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集租房项目的ABS融资模式及其定价研究

集租房项目的ABS融资模式及其定价研究

作者：邱成玖北方工业大学

学位级别：硕士

集体土地建设租赁住房项目(简称集租房项目)作为解决青年上班族、新市民等群体住房问题的有效手段之一被提出,目前尚属于试点阶段,从少数已上市项目来看,集租房项目出租率高,租金价格较同类住房低,切实起到了缓解住房紧张、住房支出压... 详细信息

集体土地建设租赁住房项目(简称集租房项目)作为解决青年上班族、新市民等群体住房问题的有效手段之一被提出,目前尚属于试点阶段,从少数已上市项目来看,集租房项目出租率高,租金价格较同类住房低,切实起到了缓解住房紧张、住房支出压力大的作用。但在实施过程中,由于作为融资主体的村集体融资能力低、项目处于开始阶段缺乏融资手段和经验等问题的存在,导致项目融资压力大,融资手段单一。政府已经推出专项资金、政策性贷款等,但在融资方面仍有困难。在相关政策允许的前提下,本文致力于将ABS模式(Asset Backed Securitization)用于集租房项目,为集租房项目融资拓宽渠道,丰富融资手段和类型。基于对集租房项目的特点和ABS融资模式的分析,发现它们之间的契合点,讨论了将ABS融资模式使用于集租房项目的必要性和可行性。同时,还提出了将ABS融资模式用于集租房项目的运营模式,做了相关结构的设计。本文还讨论了将ABS模式运用于集租房项目后的定价问题,基于对目前集租房项目的发展状况、资产证券化定价模型的优劣、研究条件等的综合考虑,选用静态利差法对集租房项目的ABS模式进行定价,为集租房项目采用ABS模式做进一步的指导。本文的创新体现在:(1)提出将ABS模式运用于集租房项目,并提出ABS模式运用于集租房项目的结构设计;(2)在集租房项目资产证券化定价时,利用含有利率结构的收益率代替传统单一的贴现率,使得出的定价更合理,利用两种利率结构模拟模型对国债利率结构进行模拟,并分别使用两种模拟结果对集租房项目资产证券化进行定价,对其结果进行对比。最后,本文还根据收集到的关于首创集租房项目的资料,对集租房项目使用ABS模式及如何定价进行说明。进一步验证集租房项目运用ABS模式以及运用ABS模式后采用静态利差模型定价的可操作性和合理性。

关键词：集租房 ABS模式债券定价

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并网变流器全工况阻抗模型的黑箱辨识方法

电力系统保护与控制 2024年第4期52卷 48-55页

作者：赵崇滨姜齐荣电力系统及发电设备控制与仿真国家重点实验室(清华大学电机工程与应用电子技术系) 北京100084

阻抗分析法因适用于并网变流器控制结构和参数均未知的黑箱系统,已成为工程中评估宽频振荡风险的重要选择。以跟网型三相两电平变流器为例,首先,使用谐波线性化方法,严格推导了计及直流侧耦合的交流侧全工况开/闭环理论阻抗模型,实现了... 详细信息

阻抗分析法因适用于并网变流器控制结构和参数均未知的黑箱系统,已成为工程中评估宽频振荡风险的重要选择。以跟网型三相两电平变流器为例,首先,使用谐波线性化方法,严格推导了计及直流侧耦合的交流侧全工况开/闭环理论阻抗模型,实现了模型参数与工作点高阶项的完全解耦。其次,依据理论模型特征,明确了黑箱辨识方法的基本原理,分析了辨识单一开/闭环阻抗模型频率响应所需的工况数量。使用辨识得到的全工况阻抗模型,实现了不同短路比条件下系统安全运行域的快速评估,并通过时域仿真验证了其准确性。此外,讨论了所提方法的合理性、普适性以及相对于深度学习方法的优越性,为阻抗分析法的实际应用提供了参考。

关键词：阻抗分析法黑箱系统模型辨识全工况稳定性分析

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城市道路地下安全隐患防治研究

能源技术与管理 2024年第2期49卷 187-190,200页

作者：邱成江苏煤炭地质物测队江苏南京210046

我国南部地质灾害多发,城市道路受地灾影响易形成安全隐患。为保障城市基础设施安全平稳运行,本研究对道路地下安全隐患的排查方案开展了优化设计:在坚持测线与测线之间的必要重叠的测线布置设计的基础上,根据已知地灾点进行定位校正提... 详细信息

我国南部地质灾害多发,城市道路受地灾影响易形成安全隐患。为保障城市基础设施安全平稳运行,本研究对道路地下安全隐患的排查方案开展了优化设计:在坚持测线与测线之间的必要重叠的测线布置设计的基础上,根据已知地灾点进行定位校正提高精度、通过二维雷达对三维雷达检测的结果进行补测、结合钻孔资料对结果进行复测和验证,较好地降低了电磁干扰、人文干扰等各种社会活动的干扰。研究还对检测结果开展了风险评估,并提出了防治建议。

关键词：地质灾害城市道路地下安全隐患防治

装配U形阻尼器的SMA自复位钢框架梁柱节点抗震性能研究

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建筑结构学报 2024年第4期45卷 38-49页

作者：俞昊然李维滨南通四建集团有限公司江苏南通226300 东南大学土木工程学院江苏南京211189

为解决传统SMA螺杆自复位钢框架梁柱节点在工作过程中SMA材料利用率低的问题,简化节点耗能构件的设计、施工和震后更换,提高灾后结构的快速恢复能力,提出了由超弹性SMA螺杆贯穿钢柱翼缘连接且装配U形阻尼器的自复位钢框架梁柱节点,并对... 详细信息

为解决传统SMA螺杆自复位钢框架梁柱节点在工作过程中SMA材料利用率低的问题,简化节点耗能构件的设计、施工和震后更换,提高灾后结构的快速恢复能力,提出了由超弹性SMA螺杆贯穿钢柱翼缘连接且装配U形阻尼器的自复位钢框架梁柱节点,并对关键构件的受力性能进行分析,给出节点的受力变形理论模型。通过循环拉伸试验考察了SMA棒材的超弹性特性,以此为基础,设计了1个足尺边柱节点试件,通过拟静力试验研究其承载力、初始转动刚度、残余变形、滞回耗能等。研究结果表明:节点中SMA螺杆可以有效拉伸变形并提供自复位驱动力,U形阻尼器的两肢能够产生相对位移从而进行塑性耗能,钢梁腹板处的抗剪螺栓可在连接槽钢的长圆孔中滑动,梁柱节点核心区未出现剪切变形;在设计层间位移角为0.04 rad的循环结束时,节点残余变形仅为0.0049 rad,且梁柱构件在试验过程中未出现屈服,节点具有良好的自复位能力和可修复性;节点的初始转动刚度和极限弯矩均小于普通抗弯钢框架梁柱节点,但其拥有良好的转动能力,最大层间位移角为0.05 rad,满足节点的变形设计要求。

关键词：可恢复功能抗震结构自复位形状记忆合金 U形阻尼器拟静力试验超弹性抗震性能

探究新课程理念下小学语文作业与课堂教学的和谐统一

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小学生(中旬刊) 2024年第6期 67-69页

作者：邱成成山东省东营经济技术开发区东凯第二小学

随着素质教育的推进，传统的小学语文教学模式已经不适合当下社会环境的教学发展，存在“重教学，轻作业”的现象。而小学语文的教学活动除了课堂教学之外，还包括作业设计，虽然作业设计所占的教学活动份额还较为有限，但依然在学生的... 详细信息

随着素质教育的推进，传统的小学语文教学模式已经不适合当下社会环境的教学发展，存在“重教学，轻作业”的现象。而小学语文的教学活动除了课堂教学之外，还包括作业设计，虽然作业设计所占的教学活动份额还较为有限，但依然在学生的学习成长中发挥着不可替代的作用。因此，在新的教育理念下，作业设计作为课堂教学的延续，应该与课堂教学紧密结合起来，让学生在完成作业的同时，回顾课堂教学的学习内容，巩固基础能力。本文就如何在新课程理念下实现小学语文作业与课堂教学相统一展开研究，提出相关策略，旨在提升小学语文的教学水平。

关键词：小学语文语文作业课堂教学和谐统一

数字界面、速度崇拜与平滑美学:作为媒介实践的电影

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当代电影 2024年第4期 135-142页

作者：张凯滨浙江师范大学艺术学院

本文融汇媒介美学和媒介物质性的研究视角,从受众与电影关系的角度切入,提出“作为媒介实践的电影”这一认识论,以阐释电影短视频化及相关的倍速观看、弹幕观影等电影在数字时代的媒介变体。鉴于放映之于电影的本体性意义,从影院到手机... 详细信息

本文融汇媒介美学和媒介物质性的研究视角,从受众与电影关系的角度切入,提出“作为媒介实践的电影”这一认识论,以阐释电影短视频化及相关的倍速观看、弹幕观影等电影在数字时代的媒介变体。鉴于放映之于电影的本体性意义,从影院到手机,意味着电影现象学意义上“身体”的改变,进而导致电影经验的变化,即从“观看的视觉表征文本”转向“操作的视觉媒介实践”。在时间逻辑上,这种视觉媒介实践与加速社会相统一。速度主导的电影知觉的嬗变说明电影短视频化的内在合理性,而与电影短视频流适配的,是一种贴合加速逻辑的平滑美学。

关键词：媒介实践数字界面速度崇拜平滑美学

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基于绿色建筑理论的建筑立面设计研究

鱼戏莲叶间——莲花路地铁站艺术空间改造创作思路与设计

房地产世界 2024年第8期 47-49页

作者：邱成中铁五局集团成都工程有限责任公司

绿色建筑是推进生态文明建设和落实住建领域碳达峰、碳中和的重要举措。近年来,越来越多的建设单位开始要求施工单位在保证建筑物施工质量与效率的基础上实现建筑立面的绿色设计与施工。建筑立面指建筑物的外部表皮,表现为建筑物的垂直... 详细信息

绿色建筑是推进生态文明建设和落实住建领域碳达峰、碳中和的重要举措。近年来,越来越多的建设单位开始要求施工单位在保证建筑物施工质量与效率的基础上实现建筑立面的绿色设计与施工。建筑立面指建筑物的外部表皮,表现为建筑物的垂直面,它可以直观展示建筑物的形象。建筑立面设计是施工单位开展绿色施工作业的重要环节,需要综合考虑选材、光照、保温和节能等因素。本文从绿色建筑的概念出发,探讨了施工单位采用绿色建筑理论开展建筑立面设计工作的优势,并就绿色建筑理论下建筑立面设计工作的要点进行了详细阐述,旨在提升施工单位的建筑立面设计水平,推动建筑行业的可持续发展。

关键词：绿色建筑理论建筑物立面设计

来源：评论

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上海轻工业 2024年第3期 27-29页

作者：邱成宗上海住建创意企业管理有限公司

时值上海地铁一号线莲花路站这一地面站点艺术空间改造项目实施落地,设计师取材自汉乐府《江南》中“江南可采莲,莲叶何田田。鱼戏莲叶间”这一诗句,博彩齐白石、八大山人等历代文人之诗歌画作,创作了“鱼戏莲叶间”这一主题艺术空间设... 详细信息

时值上海地铁一号线莲花路站这一地面站点艺术空间改造项目实施落地,设计师取材自汉乐府《江南》中“江南可采莲,莲叶何田田。鱼戏莲叶间”这一诗句,博彩齐白石、八大山人等历代文人之诗歌画作,创作了“鱼戏莲叶间”这一主题艺术空间设计。轨道交通正如江南纵横交错的水系一般,各个站点如莲花绽放于上海各个市镇中,市民如同鲜活的鱼儿穿梭于东南西北。地铁本身就是一座城,有情怀、有温度。作为流动的博物馆,地铁中的文化墙也成为一个城市的文化名片。

关键词：鱼戏莲叶间八大山人上海地铁

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关于新时代增强中国应急科普能力的若干思考

城市与减灾 2024年第2期 1-7页

作者：邱成利中国科学院科学传播研究中心国家林草局应急管理部科普智库科普中国智库

随着中国科技创新加速和经济社会的快速发展,生活和工作节奏的加快,人民生活水平的普遍提高,公民多样化、个性化需求凸显。同时,各种灾害时有发生,给人民生命和财产带来了各种灾害和隐患。对于如何减少灾害的发生,除了提高应急救援能力... 详细信息

随着中国科技创新加速和经济社会的快速发展,生活和工作节奏的加快,人民生活水平的普遍提高,公民多样化、个性化需求凸显。同时,各种灾害时有发生,给人民生命和财产带来了各种灾害和隐患。对于如何减少灾害的发生,除了提高应急救援能力,应急科普发挥的作用也越来越受到重视。

关键词：应急救援能力个性化需求中国科技创新应急科普发挥的作用多样化若干思考经济社会