检索结果-南通市图书馆

作者：粟韦春广西师范学院

学位级别：硕士

当前,国内学者在房地产价值评估领域取得了较多的研究成果,形成了以市场比较法、成本法、收益还原法为主的评估方法,但这些方法大多从建筑特征、区位因素、供需平衡、经济发展水平等角度对房地产价格进行估算,缺乏对周边生态景观因素的... 详细信息

当前,国内学者在房地产价值评估领域取得了较多的研究成果,形成了以市场比较法、成本法、收益还原法为主的评估方法,但这些方法大多从建筑特征、区位因素、供需平衡、经济发展水平等角度对房地产价格进行估算,缺乏对周边生态景观因素的考虑。因此,本文以住宅价格为研究对象,通过构建特征价格模型,综合分析隐含在住宅价格中的各类生态景观价值,主要结论如下:首先,本文对特征价格法、环境价值等基础理论进行了介绍、总结;根据已有的国内外研究以及南宁市的实际情况,对特征价格模型的因变量、自变量进行了选择和设置;确定南宁市五个城区为研究区域,不包括房地产发展尚不成熟的邕宁区;经剔除异常值、信息不完备等不符合要求的样点后,最终得到有效样本数据1395个,住宅小区263个,并按照一定的量化标准对样本数据进行量化。其次,本文使用GIS软件对南宁市生态景观、住宅小区进行矢量化处理,并对住宅小区进行住宅小区均价、所在区县、建筑年龄等属性的赋值,最后以住宅小区均价属性值为依据绘制了南宁市住宅价格等值线图,初步分析了城市生态景观与住宅价格之间的关系。随后,本文通过构建Hedonic模型分析了城市生态景观对住宅价格的影响,模型结果表明,邕江距离和最近公园距离两者对住宅价格均具有负向的影响,即随着到邕江和最近公园的距离不断增加,住宅价格不断下降;住宅小区是否拥有或毗邻山景、小河流以及小湖泊对住宅价格的提升具有显著影响;邕江江景对周边住宅影响的范围有局限性,经计算其影响范围约为0.714千米。最后,单独研究了人民公园景观对住宅价格的影响。研究结果表明人民公园景观对住宅价格具有显著性影响:由模型回归结果得出人民公园景观的价格弹性系数为-0.058,即住宅小区到人民公园的距离每减少1%,住宅价格将上涨0.058%;经测算得出人民公园景观的有效影响范围约为1.13公里,即在人民公园景观1.13公里范围以外,人民公园景观对住宅价格没有影响。

关键词：城市生态景观住宅价格特征价格价格弹性

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城市生态景观对住宅房地产价值的影响——以南宁市区为例

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经营与管理 2015年第4期 77-79页

作者：韦燕飞粟韦春童新华陈燕奎广西师范学院国土资源与测绘学院广西师范学院地理科学与规划学院嘉应学院地理科学与旅游学院

笔者以南宁市区为研究区域,分析住宅价格围绕城市生态景观单元上下波动的空间分异规律,探讨城市生态景观单元对住宅价格的影响。结果表明,住宅价格空间分布基本与城市微观生态景观的分布吻合,呈两中心、同心圆趋势的空间格局特征,而水... 详细信息

笔者以南宁市区为研究区域,分析住宅价格围绕城市生态景观单元上下波动的空间分异规律,探讨城市生态景观单元对住宅价格的影响。结果表明,住宅价格空间分布基本与城市微观生态景观的分布吻合,呈两中心、同心圆趋势的空间格局特征,而水体的影响最大。

关键词：南宁市区 GIS技术空间插值法城市生态景观住宅房地产价值

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贵港市建设用地节约集约利用评价研究

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大众科技 2017年第7期19卷 19-22页

作者：马文东李娇媚黄春芳粟韦春莫正斌覃顺萍马杏南宁市节地土地规划设计有限公司广西南宁530028 广西大学广西南宁530004

文章以贵港市区域建设用地为评价对象,选取利用强度指数(UII)、增长耗地指数(GCI)、用地弹性指数(EI)和管理绩效指数(API)构建评价指标体系,采用多因素综合评价法对区域土地节约集约利用状况进行分析评价。结果表明2015年贵港市区域建... 详细信息

文章以贵港市区域建设用地为评价对象,选取利用强度指数(UII)、增长耗地指数(GCI)、用地弹性指数(EI)和管理绩效指数(API)构建评价指标体系,采用多因素综合评价法对区域土地节约集约利用状况进行分析评价。结果表明2015年贵港市区域建设用地节约集约利用评价总指数为72.70,土地利用状况处于中等水平,建设用地消耗量与社会经济发展协调程度还有待提升;贵港市所辖5个县(市、区)差异较大,土地利用状况最好为平南县,依次为覃塘区、桂平市、港南区和港北区。最后提出相关建议及措施,以期为促进贵港市建设用地的合理开发与利用提供科学依据与指导。

关键词：建设用地节约集约多因素综合评价法贵港

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酶促酯化制备松香酸淀粉酯的性质及结构表征

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化工学报 2014年第10期65卷 4123-4130页

作者：李贺林日辉粟佳婷巫佳韦春雨李训碧广西民族大学海洋与生物技术学院化学与生物转化过程新技术广西高校重点实验室广西南宁530006

以松香和木薯淀粉为原料，二甲基亚砜（DMSO）为溶剂，采用酶催化酯化法在温和条件下制备了取代度0.031～0.092的松香酸淀粉酯，并对其部分理化性质进行了研究。结果表明：松香酸淀粉酯的性能与其取代度密切相关。随着取代度的增大，酯... 详细信息

以松香和木薯淀粉为原料，二甲基亚砜（DMSO）为溶剂，采用酶催化酯化法在温和条件下制备了取代度0.031～0.092的松香酸淀粉酯，并对其部分理化性质进行了研究。结果表明：松香酸淀粉酯的性能与其取代度密切相关。随着取代度的增大，酯化淀粉产物的可溶指数和溶胀度降低，相对黏度和特性黏度增强，分子链也随取代度的增大而增加。通过对淀粉-碘络合物的紫外光谱分析，发现随着取代度的增大，酯化产物的最大紫外吸收波长向长波长方向移动，且蓝值减小。红外光谱（FT-IR）、核磁氢谱（1H NMR）、差示热扫描（DSC）、热重差（TGA）和扫描电镜（SEM）对不同取代度的松香酸淀粉酯表征分析的结果表明：酯化产物在1727 cm-1处产生CO的特性吸收峰，糊化温度及热稳定性相对预处理淀粉有所降低，淀粉颗粒的结晶度下降。

关键词：松香酸淀粉酶酯化核磁共振

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