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非理性预期对房价波动的影响研究

非理性预期对房价波动的影响研究

作者：饶晟光成都理工大学

学位级别：硕士

近几年,房价的大幅波动引起了社会的广泛关注。随着中国取消城镇居民住房实物分配,逐渐走向住房商品化道路,房地产业在国民经济发展中的地位凸显。经济学界的共识是,房价的波动在长时期内基于经济基本面,围绕其内在价值变动而上下波动... 详细信息

近几年,房价的大幅波动引起了社会的广泛关注。随着中国取消城镇居民住房实物分配,逐渐走向住房商品化道路,房地产业在国民经济发展中的地位凸显。经济学界的共识是,房价的波动在长时期内基于经济基本面,围绕其内在价值变动而上下波动。但观察近几年中国的房价走势,基本处于一种单边上涨态势,一方面,经济增长不断下行、人口和收入增长放缓,许多城市面临严峻的房地产去库存压力,另一方面,中央和地方政府不断出台房地产调控政策,抑制房价过快增长,但这仍无法阻止中国大中型城市的房价继续上涨。房价的“逆势上涨”表明,除了经济基本面和政府调控的影响,在推动房价上涨中非理性预期所扮演的重要作用,特别是在房价不断走高过程中,投资者对房价的看涨预期放大了购房需求,进而对房价波动产生影响。研究非理性预期对房价波动的影响具有重要理论和现实意义。一方面,投资者购房热度不减,房屋在抵抗通胀和资产保值增值方面需求明显,房地产日益增强的金融属性要求在探讨房价波的过程中更加重视非理性预期等因素的影响;另一方面,不断上涨的房价不但不利于实体经济发展,更加剧中了国金融风险,研究非理性预期对房价波动影响有助于政府调整房地产调控思路,从引导投资者预期入手稳定房价,为化解金融风险,促进经济健康可持续发展奠定基础。论文分析了非理性预期对房价波动影响的理论机制。第一,论文基于非理性预期形成机理,以及预期主体和地区存在的信息不对称的基本事实,提出非理性预期在个体和地区之间的存在的传导机制,个体的和小范围的非理性预期容易因为传染而扩散成整体的、多区域的非理性预期;第二,非理性预期主要通过作用于房地产的需求和供给,进而影响房价,论文基于价格决定基本原理,分析房地产市场两大参与主体,购房者和房地产商在非理性预期一致性与否的前提下,对房地产市场供需和价格造成影响。论文取中国35个大中型城市(包括27个省会城市、4个直辖市和4个计划单列市)为研究对象,对非理性预期影响房价波动进行实证检验。首先以外推型预期形式对非理性预期进行测算,接着运用面板数据模型检验非理性预期对房价波动的影响,在做具体模型分析中,分别从时间维度和空间角度出发,比较非理性预期对房价波动影响可能存在差异性并对估计结果做稳健性检验。论文得出以下研究结论:第一,非理性预期对房价波动影响显著。在全样本估计中,预期房价每增长1%,本期房价就向上波动0.4768%,这表明非理性预期在影响房价波动过程中作用显著;第二,从时间维度和空间维度看,非理性预期对房价波动的影响力度大小存在差异。分时段看,房价涨幅越大,非理性预期对房价的影响就越大,分地区看,经济发展水平越高,房价越高的城市,非理性预期对房价的影响就越弱;第三,经济基本面因素方面,需求对房价波动有重要影响。从供需关系上看,代表需求的人口和收入因素对房价的影响作用显著大于地价、建筑价格等成本因素对房价的影响;第四,利率因素在影响房价方面扮演者越来越重要的作用。论文提出以下政策建议:第一,加强对房地产市场非理性预期管理。具体措施上,一方面,通过技术和统计手段,实时监测市场预期发展动态,作为政府了解房地产市场情况和出台相应调控政策的重要依据;另一方面,完善房地产市场信息平台建设,强化信息披露,减少信息不对称,帮助市场形成理性预期;第二,根据房价走势和经济发展水平,采取差别化调控措施,那些房价增速过快、且经济基础较为薄弱的城市要进一步强化房地产调控和预期管理;第三,加强保障房建设力度,降低商品房市场需求冲击,通过加大保障性住房供应,减少商品房市场需求,降低因刚性需求过剩对房价的助涨作用;第四,重视利率对房价波动的影响,加强政策协调。

关键词：外推型预期适应性预期房价利率

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办公大楼钢筋桁架楼承板体系施工技术研究

中国建筑装饰装修 2024年第7期 169-171页

作者：饶晟张泊中建五局第三建设有限公司中建五局陕西投资建设有限公司

随着城市化进程的加速和建筑业的发展,办公大楼的建设需求日益增加。在办公大楼结构设计中,钢筋桁架楼承板体系因结构稳定性好、抗震性能高等优点,被广泛应用于高层建筑中。然而在实际施工过程中,该体系的施工面临着诸多挑战,所示应对... 详细信息

随着城市化进程的加速和建筑业的发展,办公大楼的建设需求日益增加。在办公大楼结构设计中,钢筋桁架楼承板体系因结构稳定性好、抗震性能高等优点,被广泛应用于高层建筑中。然而在实际施工过程中,该体系的施工面临着诸多挑战,所示应对钢筋桁架楼承板体系施工技术进行深入研究,提高施工水平。鉴于此,该文结合实际工程案例,针对办公大楼钢筋桁架楼承板体系施工技术应用展开详细分析,为办公大楼的建设提供参考。

关键词：办公大楼钢筋桁架楼承板体系施工技术

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央行专项再贷款实施情况及政策效应分析——以福建省龙岩市为例

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福建金融 2021年第8期 65-70页

作者：兰永琳饶晟光中国人民银行龙岩市中心支行福建龙岩364000

2020年为应对突如其来的新冠肺炎疫情,中国人民银行通过设立专项再贷款,支持相关重点企业开展防疫及生活物资生产,此举对稳定金融市场、推进全社会抗击疫情发挥了重要作用。文章以福建省龙岩市为例,分析专项再贷款实施情况及政策效应,... 详细信息

2020年为应对突如其来的新冠肺炎疫情,中国人民银行通过设立专项再贷款,支持相关重点企业开展防疫及生活物资生产,此举对稳定金融市场、推进全社会抗击疫情发挥了重要作用。文章以福建省龙岩市为例,分析专项再贷款实施情况及政策效应,剖析政策实施过程中存在的问题,提出加快信息平台建设、解决企业融资担保、完善金融机构考核机制等政策建议。

关键词：专项再贷款政策效应重点企业实体经济

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结构突变下我国碳交易市场价格波动分析

金融经济（下半月） 2017年第9期 85-87页

作者：王洪芳饶晟光成都理工大学商学院四川成都610059

文章选取国内六大碳交易所成交均价日数据,将其对数化为日收益率,通过修正的ICSS方法检测出各序列的方差结构突变点,将结果化作虚拟变量带入EGARCH模型,分析加入突变点前后EGARCH模型的各参数变化情况。实证发现加入突变点前后的EGARCH... 详细信息

文章选取国内六大碳交易所成交均价日数据,将其对数化为日收益率,通过修正的ICSS方法检测出各序列的方差结构突变点,将结果化作虚拟变量带入EGARCH模型,分析加入突变点前后EGARCH模型的各参数变化情况。实证发现加入突变点前后的EGARCH模型,各区域碳交易所收益率序列中α+β值较加入突变点之前均有小幅的降低,极大似然值均增大,AIC值均减小。实证结果表明加入方差结构突变点之后,可以有效降低收益率序列波动的伪持续性。

关键词：碳价波动结构突变修正ICSS算法 EGARCH模型

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人民币汇率与影子银行规模的实证研究

经营管理者 2017年第27期 1-3页

作者：饶晟光王洪芳成都理工大学商学院

人民币汇率与影子银行发展是当前中国经济的两大热点问题。理论分析表明,人民币汇率与中国影子银行发展存在互动关系,其中短期国际资本流动可以作为汇率与影子银行之间互相作用的桥梁。通过构建包含人民币汇率、短期国际资本流动及中国... 详细信息

人民币汇率与影子银行发展是当前中国经济的两大热点问题。理论分析表明,人民币汇率与中国影子银行发展存在互动关系,其中短期国际资本流动可以作为汇率与影子银行之间互相作用的桥梁。通过构建包含人民币汇率、短期国际资本流动及中国影子银行规模VAR模型并选取中国2006年1月至2016年12月的月度数据进行实证研究。结果表明:以短期资本流动作为中间变量,人民币升值会带动影子银行扩张,影子银行的扩张也会对人民币构成升值压力。为保持经济体系的稳定,应多管齐下抑制影子银行盲目扩张、加强对短期国际资本流动的监管、加快利率和汇率市场化进程。

关键词：人民币汇率短期国际资本流动影子银行 VAR模型

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旨在为民重在办事成于务实

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文明互鉴与全球治理:多维解读、路径探索与理论创新

东方烟草报

作者：王林饶晟洁

冬日，浙江淳安千岛湖，阳光透过轻云洒下来，微风吹拂湖面，波光粼粼。1月24日上午11点刚过，84岁的钱凤花就来到曙光社区老年食堂就餐。一进门，冒着热气的米饭、色香味俱佳的菜品、忙忙碌碌的厨师，食堂里烟火气十足，就餐的老人坐... 详细信息

冬日，浙江淳安千岛湖，阳光透过轻云洒下来，微风吹拂湖面，波光粼粼。1月24日上午11点刚过，84岁的钱凤花就来到曙光社区老年食堂就餐。一进门，冒着热气的米饭、色香味俱佳的菜品、忙忙碌碌的厨师，食堂里烟火气十足，就餐的老人坐满了用餐区。为了让老年人吃得放心，......

关键词：淳安县社区共建党支部

来源： cnki报纸评论

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华中科技大学学报（社会科学版） 2024年第1期38卷 136-140页

作者：张宸晟华中科技大学哲学学院

文明互鉴是世界人民求同存异、共渡难关的重要方式和途径,也是推动人类文明进步和发展的重要动力,还是构建人类命运共同体的重要基础和前提,集中体现着全人类共同的智慧和能力。百年未有之大变局下,人类文明发展进程遭遇危机,全球治理... 详细信息

文明互鉴是世界人民求同存异、共渡难关的重要方式和途径,也是推动人类文明进步和发展的重要动力,还是构建人类命运共同体的重要基础和前提,集中体现着全人类共同的智慧和能力。百年未有之大变局下,人类文明发展进程遭遇危机,全球治理面临严峻挑战。在此现实背景下,人类如何通过文明的交流互鉴,携手与共,化解全球治理问题,共渡时代难关,是推动全球治理进步和发展的关键。这不仅需要在学理层面上对文明互鉴的理论内涵进行深化,而且需要在实践层面上通过文明互鉴探索全球治理的路径和方案;同时,还需要在现实的基础上不断推动作为“时代精神之精华”的哲学理论的创新与发展。对社会认识论而言,文明的交流互鉴,将进一步推动社会认识论理论的创新。

关键词：文明互鉴全球治理社会认识论

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环境污染侵权认定中合规抗辩的效力

法律科学（西北政法大学学报） 2024年第2期42卷 169-178页

作者：车东晟西北政法大学经济法学院陕西西安710063

环境污染侵权认定中存在对合规抗辩效力认定不一致的问题,其根源在于公私法调整的不同逻辑未能得到应有的区分。立足环境立法的体系性解释,应以管制性规范公私法功能的衔接为出发点解释环境管制性规范的私法效力,避免环境管制性规范无... 详细信息

环境污染侵权认定中存在对合规抗辩效力认定不一致的问题,其根源在于公私法调整的不同逻辑未能得到应有的区分。立足环境立法的体系性解释,应以管制性规范公私法功能的衔接为出发点解释环境管制性规范的私法效力,避免环境管制性规范无法界定复杂利益关系的问题。首先依“保护性法律”筛选具有私法效力的环境管制性规范,再依一般注意义务对筛选后的合规行为限度与受害者利益进行权衡。保护性法律中的合规行为可以作为合规抗辩效力的前提条件,违反环境管制性规范意味着违反了法定的注意义务,既未违反环境管制性规范又未违反一般注意义务的环境污染行为才可承认合规抗辩。基于此,环境立法也需要立足规范保护的目的提升其体系化程度。

关键词：环境污染侵权合规抗辩环境管制性规范保护性法律注意义务

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机器人辅助胰腺手术的几个热点问题

中华肝胆外科杂志 2024年第5期30卷 321-324页

作者：施昱晟彭承宏上海交通大学医学院附属瑞金医院胰腺外科上海200025

机器人手术系统,自二十世纪末推出以来,已经进入临床超过20年,涵盖几乎所有外科术式。机器人手术具备创伤小、更精准、恢复快等诸多优势,已成为绝大部分良性或低度恶性肿瘤患者的首选。然而,尽管机器人手术存在诸多优点,其在临床使用中... 详细信息

机器人手术系统,自二十世纪末推出以来,已经进入临床超过20年,涵盖几乎所有外科术式。机器人手术具备创伤小、更精准、恢复快等诸多优势,已成为绝大部分良性或低度恶性肿瘤患者的首选。然而,尽管机器人手术存在诸多优点,其在临床使用中仍存在不足或争议之处,也有许多问题亟需解决。笔者所在中心,自2009年起开展机器人辅助外科手术,至今已完成近3000例各类胰腺手术,积累了丰富的手术及患者管理经验,对目前国内外有关机器人辅助胰腺手术的一些热点问题,也有着自己的认识和理解。本文以四个目前机器人辅助胰腺手术存疑的问题为切入点,谈谈自己的看法。

关键词：机器人手术胰腺肿瘤开腹手术