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房地产价格批量评估方法及比较研究

价格理论与实践 2023年第12期 82-86页

作者：董德坤殷庆刚青岛理工大学管理工程学院/智慧城市建设管理研究中心青岛理工大学管理工程学院

随着房地产市场价格监测和房地产交易对于房地产评估的需求日益增多,有必要探讨适合的房地产价格批量评估方法,以助力房地产业高质量发展。本文在同一数据集中,运用多种方法进行房地产批量评估建模,对评估结果进行对比分析,并对实际成... 详细信息

随着房地产市场价格监测和房地产交易对于房地产评估的需求日益增多,有必要探讨适合的房地产价格批量评估方法,以助力房地产业高质量发展。本文在同一数据集中,运用多种方法进行房地产批量评估建模,对评估结果进行对比分析,并对实际成交价格偏离较大的样本产生原因进行探讨。研究发现:基于本文研究选用的数据集所构造的批量评估模型中,集成学习表现出的拟合效果最优,其中,随机森林略优于XGboost。应加快房地产交易数据平台的搭建,房地产批量评估结果要保障公平,并要持续创新房地产价格批量评估的研究方法,从而探索出房地产价格批量评估的更好方法。

关键词：房地产价格批量评估评估偏差随机森林 Xgboost

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基于居民参与意愿的加装电梯利益协调研究

辽宁工业大学学报（社会科学版） 2023年第3期25卷 35-40页

作者：董德坤高茵青岛理工大学管理工程学院山东青岛266520 智慧城市建设管理研究中心(新型智库) 山东青岛266520

加装电梯是老旧小区改造的重要内容之一,对完善住区功能、提升人民群众的幸福感具有重要意义。本文从利益协调视角出发,通过二元Logistic回归模型厘清居民加装电梯意愿的影响因素,发现年龄、学历、与小区邻里熟悉程度、对现有政策的了... 详细信息

加装电梯是老旧小区改造的重要内容之一,对完善住区功能、提升人民群众的幸福感具有重要意义。本文从利益协调视角出发,通过二元Logistic回归模型厘清居民加装电梯意愿的影响因素,发现年龄、学历、与小区邻里熟悉程度、对现有政策的了解程度、是否受他人行为影响、加装电梯对采光的影响程度、后续管理与运行费用对加装意愿均有影响。为使居民达成一致加装意愿,在居民协商过程中引入讨价还价博弈模型进行理论推演,推演结果表明,在协商过程中居民容易因个人理性行为导致集体非理性行为,使得集体行动陷入困境。在此基础上,引入政府引导、模范社区引领、企业提高社会责任感等第三方博弈变量,其能够破除居民博弈困境,使居民达成一致加装意愿。

关键词：老旧小区加装电梯加装意愿讨价还价利益协调

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购物中心消费者满意度影响因素分析

三明学院学报 2022年第3期39卷 58-65页

作者：董德坤尹帅杰青岛理工大学管理工程学院山东青岛266520

随着互联网经济快速发展和消费者消费多元化,购物中心竞争加剧,如何吸引消费者,提升消费者满意度,是改善经营业绩的关键因素。通过梳理归纳总结出消费者情感、感知价值、目标人群、特色资源等11个购物中心消费者满意度的影响因素,运用... 详细信息

随着互联网经济快速发展和消费者消费多元化,购物中心竞争加剧,如何吸引消费者,提升消费者满意度,是改善经营业绩的关键因素。通过梳理归纳总结出消费者情感、感知价值、目标人群、特色资源等11个购物中心消费者满意度的影响因素,运用结构解释模型(ISM)分析各个影响因素之间的关联影响,并运用MICMAC对各因素之间的关联强度进行求解,揭示了影响消费者满意度的路径和方法,为购物中心的经营发展提供参考。

关键词：购物中心消费者满意度解释结构模型(ISM) 影响因素

芸薹种蔬菜杂交种及其亲本莲座期基因差异表达与杂种优势的关系

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中国农业科学 2004年第11期37卷 1654-1659页

作者：吴才君曹家树董德坤南昌330045 杭州310029 浙江大学蔬菜研究所浙江大学蔬菜研究所杭州310029江西农业大学农学院

以‘矮脚黄’白菜自交系(97-3-2)、‘黄心乌’自交系(003-27)、‘上海青’自交系(98-4-2)、‘黄芽菜’自交系(97-8-6)和‘白蔓菁’芜菁自交系(001-24)为亲本及其杂交所得6个F1代为材料,利用cDNA-AFLP技术,分析杂种与亲本莲座期叶片的基... 详细信息

以‘矮脚黄’白菜自交系(97-3-2)、‘黄心乌’自交系(003-27)、‘上海青’自交系(98-4-2)、‘黄芽菜’自交系(97-8-6)和‘白蔓菁’芜菁自交系(001-24)为亲本及其杂交所得6个F1代为材料,利用cDNA-AFLP技术,分析杂种与亲本莲座期叶片的基因差异表达类型与构成主要生物学产量性状的杂种优势关系。结果表明,基因的差异表达与杂种优势的形成有密切关系,相关分析发现双亲共沉默(ABF1)与叶片数杂种优势呈显著正相关;单亲表达沉默(UNP)与株高杂种优势呈显著正相关。

关键词：芸薹白菜大白菜芜菁 Brassica campestris Bras sicarapa 杂种优势 cDNA-AFLP 基因表达

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农地非农化的外部性分析

经济问题 2004年第4期 55-57页

作者：董德坤朱道林王霞中国农业大学土地资源管理系北京100094

农地除了具有生产功能外,作为一种自然资源同时还具有生态的、社会的功能,而在土地市场上的土地价格中仅仅反映了前者,后者却没有得以有效的体现,而土地产权制度也无法提供一种农地有效保护的激励。因此对于农地保护而言,斯密所称的那只... 详细信息

农地除了具有生产功能外,作为一种自然资源同时还具有生态的、社会的功能,而在土地市场上的土地价格中仅仅反映了前者,后者却没有得以有效的体现,而土地产权制度也无法提供一种农地有效保护的激励。因此对于农地保护而言,斯密所称的那只"看不见的手"无法有效地配置土地以达到社会最优。从农地保护、农地转用和土地征用三个方面分析了外部性对农地非农化的影响,并提出相关建议。

关键词：农地非农化耕地保护经济效益中国外部性土地利用农业土地资源边际收益资源配置

城乡结合部土地价及其对土地利用的影响 ——以唐山市为例

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城乡结合部土地价及其对土地利用的影响 ...

作者：董德坤中国农业大学

学位级别：硕士

在城市化和工业化迅速推进的过程中，城乡结合部的土地交易频繁，土地价格类型多样，土地利用变化剧烈。通过对唐山市城乡结合部土地价格的调查，本文分析了城乡结合部不同交易形式、不同用途和不同产权下的土地价格之间的差异以及这些... 详细信息

在城市化和工业化迅速推进的过程中，城乡结合部的土地交易频繁，土地价格类型多样，土地利用变化剧烈。通过对唐山市城乡结合部土地价格的调查，本文分析了城乡结合部不同交易形式、不同用途和不同产权下的土地价格之间的差异以及这些差异存在的原因，在不同的交易形式下土地收益的分配情况;考察了征地补偿的影响因素以及地价的空间变化规律。以土地收益分配比例为基础，分析了土地产权的分割状况。大量的土地征用和频繁的土地调整，对30年不变的土地承包政策产生了影响，土地承包政策应该与土地利用的多变性相适应。城乡结合部集体土地流转比较活跃，尤其是集体建设用地大量进入土地市场流转，文中分析了集体土地流转的收益分配关系及城乡土地价格差异的原因，对于城乡统一的土地市场的建立做了相关分析，并给出了集体建设用地流转的控制方法和土地收益分配原则。最后从理论分析的角度，考察了经济驱动力对城乡结合部农用地向非农建设用地转变的影响，分析了外部性的存在对市场配置土地资源的影响。

关键词：城乡结合部土地价格土地利用唐山市

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基于改进粒子群算法的虚拟机部署策略

基于改进粒子群算法的虚拟机部署策略

作者：董德坤中国石油大学(华东)

学位级别：硕士

信息和通信技术的快速发展,计算模式经历了从最初把任务集中交付给大型处理机模式,发展为基于网络的分布式任务处理模式,再到按需处理的云计算模式。通过云计算,用户可以根据其业务负载快速申请或释放资源,并以按需支付的方式对所使用... 详细信息

信息和通信技术的快速发展,计算模式经历了从最初把任务集中交付给大型处理机模式,发展为基于网络的分布式任务处理模式,再到按需处理的云计算模式。通过云计算,用户可以根据其业务负载快速申请或释放资源,并以按需支付的方式对所使用的资源付费,在提高服务质量的同时降低运维成本。但是,随着云计算技术的发展,用户需求增加,数据中心规模不断扩大。数据中心操作成本高、运行过程中耗费电量大,能耗已经成为云系统中重要的成本,因此节能问题成为了云系统面临的主要问题之一。云计算数据中心服务器的平均CPU利用率低,如何对数据中心的资源合理的分配利用、降低能耗是至关重要的。数据中心通过虚拟化技术将计算资源、存储资源和带宽资源构建成动态的虚拟资源池,使用虚拟资源管理技术实现云计算资源自动部署、动态扩展、按需分配,用户采用按需和即付即用的方式获取资源。因此,虚拟资源管理成为当前云计算研究的热点和难点。虚拟机部署是组合优化问题,需要寻找一组近似最优解,粒子群算法在优化问题的近似解方面得到了广泛的应用,可以有效地处理组合优化问题,但是粒子群算法在解决虚拟机部署时具有易陷入局部最优、目标单一的问题。针对以上问题,本文首先设计了一种改进的单目标粒子群算法。算法首先通过混沌映射、线性递减惯性权重、随机分组使群体前期具有较高的搜索能力,提高了种群的遍历性和多样性,而后期提高了收敛精度和寻优能力。最后基于6种基准函数验证了算法的有效性,改善了粒子群算法易陷入局部最优的缺陷。在改进的单目标粒子群算法基础上,设计多目标粒子群算法用于虚拟机部署。首先建立数据中心资源模型,以物理机的资源利用率、虚拟机迁移数量为目标函数,对物理机CPU、内存和带宽三种资源的负载情况进行监控。通过多目标选取策略和虚拟机编码使群体分散于资源利用率和虚拟机迁移的帕累托前沿,提高了编码的有效性。最后利用Cloudsim仿真实验工具,实验结果显示,该算法在改善物理机资源利用,减少资源浪费等方面具有高效性,达到了节能的目的,优化了云计算数据中心性能。

关键词：云计算粒子群算法资源分配虚拟机部署

白菜与芜菁亚种间杂交种及其亲本莲座期基因差异表达

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园艺学报 2004年第4期31卷 508-510页

作者：吴才君曹家树何勇董德坤浙江大学蔬菜研究所

以白菜‘矮脚黄’97-3-2自交系(母本)、芜菁‘白蔓菁’001-24自交系(父本)及其F1代为材料,利用cDNA-AFLP技术,分析杂种与亲本在莲座期叶片的基因差异表达类型。结果表明,杂种和其亲本间存在显著的基因表达差异,可概括为杂种特异表达(UN... 详细信息

以白菜‘矮脚黄’97-3-2自交系(母本)、芜菁‘白蔓菁’001-24自交系(父本)及其F1代为材料,利用cDNA-AFLP技术,分析杂种与亲本在莲座期叶片的基因差异表达类型。结果表明,杂种和其亲本间存在显著的基因表达差异,可概括为杂种特异表达(UNF1)、双亲共沉默(ABF1)、单亲表达沉默(UNP)和单亲表达一致(DMP)4种类型。

关键词：白菜芜菁杂种优势 cDNA-AFLP 基因差异表达类型

城乡结合部农地转用的驱动力分析——以唐山市城乡结合部为例

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农村经济 2004年第6期 17-19页

作者：董德坤朱道林中国农业大学土地资源管理系

本文以唐山市城乡结合部为例 ,从农民收入非农化对农民从事农业劳动的影响、农村集体组织从不同用途土地获得收益的对比、政府征地与土地出让收益比较三个方面分别分析了不同主体在农地转用中的行为及农地转用对城乡结合部农村发展的影... 详细信息

本文以唐山市城乡结合部为例 ,从农民收入非农化对农民从事农业劳动的影响、农村集体组织从不同用途土地获得收益的对比、政府征地与土地出让收益比较三个方面分别分析了不同主体在农地转用中的行为及农地转用对城乡结合部农村发展的影响 ,指出经济驱动力是农地转用的直接原因 ,而集体土地产权不明晰则是导致农地过量转用的重要原因。

关键词：唐山市农用地转用河北农民收入城乡结合部征地补偿集体土地收益