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新型农村社区建设农户资产变化研究——以重庆市忠县复兴镇天子村新型农村社区为例

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西南大学学报（自然科学版） 2014年第8期36卷 143-149页

作者：赵梓琰邱道持王静蔡进西南大学地理科学学院重庆400715

通过典型示范村实地调研,运用市场比较法、成本逼近法、基准地价修正法等资产估价方法,分别对天子村汪高居民点建设前后农户户均宅基地资产、农房资产、及土地房屋总资产价值进行了测试,研究结果表明:新型农村社区建设,一方面使农户土... 详细信息

通过典型示范村实地调研,运用市场比较法、成本逼近法、基准地价修正法等资产估价方法,分别对天子村汪高居民点建设前后农户户均宅基地资产、农房资产、及土地房屋总资产价值进行了测试,研究结果表明:新型农村社区建设,一方面使农户土地房屋资产价值大幅提升,户均农房资产由3.05万元上升到18.16万元,户均土地房屋总资产由8.77万元上升到19.93万元;另一方面农户的人居生活环境得到改善,现实了新型农村社区建设统筹城乡公共服务的目标.

关键词：新型农村社区农户资产变化忠县

新型农村社区人居环境变化研究——以重庆市忠县天子村社区为例

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西南大学学报（自然科学版） 2013年第10期35卷 117-124页

作者：蔡进邱道持赵梓琰王静西南大学地理科学学院重庆400715

新型农村社区建设对农村人居环境的改善起到了很大的作用.针对重庆市在新型农村社区建设过程中存在的普遍性特征,选取忠县天子村社区为例,运用层次分析法(AHP)和专家咨询法,从居住环境系统、基础设施系统、公共服务系统、交通通讯系统... 详细信息

新型农村社区建设对农村人居环境的改善起到了很大的作用.针对重庆市在新型农村社区建设过程中存在的普遍性特征,选取忠县天子村社区为例,运用层次分析法(AHP)和专家咨询法,从居住环境系统、基础设施系统、公共服务系统、交通通讯系统和生态环境系统5大方面(准则层),选取家庭人均住房面积、道路硬化到户率等26个指标构建新型农村社区人居环境综合评价模型.研究结果表明,天子村的人居环境在新型农村社区建设后发生了巨大的变化,指标总体分值由原来的0.519上升到0.949,人居环境级别由四级(人居环境质量较差)上升到一级(人居环境质量好),特别是在居住环境和交通通讯方面,新型农村社区建设影响最为显著.

关键词：层次分析法新型农村社区人居环境忠县天子村

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农村土地资产评估研究进展

中国土地科学 2013年第7期27卷 86-92页

作者：赵梓琰邱道持王静蔡进西南大学地理科学学院重庆400715

研究目的:梳理和总结学术界关于农村土地资产定价机理、农村土地资产估价方法、农村土地资产市场价格评估研究进展,为今后农村土地资产评估工作的开展提供参考。研究方法:文献资料法,对比分析法。研究结果:劳动生产价值、收益决定价值... 详细信息

研究目的:梳理和总结学术界关于农村土地资产定价机理、农村土地资产估价方法、农村土地资产市场价格评估研究进展,为今后农村土地资产评估工作的开展提供参考。研究方法:文献资料法,对比分析法。研究结果:劳动生产价值、收益决定价值、市场实现价值是农村土地资产价值评估的基本立足点;城乡土地资产评估方法具有共同性;农村土地资产评估具有特殊性。研究结论:今后中国农村土地资产评估研究要围绕完善农村土地价格体系、实现农村土地非市场价值、统筹城乡土地管理等主题,进一步推进农村土地资产评估理论创新、技术创新、实践创新。

关键词：土地评估农村土地综述土地资产

农村土地资产管理改革影响因素分析——基于重庆市忠县316份农户调查问卷

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西南大学学报（自然科学版） 2014年第4期36卷 114-119页

作者：王静邱道持赵梓琰蔡进西南大学地理科学学院重庆400715

利用重庆市忠县316户农民问卷调查的基础数据,建立有序Probit模型分析农村土地资产管理改革的影响因素,研究发现:农民选择农村土地资产管理改革的意愿主要受农村土地资产收益占家庭收入份额、农户的生计类型、农民的土地权利权益意识、... 详细信息

利用重庆市忠县316户农民问卷调查的基础数据,建立有序Probit模型分析农村土地资产管理改革的影响因素,研究发现:农民选择农村土地资产管理改革的意愿主要受农村土地资产收益占家庭收入份额、农户的生计类型、农民的土地权利权益意识、区域土地经济活动的频率等因素的影响.因此,在完善和创新农村土地资产管理制度时,应推动农村土地要素流动,解决农民土地资产收入不足与不均,完善农村土地市场体系,健全农村社会保障制度,建立统筹城乡的土地资产管理体制.

关键词：农村土地资产管理影响因素有序Probit模型

新型农村社区建设资金平衡的实证研究——以重庆市忠县天子村为例

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西南师范大学学报（自然科学版） 2013年第6期38卷 101-106页

作者：赵梓琰邱道持王静蔡进甘露西南大学地理科学学院重庆400715 西南大学资源与环境学院重庆400715

通过文献检索与具体项目实地调研相结合的方法,对新型农村社区建设资金需求和供给的特点、规模及其平衡情况进行了总结.研究结果表明,建设资金需求主要包括房屋建设和基础设施建设两方面;政府财政投入是资金供给的主体;运用地票收益支... 详细信息

通过文献检索与具体项目实地调研相结合的方法,对新型农村社区建设资金需求和供给的特点、规模及其平衡情况进行了总结.研究结果表明,建设资金需求主要包括房屋建设和基础设施建设两方面;政府财政投入是资金供给的主体;运用地票收益支持新型农村社区建设是可行的.研究结论提出,必须从规范财政资金投入、加大财政支持力度和改革农村土地管理制度等方面来保障新型农村社区建设的资金来源.

关键词：新型农村社区建设资金平衡忠县

农村集体土地所有权主体建设面临的挑战与对策探析

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西南师范大学学报（自然科学版） 2013年第3期38卷 179-184页

作者：蔡进邱道持王静赵梓琰胡蓉西南大学地理科学学院重庆400715

中国农村集体土地所有权主体建设一直贯穿于中国土地制度改革的始终,所有权主体的变化关系到农民的利益和社会经济的发展.本文剖析了我国现阶段集体土地所有权主体制度的基本特点:集体所有,三级主体;两权分离,农户使用;用途管制,约束权... 详细信息

中国农村集体土地所有权主体建设一直贯穿于中国土地制度改革的始终,所有权主体的变化关系到农民的利益和社会经济的发展.本文剖析了我国现阶段集体土地所有权主体制度的基本特点:集体所有,三级主体;两权分离,农户使用;用途管制,约束权能.揭示了我国集体土地所有权主体建设面临的问题与挑战:制度老化,与改革开放创新相冲突;主体虚化,与基本经济制度相冲突;产权空化,与加强农村资产管理冲突.并在此基础上提出了推进农村集体土地所有权主体建设的建议.

关键词：土地所有权主体建设对策

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农村土地房屋资产管理研究进展

中国农学通报 2013年第26期29卷 67-72页

作者：王静邱道持赵梓琰蔡进西南大学地理科学学院重庆400715

随着城镇化进程的推进,农村土地房屋流转在现实生活中日趋频繁,农村土地房屋资产管理问题进一步凸显。笔者综合运用文献资料法、对比分析法,围绕加强农村土地房屋资产管理的必要性、农村土地房屋资产管理面临的突出问题以及开展农村土... 详细信息

随着城镇化进程的推进,农村土地房屋流转在现实生活中日趋频繁,农村土地房屋资产管理问题进一步凸显。笔者综合运用文献资料法、对比分析法,围绕加强农村土地房屋资产管理的必要性、农村土地房屋资产管理面临的突出问题以及开展农村土地房屋资产管理创新探索3个命题,对学术界的研究成果进行梳理汇总,揭示了相关学术研究取得的成果、存在的主要问题,并展望了国内农村土地房屋资产管理研究的方向与重点。研究提出加强农村土地房屋资产管理,应当强化农村土地房屋资产管理主体、开展农村土地房屋资产清产核资、建立农村土地房屋资产收益分配机制、建立农村土地房屋资产评估服务体系、培育农村土地房屋资产市场。

关键词：农村土地房屋资产管理关键问题研究展望

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中国农村集体土地产权制度研究综述

中国农学通报 2013年第23期29卷 65-70页

作者：蔡进邱道持王静赵梓琰西南大学地理科学学院重庆400715

土地制度是农村的基本制度,中国农村集体土地产权制度建设受到学术界高度关注。围绕农村集体土地所有权主体建设,农村集体土地用益物权保护、农村集体土地产权资产化3个关键问题,综合运用文献检索法和对比分析法,梳理和总结了学术界对... 详细信息

土地制度是农村的基本制度,中国农村集体土地产权制度建设受到学术界高度关注。围绕农村集体土地所有权主体建设,农村集体土地用益物权保护、农村集体土地产权资产化3个关键问题,综合运用文献检索法和对比分析法,梳理和总结了学术界对中国农村集体土地产权制度的研究成果,探讨了中国农村集体土地产权制度研究的需求和走向。研究结果表明:农村集体土地所有权主体建设是农村集体土地产权制度研究的基本问题;农村集体土地用益物权保护研究的价值取向是强化农民的土地用益物权;推进农村集体土地产权资产化是坚持社会主义市场经济的改革方向。

关键词：农村集体土地产权制度研究综述

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农村土地资产管理面临的挑战与政策检讨

天津农业科学 2014年第1期20卷 67-73页

作者：王静邱道持赵梓琰蔡进西南大学地理科学学院重庆400715

农村土地是农民最大的存量资产,完善农村土地资产管理是发展农村经济的基础。本研究以重庆市农民、大学生村官和资产评估专业人士三个群体的调查问卷数据分析结果为支撑,运用实证分析与规范分析相结合的综合研究方法,阐明了加强农村土... 详细信息

农村土地是农民最大的存量资产,完善农村土地资产管理是发展农村经济的基础。本研究以重庆市农民、大学生村官和资产评估专业人士三个群体的调查问卷数据分析结果为支撑,运用实证分析与规范分析相结合的综合研究方法,阐明了加强农村土地资产管理的必要性,揭示了目前我国农村土地资产管理存在的主要问题:一是农村土地资产管理制度不健全,二是农村土地资产管理机制失灵,三是农村土地资产管理平台薄弱,四是农村土地资产管理效益低。提出加强农村土地资产管理,一要强化农村土地资产管理主体,二要开展农村土地资产清产核资,三要建立农村土地资产收益分配机制,四要建立农村土地资产评估服务体系,五要培育农村土地资产市场。

关键词：农村土地资产管理挑战政策建议