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我国商业地产REITs模式研究——以“苏宁云新REITs”为例

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我国商业地产REITs模式研究——以“苏宁云新REITs”为例

作者：毛继业上海财经大学

学位级别：硕士

近年来,房地产始终是中国当下的一个热门话题。作为我国的支柱产业之一,房地产是一种社会财富的重要体现特征,而社会财富是否公平分配,将直接影响到我国社会的福利水平、社会的稳定和进步。然而在我国房地产的宏观调控政策的影响下,住... 详细信息

近年来,房地产始终是中国当下的一个热门话题。作为我国的支柱产业之一,房地产是一种社会财富的重要体现特征,而社会财富是否公平分配,将直接影响到我国社会的福利水平、社会的稳定和进步。然而在我国房地产的宏观调控政策的影响下,住宅类房地产受到国家严控,房地产企业也逐渐开始转变其业务发展布局,从住宅房地产逐渐往商业地产方向转型。商业地产与住宅类房地产有很大的不同。它不仅比住宅类房地产开发复杂,而且更是多了一个物业管理的环节。在投融资方面,商业地产比住宅类房地产更为困难。住宅房地产开发完成后,可以通过预售资金和商品房销售等方式快速收回投资,但是商业地产并不能。后期的物业运营管理才是商业地产开发的重点,依靠未来的租金收入和资产增值作为其投资回报。但商业地产投资规模巨大,对于前期的资本需求高,还会涉及投资回收期较长的问题。不动产信托投资基金(Real Estate Investment Trusts,缩写“REITs”)是受托机构以公开募集或私募方式,通过发行受益证券或凭证筹集闲置社会资金,投资于房地产行业,并长期持有所投资的房地产资产。而其主要收入的主要来源便是租金收入,这与商业地产的融资需求非常吻合。鉴于我国REITs发展仍处于初期阶段,我国还需要建立完善的REITs制度。在未来REITs有助于缓解房地产开发商面临融资难的问题,不仅可以有效促进商业地产的发展,而且对国内生产总值的增长也有很大的贡献。社会资本可以通过REITs模式享受到房地产行业带来的巨大利润,同时还能增加房地产行业的供给,降低房地产行业泡沫的可能性。我国金融市场目前还比较缺乏适合商业地产的融资模式,本文希望通过对商业地产REITs模式的研究,如何把商业地产和REITs结合在一起,对于这类创新性的融资模式未来在我国如何持续有效的发展开来提出可行性的建议。首先国内外文献著作中可以了解到当前国外成熟市场对于REITs的研究和政策。其次,从商业地产的角度了解商业地产的类别及特点:流动性不足、房地产与商业紧密结合、物业经营完整、投资周期长、成本高、投资约束多、抗通胀能力强等,并分析了我国商业地产的现状。同时,通过金融创新、委托代理、破产隔离及信用增级等理论基础,对近十年来我国商业地产发展的研究分析,从而得出我国发展商业地产REITs模式的重要性。本文还结合了目前市场上已发行的商业地产REITs案例“苏宁云新REITs”,对其基础资产、现金流、风险程度等进行了分析,也从中了解到商业地产通过REITs融资的重要性和必要性。再结合美国、欧洲、新加坡、日本、中国香港等几个代表性国家和地区的REITs发展情况及对各国REITs模式的比较分析,为我国商业地产REITs的发展提供经验借鉴。最后在我国特有的政策环境下,已然发现的监管趋严、法律税收等制度的不完善、投资者市场体系培育不足等问题,提出了对于以上几点问题如何解决、如何能契合到我国商业地产REITs发展的一些建议。为了商业地产REITs能够持续稳定发展,希望国家能够完善法律法规体系、优惠税收政策、加大市场投资者的培育,能让更多的大众投资者参与到REITs的投资中来,也希望未来能够一步步更靠近公募REITs发展,为REITs发展献策献力,开辟出具有我国商业地产REITs模式特色的新途径。

关键词：商业地产融资模式 REITs 苏宁

左旋咪唑联合维生素AD滴剂预防小儿反复呼吸道感染疗效观察

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中国实用医刊 2010年第6期37卷 67-68页

作者：毛继业河南省息县妇幼保健院儿科 464300

目的探讨左旋咪唑联合维生素AD滴剂预防小儿反复呼吸道感染的临床疗效.方法将120例小儿反复呼吸道感染患儿随机分为治疗组和对照组,各组均有住院患儿10例.在对照组(C组)抗感染及对症治疗的基础上,治疗组加用左旋咪唑和维生素AD滴剂口... 详细信息

目的探讨左旋咪唑联合维生素AD滴剂预防小儿反复呼吸道感染的临床疗效.方法将120例小儿反复呼吸道感染患儿随机分为治疗组和对照组,各组均有住院患儿10例.在对照组(C组)抗感染及对症治疗的基础上,治疗组加用左旋咪唑和维生素AD滴剂口服为A组,治疗组加维生素AD滴剂口服为B组.结果随访1年内治疗组较对照组呼吸道感染发病次数明显减少,住院患儿在热退时间、咳嗽减轻时间、住院天数等方面,A组疗效好于其他两组,肺部啰音消失时间三者比较差异无统计学意义.结论左旋咪唑和维生素AD滴剂预防小儿反复呼吸道感染疗效肯定,近远期疗效明显,值得临床推广应用.

关键词：左旋咪唑维生素滴剂预防小儿反复呼吸道感染治疗组对照组住院患儿临床疗效消失时间统计学意义住院天数推广应用疗效明显疗效肯定口服对症治疗比较差异抗感染远期

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小儿化脓性扁桃体炎的抗生素治疗方案比较

中国实用乡村医生杂志 2008年第4期15卷 24-25页

作者：毛继业河南省息县妇幼保健院儿科 464300

化脓性扁桃体炎是儿科临床的常见病、多发病，主要治疗原则是抗感染。但是，究竟选择哪种抗生素才能兼顾疗效和药物经济学原则，使用药更加合理，是一个困扰临床医生的问题。为此，利用药物经济学的研究方法，对64例小儿化脓性扁桃体炎... 详细信息

化脓性扁桃体炎是儿科临床的常见病、多发病，主要治疗原则是抗感染。但是，究竟选择哪种抗生素才能兼顾疗效和药物经济学原则，使用药更加合理，是一个困扰临床医生的问题。为此，利用药物经济学的研究方法，对64例小儿化脓性扁桃体炎患者的4种抗生素治疗方案进行了分析。现将结果报告如下。

关键词：扁桃体炎化脓性小儿抗生素治疗方案药物经济学

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公粮入庫完毕价款同时解清

中国财政 1959年第20期 25-27页

作者：毛继业河南省淮阳县財政局

河南省淮阳县在今年农业税夏征期間,实行随征收、随結算,随报解的办法,使結算报解工作,和粮食入庫同日完成,达到了数字准确,汇解及时,又快又好的完成了結算报解任务,彻底扭轉了以往入庫結束,結算不清,不能及时正

关键词：精算信汇生产队

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高场强的定子线棒绝缘材料结构及工艺研究

高场强的定子线棒绝缘材料结构及工艺研究

第十届绝缘材料与绝缘技术学术会议

作者：毛继业浙江富春江水电设备有限公司

通过对额定电压13.8kV定子线棒绝缘结构设计及工艺改善,并对定子线棒绝缘材料的选型应用及性能进行分析,结果表明,定子线棒的工作场强可从1.99MV/m提高到2.18MV/m,满足了发电机对定子线棒更高的技术要求,提升了定子线棒的绝缘性能和制... 详细信息

通过对额定电压13.8kV定子线棒绝缘结构设计及工艺改善,并对定子线棒绝缘材料的选型应用及性能进行分析,结果表明,定子线棒的工作场强可从1.99MV/m提高到2.18MV/m,满足了发电机对定子线棒更高的技术要求,提升了定子线棒的绝缘性能和制造水平。

关键词：定子线捧绝缘材料绝缘结构绝缘工艺

来源： cnki会议评论

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cnki会议

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iPad和我们的课堂教学

北京教育（普教版） 2014年第7期 63-64页

作者：毛继业北京市丰台区丰台第五小学

单说iPad,大家都知道是干什么用的,可是当iPad要与教学有效结合时,很多人就会一头雾水,应该从何谈起呢?通过外出听课、学习以及把专家请进来开展培训、亲自实践,我对iPad教学有了新的认识。学生愿意接受这种新鲜的授课方式首先要搞清楚... 详细信息

单说iPad,大家都知道是干什么用的,可是当iPad要与教学有效结合时,很多人就会一头雾水,应该从何谈起呢?通过外出听课、学习以及把专家请进来开展培训、亲自实践,我对iPad教学有了新的认识。学生愿意接受这种新鲜的授课方式首先要搞清楚的就是学生们愿意接受这种新鲜的授课方式吗?这种新的授课方式。

关键词：课堂教学 iPad 小组讨论讨论组第一时间授课模式研究成果即时消息公司技术人员中所

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发电机定子线棒击穿试验数据分析

绝缘材料 2007年第4期40卷 18-21页

作者：毛继业浙江富春江水电设备有限公司

为了更好控制发电机定子线棒的生产质量水平,通过对定子线棒不同的击穿试验方法和数据的分析,评估定子线棒的绝缘水平。并根据比较分析的试验数据,为定子线棒的绝缘方案确定提供较为准确的绝缘水平的预估。

关键词：定子线棒击穿电压绝缘强度试验数据

高海拔地区18 kV水轮发电机定子绕组端部防晕技术研究

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绝缘材料 2024年第7期57卷 68-75页

作者：张鹏刘枰刘学忠毛继业黄亿良浙江富春江水电设备有限公司浙江杭州311504 西安交通大学电工材料电气绝缘全国重点实验室陕西西安710049

为满足海拔高度为2 500 m的某大型水电站18 kV水轮发电机的防晕要求,本文从理论方面分析了目标海拔高度下的空气击穿场强及影响因素,并通过建立定子绕组端部三维仿真模型评估了端部电场特性,分析了间隙距离与绑扎结构对端部斜边电场的影... 详细信息

为满足海拔高度为2 500 m的某大型水电站18 kV水轮发电机的防晕要求,本文从理论方面分析了目标海拔高度下的空气击穿场强及影响因素,并通过建立定子绕组端部三维仿真模型评估了端部电场特性,分析了间隙距离与绑扎结构对端部斜边电场的影响,确定了定子绕组端部斜边最小间隙距离控制在15 mm的方案。最后,在构建的大型高海拔环境模拟试验室完成了18 kV水轮发电机定子线圈和绕组的防晕性能进行测试验证。结果表明:该18 kV水轮发电机的防晕性能良好,满足在2 500 m海拔高度下的防晕要求。

关键词：高海拔水轮发电机防晕端部电场仿真起晕电压

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环状胰腺并十二指肠膜状闭锁1例

实用儿科临床杂志 2003年第1期18卷 31-31页

作者：毛继业黄平河南省息县妇幼保健院儿科 464300

患儿,男,1.5 d,以频繁呕吐1 d由产科转入.第1胎第1产,8个月早产,羊水早破,羊水量多达5000 ml.

关键词：环状胰腺十二指肠膜状闭锁诊断治疗儿童