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共有产权住房有效运行的国际经验及借鉴

住宅与房地产 2023年第15期 60-64页

作者：牛静敏钱璟佛山科学技术学院广东省社会科学研究基地创新与经济转型升级研究中心

人口流入较多地区住房问题是各地区关注的焦点。我国共有产权住房发展取得了一定的成效,但仍存在主体单一、法律法规不完善、准入制度不够灵活的问题。各国在共有产权住房实施上积累了很多经验,比较和借鉴国外发达国家的共有产权住房政... 详细信息

人口流入较多地区住房问题是各地区关注的焦点。我国共有产权住房发展取得了一定的成效,但仍存在主体单一、法律法规不完善、准入制度不够灵活的问题。各国在共有产权住房实施上积累了很多经验,比较和借鉴国外发达国家的共有产权住房政策,对我国共有产权住房的发展具有重要的意义。

关键词：共有产权住房国外经验制度设计

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广州市共有产权住房定价优化研究

合作经济与科技 2023年第19期 73-75页

作者：牛静敏彭佳宜佛山科学技术学院经济管理学院广东省社会科学研究基地创新与经济转型升级研究中心广东佛山

共有产权住房可以有效解决我国人口流入地区中低收入人群的住房需求。本文在综合考虑新市民的住房购买能力、资金时间价值后,与市场价格和成本价格相结合,在此基础上,对广州市现有的共有产权住房定价方式和方法进行了改进。政府在共有... 详细信息

共有产权住房可以有效解决我国人口流入地区中低收入人群的住房需求。本文在综合考虑新市民的住房购买能力、资金时间价值后,与市场价格和成本价格相结合,在此基础上,对广州市现有的共有产权住房定价方式和方法进行了改进。政府在共有产权住房定价时,一方面要考虑购房者的购买能力;另一方面要考虑资金时间价值。

关键词：广州共有产权住房定价优化

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金融科技背景下投资银行学教学改革研究

中国管理信息化 2022年第13期25卷 222-227页

作者：牛静敏黄丽刘红梅佛山科学技术学院经济管理学院广东佛山528011

当前我国投资银行业务面临着转型的压力,金融科技给投资银行业务转型提供了途径,但投资银行学的教学内容却没有跟上金融科技发展的步伐。金融科技促进投资银行内部构架和管理变革。金融科技给投资银行业务变革带来动力,区块链和智能化... 详细信息

当前我国投资银行业务面临着转型的压力,金融科技给投资银行业务转型提供了途径,但投资银行学的教学内容却没有跟上金融科技发展的步伐。金融科技促进投资银行内部构架和管理变革。金融科技给投资银行业务变革带来动力,区块链和智能化技术的应用提升了投资银行证券承销业务水平,智投顾问的产生使证券经纪业务慢慢向证券公司财富管理业务转型发展。数字化金融科技平台、云计算、人工智能使企业估值更精确,大数据和人工智能使投资银行业务由线下逐渐转为线上。而现有的投资银行学教学没有与金融科技有机结合。针对金融科技人才市场需求旺盛,结合高校金融学教学内容与时俱进的要求,本文提出在投资银行学教案中加入金融科技的教学内容。在实践教学环节方面,加强软件学习,学生定期到校外实践基地中的证券公司进行实习。

关键词：金融科技产教融合路径投资银行学教学改革

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我国社会资本参与共有产权住房建设风险识别和承担意愿研究

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项目管理技术 2023年第3期21卷 114-119页

作者：牛静敏陈日峥佛山科学技术学院广东佛山528000 广东省社会科学研究基地创新与经济转型升级研究中心广东佛山528000

我国政府高度重视住房保障工作,鼓励社会资本进入共有产权住房领域。现实中,社会资本参与共有产权住房建设存在一些风险。运用文献归纳法、问卷调查法、模糊综合评价法和主成分因子法确定共有产权住房建设的主要风险。结果显示:首先是... 详细信息

我国政府高度重视住房保障工作,鼓励社会资本进入共有产权住房领域。现实中,社会资本参与共有产权住房建设存在一些风险。运用文献归纳法、问卷调查法、模糊综合评价法和主成分因子法确定共有产权住房建设的主要风险。结果显示:首先是运营风险最高,其次是经济风险,最后是建设风险最低。

关键词：社会资本共有产权住房风险因素承担意愿

我国社会资本投资公共租赁住房激励机制研究——以呼和浩特市塞外安居新城公租房项目为例

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房地产世界 2022年第16期 5-9页

作者：牛静敏孔碧滢王勇佛山科学技术学院经济管理学院佛山禅城人才研究所

目前,我国公共租赁住房供应不足,社会资本进入公共租赁住房领域的意愿不足,且面临的阻碍较多。基于此,本文通过研究与分析文献和统计数据,归纳出影响社会资本投资公共租赁项目的影响因素(见表1),进而在分析这些影响因素的基础上总结出... 详细信息

目前,我国公共租赁住房供应不足,社会资本进入公共租赁住房领域的意愿不足,且面临的阻碍较多。基于此,本文通过研究与分析文献和统计数据,归纳出影响社会资本投资公共租赁项目的影响因素(见表1),进而在分析这些影响因素的基础上总结出促进社会资本进入公共租赁住房的有效激励因素和激励机制,助力政府更好地开展公共租赁住房的建设工作。

关键词：公共租赁住房社会资本投资有效激励统计数据公租房项目激励机制呼和浩特市供应不足

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α疱疹病毒UL24蛋白特性与功能研究进展

微生物学报 2024年第1期64卷 30-41页

作者：牛静轶李艺璇叶超西南大学动物医学院动物健康与动物性食品安全国际合作联合实验室重庆400715

α疱疹病毒是一大类具有包膜的双链DNA病毒,具有嗜神经性感染和潜伏感染的特性,对人畜的健康具有较大威胁。α疱疹病毒基因组能够编码多种蛋白,其中UL24是α疱疹病毒重要的毒力基因之一,能够编码一种高度保守的蛋白,在调控病毒感染致病... 详细信息

α疱疹病毒是一大类具有包膜的双链DNA病毒,具有嗜神经性感染和潜伏感染的特性,对人畜的健康具有较大威胁。α疱疹病毒基因组能够编码多种蛋白,其中UL24是α疱疹病毒重要的毒力基因之一,能够编码一种高度保守的蛋白,在调控病毒感染致病方面具有重要的生物学作用。本文主要对UL24基因及其编码蛋白基本特性,UL24蛋白在α疱疹病毒的组装和复制、感染和致病以及抑制宿主天然免疫3个方面的调控功能进行了梳理,为深入理解α疱疹病毒蛋白的功能,以及进一步防控α疱疹病毒感染提供理论参考。

关键词： α疱疹病毒 UL24蛋白生物学功能

新媒介技术环境下新闻从业者职业身份认同的挑战与应对

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湖南大学学报（社会科学版） 2024年第3期38卷 153-160页

作者：牛静毕璐健华中科技大学新闻与信息传播学院湖北武汉430074

新媒介技术环境下,新闻从业者职业身份认同面临着种种问题与挑战。社交媒体出现后,公共与私人的界限被打破,新闻从业者的职业身份与个人身份界限模糊,他们被迫重新思考用何种方式在社交媒体上表现自己的身份,如何以专业或个人的方式展... 详细信息

新媒介技术环境下,新闻从业者职业身份认同面临着种种问题与挑战。社交媒体出现后,公共与私人的界限被打破,新闻从业者的职业身份与个人身份界限模糊,他们被迫重新思考用何种方式在社交媒体上表现自己的身份,如何以专业或个人的方式展现自己。与此同时,媒体组织的管理更为专业化,新闻从业者被视为特殊的“雇员”,处于从属的、有组织的“组织员工”与“专业人员”的双重身份中,他们需要在媒体组织的结构性约束中工作,时常面对组织惯例与职业原则之间的冲突。此外,人工智能技术的发展改变了新闻生产模式,新闻从业者需要重新审视自身的职业身份。面对这些问题,新闻从业者需要继续维持新闻专业理念,强化专业意识,同时积极寻求群体心理认同,强化情感归属,利用新技术提升其工作的专业性等,以此来重塑职业身份认同。

关键词：新闻从业者职业身份认同身份冲突专业主义

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河南省人口结构变迁对城镇住房供求影响研究

住宅产业 2015年第4期 37-49页

作者：牛静敏中共郑州市委党校

从1992年到2013年河南人口总数增加、增长率趋缓,人口流出较多、男女比例缓慢上升,老龄化加快、家庭规模变小,抚养比重先减小后增加、受教育程度有所提高、离婚率有所上升、妇女生育意愿有所改变、城镇居民收入有所上升。住宅状况发展... 详细信息

从1992年到2013年河南人口总数增加、增长率趋缓,人口流出较多、男女比例缓慢上升,老龄化加快、家庭规模变小,抚养比重先减小后增加、受教育程度有所提高、离婚率有所上升、妇女生育意愿有所改变、城镇居民收入有所上升。住宅状况发展地区差异较大:城镇化率在60%以上的郑州,投资额度持续上升;城镇化率50%以上、老龄化较低城市,人均住房面积较大,城市房价较低;城镇化率在45%以上在50%以下,未来需要转移人口在10万以上;城镇化率在30%到45%之间是一些县级市,未来还要转移较多人口到城市。河南初步建立以公共租赁住房为主、多层次城镇住房保障体系。建议今后政府要继续推进棚户区改造、大力发展公共租赁住房、注重基础设施配套、注重实物安置与货币补偿并重。支持房地产企业优化重组;引导房地产骨干企业向专业化、品牌化、集团化方向发展;积极培育面向中高收入的老年家庭住宅建设。

关键词：河南人口结构住房供求

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郑州市商品住宅市场健康发展对策研究

中国市场 2015年第26期 176-183页

作者：牛静敏中共郑州市委党校经济教研室河南郑州450042

郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未... 详细信息

郑州市房地产市场现在具有新建住宅价格呈下降趋势,投资完成额呈下降趋势,户型需求发生变化,待销售的房屋的面积呈波浪变化趋势,郑州土地供给价格总体仍上涨,与周边省会城市相比较,价格变化趋势相对平缓等特点。影响郑州商品住宅价格未来趋势的主要有人口因素、城镇化、人口未来收入变化和宏观经济环境的因素。郑州市房地产市场现在存在土地缺乏合理规划、城市环境污染较严重,城市基础设施配套跟不上,商品住宅供给没有很好和人口发展相结合,房价上涨过快,超过收入增长速度,投资过热、施工面积远远超过销售面积,空置率高等问题。建议今后合理利用土地资源,加大对城市长远规划,改善城市环境,加大基础设施建设,根据人口结构变化来调整房地产发展方向,对空置过久的房屋征收空置税。

关键词：郑州市商品住宅市场健康发展