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LD商业地产公司轻资产运营模式与优化策略研究

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LD商业地产公司轻资产运营模式与优化策略研究

作者：程崇畅吉林大学

学位级别：硕士

随着中国特色社会主义的持续发展,社会经济也向新时代迈进、不断迈上新台阶,我国经济从早期的较快增长也逐渐放缓增速,转而向“稳增长、调结构”的高质量可持续发展逐步转型,近年来,随着国内城镇化率的逐步提高,城市商业经营面积需求量... 详细信息

随着中国特色社会主义的持续发展,社会经济也向新时代迈进、不断迈上新台阶,我国经济从早期的较快增长也逐渐放缓增速,转而向“稳增长、调结构”的高质量可持续发展逐步转型,近年来,随着国内城镇化率的逐步提高,城市商业经营面积需求量也随之增加。在过往几十年发展历程中,传统的房地产属于快节奏开发、高负荷运转的资金密集型行业,绝大多数房地产企业负债高、资金压力大,近几年,在资金的重大压力之下,越来越多的房地产企业、商业地产公司开始拓展或转型轻资产运营业务。LD商业地产公司是中原区域品牌知名度较高、经营稳健、规模中等的本土商业地产公司,也同样面临着外部市场压力以及企业自身等各方面问题,为实现经营的持续增长目标,经公司内部多轮讨论后,在原来的自持商业经营基础上,决定从2015年底开始向轻资产运营模式转型,取得了较好增长业绩表现,值得深入研究。本研究由六个组成部分。第一,整体介绍了本文的研究目的、背景及意义,聚焦国内外学术界对轻资产和轻资产运营研究的文献和理论进行阐述,并介绍了本文的研究思路和方法。第二,介绍了本文所提及的相关概念和理论。首先介绍了商业地产运营的相关概念,包括商业地产、重资产运营模式、轻资产运营模式等。其次为本文的研究引入理论说明,夯实文章研究的基础,比如将微笑曲线理论应用到商业地产业务中进行分析,提供了理论依据。第三,对LD商业地产公司的业务进行简要介绍,并以现行的轻资产运营实例业务为基础,对已拓展的轻资产运营项目模式和现存问题进行分析,包括拓展轻资产业务的经营风险、企业内部组织和人才梯队建设等问题。第四,构建新的LD商业地产公司轻资产业务运营模式,根据LD商业地产公司面临的宏观环境和企业内部环境,结合TOP商业房地产公司轻资产业务拓展模式,构建适合LD商业地产公司的轻资产运营业务模式。第五,在构建新模式的基础上,优化LD商业地产公司轻资产运营策略,包括建立长远发展目标,完善风险防控机制,实现全产业链运营,实施差异化竞争等四个维度策略。第六,结论与展望,对本论文整体研究内容加以总结和概括。本文通过PEST宏观环境分析等分析了当前我国商业地产所处的宏观环境和行业状况,并对LD商业地产目前多面临的企业环境和商业经营能力进行分析,明确了LD商业地产拓展轻资产业务运营的底层逻辑和可行性,即当前所面临的外部竞争态势严峻、自有地块的商业开发成本日趋加大等,同时基于LD商业地产公司在中原本土地区具有良好的品牌实力、专业人才和运营能力,背靠上市企业集团,拥有良好的集团内融资平台,具备对外拓展业务的基本资金条件。进而对LD商业地产现行两种不同的轻资产模式,通过引入现行的业务实例和相关经营数据分析,对LD商业地产公司拓展轻资产运营模式后的经营变化进行总结,明确了拓展轻资产运营业务有助于提高LD商业地产公司的经营稳健性、持续扩大经营效益,但现行模式也有问题,进而对现存问题进行分析并针对性构建出LD商业地产公司的新型轻资产运营模式,提出了改进建议,主要从战略和经营角度对拓展轻资产的方向和实施策略加以说明,包括重点拓展管理输出型运营模式、持续开展合作开发型运营模式、择机拓展基金管理型运营模式。从建立长远发展目标、加强合作项目风险管控、实现全产业链运营、实施差异化商业经营战略等方面,助力LD商业地产公司实现更好的轻资产运营结果,为企业未来发展贡献更大价值。

关键词：商业地产轻资产运营战略研究运营模式

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6063铝合金型材生产实践经验

轻合金加工技术 1999年第1期27卷 26-29页

作者：计思崇广州锌片厂

正确选择６０６３（ＬＤ３１）铝合金的Ｍｇ＋Ｓｉ含量和Ｍｇ／Ｓｉ比值，可使型材的力学性能和氧化着色性能兼优。严格控制Ｆｅ、Ｍｎ杂质含量，可提高６０６３合金的挤压速度和改善型材表面质量。６０６３合金的熔铸温度和铸造速度范... 详细信息

正确选择６０６３（ＬＤ３１）铝合金的Ｍｇ＋Ｓｉ含量和Ｍｇ／Ｓｉ比值，可使型材的力学性能和氧化着色性能兼优。严格控制Ｆｅ、Ｍｎ杂质含量，可提高６０６３合金的挤压速度和改善型材表面质量。６０６３合金的熔铸温度和铸造速度范围较宽。得到经验公式：ｖ·Ｄ＝（０．９５～１．１０）×１０６ｍｍ２／ｈ。

关键词：铝合金铝型材挤压阳极氧化建筑材料熔铸

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青年心理卫生通讯第1版

1987年

作者：张伯源任宝崇

本书通过54封书信，运用普遍心理学、病态心理学、医学心理学的知识，围绕城乡广大青年普遍关心的心理卫生问题做了具体、细致的回答

ISBN: (数字)CN

ISBN: (纸本)14009·23

本书通过54封书信，运用普遍心理学、病态心理学、医学心理学的知识，围绕城乡广大青年普遍关心的心理卫生问题做了具体、细致的回答

关键词：青少年心理卫生

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拐卖儿童犯罪刑法规制体系的完善

拐卖儿童犯罪刑法规制体系的完善

作者：许崇峰吉林大学

学位级别：硕士

拐卖儿童是一种非法的买卖行为,其将儿童作为买卖对象,这是我国刑法所明令禁止的严重犯罪行为。拐卖儿童犯罪古已有之,在新世纪新阶段呈现出新的发展特点,日趋组织化、集团化、专业化,这一发展趋势给打击拐卖儿童犯罪带来了新的挑战。... 详细信息

拐卖儿童是一种非法的买卖行为,其将儿童作为买卖对象,这是我国刑法所明令禁止的严重犯罪行为。拐卖儿童犯罪古已有之,在新世纪新阶段呈现出新的发展特点,日趋组织化、集团化、专业化,这一发展趋势给打击拐卖儿童犯罪带来了新的挑战。拐卖儿童犯罪不仅严重侵害少年儿童的人身自由和身心健康,而且给受害家庭带来巨大的精神创伤。新中国建立以后,拐卖儿童犯罪一直是刑法严厉打击的对象,但其犯罪势头至今仍未减弱,这与刑法规定本身密切相关。我国刑法中设有拐卖儿童罪、收买被拐卖的儿童罪、聚众阻碍解救被收买的儿童罪、组织儿童乞讨罪、组织未成年人进行违反治安管理活动罪等罪名来预防和打击拐卖儿童犯罪。应当说,刑法预防和打击拐卖儿童犯罪的规制体系已经基本建成,但其中某些罪名的构成要件设置已经难以适应变化了的犯罪情势,需要运用刑法解释乃至通过刑法修改进行完善。对于拐卖儿童罪、收买被拐卖的儿童罪共犯的认定也需要结合刑事政策予以适当放宽,以利于全方位打击拐卖儿童犯罪。目前在立法层面虽然已经初步建立起打击拐卖儿童犯罪的刑法规制体系,但仍存在诸多不足之处,有待进一步完善。拐卖儿童犯罪刑法规制体系的完善应着眼于犯罪链条的各个环节,对拐卖、收买、利用儿童的行为进行全方位的规制。本文共分为六个部分:第一部分是引言,主要阐述了本文的选题意义、选题背景和创新之处。第二部分首先梳理了我国拐卖儿童犯罪刑法规制体系的立法形成脉络,然后分别从卖方、买方和帮助方的行为规制入手分析了拐卖儿童犯罪刑法规制体系的现状。第三部分基于对既有规制体系的分析,发现拐卖儿童犯罪刑法规制体系缺乏打击犯罪的系统性,存在法律缺失和漏洞,对于拐卖儿童犯罪相关的违法犯罪行为打击力度不够。第四部分首先对拐卖儿童犯罪规则设定的合理性进行评判,发现拐卖儿童罪的加重犯规定和收买被拐卖的儿童罪的处罚规定存在不合理之处;然后对拐卖儿童犯罪规则设定的实践有效性展开评判,发现实践中仍存在一些疑难问题有待立法厘清。第五部分在分析评判的基础上对拐卖儿童犯罪刑法规制体系提出了三点完善建议,包括完善收买被拐卖儿童罪的处罚规定,加大对非法利用儿童行为的打击力度,适当放宽拐卖儿童罪共犯的处罚范围。第六部分是结语,主要阐述了本文的初步结论。本文突破了以往研究拐卖儿童犯罪不全面、不深入的研究方法,试图对拐卖儿童犯罪的刑法规制措施进行多角度的体系性研究,以期能够发现相关立法的不足,并有针对性地提出立法修改和完善的建议。本文的研究具有较高的实用价值,能够为刑事司法和立法在有效预防和打击拐卖儿童犯罪方面提供理论支撑。

关键词：拐卖儿童犯罪立法漏洞实践有效性立法完善

基于AHP法的长沙地铁项目社会稳定风险评估研究

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基于AHP法的长沙地铁项目社会稳定风险评估研究

作者：崇爱奎湖南大学

学位级别：硕士

目前,国内各大城市轨道交通工程迅猛发展,在带给群众出行便利,生活质量提高的同时,也累计了各种社会不稳定因素,诱发诸如征地拆迁、生态环境、项目管理、媒体舆论等社会稳定风险。因而在轨道交通工程开工前对其进行社会稳定风险评估就... 详细信息

目前,国内各大城市轨道交通工程迅猛发展,在带给群众出行便利,生活质量提高的同时,也累计了各种社会不稳定因素,诱发诸如征地拆迁、生态环境、项目管理、媒体舆论等社会稳定风险。因而在轨道交通工程开工前对其进行社会稳定风险评估就显得尤为重要,但由于现阶段相关研究受制于风险调查不充分,偏重定性分析,主观性过强,缺乏科学性等因素,正处于边实践边探索的阶段。因此在项目立项之前,地方政府就有必要对项目的社会稳定风险进行科学的综合分析,并根据评估结果提出针对性的风险应对措施。本文在总结现今国内外关于社会稳定风险评估研究成果的基础上结合长沙地铁二号线西延二期工程的自身特点,以该工程为切入点对社会稳定风险进行科学全面的评估研究。首先本文对现有社会稳定风险研究的相关文献进行了梳理总结并对其做了简要的评述;然后对相关核心概念和研究理论做了进一步的论述,为社会稳定风险评估的指标构建及实证研究奠定了一定的基础;再根据长沙地铁二号线西延二期工程的前期风险调查构建一套三级指标评估体系;并结合行业规范及相关资料,讨论了各级评估指标的风险程度,确立了各指标权重方法,进而给出了基于AHP法的社稳评估的实际应用;最后也给出了防范化解相应风险的政策措施以及研究结论。本文将为城市轨道交通项目社稳评估的相关研究提供指导,并为政府部门应对社会稳定风险,提高治理水平提供实践案例。

关键词：轨道交通社会稳定风险风险评估层次分析法

角、宫调音乐配合中药治疗脑卒中后抑郁（肝郁脾虚证）的临床研究

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角、宫调音乐配合中药治疗脑卒中后抑郁（肝郁脾虚证）的临床研究

作者：陶崇华长春中医药大学

学位级别：硕士

目的:本研究对脑卒中后抑郁(肝郁脾虚证)患者给予角、宫调音乐干预治疗,评价角、宫调音乐对脑卒中后抑郁(肝郁脾虚证)患者的抑郁状态、HAMD评分、中医证候积分等的影响。方法:根据诊断和纳入标准,收集2014年6月至2015年1月长春中医药大... 详细信息

目的:本研究对脑卒中后抑郁(肝郁脾虚证)患者给予角、宫调音乐干预治疗,评价角、宫调音乐对脑卒中后抑郁(肝郁脾虚证)患者的抑郁状态、HAMD评分、中医证候积分等的影响。方法:根据诊断和纳入标准,收集2014年6月至2015年1月长春中医药大学附属医院脑病康复中心住院部及门诊的肝郁脾虚型脑卒中后抑郁患者70例,将其随机分为五行音乐治疗组(35例)和常规对照组(35例),两组患者均接受脑卒中的常规治疗及口服舒肝解郁胶囊进行治疗。在此基础上,五行音乐治疗组加用角、宫调音乐进行治疗,每天1次,每次30分钟,每周5次,连续6周。试验前后,对照观察两组患者的HAMD评分、中医证候疗效积分变化等,并且进行统计分析。结果:以HAMD量表为依据评估其疗效,治疗组35例,其中临床控制9例,显效17例,有效3例,无效6例,总有效率为82.86%;对照组35例,其中临床控制5例,显效12例,有效8例,无效10例,总有效率为71.43%。两组经秩和检验,P<0.05,具有统计学意义,治疗组优于对照组。以中医疗效指数评估其疗效结果为:治疗组35例,其中临床控制10例,显效17例,有效3例,无效5例,总有效率为85.71%;对照组35例,其中临床控制6例,显效12例,有效7例,无效10例,总有效率为71.43%。两组经秩和检验,P<0.05,具有统计学意义,说明在改善中医证候疗效积分方面,治疗组优于对照组。结论:角、宫调音乐配合中药治疗脑卒中后抑郁(肝郁脾虚证)疗效确切,能明显改善脑卒中后抑郁患者的抑郁状态,降低HAMD量表评分,减轻患者的中医症状和体征,同时无副作用及不良反应,费用低廉。

关键词：脑卒中后抑郁中医五行音乐肝郁脾虚证

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基于局部特征的点云粗配准算法

基于局部特征的点云粗配准算法

作者：耿崇铭桂林理工大学

学位级别：硕士

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内置式钢弹簧浮置板轨道动力特性分析

内置式钢弹簧浮置板轨道动力特性分析

作者：蒋崇达华东交通大学

学位级别：硕士

钢弹簧浮置板轨道结构SSFST(Steal Spring Floating Slab Track)是一种成熟的减振降噪措施，能有效的降低地铁列车振动效应。目前，这种轨道形式在全国范围内得到了很大的推广。因此,有必要建立相应计算模型实时有效的对钢弹簧浮置板轨... 详细信息

钢弹簧浮置板轨道结构SSFST(Steal Spring Floating Slab Track)是一种成熟的减振降噪措施，能有效的降低地铁列车振动效应。目前，这种轨道形式在全国范围内得到了很大的推广。因此,有必要建立相应计算模型实时有效的对钢弹簧浮置板轨道动力性能进行研究。本文围绕内置式钢弹簧浮置板轨道动力特性分析，主要的研究内容和结果如下： 1、借鉴了单层、双层隔振计算模型，从隔振理论上解释了内置式钢弹簧浮置板的隔振过程及原理。 2、总结了连续性内置式钢弹簧浮置板轨道和预制短板的施工方案，为将来南昌轨道交通的施工建设提供技术参考。 3、采用模态分析，定量的从结构固有频率和振型的角度分析内置式钢弹簧轨道的隔振过程，全面分析了系统参数对结构固有振动特性的影响。 4、采用定点谐响应分析技术，定量的分析内置式钢弹簧浮置板轨道的隔振效果，全面分析了系统参数对隔振的影响。 5、基于SIMPACK多体动力学软件，建立了地体B型车MBS模型。通过模态分析，确定了轨道的最不适固有频率，并通过计算获取轮轨力。 6、从时域的角度，全面系统的分析地铁列车经过内置式钢弹簧浮置板的动力过程，并确定其隔振效果。 7、建立了整体道床和内置式钢弹簧浮置板轨道-大地三维有限模型，分别从频域和时域来分析大地表面的振动

关键词：地铁结构振动有限元法隔振

基于深度学习的短时交通流预测及其路径诱导的研究与实现

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基于深度学习的短时交通流预测及其路径诱导的研究与实现

作者：房崇鑫扬州大学

学位级别：硕士

随着近几十年来我国城市的快速发展与汽车保有量的提升,城市交通管理面临着巨大的挑战,其中解决通车高峰期的拥堵与实现交通合理规划成为现代交通体系内需要克服的难题。智能交通系统（ITS）结合了各种先进的信息技术,能在保证路网通行... 详细信息

随着近几十年来我国城市的快速发展与汽车保有量的提升,城市交通管理面临着巨大的挑战,其中解决通车高峰期的拥堵与实现交通合理规划成为现代交通体系内需要克服的难题。智能交通系统（ITS）结合了各种先进的信息技术,能在保证路网通行质量的前提下提高了道路的利用率,而短时交通流的预测与最优化路径诱导一直是ITS研究的重点。通过深度学习的方法对富有差异特征的历史与实时短时交通流进行预测,实现路网内车辆通行情况的分析,深度挖掘不同路口的通行能力。在充分利用预测结果的基础上,以较快的速度搜索出一条最优化诱导路径,为制定避让易拥堵路段的诱导方案与实现城市交通流的管理规划提供可靠的依据与方法。正是在上述背景的需求下,本文主要对以下内容作出了研究工作:（1）考虑到短时交通流具有特性倾向性、长期关联性与周期性的特点,在分析与总结多种预测方法后,提出了一种卷积-双向长短时记忆（CNN-BiLSTM）混合神经网络预测模型。首先对海量的短时交通流数据集进行清洗与格式转换,提高数据集的容错率与兼容性,再通过CNN层提取局部空间深层特征,经Dropout运算对重复特征进行随机丢弃,结合BiLSTM层的时序记忆功能与双向传递结构的特性对短时交通流进行预测,最后通过实验证明面向短时交通流预测的CNN-BiLSTM混合神经网络准确度达到 87.64%。（2）结合准确的短时交通流预测结果与最优化路径搜索方法,可以对未来路网内通行能力强的诱导路径方案进行挖掘,在此改进了自适应变邻域搜索（AVNS）算法。首先通过K-mediods分析法使得预测的短时交通流在城市区域内进行划分与聚类,邻域根据易拥堵主题区域与非易拥堵主题区域实现快速搭建。然后依照自适应更新法对设计的邻域结构进行概率性搜索,从而减少了一些邻域内长时间无改进解的搜索时间,提高算法的效率,实现了最优化诱导路径的快速搜索。最后通过扬州市各类型区域的对比实验分析,论证了 AVNS算法在搜索诱导路径解的质量与速度上的优越性。（3）综合上述研究,本文设计出一种基于短时交通流预测的路径诱导系统。该系统通过检测器模块、数据库模块、预测交通流模块与区域指挥中心模块的配置与协作,可以由预约行车时间和OD点（起始点与终点）制定出一条规避未来拥堵路段的诱导路径。根据诱导路径与最短路径在扬州市区内的仿真实验,经对比分析发现诱导路径在交通流高峰期、城市全局长诱导与有路段限制的情况下的平均通行耗时均比最短路径低2.67%、6.65%和2.89%,证实了系统生成的诱导路径对驾驶员行车质量与路网通行能力都有很大的提升。

关键词：短时交通流预测 CNN-BiLSTM网络路径诱导 AVNS算法聚类分析