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国有企业参与保障房建设的投资分析 ——以中建八局为例

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国有企业参与保障房建设的投资分析 ——以中建八局为例

作者：陈信霖华中师范大学

学位级别：硕士

随着商品化、社会化的住房价格的快速上涨,房地产一波又一波调控政策的出台实施,经济适用房、廉租房、公租房等保障房的建设逐渐被提上议事日程,一方面,可以有效解决城市低收入居民的居住问题,另一方面,政府也想通过增加保障房的供有量... 详细信息

随着商品化、社会化的住房价格的快速上涨,房地产一波又一波调控政策的出台实施,经济适用房、廉租房、公租房等保障房的建设逐渐被提上议事日程,一方面,可以有效解决城市低收入居民的居住问题,另一方面,政府也想通过增加保障房的供有量来平抑日益高涨的房价。根据中央政府“十二五规划纲要”,我国在“十二五”期间要完成3600万套保障房的建设,保障房建设已成为“政治任务”。上海按照“以区为主,市区联手”的推进要求,从2009年开始大力推进保障房建设工作,近几年,上海保障房住宅市场开发进入了一个大规模全面建设时期。“十二五”期间,保障房新开工面积占住房新开工总面积的60%以上,市场空间非常巨大。从上述保障房的规划来看,确定让人兴奋,欣喜之余,可以预见的是,问题同样复杂,如土地取得、农民拆迁、资金与融资问题、开发成本核算及风险、物业管理等等。由于上海市保障房投资开发存在“指定规划、指定价格、指定客源、开发周期长、投入大、利润微薄”等六个特定因素,这就决定了保障房项目的投资开发有别于常规房地产开发项目。如何做好市场、规划、成本、销售、财务融资、风险等方面的调查与研究,对企业决定是否参与保障房投资开发的决策至关重要。本篇论文的研究内容主要有六个部分：第一部分为导言,第二部分为企业参与保障房建设的必要性。主要介绍保障房建设与资金需求及企业参与保障房建设的意义。第三部分为企业参与保障房建设的模式。第四部分以中国建筑第八工程局有限公司拟参加上海市青浦保障房建设为例,从开发规划分析、保障房土地供给分析、拟开发规划指标、规划要求和限制、开发前后期费用分析、建安费用分析、预期销售收入与财务费用分析,以及项目成本利润分析、项目资金来源与运用分析、项目资金回收与贷款偿还分析,全面分析了企业参与保障房建设需解决的诸多重点问题。第五部分通过对项目盈亏平衡点、项目风险因素的进一步分析,对项目建设过程的风险进行评估并制定相应的对策。通过上述的各项分析得出,青浦新城一站保障房项目具备开发启动条件,技术经济上可行,风险可控,能够实现地产带动主业的发展模式,并且具有很好的社会效益,综合评估认为本项目可以投资。第六部分重点介绍上海市建工集团参与保障房的建设经验。

关键词：保障房建设投资决策可性行分析

绿色环保设计在建筑室内装饰装修设计中的应用策略研究

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中文科技期刊数据库（文摘版）工程技术 2024年第11期 001-004页

作者：陈信霖中国五冶集团有限公司四川成都610063

随着社会经济的发展和环境保护意识的提高,绿色环保的建筑室内装饰设计越来越受到关注。本研究以"建筑室内装饰装修设计中的绿色环保设计"为主题,首先分析了传统室内装饰设计存在的环境问题,包括装修材料的浪费,不健康的室内环境以及能... 详细信息

随着社会经济的发展和环境保护意识的提高,绿色环保的建筑室内装饰设计越来越受到关注。本研究以"建筑室内装饰装修设计中的绿色环保设计"为主题,首先分析了传统室内装饰设计存在的环境问题,包括装修材料的浪费,不健康的室内环境以及能源的浪费。然后,采用绿色建筑理念及相关理论寻求解决方案,提出了一种以节能减排、环保材料、健康舒适、垃圾减量与再利用等为原则的绿色室内装修设计方法。该研究进一步探索了绿色装修设计的具体实施步骤,包括规划设计、材料选择、施工过程以及后期管理等关键环节。通过研究发现,绿色室内装修设计不仅可以提高人们的居住环境质量,而且可以促进建筑行业的可持续发展,具有广阔的应用前景和社会价值。

关键词：绿色环保设计室内装饰装修可持续发展

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当前交通运输管理局内部控制对策探讨

行政事业资产与财务 2015年第7期 46-46,68页

作者：陈信霖通江县交通运输管理局

本文从讨论交通运输管理局内部控制的必要性出发,通过对交通运输管理局内部控制组织体系、职责划分、考核与评价等方面的讨论进一步总结出加强内部控制的具体措施。

关键词：行政单位内部控制不足健全

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老旧小区排水管网运行效能定量评估研究

给水排水 2023年第6期49卷 134-140,149页

作者：陈信霖张树林毛立娟俞志极黄标朱志伟宁波大学土木与环境工程学院宁波315211 宁波市镇海规划勘测设计研究院宁波315211 宁波大学海洋工程研究院宁波315211

为了探究典型老旧小区排水系统的实际运行效能,并对排水管网改造的效果进行定量分析与评估。基于在线监测、水质采样化验分析等方式对宁波市某老旧小区排水系统的水量水质变化规律进行系统研究,通过分流改造前后效能对比量化评估改造效... 详细信息

为了探究典型老旧小区排水系统的实际运行效能,并对排水管网改造的效果进行定量分析与评估。基于在线监测、水质采样化验分析等方式对宁波市某老旧小区排水系统的水量水质变化规律进行系统研究,通过分流改造前后效能对比量化评估改造效果,为实际管网改造工作提供数据支撑。流量监测数据和水质分析结果显示,管网分流改造前后晴天平均污水流量从(11.4±1.3)L/s降低为(10.6±0.9)L/s,地下水入渗值由(2.1±0.4)L/s降为(0.6±0.2)L/s,地下水入渗占比从20%减少到6%。管网分流改造后生活污水中各项水质指标提升约20%~30%,降雨事件不再显著影响管网水质。研究表明通过管网分流改造、管网缺陷修复等措施显著改善了管网运输能力和排水水质问题。

关键词：排水系统老旧小区效能评估管网分流改造入流入渗

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关于PPP融资模式会计核算的问题研究

环渤海经济瞭望 2017年第11期31卷 131-131页

作者：陈信霖通江县交通运输局

PPP这一融资模式在我国的会计核算中得到了相应的改善,其所涉及到的领域也越来越广,逐渐分布到大城市的基础建设中。但是在PPP这一融资模式下,我国在建设经验以及资金管理方面还处于发展阶段,因此也就面临着更多的问题。所以本文就PPP... 详细信息

PPP这一融资模式在我国的会计核算中得到了相应的改善,其所涉及到的领域也越来越广,逐渐分布到大城市的基础建设中。但是在PPP这一融资模式下,我国在建设经验以及资金管理方面还处于发展阶段,因此也就面临着更多的问题。所以本文就PPP融资模式下会计核算这一问题予以了相关的研究。

关键词： PPP 融资模式会计核算问题

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房地产项目管理信息化建设问题研究

中国科技期刊数据库工业A 2016年第12期 205-205页

作者：陈信霖上海中建东孚投资发展有限公司上海200122

信息化产业近年来随着国家的大力推进,信息化已经成为国有企业转型过程中必不可很少的有效管理工具。国资委对央企自身的经营管理水平和执行效率要求越来越高,同时,将智能化、协同化、集成化和虚拟化作为央企信息化的主流发展趋势,将信... 详细信息

信息化产业近年来随着国家的大力推进,信息化已经成为国有企业转型过程中必不可很少的有效管理工具。国资委对央企自身的经营管理水平和执行效率要求越来越高,同时,将智能化、协同化、集成化和虚拟化作为央企信息化的主流发展趋势,将信息化定义成为提升央企管理水平、加强集团管控的有力武器。结合我们房地产企业自身的基础情况,针对性的进行信息化建设,可在不同层次、不同角度出发制定信息化的规划,从而更好的推动房地产企业管理提升及快速发展。

关键词：房地产项目管理信息化建设问题措施

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构建大监督格局为“纪检+”保驾护航

检察风云 2024年第S1期 56页

作者：陈信霖朱师政上海中建东孚投资发展有限公司

今年以来，中建东孚投资发展有限公司上海公司进一步整合监督资源，提升监督效能，开展“大监督”工作体系建设工作，形成了公司党委统一领导，纪检监察专责监督、业务部门职能监督的监督模式。加强对企业经营、廉洁从业、商务法务等风...

今年以来，中建东孚投资发展有限公司上海公司进一步整合监督资源，提升监督效能，开展“大监督”工作体系建设工作，形成了公司党委统一领导，纪检监察专责监督、业务部门职能监督的监督模式。加强对企业经营、廉洁从业、商务法务等风险的管控和排查，让监督工作紧随公司改革发展的脚步，为公司可持续性健康发展提供了坚强保障。

关键词：

以接触者追踪为例的欧美新冠防疫中的技术治理实践

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自然辩证法通讯 2025年第1期47卷 77-87页

作者：李俊霖大连大学历史学院

“接触者追踪”是在新型冠状病毒肆虐全球的背景下，欧美国家运用技术手段应对疫情冲击的范例，亦是一次对技术治理理念可行性、有效性的检验。实践证明，以接触者追踪为代表的技术治理策略，在提升疫情防控效率方面，确实发挥了积极作... 详细信息

“接触者追踪”是在新型冠状病毒肆虐全球的背景下，欧美国家运用技术手段应对疫情冲击的范例，亦是一次对技术治理理念可行性、有效性的检验。实践证明，以接触者追踪为代表的技术治理策略，在提升疫情防控效率方面，确实发挥了积极作用。但与此同时，由接触者追踪所引发的，民众对于隐私与信息安全的忧虑，也在一定程度上影响了欧美国家政府贯彻相关技术治理策略的决心和力度，进而导致治理效果折损。因此，想要实现技术治理效果的最优化，其执行者需要进一步完善治理流程，以赢得民众的认可和配合。

关键词：接触者追踪新型冠状病毒技术治理

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多参数未知下水声传感网由粗到精的定位方法

控制与决策 2025年第1期40卷 38-47页

作者：鲜江峰马俊领吴华锋梅骁峻谭拂晓张媛媛陈信强王维军上海海事大学物流科学与工程研究院上海海事大学商船学院上海海事大学物流工程学院常州工学院计算机信息工程学院集美大学航海学院

水声传感网(underwater acoustic sensor networks, UASNs)是水下物联网的主要技术,为海洋生态环境监测和水下搜救等应用提供了较好的技术手段和信息感知平台.在UASNs应用中定位至关重要,因为没有精确位置信息的数据收集将无利用价值.然... 详细信息

水声传感网(underwater acoustic sensor networks, UASNs)是水下物联网的主要技术,为海洋生态环境监测和水下搜救等应用提供了较好的技术手段和信息感知平台.在UASNs应用中定位至关重要,因为没有精确位置信息的数据收集将无利用价值.然而,由于存在路径损耗、吸收损耗、设备发射功率不确定以及水下环境参数未知等不利因素,使得在复杂动态海洋环境中实现鲁棒精确定位较为困难.为此,提出一种多参数未知下水声传感网由粗到精的定位方法(coarse-to-fine localization method for UASNs under unknown multi-parameters, CFL-UMP).首先,利用一阶泰勒级数展开和若干近似操作,将原非线性非凸定位问题转化为交替非负约束最小二乘框架;然后,粗定位阶段基于Golub-Kahan双对角化的最小二乘残差(LSMR)算法求解得到位置估计近似解,然而LSMR通常只能快速收敛到局部最优解,因此在精细定位阶段引入二分法,将第1步粗估计得到的近似解作为二分法的初始值,通过迭代同时得到水下目标位置、路径损耗因子以及发射功率的精确解;接着,为了验证CFL-UMP算法的优越性,分析CFL-UMP算法的计算复杂度,并推导出克拉默-拉奥下界;最后,与所选基准算法相比,通过仿真结果证实了CFL-UMP在不同水下模拟场景中均能获得最优的定位精度,且能够有效降低水下定位误差.

关键词：水声传感网目标定位接收信号强度多参数未知最小二乘残差算法二分法