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我国大中城市住房市场的价量相关性

统计研究 2013年第10期30卷 40-45页

作者：张凌温海珍浙江大学建筑工程学院工程管理研究所浙江大学房地产研究中心

本文在分析住房市场价量关系经验和理论的基础上,通过构建VAR模型,对35个大中城市住房市场价格和交易量的相关性以及相互作用进行了实证研究;然后考虑限购政策对价量的影响,分析限购前后价量相关系数和Granger关系的变化;最后,通过拟合... 详细信息

本文在分析住房市场价量关系经验和理论的基础上,通过构建VAR模型,对35个大中城市住房市场价格和交易量的相关性以及相互作用进行了实证研究;然后考虑限购政策对价量的影响,分析限购前后价量相关系数和Granger关系的变化;最后,通过拟合成分分析,找出价量相关性的主导因素。研究结果显示,我国大部分沿海发达城市,住房市场存在由滞后的价格变化导致的价量正相关关系,其根本原因是首付款增强效应和价格预期作用,这表明限购政策对于抑制我国城市住房市场的价格增长有一定效果,但对价量互动关系影响不大。

关键词：住房市场价量相关 35个大中城市限购政策

城市教育配套对住宅价格的影响:基于公共品资本化视角的实证分析

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中国土地科学 2013年第1期27卷 34-40页

作者：温海珍杨尚秦中伏浙江大学房地产研究中心浙江杭州310027

研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等... 详细信息

研究目的:验证杭州市区内各类教育配套对住宅价格的影响,并定量评估教育设施的资本化效应程度。研究方法:特征价格法。研究结果:教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应。小学和初中存在显著的学区效应,小学质量、初中质量每上升1个等级,将给其学区内的住宅价格带来2.3%或2.6%的增幅。幼儿园、高中和大学则通过可达性提高了周边住宅的价格,小区1 km范围内每增加一所幼儿园,住宅总价上升0.1%;处于高中或大学1 km范围内,住宅总价分别上升1.8%和2.1%。研究结论:证实了教育设施对住宅价格的正向影响,购房者和投资者愿意为教育质量或可达性支付附加价格。

关键词：土地经济资本化特征价格模型教育设施

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委托代理的风险分析及其对国企改革的启示

商业研究 2003年第22期 125-126页

作者：温海珍贾生华浙江大学管理学院浙江杭州310027

委托代理理论是现代企业理论的主流理论之一,委托代理关系在企业中普遍存在。导致委托代理风险产生的原因主要是激励不相容、信息不对称、责任不对等和契约不完全,委托代理风险的防范可以从内部机制和外部机制两个方面进行考虑。要解决... 详细信息

委托代理理论是现代企业理论的主流理论之一,委托代理关系在企业中普遍存在。导致委托代理风险产生的原因主要是激励不相容、信息不对称、责任不对等和契约不完全,委托代理风险的防范可以从内部机制和外部机制两个方面进行考虑。要解决国有企业问题,必须减少代理关系的层次、设计科学合理的激励机制、建立公平的市场竞争环境,从根本上有效地处理好委托代理问题。

关键词：委托代理风险分析国企改革企业理论市场竞争

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城市景观对住宅价格的影响——以杭州市为例

地理研究 2012年第10期31卷 1806-1814页

作者：温海珍李旭宁张凌浙江大学房地产研究中心杭州310027

优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所,给人们带来心理上的愉悦和舒适感,对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的,其舒适性价值难以用货币价格直接测量,国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以... 详细信息

优美的城市景观是人们日常生活休闲、娱乐的场所,给人们带来心理上的愉悦和舒适感,对城市的品质内涵也有重要影响。由于大多数景观效益是隐性的,其舒适性价值难以用货币价格直接测量,国内外学者广泛采用特征价格法进行实证研究。本文以杭州市为例,从建筑、邻里、区位、景观四个维度选择25个解释变量构建特征价格模型,定量评估了城市内部各类景观对住宅价格的影响。实证结果表明:住宅价格与到西湖和公园的距离呈负相关关系,而与公园的面积呈正相关关系:其中,到西湖和最近公园的距离每增加1%,住宅价格将分别下降0.240%和0.036%;公园的面积每增大1%,附近的住宅价格则提高0.012%;广场、山景、钱塘江等景观也对周边一定范围内房价具有显著的提升作用。

关键词：城市景观舒适性价值住宅价格特征价格模型

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理性评判杭州房地产市场

浙江经济 2004年第13期 11-13页

作者：温海珍贾生华浙江大学房地产研究中心

在杭州房地产市场繁荣的背后,房价的快速上涨已经成为当前经济运行中的一个突出问题。看清、评判杭州目前的房地产市场,需要离开现状看基础,走出本位看环境,走进产业看态势。

关键词：杭州市房地产市场房地产价格城市化产业环境人才

绿色生态住宅与产业可持续发展——2002年杭州绿色居住国际学术研讨会综述

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生态经济 2003年第1期19卷 38-39页

作者：温海珍褚超孚

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模糊综合评价在工程投标报价中的应用

建筑经济 2000年第2期21卷 32-35页

作者：阮连法温海珍浙江大学建筑工程学院

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房地产开发与经营 1

城市湖景对住宅价格的空间影响——以杭州西湖为例

丛书名：高等院校工程管理十二五规划教材

2012年

作者：温海珍张凌杨英楠

本书内容包括：房地产经济相关理论、房地产开发流程、房地产可研、房地产市场分析、房地产营销、房地产投资与评估、房地产企业、房地产制度与政策。理论与案例结合，注重实用性。

ISBN: (纸本)9787308104623

关键词：房地产开发房地产经济

来源：汇雅图书（南通市图书馆... 评论

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汇雅图书（南通市图书馆）

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经济地理 2012年第11期32卷 58-64页

作者：温海珍卜晓庆秦中伏浙江大学房地产研究中心中国浙江杭州310027

城市湖泊具有重要的景观生态价值,对住宅价格的影响显著,一直受到国内外学者的关注。以杭州西湖为例,采用2011年杭州市6城区649个住宅小区的相关数据,建立传统特征价格模型,并从方向—距离异质性两个维度对模型进行改进,实证分析城市大... 详细信息

城市湖泊具有重要的景观生态价值,对住宅价格的影响显著,一直受到国内外学者的关注。以杭州西湖为例,采用2011年杭州市6城区649个住宅小区的相关数据,建立传统特征价格模型,并从方向—距离异质性两个维度对模型进行改进,实证分析城市大型景观中心对住宅价格的空间影响差异。结果表明:①西湖对杭州市住宅价格具有显著的正向外部性效应,到西湖的距离每增加1%,住宅价格将下降0.226%。②西湖对住宅价格的影响存在显著的方向异质性,平均的空间影响范围为5.62km,但在不同方向上西湖的价格弹性呈现明显差异。③在以西湖为中心、同心圆状向四周扩散的过程中,住宅价格对西湖距离的空间敏感性呈现出先急剧减小后缓慢增大的趋势。

关键词：城市景观住宅价格空间差异价格弹性特征价格模型