检索结果-南通市图书馆

基于CAPM模型和MM理论的限价房投融资决策研究

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商业会计 2011年第8Z期 32-34页

作者：熊璐瑛广东建设职业技术学院

我国房地产市场调控需要建设大量保障性住房,受土地财政的影响,限价房将成为开发商参与保障性住房投资建设的主要对象。本文在分析限价房项目投融资特点的基础上,主要借鉴CAPM模型和MM理论分析限价房项目的风险特点和投融资决策,提出了... 详细信息

我国房地产市场调控需要建设大量保障性住房,受土地财政的影响,限价房将成为开发商参与保障性住房投资建设的主要对象。本文在分析限价房项目投融资特点的基础上,主要借鉴CAPM模型和MM理论分析限价房项目的风险特点和投融资决策,提出了基于CAPM模型和MM理论的WACC法计算限价房项目的基准收益率;分析了贷款优惠、税收优惠等对限价房项目投融资决策的影响;举例阐明了限价房项目可能比一般商品房项目更具投资价值。

关键词： CAPM模型投融资决策 MM理论限价房房地产市场调控保障性住房基准收益率土地财政

汇率波动对房地产价格影响的多视角分析及对策研究

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特区经济 2009年第7期246卷 207-209页

作者：熊璐瑛广东建设职业技术学院广东广州510045

随着全球金融危机的发展和我国2008年下半年的经济下滑,2008年12月1日的人民币汇率冲击跌停。期间,房地产价格出现了较大幅度的下跌。对比前几年的人民币升值和房地产价格的大涨,明显显示,汇率的波动对房地产价格具有重要影响。尤其是国... 详细信息

随着全球金融危机的发展和我国2008年下半年的经济下滑,2008年12月1日的人民币汇率冲击跌停。期间,房地产价格出现了较大幅度的下跌。对比前几年的人民币升值和房地产价格的大涨,明显显示,汇率的波动对房地产价格具有重要影响。尤其是国际"热钱"在汇率剧烈波动中对房地产的投机破坏作用引起人们的担心。本文从汇率对物价的传导机制、供给需求理论、国际投资理财等多视角讨论汇率波动对房地产价格的影响并分析提出相应对策。

关键词：汇率房地产价格

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论房地产企业社会责任与企业的持续成长

商业时代 2010年第2期 79-80页

作者：熊璐瑛宋志勇广东建设职业技术学院广州510045

业界和学术界对当前房地产企业的社会责任问题争论较多。本文通过对企业社会责任的文献整理,结合对房地产企业特点的分析认为,房地产企业应把企业社会责任内化为企业的生产经营理念之一,借此树立品牌,实现持续增长。并进一步分析了房地... 详细信息

业界和学术界对当前房地产企业的社会责任问题争论较多。本文通过对企业社会责任的文献整理,结合对房地产企业特点的分析认为,房地产企业应把企业社会责任内化为企业的生产经营理念之一,借此树立品牌,实现持续增长。并进一步分析了房地产企业的社会责任体系。

关键词：房地产企业社会责任可持续发展

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战略管理会计浅议

成都电子机械高等专科学校学报 2005年第2期8卷 69-72页

作者：熊璐瑛广东建设职业技术学院

随着经济的发展,现代企业面临的外部环境发生了许多变化,国际性经济竞争日趋激烈,世界经济趋于一体化,市场瞬息万变。作为为企业管理服务的管理会计必须从注重内部的短期效益型转为兼顾内外的长期战略型,即由传统的管理会计扩展到战略... 详细信息

随着经济的发展,现代企业面临的外部环境发生了许多变化,国际性经济竞争日趋激烈,世界经济趋于一体化,市场瞬息万变。作为为企业管理服务的管理会计必须从注重内部的短期效益型转为兼顾内外的长期战略型,即由传统的管理会计扩展到战略管理会计。战略管理会计的涵义、内容、特征及其带来的新的分析方法是应该了解的。

关键词：战略管理会计

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房地产投资信托基金的国际经验比较与借鉴

金融与经济 2009年第7期 30-31页

作者：宋志勇熊璐瑛广东建设职业技术学院

REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要... 详细信息

REITs(Real Estate Investment Trusts,简称RESTs)拓宽了房地产企业的融资渠道,又增加了普通投资者的投资途径,必将对我国的房地产发展带来积极的影响。但我国REITs发展刚起步,法律、监管制度等不完善,投资者也需时间熟悉等,因此有必要分析借鉴国际上发展REITs的成功经验。该文分析比较了美国和亚洲各国发展REITs的成功经验及对我国的启示。

关键词：房地产房地产投资信托基金(REITs) 借鉴

基于“服务——利润链”的物业服务企业客户关系管理研究

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中国经贸 2009年第16期 64-65页

作者：熊璐瑛广东建设职业技术学院广东广州510045

物业服务公司引入并实施客户关系管理（CRM）是时代发展和市场竞争的要求。该文借助“服务——利润链”理论，并设法使它与客户关系管理有机结合，提出一种基于“服务——利润链”的客户关系管理理论和系统。

关键词：物业服务企业客户关系

维普期刊数据库评论

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维普期刊数据库

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物业管理行业信用机理分析及其相关制度建设

武汉职业技术学院学报 2005年第3期4卷 38-41页

作者：熊璐瑛广东建设职业技术学院建筑经济系广东广州510450

分析了物业管理市场信用特点及信用缺失问题的表现,借助经济学的基本理论分析其信用机理,并就其相关制度建设提出了具体对策。

关键词：制度建设物业管理机理分析相关行业信用缺失经济学市场

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关于业主委员会的经济学解释

经济研究导刊 2010年第24期 180-181页

作者：熊璐瑛广东建设职业技术学院广州510045

物业管理中,业主委员会在业主和物业服务公司间起着纽带作用。但由于业主委员会本身的制度或制度环境等原因造成实践中的业主委员会成立难、运行难和监督难等。运用经济学中公共选择理论、制度变迁理论和委托代理理论剖析了业主委员会... 详细信息

物业管理中,业主委员会在业主和物业服务公司间起着纽带作用。但由于业主委员会本身的制度或制度环境等原因造成实践中的业主委员会成立难、运行难和监督难等。运用经济学中公共选择理论、制度变迁理论和委托代理理论剖析了业主委员会形成的机理和业主委员会成立难、运行难、监督难的原因,并据此提出了相关的制度化建设建议。

关键词：业主委员会公共选择制度变迁委托代理

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论物业管理中业主自治组织的民事主体地位

中国集体经济 2010年第7X期 116-117页

作者：熊璐瑛广东建设职业技术学院

我国《物权法》和《物业管理条例》都把业主大会和业主委员会作为物业管理中的业主自治组织,但对其是否具有民事主体地位规定模糊,造成不管在理论界还是在司法实践中,对业主委员会的民事主体地位争议颇多。事实上,在建筑物区分所有权下... 详细信息

我国《物权法》和《物业管理条例》都把业主大会和业主委员会作为物业管理中的业主自治组织,但对其是否具有民事主体地位规定模糊,造成不管在理论界还是在司法实践中,对业主委员会的民事主体地位争议颇多。事实上,在建筑物区分所有权下,业主大会是业主的意思,机关、业主委员会是业主大会的执行机关,二者都难以成为完全民事主体,而由全体业主组成且能真正代表业主的业主团体才是业主自治与管理公共事务的独立民事主体。因此,我国应引入并明确业主团体的概念,重塑业主团体的民事主体地位。

关键词：业主委员会业主团体民事主体