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房地产投资信托基金在我国的发展研究

房地产投资信托基金在我国的发展研究

作者：樊佳欢东北财经大学

学位级别：硕士

房地产投资信托基金（REITs）是一种专门投资于房地产行业的投资基金。它将从大众募集的资金交由专业投资管理机构运作,并将基金资产投资于房地产产业或项目,来获取投资收益和资本增值。 REITs起源于美国。自20世纪60年代以来REITs... 详细信息

房地产投资信托基金（REITs）是一种专门投资于房地产行业的投资基金。它将从大众募集的资金交由专业投资管理机构运作,并将基金资产投资于房地产产业或项目,来获取投资收益和资本增值。 REITs起源于美国。自20世纪60年代以来REITs就在美国、英国、法国、日本等一些发达国家开展起来。2000年以来,REITs在亚洲得到高速发展,成为世界的新兴市场。2001至2002年间,REITs相继在日本、韩国、新加坡上市。 REITs具有社会理财、为房地产融通资金、保值增值、资产配置等功能。房地产业的稳定和健康发展对我国国民经济方面扮演着关键的角色。目前,房地产开发资金过分依赖于银行的贷款,在我国发展REITs能改变这一单一的融资渠道,而且无论从政策法律层面还是从操作层面来讲都是有利的。 2008年以来,国家紧缩银行信贷、提高首付、限期开发、清查囤地网房、征收房屋税等众多政策调控房地产业,致使房地产开发企业纷纷变相降价来迅速回笼资金缓解资金短缺的困境。2011年央行已经三次加息,在国家宏观调控不断深入且政策效果逐渐显现的情况下,地产商从银行获取贷款更加困难,在这种环境下,通过房地产的证券化走直接融资之路就成了现实的选择。房地产信托在我国的发展为房地产业的发展提供了大量的民间资金,同时还从一定程度上避免了由于过度投资需求引发的投机风险。此外还改变了从银行融资的单一模式,降低了房地产业对银行贷款的依赖性,优化了房地产业的内部结构,更有效地通过内部竞争加快了配置房地产资源,对转变房地产企业经营管理机制起到了促进作用。但是在我国房地产信托想REITs发展还存在一些体制和非体制方面的障碍,因此我国应该采取相应措施解决这些问题来促进REITs在我国的发展。本文共分六章。第一章作为绪论部分,包括选题背景,选题意义和国内外文献综述。第二章写了REITs的含义功能和在美日新三个国家的发展现状,总结国外发展经验对我国的借鉴意义。第三章写REITs在我国的发展意义和有利因素。第四章引进三个案例展现REITs在我国的发展,提出REITs在我国发展存在的障碍,第五章针对REITs在我国发展存在的障碍给出相应对策,并针对REITs在我国的未来发展提出建议。第六章是本文的研究结论。本文的创新点在于搜集了我国房地产市场发展最新的数据,进行整理画图分析,引进三个典型案例进行分析,并进行评价,在第五章针对存在障碍给出具体对策之后还对REITs在我国未来发展提出一些建议,有利于为REITs在我国的更好的发展。但是本文也存在缺陷：由于房地产投资信托基金在我国发展还没有成熟,我国广泛发行的是被称为“类REITs’的房地产信托计划产品,与真正意义上的房地产投资信托基金存在一定差异,给本文的实证分析带来了很大困难。另一方面,我国的市场环境和法律制度体系和国外有很大的差异,因此本文对房地产投资信托基金的运行机制及相关理论论述还存在欠缺。

关键词：房地产投资信托基金融资意义发展

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章鱼内脏加工海鲜调味料的工艺优化

食品工业科技 2018年第17期39卷 193-198,252页

作者：樊佳欢叶颖毛伟杰广东海洋大学食品科技学院广东省水产品加工与安全重点实验室广东省海洋食品工程技术研究中心水产品深加工广东普通高等学校重点实验室广东普通高等学校水产品高值化加工与利用团队广东湛江524088

以蛋白质的水解度为指标,在单因素实验基础上进行正交设计实验,对章鱼内脏酶解工艺进行优化,在最佳酶解条件下,以感官得分为指标,添加盐、糖、胡椒粉、姜蒜粉优化海鲜调味调配方,并以玉米淀粉填充,经浓缩和干燥后配制成味道鲜美且理化... 详细信息

以蛋白质的水解度为指标,在单因素实验基础上进行正交设计实验,对章鱼内脏酶解工艺进行优化,在最佳酶解条件下,以感官得分为指标,添加盐、糖、胡椒粉、姜蒜粉优化海鲜调味调配方,并以玉米淀粉填充,经浓缩和干燥后配制成味道鲜美且理化指标、卫生指标均达相关规定标准的海鲜调味料。实验表明:胰蛋白酶酶解章鱼内脏的最佳酶解条件为:底物浓度10%、酶作用浓度(E/S)2.5%、温度40℃、时间8.0 h、p H8.0,此条件下水解度高达37.81%。章鱼内脏海鲜调味料的最佳配方为:海鲜风味基料15%,盐35%,白砂糖14%,胡椒粉3%,姜蒜粉4%。

关键词：章鱼内脏酶解工艺海鲜调味料

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技术性贸易壁垒浅析

东方企业文化 2010年第12期 1-2页

作者：樊佳欢东北财经大学研究生院

随着经济全球化的发展,贸易与投资自由化已成为国际趋势。技术性贸易壁垒是当今国际贸易保护主义的新动向,是非关税壁垒的重要组成部分,它对国际贸易的发展有双重影响影响。文章在探讨技术性贸易壁垒的相关概念的基础上,阐述了绿色贸易... 详细信息

随着经济全球化的发展,贸易与投资自由化已成为国际趋势。技术性贸易壁垒是当今国际贸易保护主义的新动向,是非关税壁垒的重要组成部分,它对国际贸易的发展有双重影响影响。文章在探讨技术性贸易壁垒的相关概念的基础上,阐述了绿色贸易壁垒基本形式、特征,详细论述了它对国际贸易的影响,在此基础上,从政府和企业两个层面上提出了应对绿色贸易壁垒的对策建议。

关键词： TBT 国际贸易障碍标准影响措施

高中物理碰撞及“类完全非弹性碰撞”问题的巧析

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科技视界 2022年第5期 46-48页

作者：陈达超樊佳欢江西师范大学物理与通信电子学院江西南昌330022

文章通过分析高中物理碰撞中的基本模型,使学生明白碰撞过程的物理意义,同时在建立“完全非弹性碰撞”模型和“类完全非弹性碰撞”模型的基础上给出这两类题型的巧析,以期对教学有所帮助。

关键词：碰撞物理模型物理教学

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手术室护理流程语音提示在全膝关节置换术患者中的应用

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齐鲁护理杂志 2023年第20期29卷 100-104页

作者：蒋英樊佳欢朱琳无锡市第二人民医院江苏无锡214000

目的:探讨手术室护理流程语音提示在全膝关节置换术(TKR)患者中的应用效果。方法:将2019年5月1日~2022年5月31日收治的90例TKR患者按随机数字表法分为对照组和观察组各45例,对照组依照常规流程完成手术室护理,观察组依照手术室护理流程... 详细信息

目的:探讨手术室护理流程语音提示在全膝关节置换术(TKR)患者中的应用效果。方法:将2019年5月1日~2022年5月31日收治的90例TKR患者按随机数字表法分为对照组和观察组各45例,对照组依照常规流程完成手术室护理,观察组依照手术室护理流程语音提示完成手术护理。比较两组干预效果。结果:观察组术中不良事件发生率低于对照组(P0.05);观察组手术时间、住院时间均短于对照组(P<0.05);观察组术后膝关节功能优于对照组(P<0.05)。结论:手术室护理流程语音提示可在一定程度上避免手术室护理差错,加快手术进程,对提高TKR治疗效率、减少术中不良事件和术后并发症、改善患者术后膝关节功能有积极作用。

关键词：全膝关节置换术手术室护理护理流程语音提示

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探讨手术室细节护理在手术室护理中的安全作用

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中文科技期刊数据库（全文版）医药卫生 2023年第12期 117-120页

作者：樊佳欢马志娟江南大学附属中心医院江苏无锡214000

本研究的目的是探讨提高手术室护士工作质量的措施。方法选取了我院在2021年8月至2022年12月期间收治的60例手术患者作为研究对象。根据随机数字表的方法,将这些患者分成了两组,其中30例为参照组,另外30例为实验组。参照组接受常规护理... 详细信息

本研究的目的是探讨提高手术室护士工作质量的措施。方法选取了我院在2021年8月至2022年12月期间收治的60例手术患者作为研究对象。根据随机数字表的方法,将这些患者分成了两组,其中30例为参照组,另外30例为实验组。参照组接受常规护理,而实验组接受手术室细节护理。对比两组患者的护理质量评分、护理满意度和并发症情况。结果与参照组相比,实验组在各项护理质量得分方面分别为94.28±1.40、95.84±1.13、95.19±1.25、97.53±0.82。实验组术后病人的总体护理满意程度为96.67%,明显高于参照组(P<0.05)。实验组术后感染、静脉血栓及软组织损伤等并发症的发生率为6.67%,与参照组相比,差异有显著性(P<0.05)。结论本研究结果表明,对手术病人进行细致的手术室护理是值得提倡的。这可以显著提高护理质量,增加护理满意度,并降低术后并发症的发生率。因此,对手术室护士进行进一步培训和提供必要的资源支持,以改善其工作质量和患者护理效果,具有重要的临床意义。

关键词：细节护理手术室护理安全

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日本扇贝加工废弃物中镉的脱除技术研究现状

安徽农业科学 2017年第7期45卷 73-75页

作者：毛伟杰任惠峰樊佳欢胡雪琼广东海洋大学食品科技学院广东省水产品加工与安全重点实验室水产品深加工广东普通高等学校重点实验室国家贝类加工技术研发分中心(湛江)广东湛江524088 东京海洋大学日本东京1088477

扇贝是日本的重要水产品之一,其加工废弃物占总质量的30%左右,由于其废弃物中重金属含量超标,通常被焚烧处理,造成了环境污染和资源浪费,因此脱除扇贝加工废弃物中重金属的研究非常重要。日本对重金属脱除技术的研究比较重视,进行了大... 详细信息

扇贝是日本的重要水产品之一,其加工废弃物占总质量的30%左右,由于其废弃物中重金属含量超标,通常被焚烧处理,造成了环境污染和资源浪费,因此脱除扇贝加工废弃物中重金属的研究非常重要。日本对重金属脱除技术的研究比较重视,进行了大量的研究。综述了日本关于扇贝加工废弃物中镉的脱除方法,以期对我国水产品废弃物中的重金属脱除技术的研究及推广提供一定的借鉴。

关键词：镉扇贝加工废弃物脱除

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H型血管内皮细胞铁死亡对骨稳态影响及相关机制的研究

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中国骨质疏松杂志 2024年第10期 1449-1454页

作者：樊佳煊曹林忠甘肃中医药大学甘肃中医药大学附属医院

H型血管形成与细胞铁死亡作为影响骨稳态的潜在机制，其相互关系在血管生成、骨形成方面逐渐受到关注。H型血管作为血小板-内皮细胞黏附分子(CD31)、内皮粘蛋白(EMCN)高表达的特殊血管结构，在新骨形成中发挥成血管-成骨耦合作用，促进... 详细信息

H型血管形成与细胞铁死亡作为影响骨稳态的潜在机制，其相互关系在血管生成、骨形成方面逐渐受到关注。H型血管作为血小板-内皮细胞黏附分子(CD31)、内皮粘蛋白(EMCN)高表达的特殊血管结构，在新骨形成中发挥成血管-成骨耦合作用，促进缺损部位的骨再生；铁死亡是由细胞铁依赖性脂质过氧化物累积驱动的新型细胞死亡方式。近年来内皮细胞(endothelial cells, ECs)铁死亡在相关骨代谢疾病防治中成为研究热点，且相关机制相对成熟，而H型血管ECs铁死亡对骨稳态的研究仍处于初步阶段，因此该综述详细探讨了H型血管ECs铁死亡在血管生成、骨形成方面的作用，有望为深入理解骨稳态提供新的视角，并为开发新的治疗策略提供理论依据。

关键词： H型血管内皮细胞 Nrf2/GPX4信号铁死亡骨稳态

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远距离高压线线径尺寸自动检测方法研究

远距离高压线线径尺寸自动检测方法研究

作者：樊佳豪西安工业大学

学位级别：硕士

在电力施工现场进行远距离输电线路状态监测与维护时,输电线缆的直径等参数对于施工质量和安全具有重要意义。然而,由于距离远且视场大引起线缆覆盖面积小、像素比例少、包含特征信息少等基本问题,进而导致远距离线缆尺寸检测结果存在... 详细信息

在电力施工现场进行远距离输电线路状态监测与维护时,输电线缆的直径等参数对于施工质量和安全具有重要意义。然而,由于距离远且视场大引起线缆覆盖面积小、像素比例少、包含特征信息少等基本问题,进而导致远距离线缆尺寸检测结果存在效果差、精度低等问题。为解决上述问题,本课题围绕远距离输电线缆目标检测、分割以及远距离目标尺寸自动检测方法展开研究。主要研究工作如下:1)输电线缆检测与分割方法研究。针对远距离输电线缆检测与分割过程中分割精度低的问题,本文使用Res Ne Xt架构对原始Mask RCNN模型中Res Net架构进行替换,并融合SE注意力机制,采用分组卷积方式对输电线缆特征进行提取。为了减少背景物体对输电线缆边缘特征的干扰,引入边界损失函数来优化模型的损失函数,提出基于Mask RCNN的远距离尺寸检测(Mask RCNN-Remote Size Detection,Mask RCNN-RSD)模型。完成了本课题所需的输电线缆数据集采集与制作,并对Mask RCNN-RSD模型进行训练,提升输电线缆检测与分割的准确度。2)输电线缆尺寸测量算法研究。针对输电线缆尺寸检测精度低的问题,通过分析输电线缆边缘纹理特征,结合Mask RCNN-RSD模型生成的目标检测框和掩膜信息,通过引入扩展OTSU算法,提出了改进Canny边缘检测算法,实现对输电线缆的自适应阈值分割,最终利用霍夫变换对输电线缆边缘直线进行提取,实现线缆直径测量。利用图像细化算法对两条输电线缆的掩膜进行骨架提取,通过最小二乘法拟合输电线缆骨架直线,实现线缆间距测量。最后利用输电线缆尺寸转换公式,求解输电线缆直径参数与间距参数。3)远距离输电线缆尺寸测量装置设计与实现。针对电力施工现场线缆尺寸测量时存在精度低、效率低等问题,搭建基于数字图像处理的输电线缆尺寸自动测量装置。借助Qt Designer设计输电线缆尺寸测量系统软件,并对系统软件功能模块进行划分,使其满足远距离高压线线径尺寸自动检测需求。最后通过室外测试,验证远距离输电线缆尺寸测量装置的适用性。通过上述研究,本课题优化了远距离输电线缆检测与分割方法存在的不足,提出了适用于远距离输电线缆目标尺寸自动检测方法,最终设计实现便携式远距离高压线线径尺寸自动检测装置,对于复杂电力施工现场的远距离线缆尺寸检测提供了理论参考。

关键词：线缆尺寸线缆分割边缘检测直线拟合尺寸测量装置