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房产税试点需要注意的几个问题

北京规划建设 2022年第1期 172-175页

作者：赵燕菁厦门大学建筑与土木工程学院和经济学院加迪夫大学

在2001年前后,我就曾在建设部的--次内部会议上建议征收房产税。但当时部领导说中央正在考虑的是如何减税,且税收本身是财政部的事权,这一建议也就不了了之了。尽管如此,我还是在中央电视台一个对话栏目中提到了这一观点。可以说,在土... 详细信息

在2001年前后,我就曾在建设部的--次内部会议上建议征收房产税。但当时部领导说中央正在考虑的是如何减税,且税收本身是财政部的事权,这一建议也就不了了之了。尽管如此,我还是在中央电视台一个对话栏目中提到了这一观点。可以说,在土地财政开始的早期阶段,我是一直力主推行房产税的。但随着房产税逐步引起重视,并多次被写入中央文件,各方的态度越来越积极,我的观点反而更倾向于慎重。在我看来,任何政策都是有利有弊,如果只看到好处,不考虑坏处,极有可能在出现意料不到的效果时惊慌失措。今天,我想从利弊两方面对财产税征收可能发生的后果进行分析。

关键词：房产税有利有弊早期阶段事权减税税收中央文件中央电视台

寻找增长的密码——《大崛起:中国经济的增长与转型》自序

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北京规划建设 2023年第1期 175-179页

作者：赵燕菁厦门大学建筑与土木工程学院和经济学院

学术的圣杯和编辑最终确定这个书名之前,我一直很纠结。新冠疫情大流行和全球化解体,中国以往看似不可遏制的增长,在2021年下半年戛然而止。衰退的乌云猛然笼罩了整个中国经济。但最后我还是决定采用这个书名。倒不是为了抓眼球,而是基... 详细信息

学术的圣杯和编辑最终确定这个书名之前,我一直很纠结。新冠疫情大流行和全球化解体,中国以往看似不可遏制的增长,在2021年下半年戛然而止。衰退的乌云猛然笼罩了整个中国经济。但最后我还是决定采用这个书名。倒不是为了抓眼球,而是基于以下两点。第一是现实。从大历史看,即使中国的经济停留在现在的刻度上,其空前的规模也足以配得上“大崛起”一词;第二是信念。我相信一旦进入增长循环,中国的崛起就不会停止,和美国崛起过程中反复出现的大萧条类似,中国现在的停滞不过是“大崛起”路上的顿号,而不是句号。

关键词：大萧条崛起过程经济的增长中国的崛起中国的经济全球化

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宋启林先生的一篇旧文

北京规划建设 2022年第2期 163-165页

作者：赵燕菁厦门大学建筑与土木工程学院和经济学院

节前收拾旧书,不经意间找到一份宋启林先生的手稿。这篇稿子本来是宋先生要投的稿子,一直留在我手里,直到宋先生去世也没还给他。思前想后,觉得还是找个公号将这篇稿子发了,也算了了我一件心事。“青年规划师联盟”建议我一并写一篇关... 详细信息

节前收拾旧书,不经意间找到一份宋启林先生的手稿。这篇稿子本来是宋先生要投的稿子,一直留在我手里,直到宋先生去世也没还给他。思前想后,觉得还是找个公号将这篇稿子发了,也算了了我一件心事。“青年规划师联盟”建议我一并写一篇关于宋先生的回忆,我以前写过几篇纪念文章,老同事里反映不错,也就答应了。等到真提起笔要写,才发觉我和宋先生的直接交往其实非常有限。我大学毕业前后,那时中规院还处于重新组建的过程中。

关键词：纪念文章中规院宋先生规划师直接交往

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如何走出房地产市场的两难?

城市开发 2022年第6期 20-23页

作者：赵燕菁厦门大学中国城市规划学会

我国的房地产业目前正处在一个十字路口。在稳经济大盘的趋势下,中央一再强调要防止系统性风险,其中房地产业就是一个可能的触发点。突如其来的新冠疫情和急剧变化的国际局势,确实给我国经济带来了冲击,但并没有造成“基础性疾病”而是... 详细信息

我国的房地产业目前正处在一个十字路口。在稳经济大盘的趋势下,中央一再强调要防止系统性风险,其中房地产业就是一个可能的触发点。突如其来的新冠疫情和急剧变化的国际局势,确实给我国经济带来了冲击,但并没有造成“基础性疾病”而是皮外伤。在这种冲击下,房地产行业能不能挺过去,关键还是取决于其自身的抵抗力。

关键词：系统性风险房地产业房地产行业房地产市场触发点十字路口国际局势抵抗力

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城市公共空间的更新

北京规划建设 2023年第5期 175-177页

作者：赵燕菁厦门大学建筑与土木工程学院和经济学院

城市公共空间的更新单独作为一类更新的讨论并不是很多。现在的城市更新大部分的注意力都集中在非公共空间,如三旧改造,实际上那都是政府出让给厂商或者私人的,我们改造的空间是别人的,而这个也是我们前一阶段城市更新比较集中的地方。... 详细信息

城市公共空间的更新单独作为一类更新的讨论并不是很多。现在的城市更新大部分的注意力都集中在非公共空间,如三旧改造,实际上那都是政府出让给厂商或者私人的,我们改造的空间是别人的,而这个也是我们前一阶段城市更新比较集中的地方。但实际上公共空间在城市中也占有一定的比重。那么,什么是公共空间?对其进行简单的定义:如果将城市大概分为四类用地,其中最狭义的公共空间就是指道路.

关键词：城市公共空间城市更新三旧改造用地注意力

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供需关系逆转下的城中村改造

北京规划建设 2023年第6期 165-167页

作者：赵燕菁厦门大学建筑与土木工程学院和经济学院

“房地产市场供求关系发生重大变化”2023年7月21日,《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》出台;三天后,7月24日,中央政治局会议针对我国房地产市场供求关系发生重大变化,提出要加大保障性住房建设和供给,积极推动城... 详细信息

“房地产市场供求关系发生重大变化”2023年7月21日,《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》出台;三天后,7月24日,中央政治局会议针对我国房地产市场供求关系发生重大变化,提出要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造。原本较少被关注的城中村问题,突然站在了房地产新政的核心。没有孤立的城中村改造策略,只有把城中村放到当前宏观经济新形势的大背景下.

关键词：中央政治局会议房地产新政城中村改造稳步推进特大城市供需关系供求关系城中村问题

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增长的解释与转型的风险

北京规划建设 2023年第3期 166-169页

作者：赵燕菁厦门大学建筑与土木工程学院和经济学院

增长解释为了提高讨论效率,有必要先对什么是“增长”给出一个一般的定义。在我看来,经济最基础的细胞,就是一个商业模式,任何商业模式都可以用一个收益减去成本得到剩余这样一个恒等式来描述,“经济”就是所有商业模式加总。一个经济... 详细信息

增长解释为了提高讨论效率,有必要先对什么是“增长”给出一个一般的定义。在我看来,经济最基础的细胞,就是一个商业模式,任何商业模式都可以用一个收益减去成本得到剩余这样一个恒等式来描述,“经济”就是所有商业模式加总。一个经济如果它商业模式不断增加,就被定义为“增长”,如果不断减少,就是“衰退”。

关键词：商业模式恒等式增长定义解释

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城市化动力转型:内循环与货币

城市规划 2021年第2期45卷 49-57,116页

作者：赵燕菁厦门大学建筑与土木工程学院/经济学院中国城市规划学会

城市分工是建立在货币基础上的。城市化水平取决于货币分工在社会分工中的比重。社会采用货币分工还是非货币分工,受制于经济生成货币的数量。本币和外币将经济区分为内外两个货币区。基于本币的分工是内循环,基于外币的分工是外循环。... 详细信息

城市分工是建立在货币基础上的。城市化水平取决于货币分工在社会分工中的比重。社会采用货币分工还是非货币分工,受制于经济生成货币的数量。本币和外币将经济区分为内外两个货币区。基于本币的分工是内循环,基于外币的分工是外循环。本币是内生还是外生的,决定了经济是以内循环为主,还是以外循环为主。中国长期以来货币不足,制约了中国的城市化水平。改革开放以来,中国通过贸易顺差生成基础货币,通过土地金融生成银行货币,形成以外循环为主的经济增长双循环,为城市化大发展提供了分工的基础。随着外部环境的改变和中国经济规模的扩张,贸易顺差已经难以作为基础货币的主要来源。中国经济必须升级到以内生货币为主的经济内循环。基础货币的内生,是经济从外循环为主转向内循环为主的关键。中国城市化在货币内生中有着举足轻重的作用。

关键词：城市化内循环货币

城市化2.0与规划转型——一个两阶段模型的解释

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城市规划 2017年第3期41卷 84-93,116页

作者：赵燕菁厦门大学

城市化和任何现代商业模式一样,都分为"积累"和"生产"两个阶段。前者需要把未来的收益流贴现过来形成资本,后者需要把形成的资产还原为真实的收益流。由于积累和生产收益模式的不同,当城市化从1.0转向2.0时,会出现"现金流缺口"。由于资... 详细信息

城市化和任何现代商业模式一样,都分为"积累"和"生产"两个阶段。前者需要把未来的收益流贴现过来形成资本,后者需要把形成的资产还原为真实的收益流。由于积累和生产收益模式的不同,当城市化从1.0转向2.0时,会出现"现金流缺口"。由于资本和现金流存在不可替代性——资本收益只能用于资本性投资,运营性支出只能由现金流覆盖——怎样创造足够的现金流,就成为城市化1.0能否成功转向2.0的关键。存量规划的核心,就是将已经形成的资产转化为现金流。

关键词：城市化两阶段模型存量规划