYLV,感病率为17%;驮卢镇渠立村和崇左江州2个地方11个品种均未检测出SCYLV。[结论]甘蔗黄叶病毒病已在广西南部大部分蔗区发生且蔓延。

关键词：甘蔗黄叶病毒病调查

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病房里的婚纱照

做人与处世 2015年第3期 6-7页

作者：黄诚华

2014年11月11日，对于许多人而言也许只是个光棍节，但对于会香和海宁却极不平常，因为，他们要在病房内将一生中最美丽的画面定格。

关键词：随笔杂文杂谈阅读知识

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给失败插上翅膀

农业知识（百姓新生活） 2015年第11期 62-63页

作者：黄诚华

一个毫无乐感甚至连乐谱都看不懂的人，竟能演奏钢琴、小提琴、拇指琴、吉他等十三种乐器。拥有这种“特殊”技能的他，并不是“音乐天才”，而是个曾经患有严重脑震荡的“残疾人”。

关键词：翅膀小提琴残疾人脑震荡拇指

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堪比“90后”的黄永玉

中学时代 2015年第1期 30-31页

作者：黄诚华

著名国画大师黄永玉先生虽已90岁高龄,但他却拥有"90后"的心态,热情、张扬,甚至有点天马行空,而这还要从他的艺术作品说起。近日,黄永玉先生在北京举办了一次画展,看过其作品的人纷纷发出了这样的感慨:老先生这是打着艺术的幌子在闯荡... 详细信息

著名国画大师黄永玉先生虽已90岁高龄,但他却拥有"90后"的心态,热情、张扬,甚至有点天马行空,而这还要从他的艺术作品说起。近日,黄永玉先生在北京举办了一次画展,看过其作品的人纷纷发出了这样的感慨:老先生这是打着艺术的幌子在闯荡段子界啊!原因在于其作品不仅有着大师风范,更重要的是还十分风趣、幽默,常常令人忍俊不禁。比如画一只鹦鹉,其图说是这样写的:"鸟是好鸟,就是话多。"

关键词：黄永玉