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信贷风险下政策调整对房地产商的影响及对策

建筑经济 2004年第1期25卷 78-81页

作者：胡瑾卿邢以群张大亮浙江大学杭州310012 浙江众成企业管理咨询有限公司杭州310000

本文通过研究信贷方与房地产商之间关系,并通过深入分析信贷风险及政府调控的方式与作用,提出在央行信贷调整的压力下,房地产商可以采取调整资本结构、开辟多元化融资渠道、与银行建立合作、联合重组、产品与业务结构调整、项目开发时... 详细信息

本文通过研究信贷方与房地产商之间关系,并通过深入分析信贷风险及政府调控的方式与作用,提出在央行信贷调整的压力下,房地产商可以采取调整资本结构、开辟多元化融资渠道、与银行建立合作、联合重组、产品与业务结构调整、项目开发时间调整、收割策略等应对策略,以增强抵御政策调整冲击的能力。

关键词：房地产信贷信贷风险政策调整房地产开发商滚动开发政府银行融资项目开发时间

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国际联号酒店管理合同谈判要点

经营与管理 2013年第9期 48-49页

作者：胡瑾卿珠海蓝琴控股集团有限公司

国际联号酒店的管理合同,是专业律师精心设计的复杂格式合同,动辄百页,专业性很强,具有双重委托代理关系。业主委托酒店管理公司经营,管理公司聘任总经理管理。酒店雇员与业主签订劳动合同,但其任免、薪酬皆由管理公司决定。通过保险与... 详细信息

国际联号酒店的管理合同,是专业律师精心设计的复杂格式合同,动辄百页,专业性很强,具有双重委托代理关系。业主委托酒店管理公司经营,管理公司聘任总经理管理。酒店雇员与业主签订劳动合同,但其任免、薪酬皆由管理公司决定。通过保险与补偿条款,格式合同在最大程度保护管理公司利

关键词：酒店管理合同联号业主利益谈判

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“屯地”利弊的经济学分析

房地产评估 2008年第8期 30-32,40页

作者：胡瑾卿南通莱茵迭置业有限公司

一、规模扩张需要快节奏开发净资产收益率（ROE）=净利率×资产周转率×权益乘数（财务杠杆）根据上述公式，房地产企业的开发收益受着利润率、周转速度与财务杠杆三方面的影响。目前卓越的房地产企业在力求提高项目利润、财务杠杆的同... 详细信息

一、规模扩张需要快节奏开发净资产收益率（ROE）=净利率×资产周转率×权益乘数（财务杠杆）根据上述公式，房地产企业的开发收益受着利润率、周转速度与财务杠杆三方面的影响。目前卓越的房地产企业在力求提高项目利润、财务杠杆的同时，还在全力加速资产周转即开发节奏，

关键词：经济学分析净资产收益率资产周转率房地产企业利弊财务杠杆规模扩张权益乘数

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房地产泡沫评测体系研究

城市开发（物业管理） 2004年第6期 33-35页

作者：胡瑾卿张大亮浙江大学浙江众成企业管理咨询有限公司

本文结合评价指标体系的泡沫检测功能与消费者景气调查的趋势预测功能,构建了两维度的房地产泡沫评测模型,并对杭州楼市进行检验,得到杭州楼市存在一定泡沫,但仍处于市场上升阶段的结论,并提出必须控制土地供给与信贷规模的对策建议。

关键词：房地产泡沫商品房价格竣工面积评价指标上升阶段房价收入比房地产开发商品房空置率预测功能检测功能

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信贷风险下政策调整对房地产商的影响及对策

城市开发（物业管理） 2004年第2期 33-36页

作者：胡瑾卿邢以群张大亮浙江众成企业管理咨询有限公司

本文通过研究信贷方与房地产商之间关系,并通过深入分析信贷风险及政府调控的方式与作用,提出在央行信贷调整的压力下,房地产商可以采取调整资本结构、开辟多元化融资渠道;与银行建立合作;联合重组;产品与业务结构调整;项目开发时间调整... 详细信息

本文通过研究信贷方与房地产商之间关系,并通过深入分析信贷风险及政府调控的方式与作用,提出在央行信贷调整的压力下,房地产商可以采取调整资本结构、开辟多元化融资渠道;与银行建立合作;联合重组;产品与业务结构调整;项目开发时间调整;收割策略等应对策略,以增强抵御政策调整冲击的能力。目前我国房地产业存在资金来源单一、企业良莠不齐、供给结构不合理、房价上涨过快等弊病。尤其是信贷风险问题,随着近年来人们对房地产泡沫争论的深入,已经开始突现出来。针对日益增大的银行信贷风险,政府已经开始调整信贷及其它相关政策,对房地产行业进行调控。此时对房产商来说,在资金趋紧的压力下,深入研究与信贷方之间的关系,分析信贷政策走向及对策就显得尤为必要了。

关键词：政策调整信贷结构调整房地产业房地产泡沫调整资本结构对策分析多元化融资供给结构房地产开发房地产信贷

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基于混合决策的应急避难网络优化

管理工程学报 2025年第2期39卷 130-143页

作者：耿劭卿侯汉平中国民航大学交通科学与工程学院北京交通大学经济管理学院

地震等灾害的突发性和破坏性导致大量且多样的避难需求,但灾后物资往往不能快速有效地送达,容易出现应急资源供需匹配低效的问题。综合考虑分层避难需求下应急避难场所选址、人员疏散和物资分配等三个重要决策,基于灾后三层应急避难结... 详细信息

地震等灾害的突发性和破坏性导致大量且多样的避难需求,但灾后物资往往不能快速有效地送达,容易出现应急资源供需匹配低效的问题。综合考虑分层避难需求下应急避难场所选址、人员疏散和物资分配等三个重要决策,基于灾后三层应急避难结构框架,本文构建了具有递归机制的应急避难网络,包括避难灾民和不同种类物资需求数量预测、应急避难场所选址和人员疏散以及物资分配;还提出了混合决策方法,包括模糊聚类和多目标规划模型,旨在优化应急避难场所位置和开放数量、灾民疏散距离以及物资满足率。以四川省成都市为例,本文分析了灾民疏散和安置过程,结果表明本文所提方法能公平快速地解决灾后初期应急避难场所选址、灾民疏散和物资分配问题,确保应急避难行动有序高效地进行。

关键词：灾害管理需求预测避难场所选址物资分配混合决策

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数据犯罪刑法规制的体系检视与路径构建

内蒙古社会科学 2025年第1期 119-128页

作者：李怀胜华钦卿中国政法大学刑事司法学院北京市公共资源交易中心法律事务部

数据要素成为中国社会数字经济中的关键要素，但刑法中数据犯罪的规制逻辑仍然囿于“计算机犯罪+其他信息犯罪”的传统架构，未能完成以“数据安全”为核心法益的评价体系的转变，导致数据犯罪呈现法益识别困难、体系布局混乱、调整范... 详细信息

数据要素成为中国社会数字经济中的关键要素，但刑法中数据犯罪的规制逻辑仍然囿于“计算机犯罪+其他信息犯罪”的传统架构，未能完成以“数据安全”为核心法益的评价体系的转变，导致数据犯罪呈现法益识别困难、体系布局混乱、调整范围受限等多重困局。因此，有必要在前置法铺设的框架下，补足相对独立的数据安全视角，重塑数据犯罪刑事规制路径；贯彻数据分类分级的顶层思维，横向形成以部门专项保护为主、主体权益配置为辅的分类机制；纵向贯通以数据重要性、危害性为综合衡量要素的分级策略，围绕数据生命周期打造义务矩阵，明确数据处理者在非法数据留存、数据跨境、数据滥用、数据造假等情形下的刑事责任。

关键词：数据犯罪数据安全分类分级保护数据生命周期

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琯溪蜜柚黑点病的1种新病原鉴定

植物病理学报 2025年

作者：戴瑞卿赖宝春林荣耀漳州市农业科学研究所

琯溪蜜柚[Guanxi honey pomelo （Citrus grandis）]为芸香科（Rutaceae）柑橘属（Citrus Linn）多年生木本植物，是中国名特优柚类品种，原产于福建省平和县，因其含有丰富的维生素C及其他营养元素，且味道酸甜适中、清香可口，深受广...

琯溪蜜柚[Guanxi honey pomelo （Citrus grandis）]为芸香科（Rutaceae）柑橘属（Citrus Linn）多年生木本植物，是中国名特优柚类品种，原产于福建省平和县，因其含有丰富的维生素C及其他营养元素，且味道酸甜适中、清香可口，深受广大消费者的喜爱[1]。平和县是我国蜜柚种植的主要产区，目前该地区已经发展为中国柚类生产最集中、产值最高的种植区，蜜柚产业对当地经济发展起着至关重要的作用[2-3]。自2008年以来，琯溪蜜柚种植面积迅速扩大，果园中大量枯枝累积导致病原增加，黑点病已成为琯溪蜜柚的主要病害之一。该病主要为害叶片、果实及嫩枝，发病时在表面形成坚硬凸起的小斑点，严重影响果实的外观品质，降低经济价值。据报道，引起柑橘属植物黑点病的病原菌有柑橘间座壳菌（Diaporthe citri）、亚洲柑橘间座壳菌（***）、***、***、***、榆树间座壳菌（***）、大豆间座壳菌（***）、蜜柑间座壳菌（***）、***等[4-5]。近年来，福建省琯溪蜜柚黑点病发生严重，部分地区果园的发病率高达100%，但其病原种类尚不明确。本研究通过采集典型病样进行病原菌分离，根据柯赫氏法则病原鉴定程序，并结合形态学特征和多基因系统发育分析，对福建省平和县琯溪蜜柚黑点病的病原菌进行鉴定，旨在为该病的田间诊断和精准防治提供理论依据。

关键词：

大密度比气泡在多孔介质通道内上升行为的三维介观数值模拟研究

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物理学报 2025年

作者：赵兹卿严裕娄钦上海理工大学能源与动力工程学院

本文基于格子Boltzmann方法，使用三维数值模拟研究了复杂多孔介质中大密度比气泡运动行为，重点探讨E?tv?s数 (Eo)、接触角 (θ) 和Reynolds数 (Re)耦合作用对气泡速度、形态演化及停滞现象的影响规律．研究发现，在多孔介质中，接触... 详细信息

本文基于格子Boltzmann方法，使用三维数值模拟研究了复杂多孔介质中大密度比气泡运动行为，重点探讨E?tv?s数 (Eo)、接触角 (θ) 和Reynolds数 (Re)耦合作用对气泡速度、形态演化及停滞现象的影响规律．研究发现，在多孔介质中，接触角增大降低了气泡速度，并加剧速度波动，使气泡趋于扁平化．Eo的增加则可显著抑制扁平化趋势，稳定气泡速度，使其形态更接近子弹头状．当接触角较大且Eo较小时，黏附力增强会导致气泡停滞于多孔介质内部．此外，Re与接触角在阻力构成中呈竞争关系，对气泡的平均速度有相互增强的作用，而在较大接触角下，Re增大会导致气泡尾部不稳定并易断裂．研究还表明，低Eo和低Re条件下气泡速度随Eo增加而下降，而在高Eo和高Re条件下则呈相反趋势，这一现象源于气泡形态的不稳定性对浮力和速度的影响．

关键词：格子Boltzmann方法气液两相流多孔介质三维数值模拟